1、户型分析要点不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。厨卫的尺度厨房大于 5 平方米在我国住宅设计规范小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，68 平方米基本上合适。人的活动至少 需要 0.9 米，目前橱柜宽度多为 0.6 米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5 米，双排橱柜应大于 2.1 米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证 0.5 米以上的操作台。卫生间大于 3 平方米一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，
2、既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于 3 平方米。目前卫生间面积多在 46 平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到 610平方米甚至更多。通常 120 平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间 6 平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间 4 平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。厨卫的形状操作流程设计需顺畅在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。注意厨房布局布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L 形、U 形、双排等。一字形是连续布
3、置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到 1.5 米。L 形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5 米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。U 形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。双排布置和 U 形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。洁具摆放是关键一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的通道留在中间，使其共用。厨卫的位置厨房需靠近外侧原则上厨房离入户门越近越好
4、，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在 3 平方米左右，以能放下单人床和床头柜为宜。卫生间方便使用主卫生间必须在主卧内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。看专家眼中的好与坏的户型分析在选择理想的户
5、型前，先认清哪些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！那么究竟哪些
6、户型属于好户型呢？安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能。私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。虽然目前趋向于开发
7、商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道 位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接 口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。住宅与风水：利于富贵的户型分析(附图) 此图比较方正，稍有缺四个角首先我们看到此图比较方正，稍有缺四个角，但按整体比率来看，此缺角处并无大碍，只是要在东北角处做一下调整，放一些吉祥物品便可。此方位是上 北下南，左西右东方向，还算正，进户门冲正西，而厨房的位置在(生气位)，主家内人气较旺，比较有生气，多主做事有人助，多得贵人相帮，比较有利于家人财 运方
