1、2009 版工程造价计价与控制学习重点第 1 页 共 16 页工程造价案例分析学习总结第一章 建设项目财务评价【案例一】 建设项目投资估算方法详表单位生产能力估算法 生产能力指数法 系数估算法 比例估算法C2=(C1/Q1)Q2f C2= C1(Q2/Q1) xf设备系数法： C=E(1+f 1P1+f 2P2+, )+II=n1iK1 Qi Pi主体专业系数法： C=E(1+f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+, )+I 朗格系数法： C=E(1+ Ki ).K cC1- 已建类似项目的静态投资额；C2- 拟建项目的静态投资额；Q1- 已建类似项目的生产能力；Q2- 拟建项目的生产能力
2、；f - 不同时期 / 地点的定额、单价、费用的综合调整系数；x- 生产能力指数 ( Q1 与 Q2 的比值在 0.5 2之间，则指数 x 的取值近似为 1) 。C-拟建项目的静态投资； I- 拟建项目的其他费用；E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、 P2- 时间因素引起的定额价格费用标准等变化的综合调整系数；f 1、 f 2- 已建项目中建安费及其他工程费与设备购置费的比例；I- 拟建项目的其他费用；P - 已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比例；Ki - 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc- 管理费合同费应急费等间接费在内的总估算系数。I- 拟建项目的静态投资
3、；K- 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；n- 设备种类数；Qi - 第 i 种设备的数量；Pi - 第 i 种设备的单价 ( 到厂价格 ) 。预备费 基本预备费涨价预备费；式中： 基本预备费 ( 工程费工程建设其他费 ) 基本预备费率； 涨价预备费 P I t (1 f) t 1 ，式中： I t 建设期第 t 年的静态投资 ( 工程费工程建设其他费基本预备费 ) ， f 建设期物价年均上涨率。建设期贷款利息 ( 年初累计借款本年新增借款 /2) 贷款利率。建设投资 工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费，其中前三项构成静态投资。项目总投资 建设投资建设期贷款利息流动资金。项目流动
4、资金 拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额；【案例二】流动资金 流动资产流动负债流动资产 应收预付现金外购原燃料动力费在产品产成品其他材料 流动负债 应付预收应收账款 年营业成本 / 周转次数 应付账款 年外购原材料、燃料、动力费 / 周转次数预付账款 年外购商品或劳务费 / 周转次数 预收账款 预收的营业收入年金额 / 周转次数现金 ( 年工资福利年其他费用 )/ 周转次数外购原燃料动力费 年外购原燃料动力费 / 周转次数 年周转次数 360d/ 最低周转天数存货 外购原燃料动力费 在产品 产成品 其他材料在产品 ( 年工资福利年外购原燃料动力费年修理费年其他制造费用 ) 产成品 ( 年
5、经营成本年营业费用 )/ 周转次数其他材料 年其他材料费 / 周转次数【案例四】项目投资现金流量表中，回收 固定资产残值 的计算： 运营期固定资产使用年限，固定资产余值固定资产残值； 运营期固定资产使用年限，固定资产余值 ( 使用年限运营期 ) 年折旧费固定资产残值。调整所得税调整所得税息税前利润（ EBIT）所得税率；息税前利润 (EBIT) 营业收入补贴收入营业税金及附加总成本费用利息支出；营业收入补贴收入营业税金及附加经营成本折旧费摊销费维简费。总成本费用经营成本折旧费摊销费维简费利息支出；年摊销费无形资产 / 摊销年限；利息支出长期借款利息支出流动资金借款利息支出。所得税 所得税（营业
6、收入营业税金及附加总成本费用弥补以前年度亏损）所得税率。项目可行性研究的主要内容和目的 ：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即 市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措； 技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方
7、案、技术工艺和设备选型； 效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容； 资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。静态投资回收期 ( 累计净现金流量出现正值的年份 1) 出现正值年份上年累计净现金流量 / 出现正值年份当年净现金流量。插值法计算内部收益率 FIRR i 1 (i 2 i 1) FNPV1 (FNPV1 FNPV2 ) 2009 版工程造价计价与控制学习重点第 2 页 共 16 页【案例五】总成本费用 经营成本折旧费 摊销费财务费用
