1、汉王古城旅游地产项目规划建议书1汉王古城旅游地产项目规划建议书打造中国著名汉文化主题景区创建中国著名汉文化历史名城第一部分：项目文化定位一、六安两汉文化的历史积淀汉王古城旅游地产项目规划建议书2（一）西汉六安国历 史 简 介 ：西 汉 六 安 国 ，位 于 今 中 国 安 徽 省 六 安 市 ，新 石 器 时 代 即 有 人类 活 动 。上 古 时 ，六 安 是 偃 姓 皋 陶 部 族 活 动 和 聚 居 地 ，六 安 又 称 “皋 城 ”。西 周时 ，境 内 形 成 英 、六 、蓼 、群 舒 诸 方 国 。史 记 、汉 书 皆 载 ，汉 武 帝 元 狩 二年 （前 121 年 ），设 六 安
2、 国 ，封 胶 东 康 王 刘 寄 幼 子 刘 庆 为 六 安 王 ，取 “六 地 平 安 ，永 不 反 叛 ”之 意 ，领 地 为 五 县 ：六 （约 为 今 六 安 市 金 安 、裕 安 两 区 ）、蓼 、安 丰 、安 风 、阳 泉 （今 霍 邱 一 带 ）。朝 廷 设 置 十 三 刺 史 州 后 ，六 安 国 归 属 扬 州 管 辖 。西 汉 六 安 国 历 夷 王 禄 、缪 王 定 、顷 王 光 、育 共 五 代 ，至 新 朝 建 国 三 年 （11年 ）被 王 莽 废 绝 ，前 后 共 132 年 。（二）东汉六安国历 史 简 介 ：刘 恭 ，东 汉 明 帝 子 ，章 帝 元 和 二
3、 年 （公 元 85 年 ，）章 帝 徒 封 江陵 王 刘 恭 为 六 安 王 ，以 庐 江 郡 为 国 。据 史 载 ，这 位 六 安 王 在 位 46 年 ，“敦 厚 威重 ，举 动 有 节 度 ，吏 人 敬 爱 之 。”公 元 88 年 肃 宗 崩 ，遗 诏 徙 封 刘 恭 彭 城 王 ，食楚 郡 。六 安 国 复 为 庐 江 郡 。（三 ）改 写 六 安 历 史 文 化 的 重 大 机 遇2006 年六安国第一代王刘庆的墓冢棺椁的被发现，使得“ 六安”这个名字，在国内外产生了巨大的轰动。也正是因为他的灵寝所在位置的缘故，使得国家重点工程合武高速铁路（六安段）停工近一年，几易其线，最终南
4、移了 108 米， 给这位“王爷”让了道。从某种意义上来说，刘庆就是六安的“根”。因为“六安 ”这个地名就是自他为“六安王”后才有的。有不少的六安人认为六安的“根 ”是上古四圣之一的皋陶。然而，皋陶毕竟是带有些神话 味的人物，看起来虚无 飘 渺，听上去似有似无， 远不如这位刘庆，让我们看得真切 实在，因 为毕竟武帝时 代距我们更近些。两汉时期六安为中国东部的重要文化中心，这一时期是六安古代历史上最辉煌的一页篇章，如何深度挖掘六安的两汉历史文化，提升六安在全国的文化影响力已成为我们的重要课题！二、汉王古城项目概况（一）项目四至项目位于六安市金安区三十铺镇内，项目东临天业大道，南为 312 国道，
5、西汉王古城旅游地产项目规划建议书3邻中国法学鼻祖上古四圣之一的皋陶墓，北与淠河相连与龙穴山相邻。地处六安东大门，属江淮分水岭丘陵地区，植被覆盖较好，水利及湿地生态资源丰富，视野通透。（二）项目区位东距合肥市 50km，西距六安市区 15km，境内有宁西铁路、合武 铁路、312国道、315 省道( 杨桃路)穿过，交通便捷，区位优越。 项目临南通北，承东接西，贯准淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，是 东南沿海与中原腹地过渡带的咽喉，是 进出大别山的门户。500 公里半径范围内聚集了南京、武汉、杭州、上海等一批区域性特大城市。（三）项目区域历史底蕴项目所在三十铺镇是个历史文化底蕴深厚的集镇，历史文化源远
