1、签证与索赔,项目管理核心内容,政府部门：造价管理 建设单位：投资控制 施工单位：成本核算对利润的追求是企业管理的核心内容,术 语,现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。签证与索赔的细微差别,签证的具体表现形式,补充协议 会议纪要 工程变更单 工程联系单等,签证的具体表现形式,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释号）第十九条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未
2、能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。,签证的分类,证明性签证处分类签证,与造价管理相关的人员,项目经理项目商务经理造价员,签证的难处,国有投资工程 关键是合法的计价依据非国有投资工程 关键是过错原则项目经理的两难 工期、成本、经营,合法有效的签证,取决于发包人代表或代理人意思表示是否真实发包人代表或代理人是否有代理权限,找谁签,关键人物的公关签证主体 发包人代表 代建单位 监理单位（工程师）表见签证：承包人应证明其有相信签证人具有代理权的客观表象,可撤销或可变更,重大误解 显失公平 欺诈胁迫等可撤销权的行使：可在知道或应当知道上述是由之日起一年内申请法院或仲裁委撤销或变更。,可撤销或可变更,合同法司法解释（二）情势变更第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。,签什么,建筑面积的争议 措施费的争议 模板周转次数 风险的争议 有经验的承包商应该预料的风险 总承包管理服务费 专业承包商,签什么,工程量的增减 新增清单的单价的确定 结算书 审计 争议 审定的施工组织设计及施工方案 单位工程类别等,