8、( 修理费含在年经营成本内 ) ，净利润 该年利润总额应纳所得税额所得税率，式中：应纳所得税额该年利润总额上年度亏损 ( 说明：前年度亏损不缴纳所得税。利润总额不足弥补上年度亏损的可连续弥补 5 年， 5 年不足弥补的，则用所得税后的净利润弥补 ) 。可供分配利润 净利润上年度亏损期初未分配利润，式中：期初未分配利润上年度剩余的未分配利润 (LR) ，上年度剩余的未分配利润 (LR) 上年度可供投资者分配利润上年度应付投资者各方股利上年度还款未分配利润。可供投资者分配利润 可供分配利润法定盈余公积金 ( 净利润 10%)。 可供投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金，则该年的可供投资者分配利润
9、全部作为还款未分配利润，不足部分为该年的资金亏损，不提取应付投资者各方的股利。并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。 可供投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金，则该年为资金盈余年份，还款未分配利润按下式计算：该年还款未分配利润该年应还本金折旧费摊销费。应付各投资方股利 可供投资者分配利润约定的分配利率 ( 经营亏损或资金亏损年份均不得提取股利 ) 。项目总投资收益率 ( 正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润总投资 ) 100%，项目资本金净利润率 ( 正常生产年份年净利润或运营期内年平均净利润资本金 ) 100%。项目资本金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用
10、中。运营期末回收全部流动资金。短期借款利息计算时，应采用流动资金贷款利率。 偿债备付率 ( 息税前利润加折旧和摊销企业所得税 )/ 应还本付息金额【案例六】从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。答： 本项目产量盈亏平衡点 35.37 万件，而项目的设计生产能力为 100 万件，远大于盈亏平衡产量，可见，项目盈亏平衡产量仅为设计生产能力的 35.37%，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强。 本项目单价盈亏平衡点 48.72 元 / 件，而项目预测单价为 60 元 / 件，高于盈亏平衡的单价。 在市场销售不良情况下， 为了促销， 产品价格降低在 18.8%以内， 仍可保本。 在不利的情况下，
11、单位产品价格即使压低 10%，只要年产量和年销售量达到设计能力的 59.48%，每年仍能盈利 60 万元。所以，该项目获利的机会大。【案例七】1. 根据所给贷款利率计算建设期与投产期贷款利息，编制借款还本付息计划表。投产期各年利息 该年期初借款余额贷款利息， 投产期各年期初借款余额 上年期初借款余额上年偿还本金，投产期每年 等额还本付息金额 按以下公式计算： A P (1 i) n i/( 1 i) n 1 P (A/P ， i ， n) 。2. 总成本费用 经营成本折旧费摊销费建设期利息，利润总额分配顺序 ：利润总额净利润 ( 扣除所得税 ) 弥补亏损或加期初无分配利润可供分配利润盈余公积金
12、 ( 一般为净利润的 10%)可供投资者分配利润应付投资者各方股利 ( 按约定 ) 未分配利润还款未分配利润 ( 当年应还本金折旧费摊销费 ) 剩余未分配利润 ( 未分配利润还款未分配利润 ) 。营业税及附加 营业收入相应税率， 利润总额 营业收入总成本营业税及附加，所得税 ( 利润总额以前年度亏损 ) 所得税率，在可供投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金的条件下： 法定盈余公积金 净利润 10%，未分配利润 可供投资者分配利润折旧费摊销费。3. 编制财务计划现金流量表应掌握净现金流量的计算方法： 该表的净现金流量经营活动、 投资活动和筹资活动三个方面的净现金流量之和。 经营活动的净现金流量
13、 经营活动的现金流入经营活动的现金流出；式中，经营活动的现金流入：包括营业收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金；经营活动的现金流出：包括经营成本、营业税金及附加和所得税。 投资活动的净现金流量 投资活动的现金流入投资活动的现金流出；式中，投资活动的现金流出：包括建设投资 ( 含建设期利息 ) 和流动资金投资。 筹资活动的净现金流量 筹资活动的现金流入筹资活动的现金流出；式中，筹资活动的现金流入：包括资本金投入、建设借款、流动资金借款和短期借款；筹资活动的现金流出：包括借款本金偿还、各种利息支出和应付投资者的股利。 编制资产负债表应掌握以下各项费用的计算方法：资产 ：指流动资产总额 ( 含流
