1、规划背景 宝安多年的高速发展使得土地资源越来越“难以为继”，发展空间不足已成为制约宝安和谐发展的重要瓶颈。城市更新和旧村改造的核心是对存量土地资源的整合和潜力的挖掘，为城市经济的持续发展寻找新的空间。通过更新改造，最直接的效应就是盘活存量土地，强化土地的集约利用，实现城市景观更新，提高土地级差收益和城市居民的居住环境，完善城市功能，改善城市环境，调整城市产业布局。宝安区福永街道新和社区灶下冲村改造属于2008年宝安区西乡、福永片区实施类改造项目专项规划项目之一。,设计理念与特色,项目名称：深圳宝安区福永灶下涌村改造专项规划 设计部门：深圳分公司 项目负责人：吴丽娟 主要设计人员： 设计规模：5
2、.93公顷 项目完成时间：2011年10月,项目简介,SZ2008015,项目名称：深圳宝安区福永灶下涌村改造专项规划,项目名称：深圳宝安区福永灶下涌村改造专项规划,主要设计内容,SZ2008015,图 片 区,项目名称：深圳宝安区福永灶下涌村改造专项规划,技术思路 对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及对上一层次规划的理解与改造主体的意愿，考虑到改造地块靠近机场、港口及产业拓展区的多方需求，大力发展空港产业，完善该片区配套，打造该片区功能复合型、设施现代型、服务一体化的产业基地，为航空产业链条的延伸完善提供空间支持。规划内容 1、定位依托现代化的产业基地，一体化的交通配套设施，形成邻空港
3、高端制造业园区的组成部分。 2、规划布局改造地块功能分区明确，由产业集聚功能区、产业服务功能区、公共配套服务区三种功能组成。产业集聚功能分布在新裕一路两侧，主要是采用行列式布局，与周边工业厂房排列有序。产业服务功能区位于产业集聚功能区的两侧，主要是为产业集聚区提供综合服务及配套设施。公共配套服务区沿永和路分布，主要为片区产业用地提供公共服务。特色创新 1、充分利用邻近航空城的优势区位，打造片区现代化邻空港产业基地。 2、绑定建设加油加气站、公交首末站等公共配套设施，完善片区配套设施。同时结合工业需求，配备完善的生产生活配套设施。 3、建筑布局保证用地利用率的同时，通过功能布局、建筑体量、造型、
4、立面、材质、色彩等方面，对松福大道沿线建筑进行控制指引，彰显沿街视觉景观的优美个性，保证松福大道城市景观展示。 4、建筑布局注重有序排列打造景观轴线，形成连续的视线通廊，保证福海大道视线的通畅。,规划背景 宝安区政协三届四次会议提案（第20093199号）提出：加快推进宝安铁岗片区产业升级，打造以桃花源科技创新园为龙头的“宝安硅谷”。宝安区委区政府希望以凤凰岗村改造为引擎推动区内的工业区改造和产业升级，带领宝安区进入一个新的经济发展时期。宝安区西乡街道凤凰岗村改造属于2008年宝安区西乡、福永片区实施类改造项目专项规划项目之一。,设计理念与特色,项目名称：深圳宝安区西乡凤凰岗村改造专项规划 设
5、计部门：深圳分公司 项目负责人： 主要设计人员： 设计规模：3.71公顷 项目完成时间：2011年4月,项目简介,SZ2008015,项目名称：深圳宝安区西乡凤凰岗村改造专项规划,主要设计内容,SZ2008015,项目名称：深圳宝安区西乡凤凰岗村改造专项规划,技术思路 对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及对上一层次规划的理解，考虑到改造地块位于轨道站点500米辐射范围内，又紧邻凤凰岗社区居委会，规划着重从对区域环境及社区形象的提升进行规划设计，完善本片区必要的公共设施、商业设施配套。 规划内容 1、定位桃花源科技创新园综合服务区的重要组成部分，集居住、商业、公寓等功能为一体的生活配套区。
6、 2、规划布局形成“1+2+3”功能结构。“1”代表中心绿化功能；“2”代表改造地块内两类公共空间，包括沿宝田一路，结合集中商业设置以广场形式为主的公共开放空间，及编制范围东侧规划支路，打造了片区环境的宜人性，提升了片区生活品质。“3”代表改造地块内三类功能区，包括居住功能区、集中商业商务功能区和公共配套功能区。 特色创新 1、改造地块出入口结合规划开通城市支路及凤凰岗路设置，采取行列式、点式布局，保证商业界面的整齐美观及中心绿化景观的渗透。 2、注重改造地块与平栾山山体和西乡河的景观视觉呼应，打造景观视线通廊。同时充分考虑改造地块与周边地块，尤其是社区公园及社区居委会的关系。 3、为桃花源科
7、技创新园提供舒适、宜人的公共活动空间和商业消费场所；注重社区文化的创造，通过具体公共空间的规划控制，为地区创造高质量的生活品质。 4、建设配套完善、环境宜人、交通便利、社区和谐的花园式、综合性居住区，塑造城市新面貌，体现现代化城区的景观形象。,规划背景 随着经济的快速增长和城市空间的不断拓展，部分城市功能由特区内向特区外扩散和转移已成为当前城市发展的趋势，原来的非城市中心区和城市边缘区，随着周边环境的改善、城市区位条件的变化等，正逐渐演变成为城市新的中心区，承担和发挥着城市新的功能作用。然而，随着城市新的功能区的出现，原有的城市景观形态及其配套设施已无法满足新功能区的发展需求，必须对城市旧村地
8、区的建筑实体及配套设施进行更新改造。宝安区西乡街道共乐村改造属于2008年宝安区西乡、福永片区实施类改造项目专项规划项目之一。,设计理念与特色,项目名称：深圳宝安区西乡共乐村改造专项规划 设计部门：深圳分公司 项目负责人： 主要设计人员： 设计规模： 2.51公顷 项目完成时间： 2011年4月,项目简介,SZ2008015,图 片 区,项目名称：深圳宝安区西乡共乐村改造专项规划,主要设计内容,SZ2008015,项目名称：深圳宝安区西乡共乐村改造专项规划,技术思路： 根据对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及上层次规划对本次的要求，考虑到改造地块周边现状为工业厂区，规划着重从对该区域环境
9、的提升进行规划设计，完善本片区必要的公共设施、商业设施配套，依托铁仔山及铁仔山郊野公园生态人文资源及便利的对外交通，打造交通便捷、配套完善、环境优美、社区和谐的生态人文居住区。 规划内容： 1、定位片区产业升级城市配套服务功能组成部分，集居住、商业等功能为一体的生活配套区。 2、规划布局改造地块功能分区明确，形成居住、综合服务、公共配套、中心绿化和公共开放空间五个功能区。居住功能区采用底层裙楼，上架住宅形成半围合布局。综合服务功能区指沿共和工业路分布，功能丰富，包括住宅、商业、办公等功能。公共配套功能区指幼儿园，位于改造地块的东侧。中心绿化功能区由居住、综合服务、公共配套三功能区围合形成，为社区提供了交流沟通空间，创建和谐社区。公共开放空间功能区结合沿共和工业路商业设置，为片区提供良好的购物环境，提升片区环境品质。,
