1、住宅用地规划设计分析,毕悦媛,居住小区： 居住小区指由城市道路或自然界线划分的，具有一定规模并不为城市交通所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口700015000人，户数20004000户，用地1035公顷居住组团： 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口10003000人，户数300700户，用地46公顷,目录,住宅建筑的合理选择与布置住宅群体空间组织宅旁绿地组织,点式住宅,此种住宅在进深、面阔
2、、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。 点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。,板式住宅,板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。,对比,板楼四大优点 1南北通透，便于采光通风 板式住宅多
3、是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。 2板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。 4面积使用率很高 板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。,板楼的两项缺点 1建筑密度低，房价高 板楼社
4、区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。 2户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔 楼的可改造性强。,塔楼的四大优势 1节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而
5、其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。,塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。,客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的
6、塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到1516米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。,另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至
7、6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。,关于住宅的一些规范,5.0.1 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定 5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定： (1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。,住宅建筑的合理选择与布置,组织室
8、外空间环境的主要物质基础是地形地貌，建筑物，植物三类。其中对室外空间影响最大的是建筑对空间的限定与布局，它决定着空间的形态，尺度以及由此而形成的不同空间品质的感受，产生积极或消极的影响。,住宅群体空间特征,空间的封闭感和开敞感 封闭的空间可提供较高的私密性和安全感，但也可能带来闭塞感和时域限制。 开敞空间则彼此相反。 封闭和开敞可以有程度上的不同，它取决于建筑围蔽的强弱。,主要空间和次要空间 建筑物的单调布置，或杂乱的任意布置都不能建立具有一定视觉中心的空间，但是只有单一的主要空间也会给人以单调感。 如果结合主要空间布置一些与其相联系的次要空间（或称子空间），就能使空间更为丰富，当人处于某个特
9、殊位置时，这些子空间将被遮掩，使人感觉空间时隐时现，产生奇妙的变化而耐人寻味。,静态空间和动态空间 具有动态感的空间，常能使人们引起对生活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻松活泼，飘逸荡漾的良好心理感受。,“大风车”建筑组群，使静止的内院富有动感,静态空间和动态空间 行列是空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然。 多视角线性空间 通过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快。同时，多视点多视角的空间增强了空间的自我监护及安全感。,刚性空间和柔性空间 刚性空间由建筑物构成，柔性空
10、间由绿化构成。较为分散的建筑，常利用植物围合成空间。绿化不但能界定空间，而且能柔滑刚性体面。 许多建筑利用攀缘植物，悬垂植物，使墙面，阳台，檐口等刚性体面得以柔化和自然环境融为一体，增强了协调感和舒适感。,住宅群体空间组织,群体平面组合形式： 住宅组群平面组合的基本形式有三种：行列式，周边式，点群式，此外还有混合式。,行列式： 条式单元住宅或联排住宅按一定朝向和间距成排布置，使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路，管网，方便工业化施工。 整齐的住宅排列在平面构图上有强烈的规律性，但形成的空间往往单调呆板。 如果能在住宅排列组合中，注意避免兵营式的布置，多考虑住宅组群建筑空间的变化，仍
11、可达到良好的景观效果。,1.平行排列,2.交错排列,3.变换间距,4.单元错接,5.成组改变朝向,6.扇形排列,周边式： 住宅沿街坊或院落周边布置，形成封闭或半封闭的内院空间，院内安静，安全，方便，有利于布置室外活动场地，小块公共绿地和小型公建等居民交往场所，一般比较适合于寒冷多风沙地区。 周边式布置住宅可节约用地，提高居住建筑面积密度，但部分住宅朝向较差，在地形起伏较大地段会造成较多的土石方工程量。,1.单周边,2.双周边,点群式： 点群式住宅布局包括低层独院式住宅，多层点式及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑，公共绿地，水面有规律的或自由布置，运用得当可丰富建筑群体空间，形成特征。 点式住宅布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区外墙太多而对节能不利。,1.规则布置,2.自由布置,混合式,三种基本形式的结合或变形的组合形式,多层建筑组团,高层住宅区,混合式住宅区,万科紫苑,
