1、园林景观最佳投入产出比配置浅谈随着城市发展，园林景观已成为非常重要的客户敏感点，也是提高项目溢价的最佳方式，根据几家大型房企统计的共同结果是：除了房型、房价、地段这三大刚性因素外，最影响客户买房决策的因素便是小区内的公共空间，特别是社区内的景观；景观是投资最少而溢价效果最明显的，一个项目每平方建筑面积增加 80 块的景观投入，就有可能产生 1000 块钱的溢价；景观也是促进成交的法宝，美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加，让客户在震憾中决定买房，目前有很多低端楼盘在景观上投入很大，但因为产品受众局限，园林投资达不到预期溢价效果，而有部分高端楼盘，过分追求建筑品质，漠视景观投入，也影响了产品
2、的整体形象，换言之，景观必须与建筑匹配且都应根据项目定位而最优化配置，以此达到最优的溢价，故产品定位决定景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价 2%是个合理的价格标准，但是对园林景一般而言，每个档次的园林，都有一个最佳投入产出比，只有景观定位完全契合住宅产品定位、景观档次跟住宅档次高度一致才能获取最大收益以下便以几个代表楼盘作为依据进行景观配置的总结：造价 景观最佳配置标准 代表楼盘大门入口 设有大型水景及花岗岩雕刻小品；围墙围栏 围墙采用钢化玻璃等；高级智能化安防管理系统；外部景观 夜景照明 景观建筑、小品、水景等灯光由专业照明公司设计；部分地面
3、材质选用天然硬木（菠萝格） 、花岗石块（厚度4cm）或塑木材料、浮雕玻璃等高档材料地面追求质感表现力石材铺装体现工艺性要求路侧石手工打磨、拼缝严密硬质铺装精致的景观细节栽植有一定数量古树名木（每株单价10 万）色块栽植面积达到 70%以上植物造景普遍达到 5-6 个层次精致效果植物单株造型经过严格筛选，栽植后保持原汁原味的生长形态绿化苗木四季配有草花及造型专人养护水景形式丰富，多达十几个形态各异的景观喷水池水景选用石材体量较大800-1000（元） 区内公共空间景观水体设计有程控观演喷泉龙湖滟澜山环境小品 多种造型亭廊石材打造；景观建筑增加砂岩浮雕细节景观设施 儿童专有嬉戏场地及趣味游戏设施大
4、门入口 门口列植名贵乔木，形成林荫大道；围墙围栏 围墙铁艺镀铜制作，工艺精美；外部景观 夜景照明 部分灯具需加工定制；铺装多采用石材局部广场、水边平台采用进口防腐木或天然硬木硬质铺装路侧石花岗岩异形加工全冠栽植植物造景追求丰富层次（4-6 层）植物品种较多（70 种）地块设计有较大落差变化绿化苗木注重植物的花香气味和季相色彩表现有大型跌水水景有室外泳池或戏水池景观水体水景雕塑全花岗岩材质且造型精巧、体型较大环境小品 欧式亭廊铁艺部分镀金处理600-800（元） 区内公共空间景观设施 垃圾桶等景观设施有绿化装饰龙湖香缇漫步大门入口 入口经过认真考虑，设计有入口对景雕塑及背景或设计有水景围墙围栏
5、墙垛及铁艺经过设计推敲，造型别致；墙垛与基部常用蘑菇石、花岗岩贴面外部景观 夜景照明 设计有路灯、庭院灯、照树灯、草坪灯、花池地脚灯、台阶灯、广场地面照明等；考虑建筑小品照片、主景照明等入口处铺装多采用加厚石材小区内部石材铺装与通体水泥砖间隔铺设园路局部材质考虑水洗石、雨花石、石材冰裂纹、石材浮雕形式硬质铺装路侧石为花岗岩材质入口景观、点景树、小区道路行道树采用大规格苗木，如银杏（15cm胸径25cm） 、广玉兰、桂花等基本全冠栽植色块栽植面积达到 50%以上追求地形造景效果绿化苗木高绿化率300-400（元）区内公共空间景观水体 水景有造型、设计精致；喷水池与雕塑或小品结合润泽庄园环境小品
6、亭廊设计异域风格；小品多采用防腐木、不锈钢、铸铜等材质制作景观设施 有健身运动器材及活动设施；有集中儿童活动场地及综合功能游乐器械；小区配有背景音乐设施大门入口 门岗房注重外立面及使用功能；入口设计有绿化成组景观或点景雕塑围墙围栏 铁艺采用钢管焊接或铸铁图案；墙垛与基部贴瓷砖或者文化石外部景观 夜景照明 除庭院灯、草坪灯外，设计有照树灯、花池地脚灯、台阶灯、广场地灯等铺装形式多样，会采用水泥砖烧结砖、卵石、艺术地坪、板岩材料等；硬质铺装路侧石为青石材质有少量大规格苗木点缀（乔木胸径 15cm 左右）花木品种丰富（30 种）草坪分栽或满铺绿化苗木有少量的宿根、球根花卉栽植景观水体 设计规格或自然
7、式水景；结合喷泉设计环境小品 有供休息观景的凉亭；雕塑采用玻璃钢材质200-300（元） 区内公共空间景观设施 果皮箱与垃圾桶分开设置；设有儿童活动汽车；节点处安放有景观提示牌玫瑰园双拼别墅大门入口 常配置有简易门岗房围墙围栏 铁艺常采用成品铸铁图案；基部贴普通外墙瓷砖或喷刷外墙涂料外部景观 夜景照明 设计有基本配置成品庭院灯、草坪灯等主要为水泥砖、广场砖、局部石材镶边硬质铺装路侧石为混凝土材质或无大部分乔木规格较小（胸径10cm）设计有开花灌木绿化苗木模纹色带面积较小（30%）景观水体 水体面积较小且设计简单或无环境小品 有简易花架或凉亭；点缀一处景石或雕塑100-200（元） 区内公共空间景观设施 设置有休息座椅、果皮箱等通常见于政府修建的经济房与农民集资房规划设计管理中心2017-5-18