8、面的发展。餐厅和卫生间所在的位置不主吉凶之说，并没有对家内人产生不利，从图型来看是比较符合风水要求的。东北角是主卧室的位置，在吉星(延年)位，此方位很适合夫妻居住，多主夫妻恩爱同心，延年是指长久的发展之位，对家人的事业、商海中的人脉关系等都非常有利，是在风水中必不可少的吉星。正东方原是卫生间，如果在此处设有卫生间是对家中的男子非常不利的，又影响家人财运，因此把此处改为更衣室非常合理，这样会促进家人的财运往更加有利的方向发展，而东面为东山，将来家中人会多与一些高官贵族相交，主人脉关系较广阔。东南角是书房的位置，在风水上来讲东南角为文昌星的位置，只有作为书房才会收到很好的效果，会对家中子女的学业有
9、很大的促进作用，如果做为卧室则会导致主人在身体健康方面受到不利影响。客厅的位置是一个比较乱的地方，不利于居住或做书房，但做为客厅来说是比较好的，多主来往的客人较多，利于发展社会关系。西南角是次卧室的位置，在风水上来讲是(天医)的位置，多主在健康方面非常好，不易得病，也就是说常住此地精、气、神都比较好，多利于家中老人或子女居住，俗语说的好：“家和万事兴”；家内不一定要装修多么奢华，重要的一点是要聚气，只有聚气才会有人气、财气、好的运气董易林祝您好运永相伴！ 本户型为三房两厅，建筑面积 103。优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本
10、无空间浪费。缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积 127。优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积 145。优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。本户型为三房两厅一卫，建筑面积 147.67，带电梯。优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处
11、交通动线较多。卫生间门朝向不好。本户型为三房两厅，建筑面积 154，带电梯。优点：本户型?容易引起婚变的户型风水分析/图1、首先从西南方大门开始说起，大门处于坤方，但是坤方缺少的太 厉害，如果画成一个正方型，其西南方基本上全没了。坤方缺少的房宅在农村与城市最为常见，因坤方为老母，因此对主妇的影响较大，（以本房中年纪最大的女子 算），主要表现体弱多病，心情烦乱，多为胃肠差，或背痛，肢伤，半身不隧、皮肤病、阑尾、痣、脚气等，有时也可能在其它人身上，这样要看谁在家的时间长， 则对谁的影响力就越大，并主婚姻不顺，或多次婚变。2、正西方为延年位，因为延年属金，是一个比较好的位置，此方位为厨房，因为厨 房
12、属火，也算不得位，但处在延年位，也算是好的方位。 3、西北方是个好位置，但此方位有缺，在方位上来说，西北属乾，缺乾的房子一般来说对老父是不利的，轻是腿部容易出现病变，头痛等，重则老人不 双全，一般对男老人的危害性较大，或者这样的家庭容易出现肾脏或妇科病，如果说准确性有多少的话，大家可以找十家这样的单元看一下就行了，因为北京这个地 方好找，缺角的房子较多，只要找到一家这样的楼房，最少是四五家这样的，要住上三至五年后应验最高，但有的刚买了以后就出现这种情况，这种房子不但对老人 差，对男的长子的工作影响也很大，如果这人的运程特别好的话，（一生应该身体好，又是个即富又贵的命），那么住进这样的房子身体也
13、应当经常的有小疾，或当 不了一把手，只能当副职，或脑瓜比较不好用。5、东北方为吉星位，为生气位，主升官发财，因此要加以重视，但是也有所缺少，东北属艮。缺艮的单 元在农村常见，在城市更多，它的影响面较大，按道理来说，它为少子的位置，只影响最小的儿子，实际上来说，它的影响面最广，因为艮方为富山，又为子孙山， 即表示家中的贫富、工作有无、收入、支出，又表示所有子孙的工作前景、身体强弱或子孙夭折，或流产难产，缺艮的房子轻则财源难进，四肢残疾，胃肠有宿疾、 皮肤病，重则男丁稀少，破祖离家，成为孤寡之人，如只有女孩影响不大。 6、正东为卧室，应该是次卧室，属于祸害位，住久了会犯孤独，对眼睛不好，尤其是不利
14、于儿童居住。 7、东南方为巽，但是缺角严重，缺巽的房子在农村和城市都比较常见，此宅形主要对长女、长妇的影响最大，能使她们工作、学习不顺或无心思学习工作。婚后夫妻关系差、难孕、流产，或家中出现上肢疾病、或脾、劲椎病、破财等。 8、正南方为厕所，但是，厕所处于凶位，影响不大。 风水户型图实例分析图图片： 现在关心自家风水的朋友越来越多了，在论坛上，经常能碰到刚刚接触“风水”的朋友，他们非常关心自己家的风水情况，但又对“风水”方面了解很少。经常在论坛上陆陆续续地介绍过一些风水上的小知识，为了能让大家有一个更为直观的对风水的了解，整理了一些非常实际的例子，供大家参考。我们看一下下面的房型图，关于这个户
