1、前期部岗位职责岗位概要：负责围绕五证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）施工许可证；（五）产品房销售/预售许可证；1、 根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。1） 向建委、计委申办投资项目计划（立项） 、开工报告。2） 向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办
2、建设用地规划许可证 ， 建设工程规划许可证及配合配套管线单项执照；3）办理各项规费的缴纳手续；4） 协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。5） 根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件） ，参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。6） 参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序
3、。7） 向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办的其他报建事项。2、 负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数） ；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。3、 负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。4、 协助领导进行报批报建的公关、协调工作。5、 负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。二、 为公司提供新项目调研等方面的政策支持；三、 及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司，根据公司领导批示完成参加（接待）工作。前期部经理岗位职责1、 及时掌握房地产市场发展情况
4、以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。2、 根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。并且制定部门年、季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。并负责承办公司所开发项目的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作；3、负责向师计委、建设局申办项目投资计划（立项） 、开工报告，并做好公司与政府各专业部门的协调工作；4、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作；5、向师建设局申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料；7、根据公
5、司的要求，负责向人防办申请新建、扩建、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8、负责向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；9、向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；10、向交警支队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；11、向师规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府部门申办的其他报建事项；12、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（设计、监理勘察、施工等合作单位） ；13、负责（牵头）进行项目报批、报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；14、负责及时促进或优化政府合作关系
6、，为公司建立良好、长期的沟通平台；15、办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工；16、工程竣工后,会同有关部门及时办理物业移交手续；17、为公司提供新项目调研等方面的新支持，及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议；18、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序；19、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。20、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及时准确地向部门员工传达。前期部职员岗位职责1、 根据公司计划和部门计划进行工作，并负责进行计划跟踪。2、 与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳
7、定的关系。3、 配合部门经理完成前期部工作职责范围内的所有工作，做到灵活、主动地完成经理交代任务。4、 负责向前期部经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，并随时接受新的工作指令和安排。5、 完成工程项目各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事情。6、 努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。7、负责本部门应归档文件材料的收集、整理等文书工作。8、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之达到规范标准。9、 经常深入现场，了解工程施工中的新材料、新技术、新工艺，对建筑工程的相关知识进行掌握。10、 廉洁奉公，遵纪守法，树立良好的形象。11、 及时有序地完成各位领导交办的其它工作。
