1、重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 1 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日东原地产防水设计标准及构造做法编制 靳凡 日期 2011.12.1 审核 何永劼 唐锐 日期 2011.12.10 批准 杨永席 日期 2011.12.16 修订记录日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 2 页 共 18
2、 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日一、适用范围西南区域新开发项目的防水设计，其他区域项目可参考。二、编制说明防水分部工程，在建筑工程中占有重要地位。防水工程质量的好坏，直接影响到建筑物和构筑物的寿命，影响到人们正常、舒适的居住环境。建筑防水工程是一项系统工程，它涉及设计、施工、材料、管理等各个方面，建筑防水工程的任务则是综合上述各方面的因素，进行可靠、耐久、合理、经济的设计，选择符合要求的高性能的材料，精心组织施工，实现防水工程的高质量，满足建筑物的防水耐用年限，取得良好的综合效益。根据对公司现有开发项目防水设计的梳理，统一为公司的防
3、水设计标准，各新建项目的防水设计应遵照执行。本标准执行时间：从发布之日起 2 年内。三、具体内容1、需要做防水的部位序号 功能空间 防水部位 备注1 厅室 地面主要是别墅、洋房产品的防潮2 卫生间 楼地面、墙面3 厨房 楼地面管（烟）道穿楼板 处及地面4 阳台 楼地面管道穿楼板处厨房设地漏的时候满做防水5 屋面（露台） 屋面、管道出屋面处6 有水环境的设备用房 楼地面7地上功能空间水表井 楼面、局部墙面8 转换层 管道穿楼面9 地下功能空间 地下车库（室） 地面、挡墙墙面、车库顶 板10 消防水池 池底、侧壁11 游泳池 池底、侧壁12 景观水体 池底、侧壁13特殊部位 雨篷 板顶重庆东原房地
4、产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 3 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日2、常用防水材料序号 材料类型 材料名称 常用厚度 备注1 聚酯胎 SBS 卷材 3.0MM2 卷材类 聚酯胎自粘卷材 3.0MM3 聚氨酯防水涂膜（双组份） 1.5MM4 聚氨酯防水涂膜（双组份） 2.5MM5 聚氨酯防水涂膜（单组份） 1.5MM聚氨酯应采用环保型，不得采用焦油型聚氨酯（详重庆市淘汰落后技术的规定）6 聚合物水泥防水涂料型 1.5MM7 聚合物水泥防
5、水涂料型 1.2MM 仅作为防潮层，不能算一 道防水8涂料（膜）类聚合物水泥防水涂料型 1.OMM 仅作为防潮层，不能算一 道防水3、防水设计标准3.1 地上功能空间防水设计部位 功能空 间 构造层次（从上到下） 备注地面 住宅厅、 室地面室内标高高于室外标高时：30 厚 C20 细石混凝土面层1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型100 厚 C20 混凝土垫层，内配 CRB550 冷轧带肋钢筋 R5200 单层双向，原浆收光素土夯实1、用于地基沉降不大的挖方区、土质好的老土区域，地下水不明显的位置。2、若地下水较大或地基沉降量大的回填、软土区域，建议做刚性结构板，或垫层另行设计。重庆东原房地
6、产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 4 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日部位 功能空 间 构造层次（从上到下） 备注室外标高高于室内标高时：（别墅、洋房）（下沉式卫生间区域除外）30 厚 C20 细石混凝土1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型20 厚 1:3 水泥砂浆找平层240 厚砖垄墙，上铺预制混凝土楼板架空素土夯实找坡设置架空层主要是防止底层的厅室返潮、结露；本做法主要用于别墅、洋房类住宅产品。3、构造见大样图一室外标高高于室内标高
7、时：（别墅、洋房的下沉式卫生间区域）30 厚 C20 细石混凝土面层1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型（泛水高度至楼层标高上 300）100 厚 C20 混凝土垫层，内配单层双向CRB550 冷轧带肋钢筋网 R5200 ，原浆收光素土夯实1、本做法主要用于别墅、洋房类住宅产品底层下沉式卫生间。住宅厨房楼面30 厚 C20 细石混凝土面层管道、烟道穿楼板处做 300 宽 1.5 厚聚氨酯防水涂膜，上翻至墙面 300，上翻处洒豆石结构板见大样图二住宅卫生间楼面（适用于清水房）20 厚 1:3 水泥砂浆保护层满做 1.5 厚聚氨酯防水涂膜门口外翻 200，墙面上翻 300，淋浴区上翻600.（上
8、翻处防水涂膜面洒豆石，上翻高度从楼层结构标高起算）结构板原浆收光卫生间四周填充墙底部做200 高 C20 素混凝土挡水反坎，宽度同墙体；管道穿楼板部位采用聚氨酯涂膜局部加强。精装修房时。装饰面层下还应增加一道防水见大样图三楼面住宅露台（保温）40 厚 C20 细石混凝土刚性层，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网 R5200 ，分格缝纵横间距不应大于 6m，钢筋网片在分格缝处应断开,分格缝内嵌填密封材料。20 厚 1:3 水泥砂浆找平层保温层(材料及厚度按节能设计定)露台四周填充墙（栏板）底部做 200 高 C20 素混凝土挡水反坎，宽度同墙体露台为两道防水设计露台与室内门槛处构造见大样