6、流长，发源于皋陶文化，兴于西周，为西周东都，中兴于汉，成六安国王都，双墩汉王墓群与皋陶墓和西古城遗址就坐落在项目所在地三十铺镇。（四）项目地块指标汉王古城项目总占地面积约 3000 亩，其中古城核心区面积约 800 亩，湖面水体面积约 1000 亩，生 态 品质住宅约 700 亩，道路与 绿 化约 500 亩。三、项目文化定位以 两 汉 文 化 为 历 史 背 景 ， 古 六 安 国 文 化 为 基 础 ， 融 入 六 安地 域 文 化 ， 打 造 全 国 著 名 的 汉 文 化 全 方 位 体 验 式 主 题 景 区 。一一一 两汉文化是华夏民族的核心文化博 大 精 深 、浩 瀚 无 垠 的
7、 两 汉 文 化 是 一 个 集 萃 八 方 百 族 文 化 的 整 体 。它 体现 了 中 华 民 族 文 化 的 心 理 ，是 融 合 和 汲 取 了 各 种 类 型 文 化 精 髓 的 “大 一 统 ”文 化 ，因 而 也 就 显 示 出 十 分 的 广 泛 性 和 适 用 性 。它 既 具 有 各 民 族 文 化 的 基 本共 性 ，又 具 有 自 己 独 特 的 文 化 个 性 和 鲜 明 性 ，是 使 民 族 统 一 、国 家 统 一 、多元 文 化 走 向 一 元 文 化 的 光 辉 典 范 ，其 功 绩 之 大 、影 响 之 深 是 任 何 一 种 文 化 都无 法 比 拟 的
8、 。因 此 ，作 为 华 夏 民 族 “核 心 文 化 ”的 两 汉 文 化 是 中 华 民 族 的 文 化象 征 ，它 凝 聚 着 中 华 民 族 奋 发 向 上 、自 强 不 息 的 斗 争 精 神 ，今 后 仍 将 会 对 中国 、对 世 界 产 生 积 极 而 深 远 的 影 响 。（二）两汉时期六安为中国东部的重要文化中心汉王古城旅游地产项目规划建议书4古六安国主要为两汉时期，这一时期是六安古代历史上最辉煌的一页篇章。古六安国跨两汉共 135 年，共 历 6 王，其中西 汉 132 年历 5 王， 东汉 3 年历 1 王。六安地名始于汉武帝分封六安国，取 “六 地 平 安 ，永 不
9、反 叛 ”之 意 。（三）汉文化主题景区特色鲜明两汉文化在科技、服饰、饮食、工艺等方面结出了辉 煌硕果，传统商业、现代商业、历 史文化之间形成了一个契合点。在全国范 围 内， 汉文化主题景区具有鲜明的特色，容易被认同，并能叫得响亮。第二部分：项目意义一、项目发展的重大意义汉王古城旅游地产项目规划建议书5汉王古城项目以两汉文化旅游体验为特色，依托皖西千年历史文化，彰显六安独具特色的人文文化和民俗文化魅力，通过对源远流长的皖西地方文化与中国两汉文化的深度挖掘和包装，充分满足吃、住、玩、游、购、娱等旅游要素，打造在全国具有重要影响力的人文旅游高地，创造华东旅游新的亮点，树立六安乃至安徽文化旅游产业新
10、标杆，适应老、中、青、少等不同群体的旅游观光和休闲度假需求，建成在华东地区具有代表性的文化旅游目的地和国内重要旅游集散地。二、项目对六安的重大意义（一）对六安城市影响力目前皖西旅游以自然资源为主体，旅游品牌单一；六安历史悠久，人文厚重，但一直缺乏包装和推广，在全国知名度不高，更谈不上影响力。本项目从对六安城市发展来看，可通过本项 目提升六安市在全国的历史文化影响力，力争将六安市创建成为全国著名的汉文化历史名城。（二）对六安经济发展是实现经济持续发展、惠民富民的有效举措。通 过项目的建设，将旅游 资源的优势转化为旅游产业的胜势，既实现了经济新的增长 点，创造了数万就业岗位，又提升了城市的生态、生
