1、项目案例简析 太行瑞宏朗诗 .金沙城 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 2 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 区域位置 金沙城位于成都西面三环到绕城之间，百仁板块区域，早在2005年“百仁公园”便被政府提出，但一直只闻雷声不见雨点。直至 2009年末，列为“ 198项目”和“城中村改造项目”的百仁项目才被四川宏仁实业有限公司取得，正式开始了土地整理。 根据成都政府的规划，百仁项目共 2617.8亩，其中生态用地 1770.6亩、建设用地 847.2亩。建设用地中又包括了供电用地、城市道路用地、中小学幼儿园
2、用地、社会福利设施用地、商业用地和住宅用地。从 2015年 9月 -2016年 3月 4日，朗诗共取得 5个地块，合计 253.86亩，其中 12000元 /平方米的楼面价单价地王就是 C号地块。 地处城西百仁公园侧，生态资源优势明显 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 3 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 区域交通 项目交通便利，四通八达，有三环路、蜀西路等主干道，驾车依靠西三环为主要出行道路；区域内有地铁 2号线和 4号线（双地铁） 地铁： 距离地铁 2号线直线距离 1.2公里，距离 4号线直线距离 1
3、.7公里。 公交： 公交线路偏少 ，项目 1公里范围内 164、 137、 227、 228、 338等 线路 。 驾车交通便利，双地铁出行，公交线路偏少 公交站 公交站 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 4 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 项目位于百仁板块，以规划中的百仁公园为核心，区域优势、地段优势、环境优势均较为抢眼。教育有石室外语学校附属小学、金科路小学、外国语实验小学等；公园有规划中的 1800亩百仁生态湿地公园；医院以私立为主，缺乏大型公立医院，但是能满足基本生活所需；商业综合体仅有西单商场
4、，距离在一公里范围外，随着后期项目本身的商业规划落地，商业将会被弥补。 教育、生态资源成为优势，商业氛围有所欠缺 区域配套 生活配套 教育配套 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 5 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 百仁板块（实际是属于外金沙区域）的土地一直是围绕百仁公园而走红的，在 2015年以前，百仁公园面临了主城区拆迁难度极大，控制性规划几度调整， 198项目增减挂钩叫停等重大事件，多次停滞多次重启。最终在 2015年逐步实施，所以，在 2015年以前，土地沉寂了一段时间，楼面价也不温不火，终于在
5、2015年成为热点。金沙城 2016年 3月 4日 所拍地块 ，以 12000元 / 的楼面价成为地王。 依托公园资源，土地市场迅速发展 区域土地市场 外金沙土地成交部分情况 项目名称 位置 占地 面积（亩） 楼面 价 (元 / ) 容积率 土地性质 拿地时间 朗诗金沙城 青羊区苏坡街道办事处百仁社区 4、 5组 47.57 12000 1.5 住兼商（商业上 限 10%） 2016-03-04 青羊区苏坡街道办事处百仁社区 4、 5、 6组，龙嘴社区 3组 55.33 3000 2.5 商业 2015-11-27 青羊区苏坡街道办事处百仁社区 4、 5、 6组，龙嘴社区 2、 3、 6组 1
6、20.92 3156 4.6 商兼住（商业上限 58.92%） 2015-09-29 青羊区苏坡街道办事处百仁社区 4组 30.04 3313 4 商兼住（商业上 限 50%） 2015-09-29 蓝光 .雍锦王府 青羊区苏坡街道清波村 3、 4组 38.02 8000 2 住兼商（商业上 限 10%） 2015-11-27 蓝光金悦金沙 金牛区金泉街道郎家社区 7组、青羊区苏坡街道百仁社区 3组 35.59 3940 2.6 住兼商（商业上 限 10%） 2015-04-02 海亮樾金沙 青羊区清波村 3、 4、 5组 29.13 5200 3 住兼商（商业上 限 10%） 2013-12
7、-26 青羊区清波村 3组 65.52 7950 2.9 住兼商（商业上 限 10%） 2013-10-29 华润金悦湾 青羊区三环路以西、摸底河以南，清波片 区市政道路 O线以东， C线以北地块 168.20 3600 3 住兼商（商业上 限 10%） 2009-10-23 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 6 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 截止 2016年 10月，在售项目 9个。区域近 1年整体 均价 13913元 / 左右，月均去化 2.64万 ，月均供应约 1.4万 ，处于供小于求的状态。区
8、域存量约 4.43万 ，去化周期约 3个月，区域整体形势较好。从月成交量来看，由于金沙城、万科锦西润园等改善项目入市，近两月区域成交势头旺盛。 区域房地产市场 楼盘销售 均价 13913元 / 左右，月均去化约 2.64万 2015年 11月 -2016年 10月区域成交项目情况 项目 成交套数 成交面积 ( ) 备案均价 (元 / ) 蓝光金悦金沙 531 46027 9645 海亮樾金沙 437 34272.06 9664 太行瑞宏朗诗金沙城 334 40889.06 12613 华润金悦湾 323 75080.24 16783 万科锦西润园 273 30051.72 10937 蓝光 C
