1、项 目 说 明 书,项目简介,永康公园位于成都南三环路三段内紧邻中科大道，是一所专为老年人打造的休闲场所。占地300亩，由“三缺一广场”“棋盘景观台”“ 赏鱼池 ” “ 脸谱长廊 ” “大观台 ” 等景点以及餐馆、茶馆、店铺等配套设施组成。 随着老龄化的迅速增长，老龄人口越来越多，退休后的老年人要么就毫无计划的打打小牌，要么就闲在家里无聊的度过，所以针对这一老年群体，我们打造了“永康公园”以各种活动来丰富他们的老年生活。 如今的老人消费群大多是有退休工资、子女的支持，有足够的消费能力，这样一来为我们提供了很大的一个空缺市场。,市场定位,永康公园定位于中高端的文化休闲场所。首先以“老年文化”为主
2、题，建造专门针对老年群体的文化公园，打造国内首家专为老年人设计的休闲场所。后期在根据市场情况陆续推出其它主题，逐渐将永康公园打造成由不同主题文化组成的全民文化休闲公园。,同行业差异点,与塔子山公园比较 优点：1.专一性强。永康公园是专门针对老年群体所设计的老年文化公园，各个景点都是以老年人如今的状况而设计的，都是符合老年人的胃口，老年人在我们公园内能找到专属老年人情怀的味道。而塔子山公园没有针对的群体，只是一个人们休闲的场所，主题性不强。 2. 进园长期免费性。塔子山公园平时免费进入，但是园内有活动时会收取门票。而我们公园永久性免费入园。 卖点比较：塔子山公园主要靠的是一些项目收费，如鸟语林、
3、烧烤区卖东西供游客自己烧烤；还有就是举办活动收取门票费。而我们公园的主要卖点是老年消费：养生馆（提供健康饮食及出售保健品）、养生茶馆、老年服饰、鸟食,结构功能设计-外观设计,结构功能设计-外观设计,园区位于成都三环内，在南三环路三段旁，紧邻中科大道，背靠锦江。交通便利，路况畅通，距离成都东区医院在十分钟车程内。,结构功能设计-内部设计,公园内主要分为十大功能区： 1、儿童看护游乐区：位于正大门进门的左侧，区域内主要是为来公园游玩的老人携带的小孩提供的一个游玩以及看管的场所，这样是为了解决老人们要照看孙子没时间休闲的后顾之忧。 2、茶泉：喷泉是一个茶杯的形状，并且喷出泉水是真实的茶。老大多数都爱
4、喝茶特别是老年人，茶杯形的喷泉，喷出清香的茶水，这样不但吸引游客的眼球也能激起他们喝茶的欲望。 3、鸟语花香：次处是的外观是一个巨大的鸟笼状，场内种满各种名贵花草树木，树上隐藏放有鸟食，吸引了各种鸟的到来，游客也可以自己带上自己的爱鸟在此处遛鸟；林间开有茶馆设有桌椅并且有鸟食出售。这就符合老人们养鸟遛鸟的爱好，提供一个在鸟语花香中的赏花、观鸟、遛鸟、喝茶、散心的环境。 4、三缺一广场：四川人出了名的爱打麻将，四川麻将也远近驰名，麻将更是老年人打发时间的方法。我们将广场的地板做成麻将的形状，站在广场上放佛置身麻将的海洋中，让游客体验”川麻文化“。,结构功能设计-内部设计,5、脸谱长廊：整个长廊挂
5、满了各式各样的脸谱，脸谱附有介绍内容，设有供游客抒发情感的黑板。达到观脸谱了解国粹文化。满足人们对国粹文化的热情。 6、赏鱼池：鱼池是一个鱼的形状，池子里面放养了各种各样漂亮的观赏金鱼，供游客观赏。如果游客喜欢某种金鱼也可以出售。 7、大观台：这是一个观景台，也是全园得最高点，站在台上全园尽收眼底。次观景台是一个棋盘形，分为三层楼楼内有店铺，此楼主要靠一根柱子支撑，游客从柱子的螺旋形阶梯逐渐盘旋而上。 8、商业区 9、老年中心：包含一个老年体育馆和老年活动中心。 10、公共配套设施：园区内包括两个公共厕所以及一家医院,专用工艺,园林建筑工艺 建筑施工工艺 园林施工工艺,销售价格,获利方式：商业
6、区租赁、场地租赁、养生馆、游乐场消费、各色协会会员、诊所以及公司自营的部分棋牌娱乐场所等等。 销售价格：1、商业区租赁费每平米1000元每年。2、场地租赁费协商后定价。3、养生馆以推广养生文化，销售保健品为主，根据商品的市场价格再相应定价。4、儿童看护游乐场为通票制，票价10元每人。5、其他诸如协会会员费、自营娱乐场所价格视情况而定。,市场风险预测与对策,风险1：因为我们这个公园不收门票，只有收取每个消费项目的费用，所以，很有大部分老年人只是去随便逛逛，而不消费。 对策：针对于这一风险，因为我们的公园修建在三环路上，作为休闲旅游的公园，虽然交通方便，但是也会花时间的，所以他们不会到了就走，因为
7、公园消费项目丰富，总会有他们想消费的。 风险2：在旅游景点的开发上没有体现与其它公园的差异性，没有吸引到更多的游客和回头客。 对策：组织各种文艺活动，鼓励老年人积极参与，使老年人成为该公园的主人。 风险3：在公园景点的维护和保护方面，缺少充足的资金支持，公园日久破旧不堪。 对策：通过与成都各企业政府的公关活动与社会各界保持良好的合作关系，赢得赞助。 风险4：公园中发现意外事故，如公园失火，食物中毒，人生损害等。 对策：让公园的工作人员随时检查设备，随时提醒老年人注意安排，一旦出现意外情况，公园要及时处理，不能逃避责任。,促销措施,1.派发传单：将公园的简介、景点信息、公园实景图片以及到达路线印制在传单上面。向市民发放。 2.举办开园大庆：在公园开园时举行庆祝动，想办法邀请老年协会的会长以及老年界的知名人士参加庆典并讲话。 3.开办养生讲堂：不定期邀请养生专家来公园内讲解养生之道，向人们免费开放，人人都可以来听。 4.成立老年协会：成立各种老年协会，如老年保健协会、老年服务协会、老年大学协会,
