1、1,第三章 建设项目设计阶段工程造价管理,2,（一）建设项目设计的含义 建设项目设计是指建设项目开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定的建筑安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。,一、建设项目设计过程,第一节 概述,3,（二） 建设项目设计阶段 两阶段设计和三阶段设计，是我国建设项目设计行业长期形成的基本工作模式。两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计,第一节 概述,两阶段设计 三阶段设计,一般工业与民用建设项目,技术复杂、缺乏经验的项目,（三）建设项目设计程序1、设计准备2、
2、初步方案3、初步设计4、技术设计5、施工图设计6、设计交底和配合施工,5,6,建设项目设计程序,二、设计内容及深度1、总体规划的内容2、工业项目初步设计内容及深度3、技术设计的内容和深度4、施工图设计内容及深度,7,8,设计阶段影响工程造价的 因素,第二节 设计阶段影响工程造价的因素,9,一、设计阶段影响工程造价的因素,总平面设计,建筑设计,工艺设计,第二节 设计阶段影响工程造价的因素,10,（一） 总平面图设计总平面图是指总图运输设计和总平面布置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物、公用设施的配置、水、电、气、及其他外部协作条件等。（1）影响工程
3、造价的因素占地面积功能分区运输方式的选择,11,（2）工程项目总平面设计的评价指标有关面积的指标。包括厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。比率指标，包括：a.土地利用系数，是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。,12,b.建筑密度。是指厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的用地面积（即占地面积或基底面积）与整个厂区建设用地面积之比。它是反
4、映总平面设计是否经济合理的指标。计算公式： 建筑密度=（建筑物占地面积构筑物占地面积堆场等用地面积）/项目总用地面积100%c.绿化率。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。,13,工程量指标，包括场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。这些指标综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适用性。功能指标，包括生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。经济指标，包括每吨货物运输费用、经营费用。,14,（二） 建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方
5、案的工艺要求、建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明。建筑设计阶段影响工程造价的因素如下：（1）平面形状 建筑物的平面形状对节约用地有显著影响。平面形状应简单规整，有利于节省用地，提高土地的利用率。平面形状越简单，其造价就越低，平面形状复杂或不规整，则造价增高。建筑周长系数是建筑外墙周长与建筑面积之比。,（2）流通空间 建筑物平面布置的主要目标之一是：在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。 （3）层高 建筑层高对工程造价的影响较大。层高降低，可以减少墙、柱材料和内外装饰装修工程量，减轻建筑物自重，节约采暖费，从而降低工程造价，并有利
6、于抗震。同时，降低层高可提高住宅区建筑密度，节约用地。,16,（4）建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数的增加而提高的。 对于民用建筑按层数划分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中高层住宅（79层）、高层住宅（10层以上），在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。,17,下表分析了砖混结构的多层住宅单方造价与层数之间的关系。由上表可知，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐在降低，当层数超过7层后，工程造价将大幅增加。边际造价系数也在逐渐增大，这说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。,表 砖混结构多层住宅层数与造价,18,（5）柱网布置 柱网布置是确
7、定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率有较大的影响。 （6）建筑物体积和面积 通常情况下，随着建筑物体积和面积的增加，工程造价会提高，因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。,19,建筑结构。建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“作用”的体系。建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。建筑材料和建筑结构选择得是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接工程费的
8、70%，降低材料费用，不仅可以降低直接工程费，而且也会导致措施费和间接费的降低。,20,（三） 工艺设计工艺设计部分首先要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施生产过程上的劳动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计是工程设计的核心，是根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来确定的。工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。工艺设计标准高低，不仅直接影响工程建设投资的大小和建设进度，而且还决定着未来企业的产品质量、数量和经营成本。,21,建筑项目设计阶段工程造
9、价计价和控制的重要意义,（1）在设计阶段进行工程造价的分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率（2）在设计阶段进行工程造价的分析可以提高投资控制效率（3）在设计阶段控制工程造价更能达到降低造价的目的（4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合（5）在设计阶段控制工程造价效果最显著,22,图 建设过程中各阶段对投资的影响,23,第三节 建设项目设计方案的优选,一、建设项目设计方案评价原则,1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则2.设计方案必须兼顾建设与使用，项目全寿命费用最低的原则3.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则、符合可持续发展的原则,二、民用建筑项目设计评价,25,
