1、0“十三五”重点项目-医养结合养老院(养老中心)项目申请报告编制单位：北京智博睿投资咨 询有限公司1根据国家发改委规定，凡是被纳入政府核准的投资项目目录项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。投资主体 说 明境内企业投资 属于重大项目和限制类项目需要编写项目申请报告，重大项目和限制类项目 由各省市政府在政府核准的投资项目目录中列出范围。外商或中外合资企业投资根据外商投资项目核准暂行管理办法规定，对中外合资、中外合
2、作、外商独资、外商并购境内企业、外商投资企业增资等各类外商投资项目，按照外商投资产业指导目录的分类要求编制项目申请报告。境外投资 根据境外投资项目核准管理办法 ，对境内各类投资法人（投资主体）及其通过在境外控股的企业过机构，在境外（适用于在香港、澳门特别行政区和台湾地区）进行的投资（含新建、并购、参股、增资、再投资）的项目核准，应编制项目申请报告。项目申请报告主要内容包括：申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。编写项目申请报告流程：我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报
3、告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。首2先确定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。关联报告：医养结合养老院(养老中心)项目建议书医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 医养结合养老院(养老中心)项目资金申请报告医养结合养老院(养老中心)项目节能评估报告医养结合养老院(养老中心)项目市场研究报告医养结合养老院(养老中心)项目商业计划书
4、医养结合养老院(养老中心)项目投资价值分析报告医养结合养老院(养老中心)项目投资风险分析报告医养结合养老院(养老中心)项目行业发展预测分析报告国家规定的项目申请报告格式第一章 申报单位及项目概况1.1 医养结合养老院(养老中心)项目申报单位概况1.1.1 医养结合养老院(养老中心)项目申报单位名称31.1.2 申报项目名称1.1.3 医养结合养老院(养老中心)项目申报单位法定代表人1.1.4 医养结合养老院(养老中心)项目申报单位简介1.2 医养结合养老院(养老中心)项目概况1.2.1 医养结合养老院(养老中心)项目名称1.2.2 医养结合养老院(养老中心)项目性质1.2.3 医养结合养老院(
5、养老中心)项目的建设背景1.2.4 医养结合养老院(养老中心)项目建设地点1.2.5 医养结合养老院(养老中心)项目主要建设内容和规模1.2.6 原辅材料及用量1.2.7 产品和工程技术方案1.2.8 主要设备选型和配套工程1.2.9 组织机构及劳动定员1.2.10 投资规模和资金筹措方案1.2.11 医养结合养老院(养老中心)项目施工进度及招投标1.2.12 医养结合养老院(养老中心)项目财务和经济评论第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析2.2 产业政策分析2.3 行业准入分析4第三章 资源开发及综合利用分析3.1 资源开发方案3.2 资源利用方案3.3 资源节约措施
6、第四章 节能方案分析4.1 用能标准和节能规范4.1.1 相关法律、法规、规划和指导文件4.1.2 国家行业相关标准及规范4.2 能耗状况和能耗指标分析4.2.1 医养结合养老院(养老中心)项目所在地的能源供应状况4.2.2 医养结合养老院(养老中心)项目的能源消耗种类和数量医养结合养老院(养老中心)项目能源消耗表序 号 名 称 单位 年需要量1 电 万度2 水 吨3 煤 吨4 燃气 立方米54.2.3 能耗指标分析54.3 医养结合养老院(养老中心)项目节能措施和节能效果分析4.3.1 节能措施4.3.2 节能效果分析第五章 医养结合养老院(养老中心)项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5
7、.1 医养结合养老院(养老中心)项目选址及用地方案5.1.1 医养结合养老院(养老中心)项目选址5.1.2 厂址的建设条件5.1.3 医养结合养老院(养老中心)项目用地方案5.2 土地利用合理性分析医养结合养老院(养老中心)项目总平面主要指标表序号 项目 单位 指标 备注1 项目占地面积 平方米2 总建筑面积 平方米3 投资强度 万元/公顷4 容积率5.3 征地拆迁和移民安置规划方案拟建区为工业用地，无需拆迁及移民安置。该项目占地 XXX。项目的建设符合 XX 区土地利用控制规划的有关要求，占地规模合理，符合国家保护和利用农用地的政策。该项目符合产业政策，不在国土资源部、国家发展和改革委员会制
8、定的限制用地项目目录和禁止用地项目目录内。6第六章 医养结合养老院(养老中心)项目环境和生态影响分析6.1 环境和生态现状6.2 生态环境影响分析6.2.1 施工期生态环境影响分析6.2.2 营运期生态环境影响分析6.3 医养结合养老院(养老中心)项目生态环境保护措施6.3.1 法律、法规依据6.3.2 污染物排放标准6.3.3 施工期环保措施6.3.4 营运期环保措施6.4 地质灾害影响分析6.5 特殊环境影响第七章 医养结合养老院(养老中心)项目经济影响分析7.1 经济费用效益或费用效果分析序号 名称 单位 数值 备注1 项目投入总资金 万元 1.1 固定资产建设投资 万元 1.2 流动资
9、金 万元 2 项目总投资 万元 2.1 固定资产建设投资 万元 2.2 铺底流动资金 万元 3 年营业收入（正常年份） 万元 74 年总成本费用（正常年份） 万元 5 年经营成本（正常年份） 万元 6 年增值税（正常年份） 万元 7 年销售税金及附加（正常年份） 万元 8 年利润总额（正常年份） 万元 9 所得税（正常年份） 万元 10 年税后利润（正常年份） 万元 11 投资利润率（%） % 12 投资利税率（%） % 13 资本金投资利润率（%） % 14 资本金投资利税率（%） % 15 销售利润率（%） % 16 税后财务内部收益率（全部投资） % 17 税前财务内部收益率（全部投资）
10、 % 18 税后财务净现值 FNPV（I=8%） 万元 19 税前财务净现值 FNPV（I=8%） 万元 20 税后投资回收期 年 含建设期 24 个月21 税前投资回收期 年 含建设期 24 个月22 盈亏平衡点 % 23 用工人数 人 24 年耗电量 万度 25 年耗油量 吨 7.1.1 财务评价依据及范围7.1.2 基础数据及参数选取7.1.3 财务效益与费用估算7.1.4 财务分析7.1.5 不确定性分析7.1.6 财务评价结论87.2 行业影响分析7.3 区域经济影响分析7.4 宏观经济影响分析第八章 医养结合养老院(养老中心)项目社会影响分析8.1 社会影响效果分析8.2 社会适应
11、性分析8.3 社会风险及对策分析医养结合养老院(养老中心)项目附表： 附表 1：医养结合养老院(养老中心)财务评价指标汇总表； 附表 2：医养结合养老院(养老中心)建设投资估算表； 附表 3：医养结合养老院(养老中心)流动资金估算表；附表 4：医养结合养老院(养老中心)总投资使用计划与资金筹措表； 附表 5：医养结合养老院(养老中心)营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 附表 6：医养结合养老院(养老中心)总成本费用估算表； 附表 6-1：医养结合养老院(养老中心)固定资产折旧费估算表；附表 6-2：医养结合养老院(养老中心)工资及福利费估算表； 附表 7：医养结合养老院(养老中心)利润与利润分配表； 9附表 8：医养结合养老院(养老中心)投资现金流量表； 附表 9：医养结合养老院(养老中心)资本金现金流量表； 附表 10：医养结合养老院(养老中心)财务计划现金流量表； 附表 11：医养结合养老院(养老中心)资产负债表；附表 12：略。
