1、第 1 页 共 8 页现状分析 竞争分析 发展定位 产品定位开发成本估算使用定位使用情况预测项目可行性研究建设投资计划 经济效益评价 项目风险分析项目投资决策建设工程项目开发建设流程项目初步分析分析阶段第 2 页 共 8 页立项阶段申请项目选址意见书（规划局 40 个工作日）办理建设用地规划许可证及红线图、申请规划设计条件或设计要点（规划局 40 个工作日）编制工程建设计划 项目总体规划设想编制开发报建计划编制资金使用计划固定资产投资项目批准文件或年度计划 （市计委 20个工作日）申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理房地产开发建设项目手册 用地放线成果资料（规划院放线大队）钉用地边线界桩
2、成立项目公司 （工商局、市建委）申请 开发资质证书（暂定）第 3 页 共 8 页国土局 规划局用地3500 用地 3500用地规划阶段房屋拆迁公告房屋拆迁许可证办理土地有偿使用手续评估地价总平面规划方案审查 （40 个工作日）修建性详细规划（四图一书 40 日）缴纳土地出让金及土地契约税办理建设用地批准书办理国有土地使用证申请管线工程规划许可证 （40 个工作日）校园综合管线规划审批（40 个工作日）签订国有土地使用权出让合同申领建设用地通知书及红线图用地20000用地20000第 4 页 共 8 页报建阶段环 保 审 核 意 见交 通 审 核 意 见人 防 审 核 意 见消 防 审 核 意
3、见建筑设计方案审查（30 个工作日）市 政 园 林 审 核 意 见卫 生 防 疫 审 核 意 见绿 化 审 核 意 见文 物 考 古 审 核 意 见缴 纳 配 套 设 施 建 设 费广州市建设工程测量记录册 现场放线、复线办理建设工程规划许可证（30 个工作日）节 能 审 核 意 见第 5 页 共 8 页准备开工阶段办理工程招标领取中标通知书建设工程施工图设计文件 审查建设工程施工许可证申办施工标牌劳 保 金 预 缴 证 明缴纳防雷设施验收检查费 余泥渣土排放证 噪 音 排 放 证 申 报 临 电 临 水 挖、打、转桩登记证 建 设 工 程 监 理 合 同 建设工程白蚁防治合同建设工程承包合同
4、建设工程承包廉洁协议书 质 量 监 督 登 记 表 安 全 监 督 登 记 表 第 6 页 共 8 页施工阶段申 报 永 电 永 水地名、街道名报批 门 牌 号 码 报 批煤 气 管 道 报 装电 信 管 线 报 装 邮 政 信 箱 报 装有 线 电 视 报 装电 梯 使 用 报 批第 7 页 共 8 页竣工阶段规划局现场验线、拍照人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复门 牌 号 码 的 批 复居 住 区 绿 化验 收（复审）表建 筑 工 程 消 防验 收 意 见 书环卫、化粪池报 建 批 复 表燃气（煤气）工程验 收 批 复市政设施验收合格证书（道路、排水工程验收合格证） 电 梯 验 收
5、 准 用 证建筑工程规划验收合格证申请管线工程规划验收申请房屋测绘办理直管公房移交同意安装永久用水登记表 （供电）工程验收通知书 单项工程（电信管线） 竣工验收证书 建筑工程交通项目（停车库）验收意见书通 邮 申 报 表公共安全技术防范工程设施（对讲防盗门）使用证书第 8 页 共 8 页交付使用阶段办理房地产权证移交各项配套工程项目建设工程竣工验收备案单位工程竣工安全评价表 建设工程竣工验收档案认可书 建设工程竣工验收报告工程质量评估报工程施工质量验收申请表 工程施工质量验收监督意见书单位（子单位）工程质量勘察文件质量检查报告 设计文件质量检查报告 住宅质量保证书 住宅使用说明书 工程质量保证书 建设工程竣工备案表签订物业管理协议建立专项维修基金账户房屋交付使用办理项目确权手续
