1、住 宅 设 计,主要内容,一、住宅概述二、住宅的分类三、多层住宅的设计要点四、住宅各组成部分设计要求,一、住宅概述,、衣食住行是人类生活的四大要素，而住是四大要素中的重要组成部分之一，人生的三分之二时间在住宅及周围的居住环境中度过。雅典宪章：居住、工作、游憩、交通，城市的四大功能。,、建筑的历史可以上溯到人类文明的开始时期，建筑的历史和人类文明的历史一样悠久。住宅建筑的建造一直伴随着人类历史的进程。,、据联合国统计一个国家正常的住宅建设指标为：每年住宅建设投资一般占基本建设投资的30%50%，约占国民生产总值（GNP)的5%;住宅的建设量约占国家工程建设量的50% 60%，可见住宅建设在社会发
2、展中的重要作用。,、以中国的情况来看，从1979年1997年的19年中，全国城镇住宅建设投资共13650亿元，竣工面积达31.5亿，人均建筑面积从3.6上升到8.8。,5.住宅释义,“住房是生活的容器”,“住房是个人和家人的蔽身之处或住处”,“住房是供人类居住的房屋” 现代汉语词典,“住宅是供人居住的机器” 勒 柯布西耶,住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助（厨、卫）、交通、其他四大部分。按空间功能来分，一套住宅可包括：居室（起居室、卧室）、厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等。,二、住宅的分类,1.根据住宅基本平面类型分：独
3、立式住宅联立（并列）式住宅：联排式住宅单元式住宅外廊式住宅内廊式住宅跃层式住宅,跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层,错层式住宅：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、 阳台处于几个高度不同的平面,2.根据层数分：低层住宅：13层多层住宅：46层中高层住宅：79层高层住宅：1030层,三、多层住宅的设计要点,1. 多层住宅的基本特点 (1)从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯解决垂直交通，有时还需要设置公共走廊解决水平交通。 (2)与低层和高层住宅相比，多层住宅比低层住宅节省用地，造价比高层住宅低，适合于一般的居住生活水平。 (3)多层住宅与室外联系不及低层住
4、宅方便，虽不需高层住宅所必须的电梯，但上面几层的垂直交通仍会使住户感到不便。,2.多层住宅的设计要点,（1）符合城市规划的要求（2）符合居住区设计规范要求（3）其他相关法规、规范要求：消防、抗震等（4）主要设计原则： 套型恰当：应具有组成不同户型的灵活性，满足居住者的实际需要。可组成单一户型和多户型的单元。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，做到户门一关，各户互不干扰。每套内应有良好功能组合，设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间等，具有居住的必要条件。,方便舒适：平面功能合理，并能满足各户的日照、采光、通风、隔声、隔热、防寒等要求。保证每户至少有一间居室布置在良好朝向。寒冷地区住宅朝向应争取南向
5、，尽可能避免北向。加大建筑进深，缩短外墙长度，尽量减少每户所占的外墙面则有利于保温和节能。,交通便捷：避免公共交通对住户的干扰。进户门的位置便于组织户内平面。经济合理：提高面积的使用率，充分利用空间；结构与构造方案合理；管线布置尽量集中，采取各种措施节约土地。造型美观：能满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多彩。,（5）单元划分与组合多层住宅常以一种或若干种单元标准段拼接成长短不一，体型多样的组合体。单元划分可大可小，一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元。单元组合方式有：平直组合、错位组合、转角组合、多向组合等。 将单元拼接成单元组合体时要注意满足建筑规模及规划要求，适应地形特定。,（6）