11、活 环境， 满足人民对休闲观 光 层次与多元化的需求。第三部分：项目古城景区规划一、项目总体规划定位以两汉文化为历史背景，汉代（古六安国）城市格局为原型，规划一座汉代文汉王古城旅游地产项目规划建议书6明之城，再现两汉生活画卷。二、项目总体规划及分区1、外城区A. 护城河：沿项目四周修建护城河，河宽 20 米；B. 城墙：沿项目四周修建城墙，墙高 13 米， 墙宽 16-19 米（西安城墙墙高12 米，底宽 18 米，顶宽 15 米）；C. 城楼、城门：东南西北各建一个城楼和一道城门，城楼高 3 层，城 门分三个门道，突出中间，拱卫中心，正 门二翼有两个侧门 ，使相对的城门显出特别的气势来。2、
12、宫殿区：宫殿区内，由宫殿、台榭、楼阁组成；A. 六安王府、六安郡衙：建于高台之上，依级而上，庄严肃穆，气势恢宏；B. 台榭：如汉灵台、鱼池台、凉风台等；C. 阁楼：如天禄阁、麒麟阁、白虎 阁等。3、商业区A. 餐市：地方特色美食（八公山豆腐宴特色餐馆、万佛湖鱼头宴、寿州狗肉馆、吴阳集卤菜、皖西白鹅宴、叶集羊肉 馆、寿县淮王鱼、舒城鲊菜、金寨吊锅宴、苏家埠虾米汤等），全国特色美食（八大菜系等），特色小吃（臭豆腐、炸串、面点等）；B. 酒市：安徽各类名酒坊、酒庄；C. 茶市：茶楼、茶坊、茶店（六安瓜片、霍山黄芽、徽六茶，安徽其它名茶）等；D. 服市：汉服、唐装、旗袍等；E. 艺市：印染手工艺品、刺
13、绣、 织锦、漆器（饮食器皿、化妆用具、家具、漆画、兵器、日用器物等）、玉器、铜器（铜镜、带钩、铜洗、灯具、唾盂、尺、熨斗、熏炉、车马装饰）等；F. 书市：经典名著、经史子集、书画字帖、音像制品、民 间刻本等；G. 其它商市：古玩、花鸟鱼虫等。4、居宅区A. 富家府邸：体验式度假；汉王古城旅游地产项目规划建议书7B. 特色客栈：江湖市井类客栈（同福客栈、悦来客栈等）；C. 草堂：按隐士草堂建设，体验式度假。5、文教区A. 太学博览馆：太学历史、太学大师简介、 经典史书展览等；B. 乐府博览馆：乐府诗集、古诗十九首、 玉台新咏、 孔雀东南飞、子虚赋、上林赋、二京赋等诗赋名篇展览， 孔雀东南飞、司马
14、相如与卓文君等民间故事场景再现；C. 私塾：学龄前儿童体验馆，设立教学课堂、孔子画像、教学道具（四 书五经、戒尺、笔墨纸砚）；D. 讲经堂：类似于百家讲坛、邀请国学大师（如六安籍名人鲍鹏山讲水浒、易中天品三国、先秦诸子百家、于丹 讲论语）品读中国国学经典；E. 书画院：名家书画展览馆、李公麟纪念馆（北宋著名画家，字伯时，号 龙眠居士。今属于安徽舒城县人。好古博学，长于诗，精 鉴别古器物。尤以画著名，凡人物、释道、鞍马、山水、花鸟，无所不精，时推为宋画中第一人。李公麟因风痹致仕，归居龙眠山庄，自作 山庄图， 为世所宝。传世作品有五马图等）；F. 皖西教育名人蜡像馆：（战国-史举、西汉-文翁、两晋
15、、南朝学术教育世家-杜氏、何氏两家族、南宋状元-焦焕、汪立信、清状元-孙家鼐-主办京师大学堂（今北京大学）、民国-吕美彬、沈子修、朱蕴山）6、科技区两汉科技展览馆：蔡伦造纸、地动仪、 太初历、伤 寒杂病论、周髀算经、九章算术、血液循环的发现 、蒸 馏法、水力磨坊、现代马轭和肚带的原型、用于冶金的往复式活塞风箱、独 轮车、水 车、吊桥、 罗盘等，争创古代科普教育基地。7、宗教区A. 寺庙：重现东汉古寺庙，邀请九华山大师住持，定期举办佛会、 庙会；B. 道观：道家为汉初思想主流，将道家无为、修身等思想与现代养生相结合，定期举办道会。三、项目建筑特色特色鲜明的汉代建筑风格，并在局部融合徽派建筑风格和
