1、合同价款约定与工程结算,主讲人：王莹,一、合同价款约定,工程合同类型的选择：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。总价合同分为固定总价合同和可调总价合同。单价合同分为固定单价合同和可调单价合同。,工程量清单计价模式下，如何选择合同计价形式？,主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。总体来说，采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，在工程清单计价模式下，宜采用单价合同。,而在实践中最常用的是固定单价合同，即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整；工程量清单项
2、目综合单价在约定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中约定。,知识点小节,总价合同、单价合同、成本加酬金合同的释义。有关价款约定的主要事项：预付款、进度款支付方式和计划、调价、索赔、风险、结算、保证金、争议等。,经典习题,1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）单价合同和总价合同两种合同形式均可采用工程量清单计价，其主要区别在于（ ）。A、采用单价合同时，工程量清单中所填写的工程量不可调整。B、采用总价合同时，工程量清单中所填写的工程量可调整。C、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约定条件内可调整。D、采用固定单价合同时，工程量清单项目综合单价在约定条件内
3、不可调整。,2、具体工程项目选择何种计价形式，主要依据（ ）。A、设计图纸深度B、工期长短C、工程规模D、复杂程度E、投标人要求,二、竣工结算,竣工结算编制与复核1、编制和复核的依据计价规范；工程合同；发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减少）的合同价款；投标文件其他依据。,竣工结算的计价原则,1、分部分项工程和措施项目中的单价项目：双方确认。2、措施项目中的总价项目：合同约定+双方确认+安全文明施工费按规定计算。3、其他项目应按下列规定计价：双方确认+一方提出得到另一方认可。4、规费和税金按规定计算。5、工程实施过程中已经确认的工程计量
4、结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。,竣工结算的程序,1、承包人提交竣工结算文件合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应予以认可。,2、发包人核对竣工结算文件发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。应进一步补充资料和修改结算文件，承包人在收到核实意见后的28天内修改竣工结算文件，并再次提交给发包人复核后批准。,发包人在收到承包人再
5、次提交的竣工结算文件后的28天内予以复核，并将复核结果通知承包人。发承包双方对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕。备注：发承包一方在规定时间内没有核对、复核、核实的，视为另一方提出的文件生效。竣工结算办理完毕。,发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核，承包人应在14天内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询人。工程造价咨询人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕，,3、竣工结算文件的签认 对发包
6、人货发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣工结算文件上签名确认。 合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，禁止发包人要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。,竣工结算款支付,1、承包人提交竣工结算款支付申请该申请应包括下列内容：竣工结算合同价款总额；累计已实际支付的合同价款；应扣留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。2、发包人签发竣工结算支付证书发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。3、支付竣工
7、结算款发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，想承包人支付结算款。备注：发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。,质量保证金,1、发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。 2、 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人，剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。,最终结清,1、缺陷责任期终止后，承
8、包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。2、发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。3、发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。,知识点小节,竣工结算（文件签认）的程序：时间节点；竣工结算款支付的程序：时间节点；最终结清的概念及结算程序：时间节点。,经典习题,1、有关竣工结算文件编制和复核的依据有（）A、计价规范B、工程合同C、投标文件D、发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款E、可行性研究报告,2、在合同约定的缺陷责任期终止后（ ）天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。A、7B、14C、28D、56,3、从缺陷责任期终止到签发最终结清支付证书后需要（）天。A、7B、14C、28D、56,谢谢！,
