1、工程合同管理,案例复习,固定总价合同，这个16 000m3的差额（即56 00040 000）最终就作为承包商的报价失误，由他自己承担。 同样的问题出现在我国的一大型商业网点开发项目中。本项目为中外合资项目，我国一承包商用固定总价合同承包土建工程。由于工程巨大，设计图纸简单，做标期短，承包商无法精确核算。对钢筋工程，承包商报出的工作量为1.2万吨，而实际使用量达到2.5万吨以上。仅此一项承包商损失超过600万美元。,【引导案例】,某工程采用固定总价合同。在工程中承包商与业主就设计变更影响产生争执。最终实际批准的混凝土工作量为66 000m3。对此双方没有争执，但承包商坚持原合同工程量为40 0
2、00m3，则增加了65，共2 6000m3；而业主认为原合同工程量为56 000m3，则增加了17.9%，共10 000m3。双方对合同工程量差异产生的原因在于：承包商报价时业主仅给了初步设计文件，没有详细的截面尺寸。同时由于做标期较短，承包商没有时间细算。承包商就按经验匡算了一下，估计为40 000m3。合同签订后详细施工图出来，再细算一下，混凝土量为56 000m3。,【案例一】背景:,某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定总价合同。合同工
3、期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 该工程采用固定总价合同是否合适？ 该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？,解析：固定总价合同适用条件考虑几个方面：1、施工条件
4、2、工期3、合同总价4、技术复杂程度5、工程量是否准确技术,【案例一】,某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。问题： 1.在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，
5、乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？,【案例二】背景:,问题：,2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延： 一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间； 二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙
6、方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何审理？ 主要区分：不利的气候条件与异常恶劣的气候条件区别？ 异常恶劣的气候条件与不可抗力区别？,【案例二】背景:,某大型桥梁工程，发包方（简称甲方）通过邀请招标的方式确定本工程由承包商乙中标，双方签订了施工总承包合同。在征得甲方书面同意的情况下，承包商乙将桩基础工程分包给具有相应资质的专业分包商丙，并签订了专业分包合同。在桩基础施工期间，由于分包商丙自身管理不善，造成甲方现场周围的建筑物受损，给甲方造成了一定的经济损失，甲方就此事向承包商乙提出了赔偿要求。另外，考虑到桥梁主体工程施工难度
7、高，自身技术力量和经验不足等情况，在甲方不知情的情况下，承包商乙又与一家具有施工总承包一级资质的某知名承包商丁签订了主体工程分包合同，合同约定承包商丁以承包商乙的名义进行施工，双方按约定的方式进行了结算。 问题(1) 什么是工程分包？分包分为哪两种形式？(2) 承包商乙和分包商丙签订的桩基础工程分包是否有效？简述理由。(3) 对分包商丙给甲方造成的损失，承包商乙承担什么责任？简述理由。(4) 承包商乙将主体工程分包给承包商丁在法律上属于何种行为？,【案例三】背景:,某高速公路项目，承包商为了避免今后可能支付延误赔偿金的风险。要求将路基的完工时间延长6个星期，承包商的理由如下： (1)特别严重的
8、降雨; (2)现场劳务不足; (3)业主在原工地现场之外的另一地方追加了一项额外工作; (4)无法遇见的恶劣土质条件。使路基施工难度加大; (5)施工场地使用权提供延误; (6)工程款不到位。问题 1)监理工程师认为以上哪些原因引起的延误是非承包商承担风险的延误，可批准延长工期。 2)哪些是业主的责任，监理工程师该如何处理?,【案例四】背景:,对某项工程的施工，业主通过公开招标的方式选定了承包商。签定合同时，业主为了束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了20万元定金。业主与承包商双方施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。 施工合同履行时，在基础工程施工中
9、碰到地下有大量文物，使整个工程停工10天;主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工承包商都及时提出了工期索赔申请，并提供了施工记录。问题： 1)招标时对承包商的资质审查的内容有哪些?2)定金与预付款有何区别?3)监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么?4)监理工程师对两次索赔申请应如何处理?,【案例五】背景:,【案例五】解析,1)对承包商资质审查的内容有：企业营业执照和资质证书、人员素质、设备和技术能力、财务状况、工程经验、企业信誉等。2)定金与预付款的区别：目的不同，定金的目的是为了证明合同的成立和确保合同的履行;而预付款是为了解决承包商在工
10、程准备和材料准备的资金问题。性质不同，定金是担保形式，是法律行为;而预付款是一种惯例，是约定俗成的习惯，不是法律行为。处理不同，定金视合同履行情况有不同的法律后果;预付款在工程进度款中按比例扣还。,某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为： P=P（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0） 式中：A0、B0、C0、D0、E0基期价格指数； A 、B 、C 、D
11、、E 工程结算日期的价格指数。2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。3、工程进度款逐月结算。4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。 该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表6-4所示。,【案例六】背景:,【案例六】背景:,未调值前各月完成的工程情况为： 5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。 6月份完成工程300万元。 7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料
12、费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。 8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。 9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。 问题：工程预付款是多少？确定每月业主应支付给承包商的工程款。工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？,【案例六】背景:,问题：答：工程预付款：2000万元20%=400万元问题2：答：工程预付款的起扣点：T=2000万元60%=1200万元每月终业主应支付的工程款：5月份月终支付：200（0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4
