1、住宅的历史与发展,城规081,人与住宅的关系住宅的发展方向当今住宅存在的问题,一、住宅的概念,“家”是住宅的内容，而“住宅”便是家的包装,“安”：一个女人坐在屋顶下。,“家”：屋顶下有一头猪。人们在那里有 住房和家畜。,“宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。,一、住宅的概念,二、人对居住空间的需求,生理需求：睡眠，休息，食物，水，卫 生，光，空气，太阳安全需求:一般居住安全，安全防卫，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全心理需求：交往，私密，体验，活动，玩，建造，美感,古代住宅即民居材料：木材，泥土，草，石材，砖，瓦类型：干阑式 井干式 穹庐式 窑洞式 合院式,三、住宅的历史,第一代：经济节
2、约型：建国到改革开放前第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟第五代：生态文化型：住宅发展的方向,四、住宅的发展,第一代：经济节约型 以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则,四、住宅的发展,第二代：适用经济型 逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响,四、住宅的发展,第三代：发展转变型 全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实践阶段,四、住宅的发展,第四代：景观舒适型 初步形成了住宅建筑的“以人为本”的
3、设计理念多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。高层塔楼每层户数由8户减至46户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地，出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理,四、住宅的发展,第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使居住区（小区、组团等）与城市空间、用地环境良好的协调。居住空
4、间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰,4.户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期5.能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾
5、收集处理6.有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。,7.有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境8.有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境,农村住宅 一直以来农村住宅一直以传统的方式在发展和变化； 新农村建设受到广泛质疑使用者以及专业人士城镇住宅 城镇住宅的发展受到以下因素的限制高密度：人口高密度、住宅高密度带来的住宅环境的先天局限大批量、高
6、速度的建设给住宅设计理论的研究和进步带来一定的困扰法律制度的不完善给住宅产业的运营带来一定的困难,四、住宅的发展,重视环境保护空环类型多个性化设计很强（室内、室外）开放性设计、交往性设计进一步被强化信息社会和弹性工作拓宽了住宅的涵义更加重视地域差别和文化差异在住宅上的表现,四、住宅的发展外国,根据我国的经济发展及社会发展状况，将来住宅的发展方向预测家庭规模向小型化发展，但人均占有住宅面积却在增加核心家庭将是住宅设计的主要对象小家庭二代户将是住宅设计的主要户型代际分离将是家庭发展的主要趋势，住宅设计应符合家庭发展的适应性青年公寓将是不可缺少的居住建筑类型老年住宅将成为一种基本的社会需求,四、住宅的发展我国,谢谢！2013.9.11,
