1、住宅工业化,国外住宅工业化发展,住宅工业化概念,国内住宅工业化发展,住宅工业化概念,工厂化、工具化、工业化、产业化、 住宅产业现代化。 如何像造汽车一样造房子。 用什么技术像造汽车一样造房子。 住宅工业化的效益。,工业化住宅缘起,工业革命导致城市化急速发展二战后城市住宅需求量大居民的生活环境加剧恶化,大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑,工业化住宅缘起,我们，为什么？,发展规模问题民工荒问题预售政策问题,工业化实质,发挥工业化的大规模生产优势住宅生产全过程制造业质量管理,工业化是住宅产业化的核心,产业化概念的滥用标准化实践经验精装修市
2、场现状,产业化,工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、 工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统, 进行合理化生产。 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化,工业化,工厂化,工具化,大批生产的住宅如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑,像造汽车一样造房子日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天,像造汽车一样造房子:,汽车是如何造出来的,冲压,焊接,涂装/油漆,总装总成装配,工业化的房子是如何造出来的呢？,构件预
3、制,现场装配,住宅产品,2006.9.29,社会效益：节能、节水、节材、环保 客户价值质量、性能 企业效益周期、效率,住宅工业化的效益,工业化住宅因其围护材料的革新，使用能耗远低于传统住宅；同时建造过程中的集中生产也使得建造能耗低于传统手工方式。,社会效益：节约能耗,例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水的循环使用。,蒸汽养护,传统养护,循环使用,社会效益：节约水源,水池养生,工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。,社会效益：节约材料,现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有
4、害气体及粉尘的排放。,社会效益：环境保护,产品设计模拟优化,社会效益：资源节约方面,每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：,节约能耗： 5.6万吨标准煤=1.4亿度电量节约用水： 1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量减少混凝土损耗：8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量减少钢材损耗： 8400吨=11 栋18层小高层住宅用钢量减少木材损耗： 5.6 万立方米=730公顷森林,社会效益：资源节约方面,在精确度上，以混凝土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM，而预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。 外墙由材料防水
5、的方式转变为构造防水的方式，杜绝了渗漏的可能性。 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片拉拔强度提高9倍。,工业化住宅能够最大程度改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。,更高的品质,客户价值：提高房屋质量,PC外墙,不同种类的返修统计,外墙,给排水,客户价值：提高房屋质量,客户价值：提升产品性能,工业化住宅的设计理念,Infill,Skelton,内装、设备等易耗部品便于更换,可长期、安心居住的舒适的家,耐久性,可承受长期居住的耐久寿命,可更新,可变性,按照生活方式可自由变换房间格局及内装,客户价值：更耐用的产品,通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理
6、人员数量。,企业需求：提高生产效率,竣工状态,然后再,6天一层,传统建造,工业化建造,6天一层,主体施工,外墙砌抹,设备管线,内装,预制主体,设备管线,内装,直接,国外住宅工业化发展,美国。法国。日本。香港（在英国殖民时代开始发展） 。,美国,美国工业化住宅发展历史,1930年代- 1940年代,美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的用于汽车野营的汽车房屋。,美国工业化住宅发展历史,1950年代- 1970年代,在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。,美国工业化住宅发展历史,1970年代- 今,至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高面积更大、功能更全、外形更为美