9、图四重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 5 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日部位 功能空 间 构造层次（从上到下） 备注最薄处 10 厚 1:3 水泥砂浆保护层兼找坡3mmSBS 改性沥青卷材防水层1.5mm 聚氨酯防水涂膜，墙面上翻 300，门口外翻 150结构板原浆收光，阴阳角用 1：2 水泥石屑抹 R50 圆弧阳台楼面（无保温）30 厚 C20 细石混凝土面层（朝地漏处找坡）管道、地漏穿楼板处局部 1.5mm 聚氨酯防水涂
10、膜，四周 300 宽，并上翻 300 高，上翻处防水涂膜面洒豆石结构板公共卫生间楼面面层二次装修20 厚 1:3 水泥砂浆保护层满做 1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型，上翻至墙面 300，门口外翻 150结构板卫生间四周填充墙底部做200 高 C20 素混凝土挡水反坎，宽度同墙体管道穿楼板部位采用 300宽 1.5 厚聚氨酯涂膜局部加强有水环境的设备用房水管井楼面最薄处 10 厚 1:3 水泥砂浆面层，3%坡度坡向地漏处满做 1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型，上翻至墙面 300，门口外翻 300结构板1、水管井内设置地漏2、水管井与电井相邻的墙面满墙做防水住宅平屋面（保温）40 厚
11、 C20 细石混凝土刚性层，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网 R520020 厚 1:3 水泥砂浆找平层保温层(保温层兼找坡，厚度按节能设计，并做排气措施)20 厚 1:3 水泥砂浆保护层3 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水层1.5mm 聚氨酯防水涂膜结构板原浆收光屋面为两道防水构造；保温层可采用加气混凝土或泡沫混凝土；细石砼刚性层纵横向分隔缝间距不大于 6m 及在阴角部位，缝宽 20，分缝处钢筋断开，缝间用聚氨酯密封胶嵌填并做 300 宽一布四涂防水涂膜。构造见大样图四、五、六不保温屋面40 厚 C20 细石混凝土刚性防水层，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网R5200,加
12、 4%防水剂面积小可不做隔气层重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 6 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日部位 功能空 间 构造层次（从上到下） 备注20 厚 1:3 水泥砂浆保护层1.5mm 聚氨酯防水涂膜结构板原浆收光坡屋面（保温）（适用于不大于 30 度的坡屋面）屋面瓦构造40 厚 C20 细石混凝土，加 4%防水剂，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网R5200,与预留钢筋头连接保温层（厚度及材料选用按节能设计定）1.
13、5mm 聚氨酯防水涂膜结构板，表面抹光(预留 500 长 10600钢筋头)坡屋面为两道防水；施工措施费中应考虑结构层找平的费用烟道、屋面转角等节点采用聚氨酯加无纺布附加防水层（一布二涂）。见大样图七外墙1、外墙不做防水（开放式幕墙需做外墙防水，另行设计）；2、别墅和洋房的门窗均作钢护框、精洞口（但不适用于成都及北方地区）；3、必须设计窗眉；4、门窗框与墙体之间采用防水砂浆填塞，并在外墙窗框四周处做 1.0 厚聚合物水泥防水涂料。3.2 地下功能空间防水设计部位功能空间 构造层次（从上到下） 备注车库地面 1（适用于地基承载力均匀的区域）车库耐磨地坪面层（按设计）80 厚 C30 混凝土面层，
14、内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网R5200（该层可根据实际地质条件具体设计）120 厚 C20 混凝土垫层60 厚碎石层素土夯实伸缝：在结构变形缝处，混凝土垫层和面层均设伸缝，缝宽 20，用油膏嵌缝，钢筋断开。混凝土面层缩缝：凡轴线6000mm 的，在轴线位置设缩缝；轴线尺寸6000mm 的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm，缩缝处钢筋断开。混凝土垫层不需做缩缝。80 厚混凝土面层必须跳仓浇筑。见大样图八地下车库地面 2（适用于地基承载力不均匀区域，如挖填区交界面）车库耐磨地坪面层（按设计）80 厚 C30 混凝土面层，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网伸缝：在结构变形缝处
15、，混凝土垫层和面层均设伸缝，缝宽 20，用油膏嵌缝，钢筋断开。混凝土面层缩缝：凡轴线6000mm 的，在轴线位置设缩重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 7 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日部位功能空间 构造层次（从上到下） 备注R5100（该层可根据实际地质条件具体设计）120 厚 C20 混凝土垫层60 厚碎石层素土夯实缝；轴线尺寸6000mm 的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm，缩缝处钢筋断开。混凝土垫层可不设缩缝。混凝
16、土面层必须跳仓浇筑。5、见大样图八车库楼面车库耐磨地坪面层（按设计）50 厚 C30 混凝土面层结构板混凝土面层缩缝：凡轴线6000mm 的，在轴线位置设缩缝；轴线尺寸6000mm 的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm。混凝土面层必须跳仓浇筑。见大样图八地下室（车库）外侧壁由外到内顺序：回填土120 厚实心砖砖砌保护墙（当砖墙高度大于 3 米时，沿墙长每 6 米增设砖砌构造柱）15 厚挤塑聚苯板保护层1.5mm 聚氨酯防水涂膜结构自防水砼墙体，补平孔洞，打磨平整侧壁为两道防水设计砖砌构造柱截面尺寸 240240；回填土时应分层回填，禁止抛填，注意避免填土冲击破坏砖砌保护墙。见大样图八当为建筑