14、动资产、累计盈余资金、期初未分配利润和其他资产 ) 、在建工程 ( 建设期各年的固定资产投资额 ) 、固定资产净值 ( 投产期逐年：固定资产投资折旧费 ) 、无形及其他资产净值 ( 投产期逐年：无形资产投资摊销费 ) 。负债 ：指流动负债、贷款负债 ( 含流动资金借款和建设投资借款 ) ； 所有者权益 ：指资本金、累计盈余公积金和累计未分配利润。以上费用大都可直接从利润与利润分配表和财务现金流量表中取得。 但是 ，计算最后一年的累计盈余资金时，应将财务计划现金流量表中的数据扣去回收固定资产预制和自有流动资金。 清偿能力分析：包括资产负债率 ( 负债总额 / 资产总额 100%)和流动比率 (
15、流动负债总额 / 流动资产总额 100%)。项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债。【案例八】2009 版工程造价计价与控制学习重点第 3 页 共 16 页F终值， P现值， A年金； F P(1 i) n A( 1 i) n 1/ i ， P A( 1 i) n 1/(1 i) n i (P/A ， i ， n)。所有财务收入都转化为项目初始阶段的净现值进行比较，属于敏感性分析，确定敏感因素。 静态投资回收期 累计净现金流量出现正值的年份数 1上一年度累计净现金流量的绝对值 / 出现正值年份的净现金流量。 动态投资回收期 累计净现金流量 现值 出现正
16、值的年份数 1上一年度累计净现金流量 现值 的绝对值 / 出现正值年份的净现金流量 现值 。 利息备付率 息税前利润 / 计入总成本费用的应付利息 ，应大于 1。 偿债备付率 息税前利润加折旧摊销 企业所得税 / 应还本付息金额 ， 应大于 1。 敏感度系数计算公式指南 【案例四】 P32注意问题 4，用分项详细估算法估算建设项目的流动资金。指南 【案例五】 P34 注意问题 2，双因素敏感性分析的步骤：首先列出考虑投资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式，再取净现值的临界值，即 NPV 0，以上述两个因素为未知数在坐标图中做出一条直线。P36【案例一】 问题 5，特别注意可变成本
17、与产量有关。P43【案例五】 货价一般指装运港船上交货价（ FOB） 。 进口设备到岸价 (CIF) 离岸价格 (FOB)国际运费运输保险费运费在内价 (CFR)运输保险费；国际运费原币货价 (FOB)运费率 (%) 单位运价运量； 运输保险费 原币货价 (FOB)国外运费 保险费率 %/(1 保险费率 %)。 进口从属费银行财务费外贸手续费关税消费税进口环节增值税车辆购置税；银行财务费离岸价格 (FOB)人民币外汇汇率银行财务费率；外贸手续费到岸价 (CIF) 人民币外汇汇率外贸手续费率，一般取 1.5%；关税到岸价 (CIF) 人民币外汇汇率进口关税税率；消费税 到岸价 (CIF) 人民币
18、外汇汇率关税 消费税税率 /(1 消费税税率 %)；进口环节增值税 ( 关税完税价格关税消费税 ) 增值税税率；进口车辆购置税 ( 关税完税价格关税消费税 ) 车辆购置税税率。 非标准设备原价 ( 材料费加工费辅料费 ) (1 专用工具费率 ) (1 废品损失费率 ) 外购配件费 (1 包装费率 ) 外购配件费 (1 利润率 ) 销项税金设计费外购配件费。设备采保费 ( 进口设备原价国内供销、运输、装卸和包装费 ) 采购保管费率；进口设备国内运杂费国内供销、运输、装卸和包装费引进设备采保费。总投资收益率正常年份息税前利润 / 项目总投资正常年份息税前利润 /( 建设投资建设期借款利息全部流动资
19、金 ) 。资本金净利润率年平均净利润 / 项目的资本金。现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金；现金流出经营成本营业税金及附加所得税借款本息和。第二章 工程设计、施工方案技术经济分析成本利润率利润 /( 合同价利润 ) ；产值利润率利润 / 合同价。决策树是以方框和圆圈为节点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中，方框表示决策点，圆圈表示机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做决策枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。新教材 【案例十四】 P78（方案时间较短，费用较高；方案费用较低，时间较长）混合方案组织施工： 关键工作采用方案，非关键工作采用方案；
