1、不动产、建筑业开票软件,一、概述,不动产、建筑业开票软件主要用于不动产企业的自开发票、建筑类企业的自开发票，总包单位的建筑企业替分包单位的建筑企业开代扣代缴开票以及中介单位代开税票、代开不动产发票、代开建筑业发票以及二手房代开发票。,二、 安装 2.1软件下载,2.2安装,首先双击安装图标，就开始进入不动产、建筑业开票软件的安装界面,安装过程中的提示，都“允许”或“确定”,2.3设置,数据库参数设置,三、使用说明,3.1第一次使用说明当用户第一次安装完不动产、建筑业开票软件后，第一次运行软件的时候，需要输入网税用户名和密码进行全部数据下载，其界面如下：,在登陆号和密码中输入网税登录名和密码，验
2、证失败，软件自动退出；验证成功，则进行信息下载界面进行全部数据信息下载，只有下载成功后，才能进行开票操作。,登录名admin密码 666666,新增角色,新增操作员,分配角色,3.2.1企业登记,选择菜单 【登记管理】【企业登记】，进入企业登记管理界面,该模块主要管理本单位以及相关单位如代征单位、门征企业的基本信息及其承建项目情况。 界面默认显示本单位的基本信息。并且可以对联系电话、开发资质、建筑资质进行修改。 新增操作：企业端只能新增临时户,3.2.2自然人登记,选择菜单【登记管理】【自然人登记】，进入自然人登记管理界面。,该模块主要对自然人基本信息进行登记、修改、查询。,3.2.3项目登记
3、,3.2.3.1不动产项目登记 选择菜单【登记管理】【项目登记】【不动产项目登记】，进入不动产项目登记管理界面。 该模块主要完成新增、修改、查询不动产项目信息（包括不动产下的房产）。同时对土地登记信息进行简单维护。,新增房产信息：选择不动产项目后，可以对该不动产的房产信息进行管理。,3.2.4不动产项目台帐,选择菜单【登记管理】【项目登记】【不动产项目登记】，进入不动产项目台帐管理界面。,房产发票补录：对税务机关已确认的不动产项目才可以对其房产进行发票补录。在房产列表中选择指定的房产。点击【发票补录】进行发票补录,3.3 发票开具,发票开具包括了不动产发票开具、建筑业发票开具以及发票作废这3块
4、内容。,3.3.1销售不动产企业自开,点击【发票开具】-【销售不动产企业自开】弹出开票界面,3.3.2 销售不动产发票作废,四、 申报管理,在上传下载操作以前，程序将自动对本地的时间、企业合法性等进行校验。当本地的时间不正确、企业合法性不通过将无法上下传操作 。,4.1登记信息申报,选择菜单【申报管理】【登记信息申报】，进入登记信息申报管理界面。,该模块主要是对登记模块中新增和修改的企业、项目、房产、发票、土地等信息上传至税务局。界面左边打钩的表示该选项有数据需要上传到税务局。右边是对要上传的数据进行的简单罗列和说明。 点击【上传数据】，弹出口令输入界面，输入网税的用户名和密码。点击【确定】。
5、身份验证通过以后，根据提示确认完成上传操作。,4.2综合申报,点击【申报管理】【综合申报】，首先弹出获取权限界面 此界面显示获取权限信息。如果此时其它客户端正在进行综合申报操作时，那么在界面下方的列表中，显示当前正在进行操作的客户端信息；如果此时仅有本客户端进行综合申报操作那么此界面只显示数秒中就自动关闭，然后系统自动弹出界面，,操作说明：双击应税收入等栏目钻取相应的附表。,五、税务端应用,5.1 房地产企业 5.1.1开发单位信息登记： 税源管理/不动产建筑业税源管理/开发单位维护/开发单位信息登记，将DJ066表格中的相关数据录入TF2006并保存。,5.1.2土地信息登记： 税源管理/不
6、动产建筑业税源管理/土地信息管理/土地信息登记，将相关数据录入TF2006并保存。,5.1.3 不动产项目信息登记： 税源管理/不动产建筑业税源管理/不动产项目管理/不动产项目信息登记，将DJ068表格中的相关数据录入TF2006并保存。注意：税种模板一定要选对，市区7%、城镇5%。,5.1.4自开票认定： 办税服务/发票管理/审批管理/销售不动产自开票认定表，认定为自开票企业。,5.1.5 地址维护： 登记管理/其他信息登记/企业地址维护/路（街）/增加土地地址。,5.2 建筑企业 5.2.1 建筑企业信息登记： 税源管理/不动产建筑业税源管理/建筑企业维护/信息登记，将DJ071表格中的相
7、关数据录入TF2006并保存。 5.2.2、建筑项目信息登记：税源管理/不动产建筑业税源管理/建筑工程项目管理/信息登记，将DJ075表格中的相关数据录入TF2006并保存。注意：税种模板一定要选对，市区7%、城镇5%。,5.2.3 自开票认定： 办税服务/发票管理/审批管理/文书审批/建筑业自 5.2.4 等建筑企业将项目上传税务端后，需经确认后才能开具发票，确认步骤同第2点建筑项目信息登记开票认定表，认定为自开票企业。,六、注意事项及常见问题,1、企业安装软件后必须重新领购发票，原有发票缴销。 2、收据只能用于收取保证金等往来款，预收款必须开具发票。 3、第一次安装，数据下载完成后进入软件
8、，发现是 XXX代开项目开票系统，而该企业是自开非代开。 答:企业交给税务局的“自开票纳税人认定表”，税务局还没进行审批，确认审批后，再进行“增量下载”即可。,4、企业多次使用软件后，进入后出现“(显示本地的IP)，该帐号在另一地方同时登录” 。 关闭软件，打开软件到“用户登录” 点“帮助” 即可。 5、企业登记项目后，数据上传，企业选择信息增量下载却无法下载到本地数据库，如何处理？ 税务机关未确认或项目已经确认但税种的模板未确认，联系税务机关确认后再增量下载。,6、如果一套房子是有两人以上购买的。 自然人登记时必须分开登记，在开发票或收据时添加付款人便可。不能在同一个身份证上输入两个或多个身
9、份证号码。 7、登记不动产房产信息时， 在登记过程中“房屋座落”找不到所对应地址? 填好项目明确地址交给税务机关，经税务机关确认确认后，再进行信息下载中的“基础信息下载”即可。,8、怎么发票冲红？ 在正常发票开具中输入冲红发票的数据。把金额改成负数，打印即可。特别注意：未上传的发票可以直接作废，就必须开红字。 9、新买了发票，怎么在系统中使用？ 进入【申报管理】 【信息下载】，做一下增量下载获得发票信息，再进入【票据管理】 【开票员发票发放】，将发票分发一下即可,七、未解决的问题,1、点发票补录时，提示：超过补录日期。 补录时间已经超过税务机关规定的时间，请联系税务机关。经税务同意后，点开【申报管理】 【信息下载】。做一下增量下载便可继续补录发票。 2、发票打印失败后，无法重打，只能作废，如查已上传，只能冲红。,