9、OCO金沙 45 2846.02 9276 高家庄赞城 32 2545.54 8439 蓝光雍锦王府 22 4106.93 31015 中房金沙海棠 14 2043.5 9391 11226 11759 13101 12817 12496 12557 13913 0 5000 10000 15000 20000 0 30000 60000 90000 120000 近 1年外金沙板块成交走势情况 新增面积 ( ) 销售面积 ( ) 均价 (元 / ) 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 7 【太行瑞宏朗
10、诗 .金沙城 】 新增供应偏向改善产品， 90 以上的户型占比增加 区域房地产市场 从百仁板块产品面积段分析，随着改善项目的热销，区域近 1年新增供应小面价段产品减少，特别是 70以下产品为零。供应端口主要以 90-110 为主，占 比超过 30%；但是从销售端口来看， 70-90 的产品占比 31.23%，主要是消化前两年的库存，同时 90 以上的大户型占比在增加，总的超过 5成。 2015年 11月 -2016年 10月区域供销情况 面积段（ ） 销售套数 销售面积 ( ) （套 ）成交占 比 % 供应套数 供应面积 ( ) （套 ）供应占 比 % 50以下 16 746.74 0.79%
11、 0 0 0.00% 50-70 221 14359.06 10.97% 0 0 0.00% 70-90 629 52351.15 31.23% 164 13677.08 13.03% 90-110 451 45312.1 22.39% 403 40636.56 32.01% 110-130 138 16326.28 6.85% 172 20391.28 13.66% 130-150 136 17879.04 6.75% 154 20270.02 12.23% 150-170 91 13881.08 4.52% 113 17202.66 8.98% 170-200 63 11501.63 3.
12、13% 75 13623.15 5.96% 200-250 182 39652.42 9.04% 128 27193.74 10.17% 250以上 87 26226.49 4.32% 50 15155.82 3.97% 合计 2014 238235.99 100% 1259 168150.31 100% 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 8 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 项目概况 项目案名 朗诗 .金沙城 开发商 成都太行瑞宏房地产开发有限公司 朗诗绿色地产有限公司 占地面积 254.13亩 总建面
13、积 49.89万 容积率 2.6 绿化率 30% 建筑形态 高层、别墅 装修情况 清水 已开楼栋 一期一批次 2、 3、 4、 5、 6号楼（ 438套），二批次 9号楼、 10号楼（ 247套） 开盘总户数 685套 面积区间 一批次 95-150 ，二批次 110-150 项目地址 青羊百仁生态区内 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 9 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 项目整体规划 项目共 5个 地块，合计 253.86亩 ， 1期推出的是 E号地块。 整体规划为 C号地块、 B号地块为别墅低密产品
14、， DE号地块为高层电梯， A号地块为商业。 首推出的 E号 地块， E地块和 A地块一起在 2015年 9月拿下， 120.92亩 ，楼面价3156元 / 。 E地块一共 10栋 ，采用围合式布局。除 2、3号楼为 2梯 6户以外，其余楼栋均为 2梯4户。 E地块目前已经推售 2批次，分别是 9月 11日和 9月 28日，共推售 2、 3、 4、 5、6、 9、 10号楼，共计 685套 。 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 10 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 户型 套型 标准层面积（平米） 推出套
15、数 认购套数 认购率 A1 四室两厅两卫 151 76 76 100% A2 四室两厅两卫 133 76 76 100% B1 四室两厅两卫 132 38 38 100% B2 三室两厅两卫 110 38 38 100% C1 三室两厅一卫 95 70 70 100% C2 四室两厅两卫 130 70 70 100% C3 三室两厅两卫 103 70 70 100% 合计 438 438 100% 产品推售情况 9月 11日一期一批次推售情况 楼栋号 2、 3、 4、 5、 6号楼 梯户数 2、 3号楼为 2梯 6户， 4、 5、 6号楼为 2梯 4户 楼层数 2号楼 20F、 3号楼 19F
16、、 4、 5、 6号楼 21F/高层 建筑形态 高层 主力面积段 95-151 推售套数 438 优惠后均价 11000元 / 优惠情况 开盘当天优惠： 2%一次性优惠： 3% 按揭优惠： 2%其它优惠： VIP优惠 1万，电商优惠 5万，电商服务费 1%，落位优惠2%，按时签约 2% 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 11 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 9月 28日一期二批次推售情况 楼栋号 9、 10号楼 梯户数 2梯 4户 楼层数 21层 建筑形态 高层 主力面积段 110-150 推售套数 2