16、现代元素。汉王古城旅游地产项目规划建议书81、建筑群体的风格A. 在总体布局上运用中轴线的手法对宫殿建筑群、礼制建筑群以及院落空间的组合进行布局；B. 重要建筑入口前均设阙，外观大体分为阙座、 阙身与阙檐三部分；C. 建筑组群轮廓线的设计生动而丰富，组合形式多样，可分高台建筑群，廊院、三合院、四合院。廊院式布局中以门、回廊衬托最后主体建筑的庄严重要，或以低小的次要房屋，纵横参差的屋顶，以及门窗上的雨塔，衬托中央主要部份，使整个组群呈现有主有从，富于变化的轮廓；D. 依据“明堂辟雍 ”的设计 思想：辟雍即明堂外面环绕 的圆形水沟，环水为雍(意为圆满无缺) ，圆形像辟(辟即璧，皇帝专用的玉制礼器)
17、，象征王道教化圆满不绝。2、建筑单体的风格A. 在结构上，使用台梁、穿斗、井干三种水平 结构形式 ；B. 在立面上分三段式划分，包括台基、屋身、屋顶三部分；C. 屋顶用四阿、歇山、悬山、攒尖、平 顶等，除此之外， 还可用重檐、台阶式屋面的做法；屋面多直坡而下，很少反宇；檐口、脊多是直线，屋 顶瓦当均为全圆瓦当；D. 在色彩方面，柱涂丹色；斗拱、梁架、天花施彩绘；墙壁界以青紫或绘以壁画；官署则用黄色；雕花的地砖和屋顶瓦件等因材施色。三、园林景观特色鲜明的汉代园林景观A. 园林思想：以“一池三山 “人工山水布局， 强化园林的游赏功能,以叠山、理水、动植物景观及建筑营造等手法造园；B. 1000 亩
18、汉湖：修建 1000 亩汉湖，湖中布置楼榭阁台，营造各式画舫徜徉于湖中。汉王古城旅游地产项目规划建议书9四、文化符号1、中国最高星象台：建设高达百米的星象台，日观古城全景，夜观灿烂星河；2、中国最大龙舫：建造 300 米长龙舫，体 现汉民族龙文化，供游人乘坐、宴饮、观赏 ；3、地动仪：仿制地动仪，摆放于显要位置；五、规划效果示意1、鸟瞰图2、项目建筑风格示意汉王古城旅游地产项目规划建议书10汉王古城旅游地产项目规划建议书11汉王古城旅游地产项目规划建议书12汉王古城旅游地产项目规划建议书13第四部分：项目商业规划一、国内商业发展主要趋势1、功能完善的大型购物中心或综合体必将成为商业发展的趋主流
19、商业的规模性巨大确保产品丰富度实现一站式消费，并能充分的展示，诱导消费；业态的复合性形成的品牌高密度聚集，知名度、辐射圈与集客力都急剧放大。符合品质化与品牌化的消费发展趋势。大规模的商业使购物环境更加舒适，容易实现体验式的情景消费。既是居民富裕城市发达之后的消费心理需求的转变，也是旅游商业地产高速发展的原因；大型商业中心的物业供应量可以满足更多专业主题型商业精细化的经营，形成市场区隔效应。2、消费越来越追求品牌化、品质化品牌带来的社会地位的尊荣度、品质保证生活的舒适度，这是解决了温饱迈向小康富裕之后的新的消费理念。中国在 2010 年已经成为世界第二大奢侈品消费大国，预计将在 2012 年超过
20、日本，成为全球第一大奢侈品消费国；普拉达、巴宝丽、新秀 丽等西方奢侈品牌争相谋划在香港上市，古驰 、路易威登等品牌布点合肥、 长沙等二线城市表明中国市场的品牌消费力以及达到较高的水平；3、旅游商业及地产是未来最大的机会随着旅游产业经济的逐渐成熟和商业地产的迅速发展，一项融合了旅游特色的商业地产产品形成了一股新的势力旅游商业地产。作为当下聚集极富发展潜力的地产、旅游、商业三合一的行业结合体， 这种新的商业形式也越来越汉王古城旅游地产项目规划建议书14被各地产公司所关注并正逐渐被推为热点。如“华侨 城”模式走出广东在国内其他二三线城市快速复制、华润新鸿意联手打造太湖国际社区、张家界溪布古镇的开发等