15、型的具体分析如下：1、（外部环境由网友口述提供，故无图，望谅解）从整个小区的外环境来说，北面的路形成了一个半环抱的形装，从风水学上来讲是比较不错的，但这种环抱只能 代表是不受伤，想借住此环境的运程是要长久的，最差的是和南面的小区内部的马路对冲，主卧室则代表着夫妻不和或动荡，二人中易出现疑心较重，如长久的居住 将来对心脏不利，建议用桃木镜来化解一下，其它地方没有问题。2、进户门在正西方，为（兑）门，而且西北方的厨房占吉位，西南方次卧室位置的外墙不是一条线，西北方为楼梯，因此我说西北方是缺的不利财运，而且将来代 表男主人的肾脏较差，精力不旺，此处建议在进户门处的卫生间内摆放泰山石一块，来镇主缺角的
16、不利和化解一下卫生间的污气，此卫生间代表口舌事非多或嗓子等 口腔易出现问题，这样可一举两得。3、其它客厅的布局都没有问题，进户门与壁挂鱼缸相冲，水为财与门相冲多主破财、受伤，最好是能在进户门设一道屏风，可缓冲一下对财运不利的影响，正东面 卫生间从健康方面来说，多主肝胆或血液方面的疾病，还代表男主人在事业发展方面比较晦气，建议改成储藏室或摆挂兽头桃木八卦镜来化解一下，其它没有太好的 办法。4、主卧室的位置多主女主 人的身体较差，特别是妇科疾病，又主孤单，此位置又代表女主人的桃花位，不太利于婚姻，此方位最利于学习（文昌位），此处建议最好是不要在此居住，从家庭 的和睦方面来分析，此方位为凶地，在 Q
17、Q 上我建议你将床位往南挪动，也不是最理想的办法，今日看到整体的大环境，这一点更明确。5、书房的位置还是可以的，最好是不要住人，客人短时间居住还可以，此处设书房很难静下来学习（因为此方位主乱），不如文昌位效果好。6、西南方次卧室的位置特别吉祥，利于求官求财，也就是家中的财位所在，建议将此位置设置成为主卧室，其它布局还可以，如求身体和感情，最好是在卧室内摆挂龙凤镜来助运。7、两个人所喜的装修色彩最好是以浅绿色、黑色、暗色为主，淡黄色也可以，只是相对来说稍差一些，同时灰白色也为有利，结合你们两人的命局来分析，算是人宅相生的格局（但要改过来后），其它并没有太大的改变。一梯两户排列式“三房两厅双卫双阳
18、台”户型，户型功能分区上看，入口依次为厨房、客厅、生活阳台、餐厅、卧室、服务阳台。“脏净分区”、“静闹分区”明显。各房间均有窗口向外采光，自然通风，深宽比例合理，总户型虽为节地型三进深，但并无采光问题，设计较巧妙。 一梯两户排列式“两房两厅双卫跃层式”户型，面积不大，却能通过高差将公共空间和各私密空间分开，加强了空间层次并达到了“静闹分离”的良好效果。 一梯四户式住宅，北向为“两房两厅双卫”、南向为“一房一厅”小户型。北向户型卧室通风良好，日照条件欠佳。南向户型各厅通风不好但有更多 房面南，朝向及景观极好，正可谓各有千秋。由此可见，住宅户型设计中由于各种原因各项功能要求不可能考虑得十分周到，各
19、户型应有自身突出的特点亦即卖点， 达到总体户型的均衡。这样也较有利于房地产销售。 可见，住宅户型设计涉及住宅社会学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等多门学科。 住宅社会学，它考虑社会经济因素，技术因素，生活环境因素等如居民交往、休闲、健身、散步等所需的场所；社会生活文化因素如居民生活方式、文化素养、地方风俗；社会居住安全因素如社会安全、保障、住宅防卫。 住宅行为学，它影响着住宅模式和居住环境。国际上设置一个体系测量主体活动的时间分配，可分解为基本行为、家庭行为、文化行为、社会行为。 各行为对居住空间都有着不同的影响。日本学者由此将住宅户型划分为：青年与老年分居，周末节日与父母团聚，对客厅餐厅
20、要求较大的家庭团聚型户型；随着电脑 的普及，资讯的迅速发展，足不出户便可办公的社会文化行为，由此产生工作室占较大比例的家庭职业型的户型；以及传统家庭的家长支配型，食寝型，共同劳动 型。 住宅心理学，它是关于住宅及其内外部环境与人心理的关系，关于居民对住宅空间及其周围环境的满意感、安全感、私密感、亲近感、归属感、归宿 感。住宅内的私密性不强，会抑制人们的身心健身，造成家庭不和以致影响社会安定；居民对居住环境的亲疏常常决定行为的随机性和心理舒适感的程度，需要造成 生活方便、亲切、气氛良好的环境，从而使活动在其中的人愿意接触和亲近。如户型功能设计中，入户设计过渡空间，可避免开门见厅。 住宅生理学，包
