1、养老产业及未来趋势,老有所养，时不我待,03,02,04,01,中国未来20年老龄化加速,我国养老体系的三大不足,养老可以产业化海外模式,我国养老产业趋势,我国处于老龄化加速期：人口周期演变预示，未来20年老龄化将加速。第一、第二波婴儿潮未来20年步入老年联合国预测我国即将进入“人口负债”阶段截至2014年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.12亿，占总人口的15.5%。按照我国人口模型预算 ，2030年60岁以上的人口占比将接近30%,什么是养老？,资金,立法,设施,硬件，养老社区 软件：医疗、保健、娱乐,养老金体系 老年人维权 养老产业行业标准,养老金三大支柱,第一、第二波婴儿潮未来20
2、年步入老年,2030年60岁以上的人口占比将接近30%,老年人口占总人口的比重（%）,01,03,02,04,中国未来20年老龄化加速.,我国养老体系的三大不足,养老可以产业化海外模式,我国养老产业趋势,02,我国养老体系的三大不足,养老金替代率方面，公务员为80%，私人业主的雇员仅40%,目前中国：27.5张/每千人 美国：55张/每千人,01,03,02,04,中国未来20年老龄化加速.,我国养老体系的三大不足,养老可以产业化海外模式,我国养老产业趋势,分类按照 立法；资金；设施,美国式养老：市场化,日本式养老：人性化,欧洲式养老：负债化,美国养老问题由来已久，在20世纪40年代就步入了老
3、龄化社会。 循序渐进，养老制度逐步完善。包括：现收现付制度、老年与遗嘱保险（OASI），“401K计划” 资金：覆盖很广的社保；由公司企业雇主或者政府提供的福利雇主养老金计划（401K）；个人退休账户（IRA） 设施：居家和社区养老搭配； 居家养老 老年公寓 老年社区 案例：太阳城,目前，美国65岁及以上老年人占全国人口的12.5%左右，2050年将达到20.7%，,美国式养老：市场化,日本式养老：人性化,欧洲式养老：负债化,日本老龄化问题严重。日本早在90年代就步入了人口负债社会立法重视产业标准，重视老年人各方面需求。 日本的“银色标志认证委员会”联合了厂商、消费者和学者而成立。资金：养老金
4、投资政府烙印较重设施：护理是养老中的重要角色,设施：不论公共还是私人模式，护理是日本养老中的重要角色。在养老事业方面，日本政府把老年人的护理问题放在重要的位置，包括居家护理和设施护理服务两个类型。前者提供的服务包括访问护理、看护、康复训练、疗养管理、住宅改造等等；后者则包括政府指定的护理老人福利设施、老人保健设施和疗养型病床，主要区别在于机构和配备服务人员的规模。,美国式养老：市场化,日本式养老：人性化,欧洲式养老：负债化,欧洲步入老龄社会，大多数的国家在60年代前就已经步入了老年社会，诸如德国、意大利两国65岁以上老人占全部人口的比重已经超过20% 立法：欧债后的反思。政府承担了过多的义务。
5、欧债爆发后，欧盟政府被迫接受了养老立法改革案。包括对高额养老金征收女性和公务员领取养老金年龄适当提高、养老金月度领取额度上限控制等。 独木难支：在希腊、意大利、瑞典、法国、德国等13个福利国家中，公共养老金的支出从1980年平均占GDP的4.4%，提高到2010年的6.8%，半数以上国家养老金支出翻番，欧洲五国尤为明显,01,03,02,04,中国未来20年老龄化加速.,我国养老体系的三大不足,养老可以产业化海外模式,我国养老产业趋势,养老产业链细分,养老产业链,老有所归：入土为安。 中国的传统文化讲究入土为安，因而墓地和丧葬行业也成为养老产业链中重要的一个环节。根据欧睿信息咨询公司提供的数据
6、显示，中国殡葬和墓地行业在未来几年中增速均保持在15%以上，到 2017年，两者的市场规模分别达到 993亿、 583亿元。,产业划分,1.看养老社区：3种模式循序渐进 2.看医疗服务：完善行业标准，把握移动浪潮 3.看殡葬服务：龙头公司受益,养老社区,医疗服务,殡葬服务,其他？,漂洋过海看养老，看什么？-产业划分,养老社区,太阳城模式：地产开发为主导，如Del Webb上世纪60年代在建立太阳城带动美国养老社区,CCRC模式：运营商主导，如Brookdale Senior Living是负责老年人退休后护理、医疗、起居的成功运营商,REITs模式：金融机构主导，如HCP Inc.是老年人社区
7、领域最大的REITs。,看美国：三种模式循序渐进,地产开发,运营,金融机构,主要针对独立老人社区、协助老年人社区的模式，以房屋出售、租赁为主要收入来源，还辅助周边设施的会费等，地产开发商是这类盈利模式的主要参与者,太阳城模式- Del Webb,CCRC盈利的方式是入门费+年费的方式，只提供租赁权和服务享受权，不提供房屋的产权。CCRC模式相比太阳城模式的竞争格局更为激烈，这主要是由于CCRC的前期投入虽然较大，但可以结合REITs来完成，只要具备专业化的运作模式，进入门槛相对较低。举例 Brookdale：全美最大的老年人社区运营商,CCRC模式：更像是运营商而非地产开发商。,金融机构+地产
8、,HCP：养老地产盈利模式逐步转型成为专业的运营商、以轻资产模式发挥效应，并结合金融运作完成前期资本投入规模多渠道+多资产模式（5*5的 模式）,医疗服务产业,医疗服务方面：日医学馆的医疗护理业务，特别是针对老年人的长期护理贡献公司收入51%，公司股价在日本90年代推进老年人健康法律后明显超越市场。,Web 2.0时代孕育硬件、软件类公司市场机遇：JAWBONE公司生产的用于监测用户健康体征的UP手环、Caremerge公司开发的用户老年人看护的APP均受到风险投资亲睐。,日医学馆,日医学馆（英文名：NICHII GAKKAN COMPANY）是一家日本医疗服务公司，其主营业务主要包括三个部分
9、，分别是医疗支持、医疗护理和教育。,Web 2.0时代孕育硬件、软件类公司市场机遇：JAWBONE公司生产的用于监测用户健康体征的UP手环、Caremerge公司开发的用户老年人看护的APP均受到风险投资亲睐。,美国caremerge公司参赛项目,黑马全球路演中心-硅谷赛（中国项目）,殡葬服务,殡葬服务，龙头公司受益,北美殡葬墓地市场收入规模约173.9亿美元，龙头公司SCI的墓地、殡葬收入和利润占比约三七开,福寿园,殡葬、墓地行业在中国的发展前景也随着老龄化的加剧逐步上升。根据欧睿信息咨 询公司提供的数据显示，中国殡葬和墓地行业在未来几年中增速均保持在15%以上，到 2017年，两者的市场规
10、模分别达到993亿、583亿元。目前在港股上市的福寿园是中国大 陆殡葬领域的最直接标的。,01,03,02,04,中国未来20年老龄化加速.,我国养老体系的三大不足,养老可以产业化海外模式,我国养老产业趋势,我国养老政策不断完善,2014十大养老新政,2019年10月28日4时26分,养老趋势,简要说明,1、以地区为优势基础发展特色养老产业2、以养老用品生产为核心发展银发工业3、以养老地产为核心打造老年亲情社区4、以养老服务为理念建设老年休闲城市,01,地区,03,养老地产,02,养老用品,04,养老服务,谢谢观看！,2019,ppt资料,31,欢迎批评指导！,快乐工作，快乐生活！ 感谢您的聆听！ ！,谢 谢,