10、说明：建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积使用面积辅助面积 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、楼梯等。 结构面积可以顾名思义，是指住宅建筑墙体、柱等等建筑结构所占的面积。用户不能直接享用的空间。,26,说明：居住建筑基底面积建筑物的
11、底面积居住建筑占地面积居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。 居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积,27,三、住宅小区规划设计（1）住宅小区建设规划 我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置，即由几个住宅组组成小区，又由几个小区组成居住区。 住宅小区设计方案技术经济分析的核心问题是提高土地的利用率和降低造价。,28,（2）住宅小区规划设计影响工程造价的主要因素占地面积 用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。容积率 容积率是与建筑密度及绿化率相关的指标，它是指一个居住小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密
12、度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比，绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。,29,建筑群体的布置形式 建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。 在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高密度，降低小区的总造价。,30,四、设计方案评价的方法,31,设计方案评价的方法 （ Contd）,32,五、工程设计方案优化途径,(一)设计招标和设计竟选(二)运用价值工程优化设计方案1. 价值工程原理价值就是功能和实现这个功能
13、所耗费用的比值。,V1最好V过高，成本偏低或功能过剩V过低，成本偏高或功能不足,33,提高价值的途径： F，C F，C F，C F，C F，C,34,2.设计阶段实施价值工程的意义,（1）可以使建筑产品的功能更合理（2）可以有效地控制工程造价（3）可以节约社会资源,35,3.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图,功能评价：运用01评分法、04评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案,方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的
14、价值系数，以价值系数最大者为最优,功能评价 0-1评分法A比B重要（AB）：A得1分，B得0分04评分法A相对于B很重要（AB）：A得4分，B得0分A相对于B较重要（AB）：A得3分，B得1分A和B同样重要（AB）：A得2分，B得2分,环比评分法 又称DARE法。是一种通过确定各因素的重要性系数来评价和选择创新方案的方法。是指从上至下依次比较相邻两个指标的重要程度，给出功能重要度值，然后令最后一个被比较的指标的重要度值为1(作为基数)，依次修正重要性比值，以排列在下面的指标的修正重要度比值乘以与其相邻的上一个指标的重要度比值，得出上一指标修正重要度比值。用各指标修正重要度比值除以功能修正值总和
15、，即得各指标权重。,环比评分法适用性 适用于各个评价对象之间有明显的可比关系，能直接对比，并能准确地评定功能重要度比值的情况。在运用时每个要素只与上下要素进行对比，不与全部的要素进行对比。评分时从实际出发，灵活确定比例，没有限制。,例：A = 1.5B; B = 2.0C; C = 3.0D,第一，将评分对象按照功能相近、重要性或实现困难度相近的原则，顺序记入第一栏； 第二，由上而下将相邻两个要素的功能对比评分，作为暂定系数，记入第二栏； 第三，对暂定系数进行修正。D的暂定系数定为1，则C的修正系数为3，B的修正系数为6。,多方案优选的应用（1）确定各方案的功能系数（2）确定各方案的成本系数（
16、3）计算各方案的价值系数（4）价值系数最高方案为优功能系数F（表示各功能的相对重要程度） 该功能得分/所有功能得分之和成本系数C该功能目前成本/各功能目前成本之和价值系数VF/C,41,4.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用,对象选择：应用ABC分析法，将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点,功能分 析：分析研究对象的功能及各功能之间的关系,功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数,分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象,方案创新及评价：提出各种方案，并用加权
17、评分法选择最优方案,书P82页解答问题1：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1.计算各方案的功能指数，如表3-1所示。,表3-1 功能指数计算表,注：表2-5中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45=25.25,2.计算各方案的成本指数，如表3-2所示,表3-2 成本指数表,3.计算各方案的价值指数，如表3-3所示,由表2-7的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。,表3-3 价值指数计算表,补充案例,背景：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家
18、决定从五个方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对F4很重要； F1相对F2较重要；此后。各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表3-4。 根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2 、1360元/m2。,表3-4 方案功能得分表,问题：1.计算各功能的权重2.用价值指数法选择最佳设计方案,问题1：解：根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果见表3-5。,表3-5 功能权重计算表,问题2：解：分别计算各方案的功能指数、