6、交通组织 以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时结合水平的公共走廊来组织各户。一般有三种交通组织方式： 1)围绕楼梯间组织各户入口； 2)以廊组织各户入口； 3)以梯廊间层(即隔层设廊，再由小梯通至另 一层)组织各户入口。 由于进入各户的方式不同，则可以形成不同平面类型的住宅。楼梯服务户数的多少对适用、经济均有一定影响，应合理确定。,（7）采光与通风 一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，则有利于争取日照和组织通风，一户只有一个朝向则通风较难组织，利用平面形状的变化或设天井，可增加户外临空面，有利于采光和通风。（8）辅助设施 位置要恰当：厨房、卫生间最好能直接采光和通风，可将其布置于朝向和采光较差的部
7、位。 面积要紧凑：应根据户内各种生活活动合理确定各类空间的使用面积，并减少无法利用的面积。 设备管线要集中：套与套之间的厨房、卫生间应尽量相邻布置，有利于设备管线集中，管道共用比较经济。,3.多层住宅的基本平面类型及其特点,(1)单元式（梯间式）：每个单元设置一个楼梯，由楼梯平台直接进入分户门，一般每梯可安排二至四户。 一梯二户：每套有两个朝向，便于组织通风，套门干扰少，较宜组织户内交通，单元面宽较窄，拼接灵活，使用情况较广。 一梯三户：楼梯使用率高，每套均能有好朝向，但中间一套常是单朝向，通风较难组织。一梯四户：楼梯使用率高，每套都有可能争取到好朝向，一般将少室户布置在中间，多室户布置在两侧
8、。,一梯二户,一梯二户,一梯二户,(2)走廊式住宅：是以楼梯通向各层廊道，由廊道进入各户。每层住户依公共走廊长度的增加而增多，此类住宅楼梯利用率高，户间联系方便，但相互之间有些干扰。 内廊式：内廊两侧布置各户，内廊光线较暗，套件干扰大，对住户私密性的影响亦较大，套内通风，采光条件也不良。 外廊式：外廊式每层联系的户数一般在4户以上，且每户都能得到均等的居住条件。由于公共外廊对住户的私密性有一定影响，故居室的位置宜远离外廊安排，靠外廊一侧宜安排辅助用房，如厕所、厨房、贮藏室等。,(3)跃层式：由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层。节省公共交通面积，增加户数又减少干扰，每户可争取两个朝向，采
9、光、通风较好。一般在每户面积大、居室多时较适宜。(4)集中式(点式)：数户围绕一个楼梯布置，四面临空，皆可采光、通风，分户灵活，每户有可能获得两个朝向而有转角通风，外形处理也较为自由，可丰富建筑群的艺术效果， 建筑占地少，便于在小块用地上插建。但节能、经济性比条式住宅差。,四、住宅各组成部分设计要求,住宅的组成主要由居住、辅助、交通、其他四部分组成，按使用功能分，一套住宅可包括居室、厨房、卫生间、门厅或过道、储藏间、阳台等。 如何确定每个功能空间的大小形状，则要考虑该功能空间的使用功能，家具布置和人的活动范围等因素。下面，将对各功能空间作具体分析：,1.卧室,卧室的主要作用是供人们睡眠，有些家
10、庭还要兼做工作室，还要储藏、学习、看电视等。根据需要不同可分为主卧室、次卧室、儿童卧室、客房、佣人室等。主卧室：家庭主要成员居住的卧室，主要家具除必须的双人床外，一般还应有衣柜、梳妆台，兼做工作室或书房的还应有书架、电脑台或书桌。另外，还有带卫生间，带化妆间，带进入式衣柜的等等。面积：一般在13m218m2平方之间，但不是绝对的。次卧室：该家庭次要成员居住，家具比主卧室简单，尺寸面积也稍小，可以是双人卧室，也可以是单人卧室，或儿童卧室，客房和佣人室，除了床、衣柜、书桌等家具外，其它只能视条件允许否来决定。面积：一般在8m215m2之间。,卧室设计中应选择好的朝向。必须能开窗通风，直接对外采光。
11、可与阳台、落地飘窗、外凸窗结合。创造出能对外观景、赏景，内部能工作和休闲的优良环境。,现代式,2.客厅,客厅的主要功能是满足家庭公共活动的需求、如：家人、亲友团聚、会客、看电视、听音乐、娱乐消遣等。有时甚至会兼做就餐功能，在住宅套型设计中，均应单独设置一较大的起居空间，这对于提高家庭生活环境质量至关重要。 客厅中最基本的家具布置：沙发、茶几、电视柜、音响柜、储物柜、空调柜机、装饰盆花等。较大的客厅有时还需腾出一角布置钢琴，还要有足够的空间供人活动，往来行走。 对于家庭来说，客厅是一个开放的公共活动的场合，为加强与外界的联系，以及中国人的生活习惯，客厅一般靠近大门入口处布置，有时通过门廊或玄关的