17、找坡时：种植土满铺土工布一层80 厚 20-40mm 粒径碎石或卵石层40 厚 C20 混凝土刚性层，内配单层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网R5200（当砂浆找坡不够时，刚性层可兼做找坡）1:3 水泥砂浆保护层（兼找坡），最薄处 10mm，最大找坡高度为50mm。3 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水层1.5mm 聚氨酯防水涂膜结构自防水砼顶板，原浆收光车库顶板当为结构找坡时：种植土满铺土工布一层80 厚 20-40mm 粒径碎石或卵石层40 厚 C20 混凝土刚性层，内配单1、车库顶板为三道防水2、细石砼刚性层纵横向分隔缝间距不大于 6m 及在阴角部位，缝宽20，缝间用聚氨酯密封胶嵌填，分
18、缝处钢筋断开；3、遇建筑物墙身处，防水均上翻至种植覆土以上 300；4、车库顶板尽量采用结构找坡。无结构找坡时宜按 15-20 米的田字格分隔排水区域（但车库地面排水采用提排的禁用此方式）；5、整个车库顶板找坡可采取刚性防水找坡、砂浆层找坡双重找坡。6、见大样图八、图九重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 8 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日部位功能空间 构造层次（从上到下） 备注层双向 CRB550 冷轧带肋钢筋网R520020
19、mm1:3 水泥砂浆保护层3 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水层1.5mm 聚氨酯防水涂膜结构自防水砼顶板（结构找坡、表面原浆收光）3.3 特殊部位防水设计部位 功能空间 构造层次（从上到下） 备注消防水池内底板、侧壁20 厚 1:2 水泥砂浆表面抹光，加水泥用量的 5%防水剂1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型防水砼结构底板表面抹光，阴阳角用1：2 水泥石屑抹 R50 圆弧游泳池底板、池壁装饰面层按设计1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型防水砼结构底板表面抹光，阴阳角用1：2 水泥石屑抹 R50 圆弧要求游泳池体采用钢筋混凝土结构，其施工由土建施工单位承担。景观水池、水体装饰面层按设计1
20、.5 厚聚氨酯防水涂膜防水结构底板表面抹光，阴阳角用1：2 水泥石屑抹 R50 圆弧要求景观水池、水体采用钢筋混凝土结构，其施工由土建施工单位承担。特殊部位雨棚顶板装饰面层按设计（如有）20 厚 1:2 水泥砂浆面层兼找坡，坡度5%1.5 厚聚合物水泥防水涂料 II 型结构板原浆收光，阴阳角用 1：2 水泥石屑抹 R50 圆弧适用于住宅出入口雨棚，有组织排水3.4 大样图重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 9 页 共 18 页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12
21、 月 16 日大样图一：地面防潮做法重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 10 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图二：厨房防水做法重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 11 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图三;卫生间防水做法重庆东原房地产开发有限公司 编号 DC
22、JT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 12 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图四：屋面门槛、管井泛水做法重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 13 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图五：平屋面防水构造（注：屋面防水要求可参考图集西南 03J201-1 对应内容）重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJ
23、T-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 14 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图六：平屋面变形缝防水改造重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 15 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图七：斜屋面防水构造重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 16 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图八：地下室防水构造重庆东原房地产开发有限公司 编号 DCJT-ZY-YF-007名称 东原地产防水设计标准及构造做法 版本 A/0/0/1页码 第 17 页 共 18页编制 靳凡 修订 审核 何永劼、唐锐批准 杨永席 生效日期2011 年 12 月 16 日大样图九：地下室顶板防水构造研发设计中心2011 年 12 月 1 日