19、成本指数、价值指数如下：1.计算功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：WA =9*0.35+10*0.225+9*0.225+8*0.1+9*0.1=9.125WB=10*0.35+10*0.225+9*0.225+8*0.1+7*0.1=9.275WC =9*0.35+8*0.225+10*0.225+8*0.1+9*0.1=8.900WD =8*0.35+9*0.225+9*0.225+7*0.1+6*0.1=8.150各方案功能的总加权得分为W= WA + WB +WC +WD =35.45,因此，各方案的功能指数
20、为：FA =9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC =8.900/35.45=0.251 FD =8.150/35.45=0.2302.计算各方案的成本指数各方案的成本指数为：CA =1420/（1420+1230+1150+1360）=0.275CB =1230/5160=0.238 CC =1150/5160=0.223CD =1360/5160=0.2643.计算各方案的价值指数各方案的价值指数为：VA = FA / CA =0.257/0.275=0.935VB = FB / CB =0.262/0.238=1.101VC= FC / CC=
21、0.251/0.223=1.126VD = FD/ CD=0.230/0.264=0.087由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案,50,限额设计,第四节 建设项目限额设计,51,限额设计的概念 所谓限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。,一、 限额设计的概念及意义,限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设
22、计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。,53,推行限额设计的意义 限额设计要正确处理在项目建设过程中技术与经济的对立统一关系。 推行限额设计的意义如下：（1）限额设计有利于控制工程造价 在设计中以控制工程量为主要内容，抓住了控制工程造价的核心，从而克服了“三超”。（2）限额设计有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量。 限额设计并不是一味考虑节约投资，也决不是简单地将投资砍一刀，而是把技术与经济统一起来。,限额设计,54,（3）限额设计有利于
23、强化设计人员的工程造价意识，增强设计人员实事求是地编好概预算的自觉性。（4）限额设计能扭转设计概算本身的失控现象。限额设计可促使设计单位内部使设计与概算形成有机的整体，克服相互脱节现象。 设计人员自觉地增强了经济观念，在整个设计过程中，经常检查各自专业的工程费用，切实做好造价控制工作，能够改变设计过程不算账、设计完了见分晓的现象，由“画了算”变为“算着画”，能真正实现资源的合理配置。,限额设计,55,二、限额设计目标设置（1）限额设计的目标确定 限额设计目标（指标）是在初步设计开始之前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。（2）采用优化设计,限额设计,56,三、建设项目限额设计的全过程
24、（一）建设项目投资分配（二）根据建设项目限额进行初步设计（三）建设项目施工图实际的造价控制限额（四）建设项目设计变更,57,（一）限额设计的纵向控制 投资决策阶段所确定的投资估算是限额设计纵向控制的起点。纵向控制涉及如下几个方面：初步设计阶段的限额设计 初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算造价控制在批准的投资估算限额内。 在初步设计限额中，要鼓励专业设计人员增强工程造价意识，解放思想，开拓思路，激发创作灵感，使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的设计方案脱颖而出。,限额设计的控制,58,施工图设计阶段的限额设计 施工图设计阶段要认真进行技术经济分析，使施工图设计预算控制在设计概算造价内
25、。 施工图设计是设计单位的最终产品，是指导工程建设的重要文件，是施工企业实施施工的依据。设计单位发出的施工图及其预算造价要严格控制在批准的概算内，并有所节约。,59,加强设计变更管理 对于非发生不可的设计变更，应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。如在设计阶段变更，则只须修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。 为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决。使工程
26、造价得到有效控制。,60,在限额设计中树立动态管理的观念 长期以来，编制概算习惯算死账，套定额，乘费率，只求合法，不求合理。基本上属于静态管理。为了在工程建设过程中体现物价指数变化引起的价差因素影响，应当在设计概预算中引入“原值”、“现值”、“终值”三个不同的概念。 所谓原值，是指在编制估算、概算时，根据当时价格预计的工程造价，不包括价差因素。 所谓现值，是指在工程开工年份，按当时的价格指数对原值进行调整后的工程造价，不包括以后年度的价差。,61,所谓终值，是指工程开工后分年度投资各自产生的不同价差叠加到现值中去算得的工程造价。 为了排除价格上涨对限额设计的影响和有利于政府的宏观管理，限额设计
27、指标均以原值为准，设计概算、预算的计算均采用投资估算或造价指标所依据的同年价格。,62,（二）限额设计的横向控制 限额设计横向控制的主要工作就是健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制，而经济责任制的核心则在于正确处理责、权、利三者之间的有机关系。 在三者关系中，责任是核心，必须明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各专业科室对限额设计所负的职责和经济责任。建立设计部门内部专业投资分配考核制。,63,在设计开始前按照设计过程的估算、概算、预算不同阶段，将工程投资按专业进行分配、并分段考核。下段指标不得突破上段指标。当某一专业突破控制造价指标时，首先分析突破原因，用修改设计的方
