1、四川省 2017 年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某块工业用地，土地取得费为 100 元/平方米，相关税费为 50 元/ 平方米，土地开发费是 200 元/平方米，利息为 15 元/平方米，土地投资利润 35 元/平方米，增值收益率为 15%，则土地增值收益是_。A52.5 元/平方米B60 元/平方米C54.8 元/ 平方米D57.8 元/平方米 2、_是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始登记B变更登记C土地总登记D异议登记3、我国地价体系的核心是。A：
2、交易地价和标定地价B：基准地价和标定地价C：交易地价和成交价格D：基准地价和公告地价E：合法性 4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地5、 土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关的本级人大B原批准机关的本级政府C原批准机关的上级主管部门D原批准机关 6、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列_所述机关管辖。A该县公安局B该派出所C该县人民政
3、府或某市公安局D某市人民政府 7、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将。A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 15E：土地 8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：66 7C：75D：50E：合法性 9、建筑物的耐用年限有_之分。A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限 10、下列各项费用中，属于建设工程前期
4、费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费11、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值2006、 【2002 年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租 ID：级差地租E：时间因素 12、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 13、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素14、定量研究方法有_等。A经济数学法B数理统计法C相关性分析D聚类分析E政策研究 15、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效
5、果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（） 。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 16、城市布局主要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地 17、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（） 。A总体单位，简称总体或母体B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C总体必然为同质性总体D同质性是构
6、成统计总体的基础 18、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将 【2007 年考试真题】A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 115%E：土地 19、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性 21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为
7、【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 22、 土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。A每半年B每年C每两年D每三年23、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 24、在土地使用权的出让、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。A签订合同B支付地价款C办理土地登记手续D签订协议25、不动产可行性研究的必要内容不包括_。A项目概况B风险分析C财务评价D成本估算二、
8、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土
9、地登记卡和宗地图E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 4、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划5、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉及土地面积较
10、大的E：国务院交办的土地权属争议案件 6、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 7、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式D某一经营管理水平下 8、按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E：一般资产 9、以特种产品为主业的 A 上市公司拟出资
11、收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的 B 企业，特委托 C 公司评估 B 企业的收购价值。C 公司宜采用的评估方法是_。A重置成本法B现行市价法C清算价格法D收益现值法 10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（） 。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格11、投资基金的特点包括 【2006 年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 12、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（） 。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权
12、转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 13、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案14、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人员安置途径D办理征地补偿登记的
13、期限、地点E公告的注意事项 15、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 16、税收的作用主要有_。A保证财政收入B调节经济C反映和监督职能D保证资金周转E市场机制的调节 17、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地 18、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、 、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、 、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、 、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给 19、按照发行主体划分，债券可以分为等类型 【2007 年考试真题】
14、A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 20、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区 21、统计调查按组织形式不同可分为_。A全面调查和非全面调查B经常性调查和一次性调查C统计报表和专门调查D定期调查和连续性调查 22、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A20%B30%C40%D50%23、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密 24、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 物权法D：拍卖法E：土地管理法实施条例25、下列属于影响地价的因素的是_。A股份制改组B清产核资C容积率D抵押和拍卖