12、过度，与外界形成方便的联系与沟通。,由于客厅是家庭重要的活动交往场所，在家庭生活中占据的比重较大，因此，需要布置在朝向较好、采光充足、通风顺畅的地方。可以结合阳台、飘窗的设计，巧妙地布置更加宜人的空间，扩大观景视野，营造出更加舒适、更具人性化、充满魅力的场所。 面积：大多在15m230m2之间，当然也有更大的，如别墅的客厅，甚至达到40m2以上，太大则无必要。,装修前,装修后（白色调）,绿色调,蓝色调,3.餐厅,餐厅是供家人以及客人就餐的地方。现代家庭，由于人们的生活水平和居住水平的逐步提高，套型中独立设置餐厅已成为必要。当然，在标准较低的套型中，餐厅难以独立，只能在客厅，甚至厨房中就餐。餐厅
13、中基本的家具有餐桌、座椅、冰箱、酒柜等。餐厅的平面尺寸应能满足一家人就餐的需要，有条件的还应满足来客就餐的需要，应能摆放下适当大小的餐桌，足够的座椅、留有供人活动的空间。面积6m29m2左右 。 餐厅也可以结合厨房一起设计，利用厨房的空间扩大就餐面积。但这样造成厨房不易封闭，使厨房的油烟向屋内扩散，应当设法解决这个问题，就餐还应当与厨房就近布置以减少交通面积 。,4.厨房,厨房的主要功能是完成炊事活动。其设备主要有：炉灶、洗涤池、案台、储物柜、冰箱甚至有微波炉、烤箱、洗碗机及各类管道和排烟设施。面积：5m210m2 为宜。厨房必须直接对外通风采光，使油烟能直接排除室内，以免影响室内的卫生和产生
14、呛人的气味。另一方面，由于厨房在套型内属于次要的功能空间，没有必要占据好的朝向，同时，厨房容易产生脏乱因素，油污容易污染墙面，使周围环境变差。因此，有的城市规划部门规定：厨房、卫生间等不得临街面布置，只能布置在房屋的背面。这一点，我们在设计过程中也应充分考虑。,5.卫生间,卫生间：供人们处理个人卫生的专用功能空间，容纳便溺、洗浴、盥洗、洗衣四种功能。在较高级的套型内，包括化妆等功能，随着生活水平的提高，一套住宅内有多个卫生间也较为常见，有些还专门分离成厕所和洗澡、洗衣间，或主卧内设专用的卫生间。面积：3m26m2在安排布置各种设备时不能忘了留下管道所占的位置。,几种不合理的卫生间布置方式,6.
15、 阳台,阳台是住宅内的室外活动空间，在完善的住宅功能空间中不可缺少。其主要功能是提供局部的休闲观景场地，养花种草，晾晒衣物和家庭内的杂物的处理活动。一般设在客厅、卧室以及厨房外部，有挑阳台、凹阳台和半凸半凹阳台几种形式。挑阳台：受挑梁受力结构所限，出挑的长度不宜超过1800mm。因此，挑阳台宽度在1800mm以内，长度视房间宽度而定。凹阳台：尺寸可不受限制，但占用了总面积，在面积分配上应综合考虑。半凸半凹阳台：凹入部分尺寸不受限制，但出挑部分的长度仍在1800mm以内。阳台的临空面装上玻璃窗，就形成了封闭式阳台，如果面积较大，可作为阳光室或小明厅使用。由于阳台大多伸处建筑物外部，在建筑物构造处
16、理上应保证安全、牢固、耐久。 阳台的外观样式和造型是整个建筑造型的组成部分，应当和整个建筑的造型风格相协调一致，以丰富建筑外观的艺术效果。,7.交通联系空间,交通联系空间包括：门厅、门廊、门斗（玄关）、前室、过道、过厅、楼梯以及户内楼梯等。在面积允许的情况下，入户处设置门厅等过渡空间，可以起到户内外缓冲和过渡作用，对于隔声防寒有利，还可以作为换鞋、挂衣、存放雨具的空间，若面积不允许时，则不设专门的门厅等。过道或过厅是户内空间相互联系的枢纽，其目的是避免房间的穿套，可以减少墙面开门洞和维护私密空间，但是，大量的占用了房间的面积，若无比要，则不必布置专门的过道，各个房间的联系可以通过公共活动空间来解决。楼梯是解决楼房内上下层之间交通的必要设施，当一户住宅占据两层空间时，则需设户内楼梯，为节省空间，户内楼梯往往结合餐厅或过道一起设计，以利用楼梯下方的空间。户外楼梯的梯段净宽不小于1100mm，因此楼梯间的轴线宽最小为2600mm，踏步宽一般为300mm、280mm，踏步高一般为150mm、167mm，这要取决于房间的层高。室内楼梯应只供一家使用，各部分尺度可以相应小一点。,