28、法解决。问题发生在哪阶段，就消灭在哪一阶段。责任的落实越接近个人，效果越明显。,64,四、建设项目限额设计的要点（1）严格按照建设程序办事（2）在投资决策阶段，更要提高投资估算的准确性（3）充分重视和认真对待每个设计环节及每项专业设计（4）加强设计审核（5）建立设计单位经济责任制（6）施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求,65,（一） 限额设计的不足（1）限额设计中投资估算、设计概算、施工图预算等，都是建设项目的一次性投资，对项目建成后的维护使用费、项目使用期满后的拆除费用考虑较少，这样可能出现限额设计效果较好，但项目全寿命费用不一定十分经济的现象。（2）限额设计强调了设计限
29、额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维,五、 限额设计的不足及完善,限额设计,66,护成本的情况，或在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。（3）限额设计目的是提高投资控制的主动性，所以贯彻限额设计，重要的一点是在设计和施工图设计前，对工程项目、各单位工程、各分部工程进行合理的投资分配。若在设计完成后发现概预算超了再进行设计变更，来满足限额设计的要求，则会使投资控制处于被动地位，也会降低设计的合理性。,限额设计,67,（二） 限额设计的完善限额设计要正确处理好投资限额与项目功能之间的对立统一关系，从如下方面加以改进和完善：（1）合理确
30、定设计限额（2）合理分解和使用投资限额,限额设计,68,第五节、建设项目设计概算的编制与审查,建设项目设计概算的基本概念建设项目设计概算的编制原则和依据建设项目设计概算的编制方法和实例建设项目设计概算的审查,69,一、设计概算的基本概念,设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 它是设计文件的重要组成部分，是编制基本建设计划，实行基本建设投资大包干，控制基本建设拨款和贷款的依据，也是考核设计方案和建设成本是否经济合理的依
31、据。,（一） 设计概算的含义,70,概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。,71,根据初步设计编制的设计概算，在造价确定阶段应属于第二阶段确定，设计概算也要受投资估算的控制，由于设计阶段是控制造价的最关键阶段。因此，设计概算的编制在工程建设及造价控制与管理过程中，有着非常重要
32、的作用，主要表现在以下几方面：,（二）设计概算的作用,（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。（4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,72,73,（三） 设计概算的内容,设计概算按照编制的对象不同，一般化分为三级编制：建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算。各级之间的关系如图所示。,74,（1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组
33、成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,75,建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。,76,（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容见教材P91。,77,（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工
34、验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，见教材。,78,图3.3 建设项目总概算的组成,79,二、设计概算的编制原则和依据,严格执行国家的建设方针和经济政策原则。能完整、准确地反映设计内容的原则。坚持结合工程实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,（一） 设计概算的编制原则,80,（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。 （5）建设地区的自然、
35、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料。,（二）设计概算的编制依据,81,单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计、可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程概算由建筑或安装工程的直接费、间接费、利润、税金组成。 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,三、设计概算的编制方法,1、 单位工程概算的编制,82,建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。,83,2建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法 概
36、算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。,84,（2）概算指标法 概算指标法就是用结构特征及工程规模等技术条件相近或类似的已建成工程的直接费指标，再乘以拟建工程的建筑面积（或体积）等初步设计参数就可得出直接费用。然后按规定取费项目及标准计算汇总而成，就编制出了单位工程设计概算。,85,概算指标法和概算定额法比较，就是一种更快捷的编制方法，通常用于当初步设计文件深度不够，不能计
37、算出扩大的分项工程量。而拟建工程的设计又是采用技术比较成熟而又有类似已建成工程的概算指标时，就可以采用这种方法编制概算。 这种方法比概算定额法更综合，更扩大和简略，因此在精度上就不及概算定额法。其关键是要合理地选用概算指标及正确地调整和换算有差异的地方并修正概算指标。由于拟建工程往往与已建成的类似工程概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指数的编制年份不同，其设备及材料、人工等价格也会变化。因此，必须对其指标进行调整，其调整方法主要有：,86,设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/）=J+Q1P1-Q2P2式中 J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结
38、构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用=C+Q1P1-Q2P2 式中：C原概算指标的设备、人工、材料及机械费用Q1换入的设备、人工、材料及机械台班的数量Q2换出的设备、人工、材料及机械台班的数量P1拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价P2原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价,87,例某拟建工程为六层砖混结构住宅，建筑面积为7000，借用该地区一已完工程概算分析指标，已完工程仍为六层砖混住宅，建筑面积6000，工程规模及结构形式类似，其建筑工程直接费指标为638元/，其基础为条形刚性砖放脚基础