21、括居住者对室内物理环境(空气环境和声环境)和生理现象的满足，以及对个性发展的满足。室内空气环境主要靠通风换气，住宅户型设计中空间布局时合理开窗，门洞而产生穿堂风。 找房地产资料,到中国地产商 住宅人体工效学，从人的尺度和活动姿态出发，考虑人机关系即人与被操作的对象关系，以及工作时的环境条件，进行住宅面积、形状、空间设计。 住宅户型变化趋势探索 舒适。舒适是更高等级的实用，一个舒适的家居首先满足基本功能，除一系列较高的实用标准外，还应包括“愉悦”内容。“愉悦”与住宅内外和住宅区的美观相关。 适应。社会老龄化和家庭人口结构变化的要求；物质技术水平，可持续发展的要求。 智能。随着高科技、电脑技术的发
22、展，因特网络深入人们生活。人对智能居住的需求表现：宅居安全；舒适的物质环境和物理环境；先进的通讯设施 与完备的信息处理终端设备；家用电器与设备的自动化、遥控化、综合及智能化控制；资源使用及支付方式的网络化、智能化；家庭化智能工作模式。智能化住宅适 用技术包括：“家庭总线”和“家庭控制器”；有线电视网作为传输介质的网络技术；远程读表和远程付费等。 对于户型设计，将在空间布局预留足够的空间，考虑设备管线，电器插座以及开关、灯具等的敷设调整的可能。设计中应与电器工程师密切接触，协调合作来实现，满足人们对未来住宅物质精神，生理、心理需求。 标准化。现代化的最大特点是大规模工业化生产。标准化的构件在自动
23、生产线上批量生产，体现了速度和效益；高度机械化制作，体现产品的高质量。 合理的建筑面积。由于近年来我国城镇居民住宅建设速度较快，面积增长也较快，给人产生一种印象：老百姓生活一天天变好，总有一天大家会住上 想有多大便有多大的房子，甚至别墅。的确在目前住宅市场中，建筑面积在 100 平方米以上的户型越来越多，认为“居住小康”、“适度超前”、“20 年不落 后”等理解面积越大越好；在许多城市小康示范工程中 120 平方米的销售率高居不下，使得众多房地产企业跟风相随。开发大面积住房热潮一浪高一浪，甚至安居房、经济适用房建设也如此，这势必造成新一轮住宅积压。东南门开门的户型分析此户型为开东南门，坐丑向未
24、的户型，此宅西北角缺位，不宜老父居住。开东南门，此宅北方为天医星，在此设置卧室较为合理，但不宜中男居住，因天医为巨门土星，星宫相克。正南离宫为生气星飞到，西南绝命星飞到，但两宫相通为起居室，看来西南方位不能合理，但玄空飞星，西南方为向星旺星 8 飞到属旺向之居，财气旺相，摆放摧财风水饰品，财气更会大增，因此，南方与西南方为起居室，对求财人身健康均为有利，而绝命的飞星可以摆设化煞物品。西北方主卧运星九紫旺星飞到，而九与四合成先天金，九旺四亦旺，而 1 白与九紫为合十，此宫四、一同宫，有利读书学习，增加智慧和聪明才智，考试会名列前矛。东西门，东南位置设置卫生间不合环保，影响天医星的旺气和全家运程，
25、要严防污气外泄，否则对长女健康不利。东北为厨房为旺星山星飞到，灶口向东南对求财有利。八运坐丑向未是住宅中的较好的坐向，住宅为旺山、旺向，即人财两旺的住宅。最佳户型分析丑山未向房在八运（2024-2023）可以说是旺山旺向，人财两旺。如下图示：1、 如果整栋楼也为丑山未向下卦，此户型以阳取向也是丑山未向下卦，为大小局统一，最吉。2、 室外座山方丑艮寅背后宜有山、高楼（或比本户型所在楼高也可），主旺人。坎宫宜空，不宜被大楼挡住，利于财。3、 室外向首方即坤离两宫宜见水、大明堂，主旺才。忌山、高楼。4、 乾宫最宜近前平地，平地后有高楼或高塔，以做文笔峰。主旺文。5、 风水布局设计如下：1） 主卧设在
26、坤、兑两宫。当旺向星八白飞临，主旺财；兑宫山星九紫飞临，主旺丁。2） 厨房设在丑癸两方。丑方为近旺八白丁星飞临，最宜做灶，且灶位安在正丑方，大吉；癸方，生气九紫财星飞临，宜开窗、见水。此厨大吉。3） 乾宫为文昌房，飞星 14 九，元旦盘为 6，组成 1649；16 为官星，金水相生；49 为文星，木火通明；如果小孩八字尚可，定主学习成绩直线上升，学业有成。4） 次卧房为旺丁房，如未生育小孩夫妇居住，选上好日子，定可生出吉利时空的小孩，且生男概率高。5） 客厅和前面大阳台在离宫，飞星 71 三，室外见水不见山，纳入一白向星财气，也属旺财方位。6） 公卫在震宫，飞星 47 六，做厕最宜；客房在震、
27、巽宫不吉但也不大凶，用水化解即可。7） 入门户在巽宫，飞星 36 七，均为退死煞之星，不为吉。可放兰色水晶或安忍水等化解。8） 后阳台在坎宫，纳 9 紫财气，吉利。9） 催旺化煞：客厅右前方即未方，可设动水旺财，如风水轮、鱼缸、饮水机等。文昌房可以结合小孩八字选日铺床并布旺文局。此房型是理想户型，如能买到此类住宅，可以说是三生有幸，大吉大利。应众多易友会员、学员的要求，新东方易学网即日起开通网上风水诊病业务。现将咨询方法告知如下： 一、凡要求诊断住宅有无病症的会员、学员，须出示阳宅的详细平面图，效果图更佳。住宅要用文字注明建造、入居时间。 二、诊断方式，将通过电子邮件、传真、电话等解答，为保证