21、。汉王古城旅游地产项目规划建议书15二、六安商业格局及市场消费现状分析1、六安商业饱和指数较高，但同质化竞争严重。因城市中心土地供应量有限使大型商业很难落位或升级；因此六安至今没有一个真正意义上的商业综合体项目。而六安新都会环球广场仅 是百货店+超市+商业街的集合，在餐饮和娱乐较弱，旅游观光更无从谈起，并不是一个真正意义上的城市综合体。2、餐饮业高度发达，人均餐饮面积及平均消费价格甚至超过合肥；但整体以本帮土菜、江湖菜为主，中端以上如王子国宴或 东来 顺之类的高端品质老字号之类的餐饮店稀缺，整体发展水平不高；3、六安居民对品牌有一定的认知度，但因本地百 货零售行业定位较低，中高端品牌消费无法在
22、本地实现造成了外流；4、市级商业中心已基本形成，但尚未形成有 辐射力的区级商业中心，商 业布局体系不够合理。作为具有一定规模的中等城市，目前除中心商业区外， 还未在城市拓展区形成刺激商业中心，商业活动过份的依赖中心商业区。这不仅给市民生活造成不便，而且也对市区的交通、环境等方面带 来一系列的问题，城市的 发展需要新的、更完善的中心；5、旅游商业尚处于原始的粗放生存状态，没有旅游与地产、商 业高度结合的项目。现 有著名景点除了景 观外，服 务及配套商业缺乏，滞客能力差。因此，来六安的旅游者的人均消费额较低。汉王古城旅游地产项目规划建议书16三、项目商业机会分析根据商业市场调研分析，六安的商业市场
23、尚有以下产业存在较好的发展机会：1、引进、融合中高端餐饮业形成专业餐饮集群2、集合演艺（目前空白）、KTV、酒吧、洗浴、茗茶、棋牌、画舫夜游等 业态的夜店娱乐专区3、具有深厚历史文化底蕴的汉六安国及皋陶司法文化的旅游题材的开发4、儿童职场角色体验及现代水上乐园而以上的及机会业态，正符合旅游商业吃、喝、游、娱、乐、购的特质。四、项目商业主题定位新生活消费中心&旅游、购 物及娱乐中心五、项目商业形象定位以“文化、健康、快 乐”为精神内涵， 实现“ 全业态布局、全客层覆盖、全时段繁华”的现代旅游商 业地产 。六、商业、旅游消费者商圈定位1、商业一级商圈：以六安城区人口为核心消费群，六安地区家庭周末休
24、闲游为次核心消费群二级商圈：以六安下辖区县为主力消费群，大合肥经济圈休闲度假游为次主力消费群三级商圈：以华东及全国、海外等游客作为机会消费人群2、旅游一级启动市场：以大合肥为中心，针对省内游 5 年内游客总量达 450 万人次；汉王古城旅游地产项目规划建议书17二级启动市场：面向大华东，长江流域及长三角、珠三角等发达地区， 5 年内游客总量达 300 万人次；三级启动市场：辐射全国，面向海外，通过纳入旅游网点，每年分流国际旅35 万人次。汉王古城旅游地产项目规划建议书18七、业态组合（一）餐饮序号 业态品类 项目 数量 面积 建筑形态 目标品牌 经营模式 风格特征1 百年老店 1 3000 两