20、在方案的基础上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路。【案例三】 价值指数 (V) 功能指数 (F)/ 成本指数 (C) ，功能指数单项功能评分 / 功能评分，成本指数单项成本 / 成本。 实际利润率实际利润额 / 实际成本额，【案例四】 强制打分法 ( 工程造价管理基础理论与相关法规 P103) 2009 版工程造价计价与控制学习重点第 4 页 共 16 页又称 FD法，包括 0 1 评分法和 0 4 评分法两种方法。它是采用一定的评分规则，采用强制对比打分来评定评价对象的功能重要性。0 1 评分法：是请 5 15 名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打
21、 1 分，相对不重要的打 0分，如表 2.4.4 所示。表中，要分析的对象 ( 零部件 )自己与自己相比不打分，用“ X”表示。最后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数 Wi ，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值 W。 W Wi /k ， k参加功能评价的人数。为避免不重要的功能得 0 分，可将各功能累计得分加 1 分进行修正，用修正后的总分分别除以各功能累计得分即得到功能重要性系数。0 4 评分法： 0 1 评分法中的重要程度差别仅为 1 分， 不能拉开档次。 为弥补这一不足， 将分档扩大为 4 级， 其打分矩阵仍同 0 1 评分法。档次划分如下：F1 比 F2重要得多：
22、F1 得 4 分， F2 得 0 分； F1 比 F2重要： F1 得 3 分， F2 得 1 分； F1 与 F2 同等重要： F1 得 2 分， F2 得 2 分；F1 不如 F2 重要： F1 得 1 分， F2 得 3 分； F1 远不如 F2 重要： F1 得 0 分， F2 得 4 分。强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数。第 i 个评价对象的功能指数 FI 第 i 个评价对象的功能得分值 Fi/ 全部功能得分值。【案例五】 看明白，重点是第 3 问。【案例六】 工程寿命周期成
23、本 ：包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本。工程寿命周期成本 ( LCC) 包括建设成本 (IC ，设置费 ) 和使用成本 (SC，维持费 ) 。其中建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素较多，估算的结果不甚可靠。寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用的一种。费用效率 (CE) 系统效率 (SE)/ 寿命周期成本 (LCC) 系统效率 (SE)/ 设置费 (IC) 维持费 (SC) 。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，本案例主要考虑了土地升值和节约时间的价值。 注
24、意 ，环境成本应作为寿命周期成本增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。【案例八】 看明白，重点是第 2 问。 【案例九】 重点是机会点 2 的计算。【案例十】网络计划时间参数的计算方法： EFi-j ESi-j Di-j ；其他工作的最早开始时间等于其紧前工作最早完成时间的最大值： ESi-j maxEFh-i maxESh-i Dh-i ； Tc(网络计划的计算工期 ) maxEFi-n maxESi-n Di-n ；其最迟完成时间等于网络计划的计划工期： LFi-n Tp； LSi-j LFi-j Di-j ；其他工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小
25、值： LF i-j minLS j-k minLF j-k Dj-k ； TFi-j LFi-j EFi-j LSi-j ESi-j ； 有紧后工作的工作： FFi-j minESj-k EFi-j minESj-k ESi-j Di-j 无紧后工作的工作，也就是以网络计划终点节点为完成节点的工作： FFi-n Tp EFi-n Tp ESi-n Di-n 【案例十一】施工进度计划的优化：采用混合方案组织施工有以下两种可能性：一是关键工作采用方案 ( 工期较短 ) ，非关键工作采用方案 ( 费用较低 )组织施工；而是在方案的基础上，按一定的优先顺序（ 先对压缩费用小于工期奖的工作压缩 ）压缩关