28、客户隐私，暂不考虑在网上公布。 三、诊断对象，仅限本站会员和学员。为保证其风水诊断的科学性，要实事求是，信息反馈要真实，不得弄虚作假。 四、凡要求诊断的对象，要有防患未然，知病能治的健康心态，不要听到风水有病就大惊小怪忧心忡忡。要知道自然界有生有克之理，任何风水门派都有不完善的地方，其科学还有待认真研究. 户型分析：1、此房内的组合为完美户型，它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论，那么在主人居住的户型上都是按住宅风水吉星位来排的，比如书房的位置是文昌位，是非常有利于学习或写文章的吉祥方位；如果用来居住则不太理想，儿童的房间在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身体健康，而且智力过人，做事学习均
29、能得到最佳的发挥。2、主卧室处在住宅风水的第一吉位，可使夫妇和睦，财源广进，家中能长久的存在生气，没有孤独感，最适合做生意，如果是在单位工作也是非常吉祥顺利的，能很快得到晋升。3、此房唯一不太有利的地方是：大厅走廊太长，家中人易出现牙齿和心脏方面的事情，因此要在门口处增加一个屏风，这样才有利于家人的身体健康。4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方，但必须要结合外面的整体环境，比如说有没有大路冲着，或更大的大楼冲着墙角都是大完美户型分析！户型分析：1、此房内的组合为完美户型，它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论，那么在主人居住的户型上都是按住宅风水吉星位来排的，比如书房的位置是文昌位，是
30、非常有利于学习或写文章的吉祥方位；如果用来居住则不太理想，儿童的房间在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身体健康，而且智力过人，做事学习均能得到最佳的发挥。2、主卧室处在住宅风水的第一吉位，可使夫妇和睦，财源广进，家中能长久的存在生气，没有孤独感，最适合做生意，如果是在单位工作也是非常吉祥顺利的，能很快得到晋升。3、此房唯一不太有利的地方是：大厅走廊太长，家中人易出现牙齿和心脏方面的事情，因此要在门口处增加一个屏风，这样才有利于家人的身体健康。4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方，但必须要结合外面的整体环境，比如说有没有大路冲着，或更大的大楼冲着墙角都是大家需要注意的问题。典 型缺点户型分
31、析（二） 阅读次数：40 发布日期：2007-11-8 14:26:53 文章来源：易找房 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 196.83 平方米评析：1.户型功能分区缺乏人性化。客厅、餐厅、厨房、需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静 谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是 静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。2.该户型缺乏私密性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。家庭生活的私秘性必须得到充分的
32、尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生 活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、厨房进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3.该户型设计缺乏实用性。面积约 200 平米，但双卫生间均为暗卫，且没有干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。好 户型，朝向好是关键 阅读次数：88 发布日期：2007-11-8 11:17:44 文章来源：易找房 人们在购房时，户型朝向必是人们考察的重点问题之一。房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通 过窗户直射入室内，从而改