7、观，最重要的是更为安全、耐用、节能。,美国工业化住宅现状,1997年,新建住宅147.6万套，其中工业化住宅为113万套，木结构住宅为99万套，其他的为钢结构住宅。,2001年,工业化住宅保有量在1000万套，占美国现有住宅总量的7%。供2200万的美国人居住。,美国工业化住宅现状,2007年,预计2007年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。目前在美国，每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。全美国70%的工业化住宅建造在私有房主的土地上。,1, 1949年住房法，明确住房发展目标2, 1970年住房和城市发展法，鼓励和支持适度发展，重点在新社区和内陆城市3, 1989年住房和城市发展改
8、革法，促进道德、金融和管理的完整及统一3, 逐步对土地立法和法制化,立法,1， 房地产抵押贷款证券化2， 中低收入者购房的住宅金融制度3， 房产经纪人制度4， 住房保险制度,财政经融,1, 住房的贷款利息支出减免个人所得税2, 出售住房免收入所得税3, 对土地和房屋征收较低的地产税4, 低收入者购房、租房税收抵扣5, 发行低利率抵押债券,税收,1，现行标准：美国工业化住宅建设和安全标准（National Manufactured Housing Construction and Safety Standards）（简称HUD标准）2，正在制定：联邦工业化住宅安装标准（HUD Proposed
9、Federal Model Manufactured Home Installation Standards）,技术规范,相关政策,为推广工业化住宅, 美国联邦政府住房和城市发展部(HUD)颁布了美国工业化住宅建设和安全标准HUD标准。 HUD标准是唯一的国家建设标准。HUD标准对设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范。,法国,法国工业化住宅的发展,主要目标是：解决有和无的问题，解决如何降低住宅造价的问题。构件生产灵活。规模也比较大。有体系，没标准。以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于：工业化工艺的研究和完善；忽略了：建筑设计和规划设计,19501960年代：
10、数量阶段,法国工业化住宅的发展,1970年代以后：质量阶段,增加建筑面积提高隔热、保温和隔声等住宅性能改善装修和设备水平改善建筑形象和居住环境推广样板住宅政策,样板住宅,基本单元为 L 形基本单元可以加上附加模块 A 或 B设备管井位于中央主体结构为工具式模板现浇石膏隔墙，灵活分隔户内空间板式楼可建5-15层塔楼可建5-21层,DM73样板住宅,样板住宅,预制楼板为 等边三角形基本单元为6个三角形的组合基本单元边长5.25 m基本单元中间有立柱设备管井、交通井位于中央单元柱及中心筒承重，外墙不承重户内平面分隔灵活多朝向，好景观建筑造型自然、柔和总平面布局灵活,AT HOME样板住宅,样板住宅,
11、基本单位为六边形，约23 m2基本单元的六个顶点部位设立柱基本单元内部平面布置灵活外墙为夹心混凝土外墙板白水泥饰面,花园房屋样板住宅,样板住宅,采用方凳式预制构件作为基本单元基本单元的组合形式类似细胞繁殖最初方凳构件尺寸：450x450后来方凳构件尺寸逐渐多样化基本构件可点状组合、可线状组合利用此技术大约建造了10000户住宅,Maillard-S.A.E样板住宅,样板住宅,以900x900为平面模数网格构件标准化和设计多样化相结合整个体系共有60种标准构件：预制楼板符合模数网格预制墙板符合模数网格三维构件：700x700技术管井三维构件：900深凸窗三维构件：楼梯井、电梯井,MAILLE样板
12、住宅,1977年成立构件建筑协会（ACC)1978年制定出模数协调规则,模数协调,1978年，住宅部提出发展构造体系构造体系实际上是以构配件为标准化的体系,构造体系,构造体系,基本单元为钢筋混凝土薄板拼装而成的盒子楼板厚度80，墙板厚度50板与板之间采用螺栓连接每个盒子重15吨，采用100TM吊车安装6人小组每天可安装15-20个盒子可建造5层以下的集合住宅、独户住宅采用矿棉夹心保温带流通空气层外墙采用外墙饰面板工业化程度高，保温隔音性能好采用模数设计，可与传统工艺混用设计灵活，可错层叠放年生产量约1400户,SCOT体系,构造体系,基本构件分为四类： 骨架构件（重点研究对象） 围护构件：屋顶
13、和外墙 隔墙构件 设备构件采用框架结构、密肋楼板交通井和部分剪力墙承受水平荷载梁与密肋楼板等高：400柱与柱之间采用插销或套管连接梁与柱之间采用浇注环氧树脂连接构件自重轻规划设计灵活、美观性好,SOLFEGE体系,构造体系,预制大板体系适用于7层以下楼板为预制条形板： 跨度4800以下：实心板，160厚 跨度4800以上：空心板，可加预应力内外墙板统一规格，为实心板或多孔板外墙外保温加抹灰或混凝土装饰板墙板之间节点连接可预制、可现浇墙板与楼板之间可焊接或者现浇楼板与楼板之间预留销槽灌浆主体施工、设备安装、装修工程错开进行,SGE-C体系,构造体系,基本构件为板和柱，其他构件市场化预制混凝土柱或钢管混凝土柱，顶部有钢柱头柱断面300x300，适用于11层以下楼板有梭形板和矩形板，板厚210 ： 梭形板搭在柱头上，用螺栓连接 矩形板通过预埋钢板焊接在梭形板上管道井和电梯井是独立构件，上下螺栓连接柱与柱之间通过插销干法连接墙板与楼板通过预埋件螺栓连接外墙采用内保温体型设计多变，适应地形能力强,ETOILE体系,新政策和“居住88”计划,反思一是：不仅抓构件生产，还要抓全行业革新反思二是：定目标，不定技术。要求1988年全国2万套样板住宅总造价比1982年降低25%，且质量不降低。开发了G5软件系统,1982年,