25、层独院 全聚德、东来顺、狗不理、仿膳饭庄、丰泽园 招租、加盟 文化2 顶级奢侈餐厅 1 2000 两层独院王子国宴、阿一鲍鱼、俏江南、银杏南亭、湖滨 28 自营、联营 文化、快乐3 全国连锁品牌 1 3000 餐饮沿街 谭鱼头、小天鹅、杏花楼、老正兴、小绍兴 招商 文化4 省内知名品牌 2 6000 餐饮沿街 同庆楼、金满楼、不倒翁、三河、盛臣、绿水雅客 招商 快乐5品牌中餐本土品牌 1 3000 餐饮沿街 乡村人家、久味餐饮、金安徽、毛家饭店 招商 快乐6 西式快餐 2 1000 餐饮沿街 肯德基、麦当劳、德克士、棒约翰 招商 快乐7 主力快餐 中式快餐 2 1000 餐饮沿街 肥西老母鸡、
26、大娘水饺、永和豆浆、真功夫 招商 快乐8 药膳 1 500独院 颐寿堂酒楼、鼎膳有机养生餐厅 招商 健康、文化9 山货宴 1 300 独院 一品山货 招商 健康10 素斋 1 300独院 全素斋、佛山院素斋、普陀山、榆林、功德林 招商 健康、文化11 豆腐宴 1 300独院 八公山豆腐宴、九州豆腐宴、 招商 健康、文化12 汉宫歌舞宫廷宴 500 独院 自营 文化13 火锅类 4 4000 集中美食广场 小肥羊、蜀王、留一手、豆捞、小尾羊、傣妹、巴将 招商 快乐14特色餐饮自助火锅 2 600 集中美食广场 金汉斯、苏武牧羊、阿莎力台式 招商 快乐15 西餐厅 1 500 围合小院 唯客多、米
27、罗阳光、红房子、威尔斯、法兰西舍、大磨坊 招商 文化16 异域风情 4 1200 围合小院 泰蕉叶、汉丽轩、九碗伴、可丽蒲、 招商 文化17 八大菜系 8 5000 围合小院粤-潮府酒家、闽-南新雅、鲁- 齐鲁万怡、川- 巴国布衣、浙-知味观、苏-得月楼、 ，湘-湖南华天、徽- 同庆楼招商 文化18风情餐饮水下餐厅 1 300 围合小院 自营 文化汉王古城旅游地产项目规划建议书19（二） 购物19 土菜 8 2500 餐饮沿街 招商 文化20 小型风味特色店 20 3000 街铺 招商 文化21风味餐饮南北风味小吃 50 3000 排挡、美食广 场 招商 文化总计 112 41000序号 业态
28、品类 项目 数量 面积 建筑形态 目标品牌 经营模式 风格特征1 时尚百货 1 18000 集中商业体 佳华、巴黎春天、新世界 招租、联营2 药妆店 1 2000 集中商业体 招租3 名牌廊 1 2000 集中商业体 招租、自营4综合百货运动馆 2 2000集中商业体招租5 超市 1 18000 集中商业体 家乐福、大润发、乐购、乐天玛特、世纪联华、沃尔玛 招租 6 家居生活馆 1 10000 集中商业体阳光家居、梦菲尔家居、红星美凯龙、月星、好百年、香江mal、特力屋、一伍一拾 招租 7专业卖场3C 专业电器 1 5000 集中商业体 苏宁、国美 招租 8 品牌旗舰店 30 5000 千寻巷
29、、服饰化妆品 招租9 品牌专卖店 50 4000 服饰、电器、饰品 招租10品牌专卖婚纱影楼婚庆 10 5000 招租11 旅游产品 10 500 招租12 土特产品 20 1000 招租13 茶叶市场 15 1000 招租14 花鸟市场 20 1500 招租15 古玩字画 10 1000 招租16旅游购物农产、食品等 1 5000商业街铺招租汉王古城旅游地产项目规划建议书2017 社区商业 50 4000 住宅底商 销售18 配套商业 农贸市场 1 6000 钢结构 招租合计 225 91000汉王古城旅游地产项目规划建议书21（三） 娱乐娱乐配套 形式 项目 面积 数量 建筑形态 目标品牌
