1、内蒙古 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准 ，以下情况正确的是_。A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90%执行C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 80%执行D对各省确定的优先发展产业且用地集
2、约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70%执行 2、地租是_在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A直接使用者B间接使用者C直接生产者D间接生产者3、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。A：150011000B：1 100015000C：1 5000110 000D：110 000150 000E：合法性 4、某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在提出预审申请。A：可行性研究阶段B：项目获得批准立项后C：申请项目选址意见书阶段D：申请核发建设工程规划许可证阶段
3、E：35505、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。A城镇规划B自然条件C城镇基础设施D环境质量 6、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：3550 7、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心、6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素 8、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率可能为。 【2008 年考试真题】A：65B：7 0C：8 5D：96E：时间因素 9、按照中华人民共和国城市房地产管理
4、法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 10、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性11、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的。A1972B1982C1992D2002 12、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素 13、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。A应税劳务B转
5、让无形资产C转让固定资产D销售不动产E转让流动资产14、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素 15、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素 16、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 【2004 年考试真题】A：28B：4 2C：5 6D：
6、80E：时间因素 17、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性 18、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期
7、为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素 19、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素 20、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到_后，再进行修正。A环比指数B综合指数C定基指数D条件指数 21、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、按照有关居住区规
8、划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为_。A45% 60%B50%60%C55%65%D60% 75%23、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用， （）表示在建工程的实际成本。A贷方B贷方余额C借方D借方余额 24、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对调查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2009 年 7 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2009 年 9 月 30 日D2009 年
9、 10 月 31 日25、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E主动性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A房地产开发B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁E房地产中介 2、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。A：省、自治区的土地利用总体规划B：北京市土地利用总体规划C：石家庄市土地利用总体规划D：石家庄市 BB 县土地利用总体规划E：天津市土地利用总体规划3、在采用成本
10、逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费 4、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级5、变异指标用于描述一组数据的 【2006、2004 年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平 6、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小 7、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成 【2002 年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例 8、市场比较法中交易案例修正的主要
11、因素有(1998 年真题)A：交易情况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 10、 土地登记办法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有
12、权D：土地抵押权、地役权E：集体土地使用权11、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动 12、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用 13、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费14、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。A半年B3
13、 个月C4 个月D1 年 15、下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税的纳税人为产权承受人D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E契税的纳税人为产权出让人 16、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权的费用 17、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。A市级人民政府B市级人民政府国土资源管理部门C省级人民政府D省级人民政府国土资源
14、管理部门 18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积 19、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度 20、在综合分析中，常用的统计分析方法有 【2007 年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法 21、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质
15、地岩E：水成岩 22、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市23、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 24、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在 “老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口25、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法