17、47 优惠后均价 14000元 / 优惠情况 开盘当天优惠： 2% 一次性优惠： 3% 按揭优惠： 2% 其它优惠： 电商优惠 5万，首批次客户优惠 2%，诚意金 1%，按时签约 2% 户型 套型 标准层面积（平米） 推出套数 认购套数 认购率 B2 三室两厅一卫 110 57 57 100% B1 四室两厅两卫 132 76 76 100% A2 四室两厅两卫 133 57 57 100% A1 四室两厅两卫 150 57 57 100% 合计 247 247 100% 产品推售情况 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-8507
18、3772 page 12 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开 户型情况 A1 建筑面积约 151实得 174 四室两厅两卫 户型分布： 5、 6、 10栋 购率： 100% 横厅 开间 主卧开间 次卧 1开间 次卧 2开间 次卧 3开间 7.8m 5.4m 3.3m 3.0m 2.7m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 13 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 A2 建筑面积约 133实得 149 四室两厅 两 卫 客厅开间 主卧开间 次卧 1开间 次卧 2开间 次卧 3开间 4.2m 3.8
19、m 3.3m 3.0m 2.8m 户型分布： 5、 6、 10栋 购率： 100% 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 14 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 户型分布： 4、 9栋 认购率： 100% B1 建筑面积约 132实得 153 四室两厅两卫 横厅 开间 主卧开间 次卧开间 次卧开间 次卧开间 7.2m 3.6m 3.1m 3.0m 2.7m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 15 【太行
20、瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 B2 建筑面积约 110实得 125 三室两厅两卫 户型分布： 4、 9栋 认购率： 100% 客厅开间 主卧开间 次卧开间 书房开间 4.1m 3.6m 3.3m 3.0m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 16 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 C1 建筑面积约 95实得 103 三室两厅一卫 户型分布： 2、 3栋 认购率： 100% 客厅开间 主卧开间 次卧开间 书房开间 3.9m 3.4m 2.7m 3.0m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司
21、 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 17 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 C2 建筑面积约 130实得 141 四室两厅两卫 户型分布： 2、 3栋 认购率： 100% 横厅 开间 主卧开间 次卧开间 次卧 2开间 书房开间 6.8m 3.6m 3.6m 3.0m 2.7m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 18 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 已开户型情况 C3 建筑面积约 103实得 113 三室两厅两卫 户型分布： 2、 3栋
22、认购率： 100% 客厅开间 主卧开间 次卧开间 书房开间 4.0m 3.5m 3.0m 2.2m 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 19 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 开盘现场情况 9月 11日开盘 9月 28日开盘 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 20 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 推广情况 微信平台 项目通过 微信平台共推送约 350条稿子，主要以新闻、软文形式发布 。主要 围绕： 7月 16日项目发
23、布会在世纪城洲际酒店， 8月 6日销售部亮相，以及和不纸书店的合作等活动。 报媒平台 发布时间 版面 报刊媒体 广告述求 9月 2日 1/2版（软） 成都商报 金沙城， 11日开盘，共推房源约 500套，现已有超 2400组排号 9月 21日 1/2版（软） 成都商报 金沙城，“ 2016年成都楼市黑马”已现端倪 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 page 21 【太行瑞宏朗诗 .金沙城 】 销售中心现场照片 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772 Page 22 汇智 恒远 品筑价值 Highlight Your Future ！ 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 微信公众账号： hhth2003 电话： 028-85050222 传真： 028-85073772