30、 经营模式儿童职场 5000 1 童话 星期八 do 都城 酷贝啦 迪可可 联营室外电影 800 1 自营户外娱乐水上酒吧 5000 8 现代 1912 一米阳光 千里走单骑 联营攀岩 500 1 现代 联营真人射击团队 5000 1 联营野外生存训练 5000 1 联营水上摩托艇 1 自营户外户外拓展卡丁车 2000 1 现代 自营小口径步枪 1000 1 现代 联营小口径手枪 1000 1 现代 联营室内射击移动靶射击 1000 1 现代 联营瑜珈 800 1 古典 联营健美操 500 1 现代 联营健身会所有氧运动 500 1 现代 联营足疗 1000 2 现代 富侨 良子 富艺 康桥
31、千子莲 足生堂 租赁洗浴 15000 2 现代 大浪淘沙 银滩绿洲 棕榈滩 金色池塘 租赁游艺娱乐户内足疗,浴场美容 500 2 现代 当代 水晶之恋 名流 租赁量贩式 2000 2 现代 糖果 欢乐迪 维果 租赁练歌厅 1000 2 现代 租赁KTVktv 9000 4 现代 钱柜 美高美 菲比 租赁茶楼 5000 4 现代 城市花园 名典 迪噢 租赁咖啡厅 2000 2 现代 星巴客 上岛咖啡 租赁夜场娱乐 室内娱乐棋牌室棋牌室 2000 2 现代 租赁汉王古城旅游地产项目规划建议书22演艺广场 2500 1 现代 琴港 江淮大戏院 啊波罗 东方斯卡拉 租赁夜总会 2500 1 现代 租赁
32、演艺二人转 1500 1 现代 东北风 关东大剧院 租赁酒吧 2000 4 现代 菲比 39 度 百度 租赁迪吧 4000 2 现代 一千零一夜 苏荷 滚石 租赁酒吧,迪吧,慢摇吧慢摇吧 4000 2 现代 动感地带 坦克 租赁五星级院线 5000 1 现代 华纳 大地 横店 金逸 嘉禾 中影 租赁IMAX 巨幕电影 1500 1 现代 星美 imax 租赁网吧 1000 2 现代 租赁影视乐园电玩电游城 2000 1 现代 租赁合计 91600 59快捷酒店 9000 3 现代 如家 格林豪泰 莫泰 168 城市之家 锦江之星 租赁五星级酒店 30000 1 现代 希尔顿 威斯汀 租赁三星级
33、酒店 10000 1 现代 租赁客桟 200000 销售医疗保健 5000 1 现代 租赁寺庙 建议不建配套业态254100水上舞台 100 1 现代汉王古城旅游地产项目规划建议书23八、项目商业布局定位第五部分：项目开发进度安排汉王古城旅游地产项目规划建议书24根据项目开发节奏和常规的成熟周期，商业整体按三个阶段来规划分期开业的业态组合，同时通过各业态依次主推并通过后轮次的延续丰富，既满足各时期的功能需求特性又实现商业业态的和缓演变。阶段 主推业态 开发面积 商家容量 开市时间第一阶段 文化景点、餐饮、游艺、夜店娱乐 81300 170 2013.5第二阶段 旅游购物、休闲养身、特色餐饮 5
34、0000 150 2015.10第三阶段 购物中心、星 级酒店 50000 80（不含购物中心内约 500 个品牌）2018.10一期开发旅游业态规划与构成（169 家商户 81300，含快捷酒店与旅游客栈 9000）1、餐饮类： 39 家商户，24300序号 业态品类 项目 数量 面积 建筑形态 目标品牌1 百年老店 1 2000 两层独院 全聚德、东来顺、狗不理、仿膳饭庄、丰泽园2 全国连锁品牌 1 3000 餐饮沿街 谭鱼头、小天 鹅、杏花楼、老正兴、小绍兴3 省内知名品牌 1 2000 餐饮沿街 同庆楼、金 满楼、不倒翁、三河、盛臣、绿水雅客4品牌中餐本土品牌 1 3000 餐饮沿街