39、，其概算指标为90元/，而新建工程基础设计采用钢筋混凝土带形柔性基础，其概算指标为130元/，试计算该新建住宅建筑工程直接费？,88,解： 概算指标调整后为：638+130-90=678（元/）拟建住宅建筑工程直接费： 7000678=47460000（元） 然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出：措施费、间接费、利润及税金，就可以大概计算出新建住宅的建筑工程概算造价。,89,90,（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，
40、但必须对结构差异和价差进行调整。 结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相同。,91,类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率得出所需的造价指标。,92,类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： D = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D-拟建工程单方概算造价 A-类似工程单方预算造价 K-综合调整系数,a%、b%、c%、
41、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。如：a%=类似工程人工费（或工资标准）/类似工程预算造价100%；b%、c%、d%、e%、类同。K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准）；K2、K3、K4、K5类同。,93,例某地区2011年拟新建一住宅楼，建筑面积5000，编制工程概算时参考2009年已建成的类似住宅工程的预算资料，该类似工程建筑面积4500，预算造价2613870元，其费用权重通过分
42、析为：人工费：13.2%、材料费53.82%、机械台班费7.2%、措施费5.3%、间接费10%、利润及税金：10.48%，上述费用由于造价的动态性到2011年差异系数通过查阅该地区造价信息及有关文件综合计算后分别为：K1=1.2、K2=1.15、K3=1.03、K4=1.05、K5=1.02，利润及税金没变化，新建住宅在基础上与类似住宅有变化，经对比计算费用指标增加45元/，试用类似工程预算法计算该新建住宅工程的概算造价。,94,解：（1）求出2009年类似住宅工程单方造价如下： 平方米造价=2613870/4500=580.86（元/）（2）求综合差异系数如下：K=13.2%1.2+53.8
43、2%1.15+7.2%1.03+5.3%1.05+10%1.02+10.48%1.0 =1.1139（3）拟建住宅造价： D=AK=580.861.1139=647.02（元/）再加上调整后指标=647.02+45 =692.02 元/拟建住宅工程概算总造价=692.025000=3460100(元),95,96,2设备及安装工程概算的编制 设备及安装工程概算包括设备购置费概算和设备安装工程费用概算两部分。（1）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费组成，其公式为： 设备购置费 =设备清单中的设备数量设备原价（1+运杂费）,97,国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下列两种方法确定：
44、非标准设备台（件）估价指标法。根据非标准设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标（元/台）计算，即： 非标准设备原价 =设备台数每台设备估价指标,98,非标准设备吨重估价指标法。根据非标准设备的类别、性能、重量、材质等情况，以某类设备所规定的吨重估价指标（元/t）计算，即： 非标准设备原价 =设备吨重 每吨设备估价指标,99,（2）设备安装工程费用概算 预算单价法。当初步设计较深，有规定的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制，编制程序基本与安装工程施工图预算相同。 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备重量时，可采用主体设备或成套设备
45、的综合扩大安装单价来编制。,100,设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算，其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。 设备安装费 =设备原价安装费率,101,综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标（元/t）由主管部门制定，或由设计单位根据已完类似工程资料确定。 设备安装费 =设备吨位 每吨设备安装费率指标,102,1、建设项目单项工程综合概算的含义 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项
46、工程的各专业的单位工程概算汇总而成，是建设项目总概算的组成部分。,（二） 单项工程综合概算的编制,103,2、建设项目单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。,（二） 单项工程综合概算的编制,104,（1）编制说明。列在综合概算表的前面，其内容为： 工程概况。建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明
47、引进内容以及与国内配套工程等主要情况。编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法。主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。其他需要说明的有关问题。,（二） 单项工程综合概算的编制,105,（2）综合概算表。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。 综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两部分组成；民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项。 综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费等。,单项工程总概算表,106,107,1、总概算的含义 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2、总概算的内容 设计总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及材料汇总表与工日数量表等。,