33、善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。同时朝向直接影响着住宅的通风质量。住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要 件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。虽然现代家庭生活 一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。在人 们选房时，物业的朝向是人们重要考察的一项。朝向是否合理直接影响到以后的居住，直接影响到生活中可以享受到的空气和阳光。房屋朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西南向房屋在价格上要比北
34、向的同类房屋价格要高，但对于人们来说，房屋能够坐北朝南仍然是梦寐以求的。为什么？归根到底，南北向的房屋是与北方的气候特点相 适应的。首先，朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光 的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。除了正南方向之外，其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一 天之内室内能够接受 2-3 小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气 流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时
35、间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就会改善室内的居住环境。房屋内部空间，客厅卧室朝向最重要除了对整个房屋的朝向比较关注之，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看房时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，而且在大多 数情况下是有好有差，此时购房应以主卧室朝向或多
36、数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也 较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居 室，有一间卧室朝向北方尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，室内温度会比较低。再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般比较潮湿，易滋生病菌，因此要保侍采光、通风、最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此， 其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向
37、外排 气。由于北方有风的天气比较多，尤其是在冬季，西北风压太大引起油烟的的“倒灌”或是风将油烟引入其他房间，厨房最好不要选择北向。由些可以看出，房屋朝向对于房价和人们的生活非常大的影响，因此购房者不能忽视任何一个和自己的切身利益相关的购房指标。【链接】东西向比南北向耗热量高 5%左右建筑物朝向对冬季太阳辐射得热量、空气渗透热量和夏季通风降温都有影响。在其他条件相同的情况下，东西向板式多层住宅建筑的传热耗热量要比南北向高 5%左 右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。从有利于节能出发，新标准要求建筑物总平面布置和设计应有利于冬季日照、夏季自然通风，其朝向宜采用南北或接近南北 向，主要房间宜避免夏季东
38、、西向日晒。【链接】哪些户型铁定不能买第一种，终日不见阳光的户型。且不说这样的户型采光性如何，单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子，却是一间暗室，住进来以后无法享受到阳光的温暖，这样的 落差实在是有些大。第二种，户型狭长过道多。此类户型的共同特点是能够真正使用的空间很少，室内面积大多浪费在过道空间上。这种户型实际住起来十分不方 便，过多的走道既不能摆放物品又没有什么实际使用价值，相当于在交了公摊面积的钱以后自己还要多浪费一笔房款在这上面。五 大设计原则，好户型的宏观标准 阅读次数：46 发布日期：2007-11-8 15:44:27文章来源：易找房 什么是好户型？也许每个购房者心目中都有自己的一
