沈阳华丰项目建议,2012年2月,经济技术指标,简析： 占地面积4.2万，建筑面积41.4万，其中住宅13.4万，商业12万，写字楼7.2万 ，位于城市中心地带，为标准的都市综合体项目； 地块成交总价4.45亿，楼面地价约1460元/； 2007年土地出让并开工建设，目前已部分建成并准备销售；,区域与配套 项目地理位置优越，项目周边市政配套成熟； 商业氛围成熟，华润置地（万象城），深圳茂业，深圳华强已进驻该区域；佳兆业、万科等知名房企也在改区域有项目。,本项目已部分建成并代售（写字楼，住宅预售价12000元/左右） 周边写字楼售价在8400-11000元/ 周边普通住宅单价11000元/左右，万科项目待售价18000元/。,项目预售价及周边房价,综合评价,该项目为典型的城市综合体项目，地理位置优越，有较强的昭示性，有利于企业品牌建设。但是，根据项目目前情况来看，该项目已部分建成并即将投入市场买卖，其中盈利能力最强的住宅也即将预售。若对方已建成的写字楼或者商业作为出让项目，吸引不大。根据中集地产以往项目拓展情况已经战略规划发展方向，不建议对此类项目进行投资。,