13、+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4）（1-5%）-5=194.08（万元）6月份月终支付：300（0.15+0.35108/100+0.23158.2/153.4+0.12156.2/154.4+0.08162.2/160.3+0.07162.2/144.4）（1-5%）=298.16（万元）,【案例六】背景:,7月份月终支付：400（0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08 162.2/160.3+0.07164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5 （1-5
14、%）=400.34(万元)8月份月终支付：600（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12158.4/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.4/144.4）（1-5%）-30060%=423.62（万元）9月份月终支付：500（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12160.2/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.8/144.4）+1 （1-5%）-（400-30060%）=284.74（万元）,【案例六】背景:,问题3： 答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应
15、首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。,【案例六】背景:,某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协议书中的部分条款 （一）工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼（二）工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程（三）合同工期开工日期：2005年3月21日竣工日期：2005年9月30日合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日3日)（四）质量标准工程质量标准：达
16、到甲方规定的质量标准（五）合同价款合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（166.4万元）,【案例七】背景:,（八）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1、工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。2、工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。3、竣工结算：工程竣工验
17、收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。 (十)合同生效合同订立时间：2005年3月5日合同订立地点：市区街号本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效,【案例七】背景:,二、专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付本合同价款采用固定总价合同方式确定合同价款包括的风险范围：工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%；政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00
18、元/m2调整合同价款。三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：补1木门窗均用水曲柳板包门窗套；补2铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；补3挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。,【案例七】背景:,问题：上述合同属于那种计价方式合同类型？该合同签订的条款有那些妥当之处？应如何修改？ 3. 对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？,【案例七】背景:,某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%
19、；工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清； 工程进度款逐月计算；工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；建筑材料和设备费价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表6-1。问题：通常工程竣工结算的前提是什么？工程价款结算的方式有哪几种？该工程的工程预付款、起扣点为多少？该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计
20、工程款为多少？6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？,（1）答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,并符合合同要求, 经相关部门联合验收质量合格。（2）答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、分段结算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。（3）工程预付款：660万元20%=132万元 起扣点：660万元132万元/60%=440万元（4）答: 各月拨付工程款为：2月：工程款55万元, 累计工程款55万元3月：工程款110万元, 累计工程款=55+110=165万4月：工程款165万元, 累计工程款=165+165=330万元5月：工程款220万元（220万元+330万元440万元）60%=154万元累计工程款=330+154=484万元（5）答: 工程结算总造价为:660万元+660万元0.610%=699.6万元甲方应付工程结算款：699.6万元-484万元-（699.6万元3%）-132万元=62. 612万元（6）答：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的质量保证金中扣除。,