39、杆秤，但是归纳起来，好户型应该遵循四大设计原则。1、舒适：房子作为人们的安身之所，最主要的就是要居住舒适，一般好户型至少能够实现八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，只 有这些功能具备了，并且功能区划分合理，面积大小适宜，才能给人一个更有规律、更舒适的居住空间。为了达到舒适的居住效果，要保证各大功能区间的良好联 系，要既独立又有私密性。例如，朝向客厅开的房门就不能太多，否则会打破卧室等的私密性，也会显得客厅拥挤。2、节能：现在越来越多的房地产开发商都在打“节能”的口号，购房者也越来越关注房子的节能情况。节能反应在户型上，主要就是节省能源和建材等的使用，房 子的通风和采光
40、就是主要考虑的问题，比如夏天能利用风降温，冬天能用太阳能保暖等。开发商喜欢以“飘窗”作为户型的卖点，但据本刊了解，从节能的角度出 发，居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。窗墙面积比影响建筑能耗显著，同样，当门窗气密性较差时，室外风力变化将会对室温产生较大影响。新修订的天津市居住 建筑节能设计标准中对门窗的面积气密性提出了严格的要求：外窗的可开启面积，不宜小于所在房间地面面积的 115，北向卧室、起居室不宜设置外飘窗。门 窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，周边缝隙内外两侧应用中性的建筑胶密封，严禁采用普通水泥砂浆填堵。此外，为增强居住建筑的隔热 性能，改善夏季室内热环境，低层建筑将
41、采用绿化遮阳。多层、中高层和高层建筑，其主要居住空间的东、西向外窗应设置活动外遮阳设施或其它遮阳措施。3、合理：现在许多项目的广告在宣传户型的时候都是 “方正合理”、“南北通透”“ 干湿分离”等广告语，如果购房者自己没有一个很好的衡量尺度的话，很容易 就被广告所迷惑。合理的户型，首先必须能方便家具的摆放，尽量不要选择那种多边多角的“钻石房”，会给人一种空间拥挤的感觉，而且容易造成空间浪费；其 次，如果客餐厅相连的话，最好有大玻璃窗与开放式阳台或者露台呼应；卫生间也应该保证良好的通风，因为那里是细菌滋生的空间，从健康考虑来看，其通透性也 是必要的。合理的户型应该尽可能多房间朝向南面，以确保良好的
42、光照。4、安全：居住的安全性是从生理和心理两方面来说的，生理安全体现在结构的安全、防盗、防火上等一些能抗御自然灾害等基本的安全性能；同时这种安全性还要 求有一定的私密性，对外对内都要有一个体现业主私人空间的功能；心理的安全性主要体现在防止视线干扰和噪音的干扰上。符合户型安全性的要求，不仅要有科学 合理的建筑结构设计，良好的工程质量保证也是必不可少的，这就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果的装饰材料等。5、灵活：从建筑设计的角度讲，灵活性是每个设计师应该遵循的一个重要原则，体现到购房者的使用上，就是能够根据自身的情况，进行灵活的适当改造（在不影响房屋质量的前提下），如起居厅和阳台之间设计
43、非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。五 大设计原则，好户型的宏观标准 阅读次数：47 发布日期：2007-11-8 15:44:27文章来源：易找房 什么是好户型？也许每个购房者心目中都有自己的一杆秤，但是归纳起来，好户型应该遵循四大设计原则。1、舒适：房子作为人们的安身之所，最主要的就是要居住舒适，一般好户型至少能够实现八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，只 有这些功能具备了，并且功能区划分合理，面积大小适宜，才能给人一个更有规律、更舒适的居住空间。为了达到舒适的居住效果，要保证各大功能区间的良好联 系，要既独立又有私密性。例如，朝向客厅开的房门就不能太多，否
44、则会打破卧室等的私密性，也会显得客厅拥挤。2、节能：现在越来越多的房地产开发商都在打“节能”的口号，购房者也越来越关注房子的节能情况。节能反应在户型上，主要就是节省能源和建材等的使用，房 子的通风和采光就是主要考虑的问题，比如夏天能利用风降温，冬天能用太阳能保暖等。开发商喜欢以“飘窗”作为户型的卖点，但据本刊了解，从节能的角度出 发，居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。窗墙面积比影响建筑能耗显著，同样，当门窗气密性较差时，室外风力变化将会对室温产生较大影响。新修订的天津市居住 建筑节能设计标准中对门窗的面积气密性提出了严格的要求：外窗的可开启面积，不宜小于所在房间地面面积的 115，北向卧室、起居室
