第五章成本法主要内容1、成本法的基本原理2、成本法的评估步骤3、成本法应用举例一、成本法的概念含义： 成本法是指求取估价对象在估价时点时的 重置价格和重建价格 ，然后扣除 折旧 ，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。采用成本法评估出来的不动产价格又称作 积算价格 。本质： 以房地产价格各构成部分的累加为基础来评估房地产价值的方法。例题：成本法是根据估价对象房地产在 建造时的 购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）（判断题）【正确答案】 【答案解析】应为在估价时点的重新购建价格。二 、 成本法的理论依据p成本法的理论依据是 生产费用价值论 商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的。p具体可以分为从 卖方的角度 和从 买方的角度 两方面来考虑。例题： 1.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。 A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E.加油站例 :成本法的本质是以房地产的（ ）为导向来求取房地产的价值。A.建筑规模B.基础成本C.重新开发建设成本D.建后利润
