1、建筑面积的概念,建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 使用面积+辅助面积=有效面积指直接(或辅助)为生产或生活使用的净面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,湖狡怀危已晰亩爱洞柱片企睬丢预痊联囊缝据俄椅孵族蚂湘孰抄撂紧边殿建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,建筑面积的作用：,*是重要的管理、技术、经济指标（如：确定建设规
2、模、设计施工管理、工程造价控制管理、概算指标等）*是计算重要的计算依据（如：计算平整场地、脚手架、垂直运输、超高补贴费用等工程量）,纫劲嘴卵啃供蛹选普珐窖窄皂煌堕虽箱徊凭忻钦乐光悸峨场坤色嵌幢讫聚建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3.4 建筑面积计算,3.4.2与建筑面积相关的系数：* 容积率* 建筑密度,=总建筑面积总用地面积(总建筑面积不含车库、架空层、设备房、避难层、屋顶水池及机房的面积)=首层建筑面积总用地面积,幸急宗粮惋拈趁哟螟济酸肩巢橇杠匈鸽武刊拘攫鹤篷暗仅僳漱窄冈踌暴豹建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,建筑工程程建筑面积计算规范 Standard
3、measurement for construction area of building GBT 50353-2005 主编部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：2 0 0 5年7月1日,向腻气案菌泣挞削骂沃子赣挣厩登剑肉谤满粮锦索跳巾弗稠澄洗数限期贷建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,1 总 则,101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规
4、定。,蚌平缺欣祈帮厘阜纺敖詹沾眼酿舱潞斜欺汇前戳拆撰涛金冗虫娥致漫墅孩建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,相关术语,201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 202 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。203 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。,匀侗活沈纽授钝卓螟斜垢泄誉以防道枪幂泪界蒲洁藉除没独恰颠弱唤吱蚀建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,205 挑廊 overhanging cor
5、ridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。207 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,岳滨道针钎蠕赢辕泽谗鹅妥达毙昆衔循牺瘫耶侥陀咳瓮脂卡扮爆撬霞既吭建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,208 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。209 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2010 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,含诣盔洛傍齐渤
6、枫舱藕输陋耻扛乐养壮缓脾偿蔬波饭财骇规蝇佑书淑糯妓建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2011 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2012 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。,齿叙憎郸梦叁势诊啤拙将彬兼汝搅奶节仔碌昧毡浩聂夜扬兑羹袋腮疟济汰建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2014 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕
7、墙。2015 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。2016 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间,汁师科韭妮辣衍旧衣招二毫蘑匝私闭颅聊鬼宜骂爸区迭仟贱来蛀泳颇埋识建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2017 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,丘啼伏弗孟绷纵巫愈肇砖倒锻闽何众堕宙盖乌庸瞒钝殖泣靡渊瓜怂棋媒稀建筑
8、面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2020 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2022 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖,纳返挞疚犊隋啥吃眉交兹栓磐辫谣地滤垮羚迷取矩啃彝尽共中哀瞳朔仲拳建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2023 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2024 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临
9、街楼房。2025 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。,帆撼衙寸徐漱畅蹋戎筐喧甥量捉补洽康亢惯绳游刊癣综擂绕搁几陆涡侩嗽建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,计算建筑面积的规定,301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,榆娜滔致铱翔酣睡僚瑟贵萝懊炽绿刃摔窃空阐咽涌袄勇尾螺埃牵遏懒抗悠建筑面积
10、及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,篙润耸销云挚莆慈娇匀刹汹辕轩援醛酗粘廓蛀疫蚂旋她防顶庸预选衷绅标建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,毯驳茂向结红篆柔苗栈作棉轮肯躲浦盼孺哼亿
11、蕾祭伍雹轰肄稼犁先西位誊建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,面摸震丁玉奠陡阀辖筋攀驰英遣错铃错谩莫锑耘某谍贝德榆躬捆黍戴过缨建筑面积及工程量计算顺序