45、不宜设置外飘窗。门 窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，周边缝隙内外两侧应用中性的建筑胶密封，严禁采用普通水泥砂浆填堵。此外，为增强居住建筑的隔热 性能，改善夏季室内热环境，低层建筑将采用绿化遮阳。多层、中高层和高层建筑，其主要居住空间的东、西向外窗应设置活动外遮阳设施或其它遮阳措施。3、合理：现在许多项目的广告在宣传户型的时候都是 “方正合理”、“南北通透”“ 干湿分离”等广告语，如果购房者自己没有一个很好的衡量尺度的话，很容易 就被广告所迷惑。合理的户型，首先必须能方便家具的摆放，尽量不要选择那种多边多角的“钻石房”，会给人一种空间拥挤的感觉，而且容易造成空间浪费；其 次
46、，如果客餐厅相连的话，最好有大玻璃窗与开放式阳台或者露台呼应；卫生间也应该保证良好的通风，因为那里是细菌滋生的空间，从健康考虑来看，其通透性也 是必要的。合理的户型应该尽可能多房间朝向南面，以确保良好的光照。4、安全：居住的安全性是从生理和心理两方面来说的，生理安全体现在结构的安全、防盗、防火上等一些能抗御自然灾害等基本的安全性能；同时这种安全性还要 求有一定的私密性，对外对内都要有一个体现业主私人空间的功能；心理的安全性主要体现在防止视线干扰和噪音的干扰上。符合户型安全性的要求，不仅要有科学 合理的建筑结构设计，良好的工程质量保证也是必不可少的，这就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果
47、的装饰材料等。5、灵活：从建筑设计的角度讲，灵活性是每个设计师应该遵循的一个重要原则，体现到购房者的使用上，就是能够根据自身的情况，进行灵活的适当改造（在不影响房屋质量的前提下），如起居厅和阳台之间设计非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。好 户型的空间设计 阅读次数：60 发布日期：2007-11-8 17:35:22 文章来源：易找房 消费者在选购房屋时，应从多个方面综合考虑。其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。（文中涉及的户型及空间，以平层为标准。）消费者居住的不仅仅是一套几 室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。户型设计确实只是
48、置业选择的一个因素，但不可否认，它是 其中至关重要的环节。（一）完美的户型由消费者决定作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数3、通风和采光4、设备和建筑材料5、有效面积使用系数，即得房率6、精装修和可改造性7、美观原则8、风水根据消费者在选房时对户型的需要，以当前北方销售市场中占较大比例的 110140平方米平层住宅为例，介绍和分析户型设计的一些问题。（二）户型设计的五个原则户型
49、设计从广义上来讲，是确定 一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。一般情况下，户型设计的广义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。从狭义上说， 即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。作为建筑设计的部分，户型设计 除了遵守建筑设计三原则（实用、经济、美观）之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性（发挥每寸面积的功用）安全性、（私密性，建筑上的 安全）经济性（单位面积费用成本少）灵活性、（指空间可以改造，如起居厅和阳台之间设计非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。）艺术性。（空间美 观，如有的空间不能做成一头大一头小的棺材形；艺术性还指各空间过渡要自然，不能强行拐。）以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。 （三）户型七大空间户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个 110140 平方米的好户型理应包括七个功能空间：1玄关2起居室3餐厅4卧室5厨房6卫生间
