1、第九章 估价报告撰写,1.知识结构,2.专业经验,3.认知能力,4.职业道德,5.语言文字能力,第一节 估价报告的写作基础,一、估价报告的写作主体,三、估价报告的写作载体,二、估价报告的写作客体,四、估价报告的写作受体,第二节 估价报告的写作原则,客观性原则 目标性原则 规范性原则,1.封面,封面内容一般包括下列几项：（1）标题；（2）估价项目名称；（3）委托人；（4）估价机构；（5）估价师；（6）估价作业日期；（7）估价报告编号。,2.目录,目录能使委托人或估价报告使用者对报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。,3.致委托人函,致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信
2、件，其内容包括：（1）致函对象；（2）致函正文：说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期（是指使用估价报告不得超出的时间界限）；（3）致函落款；（4）致函日期。,第三节 估价报告的构成要素,4.估价师声明,估价师声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观无偏见的方式进行估价的，同时对签名的估价师也是一种警示。,5.估价的假设和限制条件,估价的假设和限制条件是说明估价的假设请体，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。,6.估价结果报告,估价结果报告简明扼要地说明下列内容：（1）委托人；（2）估价机
3、构；（3）估价对象；（4）估价目的；（5）估价时点；（6）价值定义；（7）估价依据；（8）估价原则；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）估价人员；（12）估价作业日期；（13）估价报告的有效期。,7.估价技术报告,（1）详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况；,（2）详细分析影响估价对象价值的各种因素；,（3）详细说明估价的思路和采用的方法及其理由；,（4）详细说明估价的测算过程、参数选取等；,（5）详细说明估价结果及其确定的理由。,8.附件,把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件。附件通常包括：估价对象的位置图，四至和周围环境的图片，土地形状图，建筑平面图，建筑物外观和内部状况的图片，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等。,第四节 估价报告的常见错误,技术路线错误 方法运用错误 参数确定错误 报告格式错误 其他常见错误,