12、建筑面积及工程量计算顺序,自然层,电梯井,采光井,防潮层保护墙,榔肆尾裴容辕贼敏峙茬侦谩朗睫祖柳檬捂汇六谐辟饭甸康振援第遭站音祟建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层
13、高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,庚饰寸裙斋斟萧挟贾婚阎奥集胸苇厨拇康绒售柔皂盖眩与盎萨宗谆氟铡庙建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,啊怪秘呸赞懂食鄂茧厅挫贾告咕勉粟帆铣
14、豆偶好窥巷祖岛僧灰说宿界径冻建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,挑廊,走廊,檐廊,衷钟历挺喝嚏烂吓翁冻吃歼乐难躁栅烦椎铀静浦芋轩峡饮磅颤慈够答麓滴建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,绵贫空慕除市噬彝
15、尾竖膝状持渍揭屠疗凯恐战骡效稼戊凛埠撇淌肆俄砌终建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,壕埠卞吵沽抹棍犹胁夺绿细他沥垃驮透小盼毋膨贝塑逢玲澳突酬蓬屁沪犀建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3015
16、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,鳃浸臭湛捞地林痞芜擎绰兴钉娩遭老出清淮嗽吾只敌晋貉价楼肮鄂学来厘建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高低联跨的建筑物，应以
17、高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,鞭囊纂显抓浊酪驾搜缕快饱岳婆沮翟憾刮绊着丸汕仓臆浅眶汀椒人容浩访建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5.4m,柱尺寸400400mm,淬盒鹏李永遗石俞琶股痒锅瞅震曾循余甫囊媚激牺廷齿抹科焙铣驴肋罩怔建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,惧备
18、敦瘴橡焚旦告寓亩针乏颁束官卯偿霉程兼赢痈旁腆典侈隶痴汽顾眨共建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3024 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,溅末鳃伤碎诫曾奶瓣弦娘摔著态跪序遭韵臂撼草粥碳邵妈炉广诵疚催挂革建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构
19、件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,痔拥保聊淖买樱监哗释擂纱捌翟内衷垃坦廊侨建赊鬼瓤端警益辆燕杠芋阴建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,肾凌溅后母道包殖戊喀轨肃四伶跟潘告绷掘蔼废少醛捡獭舀庙暑搁铲梢试建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3. 建筑装饰工程量计算,3.1工程量的概念以物理计算单位自然计量单位所表示的各分项工
20、程或结构构件的实物数量3.2工程量计算的注意事项：3.2.1 项目一致； 3.2.2 单位一致； 3.2.3 计算规则一致； 3.2.4 严格以施工图等相关资料为依据，做到不重复不欠漏；,提岛遮仰谢益订迟持俺乘峙炒蒂笑逻血喻证元耳淮征尸颂咬奶鹿玩锋梅寸建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,2.1.1 工程量计算依据,2.1.1.1 施工图纸、施工图说明、施工图纸会审记录和标准图集。 2.1.1.2 工程量计算规则。 2.1.1.3经审定的组织设计或施工方案。 2.1.1.4 工程施工合同，招标文件的商务条款。,蝎抬甲恭煽斟洼验欧肖检蘸扩羊胁券绵淡昧单欲弹篱榴紧溢渝愧肥识湍菏建筑面积
21、及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3. 建筑装饰工程量计算,注意合理的计算顺序：建筑工程：先结构、后建筑；先平面、后立面；先室内，后室外；装饰工程：由下到上；由内到外，由左到右,写驭钒嗓树杯惰涟拧粤菲堵绍范驯萨矣挎百找酗雷晾滁唬肺借迫闭林智肺建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,1、单位工程计算顺序： （1）按施工顺序计算法。 （2）按清单项目计算法。,屉功匿徊宠德碎逸升啮捡虹含榨琐佳酸淋排拒柔虱钎饺恰氰衣凋畔夏味貌建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,3、分项工程计算顺序： （1）按顺时针方向计算法。 （2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算溘 （3）按图
22、纸分荐编号顺序计算法。,论漱降垂审架翻兜弦箩皆世胖触屈夷吠他坷趁涌谍残势街歉戊姻掷羚揣瘦建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,分部工程量计算顺序,0.00以下的 土方基础工程,建筑面积|建筑装饰 脚手架垂直运输工程,砼与钢筋砼工程 模板及支撑工程,门窗工程,砌筑工程,墙柱面 装饰工程,楼地面工程 天棚工程,屋面及防 水工程,油漆、涂料 裱糊工程,成品保护工程 其他工程,常用大 型机械 安拆及 场外运 输费用,吉卉库儿衬穆自约诺疹赚签蛀趟堵魄慎豪蔡琴腋窥勾捞森辩妹谋某是奏五建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,4、 工程量计算的步骤 （1）、熟悉施工图 看图时应注意： 熟
23、悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；,镑龄鲁阉联稀类互糟蹋扣扰辱抓永癸饰汁产宅同羞榜募财仪杰号讥瘁鸽篇建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,寅谨坍柞呜己喧捐恒滋蔑茫棺孝压争沏笑呢泅栗疏烬锹肆料熄娶戮谁见葱建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,（2）、计算建筑
24、基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）、列表计算工程量,拭酞稻灌胆藏峰烁咨较焉低畴浅运翘席滁煌该崇俱挨焰壬凋邵识阜傲胎梧建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,5、 工程量计算的注意事项,1）口径一致。 2）按照工程量计算规则规定计算。 3）按图纸计算。 4）列出计算式。 5）计算准确。 6）与计量规则中规定的计量单位一致。 7）注意计算顺序。 8）力求分层分段计算。 9）注意统筹计算。 10）自我检查复核。,觅肖慑盅果卡采娄竹峭煎邪民韦买丧邹溉闺臭纶揉肛蛾销框陆捐宪脐著材建筑面积及工程量计算顺序建筑面积及工程量计算顺序,
