1、消 防 系 统 维 护 保 养 服 务 内 容 及 标 准一 、 编 制 依 据我 公 司 依 照 国 家 火 灾 自 动 报 警 系 统 施 工 及 验 收 规 范 GB50166-2007、 自 动 喷 水 灭 火 系 统 施 工 及 验 收 规 范 GB50261-2005、 高 层 民用 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50045 95（ 2005版 ） 、 建 筑 自 动 消 防 设 施及 消 防 控 制 室 规 范 化 管 理 标 准 等 规 定 ,结 合 项 目 的 实 际 情 况 和 业 主 的管 理 要 求 ， 我 公 司 将 以 安 全 、 优 质 、 高 效 、 求
2、实 、 创 新 的 服 务 理 念 ， 为本 工 程 的 消 防 系 统 提 供 快 速 、 优 质 、 完 善 的 维 护 服 务 ， 确 保 整 个 维 保 工作 的 系 统 化 、 规 范 化 、 档 案 化 ,并 保 障 整 个 设 备 系 统 运 行 良 好 ,做 到 遇 警时 设 备 报 警 的 万 无 一 失 ， 设 备 功 能 的 正 常 使 用 与 发 挥 。二 、 服 务 内 容 ：（ 一 ） 火 灾 自 动 报 警 系 统1、 每 季 度 采 用 专 用 检 测 仪 器 分 期 分 批 试 验 探 测 器 的 动 作 及 确 认 显示 是 否 正 常 。2、 征 得 业
3、主 同 意 ， 每 季 度 抽 测 火 灾 联 动 控 制 装 置 包 括 ： 排 烟 机 、送 风 机 、 送 风 口 、 卷 帘 门 等 设 备 的 联 动 情 况 是 否 正 常 。3、 试 验 水 流 指 示 器 、 压 力 开 关 等 报 警 功 能 、 信 号 显 示 。4、 对 备 用 电 源 进 行 1-2 次 充 放 电 试 验 ， 1-3 次 主 电 源 和 备 用 电 源切 换 试 验 。5、 定 期 对 消 防 主 机 等 设 备 进 行 除 尘 。6、 征 得 业 主 同 意 ， 与 使 用 方 一 起 对 消 防 广 播 系 统 进 行 测 试 。（ 二 ） 自 动
4、 喷 水 灭 火 系 统1、 每 月 检 查 一 次 喷 头 ， 清 除 障 碍 物 ， 发 现 不 正 常 的 喷 头 及 时 更换 。2、 每 月 启 动 一 次 气 压 泵 ， 补 充 地 下 二 、 三 层 预 作 用 系 统 的 空 气 压力 。2、 每 两 月 用 末 端 试 水 装 置 对 水 流 指 示 器 作 一 次 检 查 ， 确 认 报 警 正常 。3、 每 季 度 对 湿 式 报 警 阀 旁 的 供 水 阀 进 行 一 次 供 水 试 验 ， 确 认 供 水能 力 。（ 三 ） 消 防 控 制 联 动 系 统每 季 度 对 下 列 设 备 作 一 次 联 动 工 作 检
5、 查 :1、 检 查 喷 淋 水 泵 的 联 动 工 作 情 况 。2、 检 查 各 消 防 设 施 的 切 换 开 关 是 否 正 常 。3、 检 查 消 防 水 泵 的 联 动 工 作 情 况 。4、 防 火 卷 帘 系 统 联 动 工 作 情 况 。5、 防 排 烟 系 统 、 正 压 送 风 系 统 联 动 工 作 情 况 。6、 电 梯 是 否 能 自 动 归 首 。7、 强 切 电 系 统 的 联 动 检 测 。（ 四 ） 消 火 栓 系 统1、 每 月 检 查 室 内 消 火 栓 栓 头 是 否 漏 水 ， 开 关 是 否 灵 活 ， 组 件 是 否完 整 。2、 每 季 对 屋
6、 面 试 验 栓 进 行 放 水 试 验 ， 实 验 供 水 系 统 的 水 量 水 压 。（ 五 ） 气 体 灭 火 系 统1、 气 体 灭 火 系 统 设 备a)系 统 各 构 成 部 件 无 碰 撞 变 形 及 其 他 机 械 损 伤 ， 表 面 无 腐 蚀 ， 保 护层 完 好b)检 查 设 备 铭 牌 清 晰 ， 手 动 操 作 装 置 动 作 可 靠 ， 安 全 标 志 完 整c)检 查 灭 火 剂 输 送 管 道 和 支 、 吊 架 的 固 定 应 无 松 动 ， 各 连 接 管 无 变形 、 裂 纹 等 异 常 现 象d)检 查 设 备 压 力 ： 当 低 于 或 高 于 储
7、存 压 力 的 0.5Mpa时 ， 应 及 时 进 行处 理e） 检 查 启 动 管 路 连 接 处 是 否 牢 固 ， 有 无 泄 漏f） 检 查 启 动 瓶 、 药 剂 瓶 瓶 头 阀 有 无 泄 漏 ， 压 力 表 是 否 完 好 有 效g） 电 磁 铁 动 作 是 否 灵 活 有 效2、 系 统 联 动 喷 放 测 试a) 进 行 气 体 灭 火 系 统 联 动 喷 放 试 验 ： 分 别 在 自 动 、 手 动 方 式 进 行模 拟 联 动 试 验 ， 启 动 火 灾 探 测 或 手 动 按 钮 ， 火 灾 报 警 控 制 器 及 气 体 灭 火控 制 盘 能 准 确 接 收 火 灾
8、 信 号 并 启 动 声 光 报 警 及 联 动 设 备 ， 并 输 出 灭 火 信号 启 动 气 体 灭 火 系 统 控 制 器 ， 各 分 区 选 择 阀 、 能 正 常 启 动 ， 并 反 馈 灭 火信 号 ， 喷 放 灭 火 剂 量 符 合 设 计 要 求 。b)检 查 控 制 系 统 信 号 输 入 输 出 状 。（ 六 ） 背 景 音 乐 及 消 防 广 播 系 统1、 定 期 对 消 防 广 播 系 统 进 行 播 放 测 试 ， 征 得 甲 方 同 意 对 背 景 音 乐及 消 防 广 播 进 行 切 换 。2、 每 月 检 查 广 播 系 统 扬 声 器 的 完 好 性 能 。3、 定 期 广 播 系 统 的 主 机 进 行 除 尘 。4、 每 月 测 试 广 播 系 统 中 调 音 开 关 的 完 好 性 能 。XXX公 司年 月 日