35、乡村人家、久味餐 饮、金安徽、毛家饭店5 西式快餐 1 500 餐饮沿街 肯德基、麦当劳、德克士、棒约翰6 中式快餐 1 1000 餐饮沿街 肥西老母鸡、大娘水 饺、永和豆 浆 、真功夫7 山货宴 1 500 独院 一品山货8 豆腐宴 1 500 独院 八公山豆腐宴、九州豆腐宴9 汉宫歌舞宫廷宴 1 2000 宫殿建筑10 火锅类 2 2000 独院或沿 街 小肥羊、蜀王、留一手、豆捞、小尾羊、傣妹、巴将11 自助火锅 1 600 街铺 金汉斯、苏武牧羊、阿莎力台式12 异域风情 1 400 围合小院 泰蕉叶、汉丽轩、九碗伴、可丽蒲、13 八大菜系 2 1500 围合小院 潮府酒家、南新雅、齐
36、鲁万怡、巴国布衣、知味观、苏-得月楼、湘润楼14主力快餐水下餐厅 1 30015 土菜 5 1500 餐饮沿街16 小型风味特色店 5 1000 街铺17风味餐饮南北风味小吃 10 1000 排挡或街 铺18 养生膳食 1 500 围合小院19 素斋馆 1 500 围合小院20特色餐饮绿色餐馆 1 500 围合小院 无公害有机原料制作汉王古城旅游地产项目规划建议书252、娱乐类 ：16 家商户，310003、配套服务类：114 家商户， 26000第六部分：项目市场、社会效益分析序号 业态品类 项目 数量 面积 建筑形态 目标品牌1 酒吧、迪吧、慢摇吧 6 3000 水上两层独 栋2 练 歌房
37、、夜总会、KTV 等 3 6000 餐饮沿街3 洗浴 1 5000 地热温泉特色保健洗浴4夜店娱乐足疗 2 1000 餐饮沿街5 演艺广场 1 40006 儿童职场 1 50007游艺娱乐IMAX 巨幕电影 1 30008 水上乐园 1 40009水上娱乐 渔人码头1 500沙滩、 渔 家姑娘捕 鱼生活体验、垂钓中心、游艇婚礼、画舫序号 业态品类 项目 数量 面积 建筑形态 目标品牌1 养生会馆 1 1000 气功、太极、武术2 SPA 1 5003康体养生瑜伽瘦身塑体馆 1 5004 小型商业 街铺 小吃、小品牌、便利店 50 10000 水上两层独 栋5 旅游服务 土特产、工艺品 50 5
38、000 餐饮沿街6 快捷酒店 1 4000 餐饮沿街7 住宿 旅游客栈 10 5000 餐饮沿街汉王古城旅游地产项目规划建议书26一、市场细分一级启动市场：以大合肥为中心，针对省内游 5 年内游客总量达 450 万人次；二级启动市场：面向大华东，长江流域及长三角、珠三角等发达地区， 5 年内游客总量达 300 万人次；三级启动市场：辐射全国，面向海外，通过纳入旅游网点，每年分流国际旅35 万人次。二、综合效益（一）经济效益本项目投资额巨大，回收期较长，按人均消 费 500 元、利润率 25%计算，大概需要 12 年时间，如果规 划建设及后期运营管理良好，回收期可以缩短为 10 年左右。一一一
39、社会效益（1）可提供 2 万个以上直接工作岗位和 3 万个左右间接就业岗位，可完全解决项目地居民就业需求，并可解决部分六安市居民的就业问题；（2）经营带来财政税收，提高政府财政收入；（3）提高皖西知名度，有利于区域软实力提升与品牌建设；（4）发展区域经济，带动周边产业完善，提升整个地区的核心竞争力；（5）保护地方历史文化遗存，包装和放大古六安国文化及皖西源头文化和安徽历史人文文化，对中华文明的传承与保护作出贡献。一一一 生态效益（1）通过本项目的开发建设，将会把现在的自然生态升级为国家级汉文化与汉王古城旅游地产项目规划建议书27水利文化主题的园林绿地生态滨水公园，使规划地块内的绿地率和利用率更高；（2）通过项目滨水水利主题绿化带的建设，丰富了水岸线的生态景观环境，并构成安徽西部地区的生态绿肺。