26、键线路。通过比较以上两种混合组织施工方案的综合费用，取其中费用较低者付诸实施。 【案例十二】 看明白，重点是第 2 问、第 3 问。问题 2：由于工期为 60 周时应采用方案二，相应的费用函数为 C2 150 3T，所以，对每压缩 1 周时间所增加的费用小于 3 万元的关键工作均可以压缩。问题 3：由于工期每提前一周，可降低经评审的报价为 2 万元，所以对每压缩 1 周时间增加的费用小于 5（ 3 2）万元的关键工作均可压缩。问题 4：因为如果这 3 项关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差，就会改变关键线路；因为 A、 M是所有线路的共有工作，其持续时间缩短则所有线路的持续时间都相应缩短，
27、不改变原非关键线路的时差。【案例十三】 计算各方案寿命期年费用时，一定要把初始投资按相应折现率折算为年金后再做比较。【案例十四】 问题 2：先把所有费用（含购置费及使用费）折算为现值，再把该现值折算为年金（即寿命周期年费用） 。 直接工程费人工费机械费材料费，直接费直接工程费措施费，间接费企业管理费规费，利润，税金。 问题 3：掌握费用效率法的使用，费用效率 (CE) 系统效率 (SE)/ 寿命周期成本 (LCC)；系统效率可简单理解为年收益。【案例十五】问题 2：掌握现金流量图的绘制，看清楚背景资料的全部信息，且全部反映在现金流量图中。问题 3：计算时先画出现金流量图，这样解题一目了然。重点
28、是年金与现值、终值的关系图，其中更为重要的是：所计算的年金、现值、终值在现金流量图中发生的时点。2009 版工程造价计价与控制学习重点第 5 页 共 16 页P61【案例三】 第 3 问，利润不含税综合单价利润率 /(1 利润率 ) ，间接费 ( 不含税综合单价利润 ) 间接费率 /(1 间接费率 ) 。P75【案例四】 注意第 1 问，等额还本利息照付，还本期 5 年，宽限期 1 年的还本付息表计算。并注意问题 2、 3、 4 的计算。P77【案例五】 注意第 3 问，流水节拍组织施工。计算各施工过程间的流水步距 K，采用“累加数列错位相减取大差”法计算。第三章 建设工程计量与计价【案例一】
29、 第 3 问如何计算？ 有梁板：板底有梁的板，计算有梁板体积时，要包括板底梁。 填充墙项目特征：墙厚，砖品种、规格，砂浆强度；柱、梁项目特征：截面尺寸，混凝土等级 ( 如 C30)；有梁板项目特征：板厚、混凝土等级。【案例二】 建筑面积的计算规定： a. 凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在 2.2m 或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积（ 注意与轴线面积区分 ）计算建筑面积，层高不足 2.2m 的部位应计算 1/2 面积。 b. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算，若上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖
30、，不计算建筑面积，下层楼梯应计算建筑面积； c. 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者，无论有无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算； d. 建筑阳台一律按其水平投影面积的 1/2 计算； e. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算（结构外围面积均含保温层厚度） 。建筑工程建筑面积计算规范 （ GB50500 2008） 内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以厚度以立方米（ m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占面积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件。管道、门窗走头和
31、 0.3m2 以内孔洞所占面积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量 ( 墙长墙高嵌入墙身门、窗、洞面积 ) 墙厚嵌入墙身混凝土构件体积。式中：墙长外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。墙高外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。【案例三】 工作延续时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间不可避免中断时间休息时间。时间定额工作延续时间 / 每工日的工时数；产量定额 1/ 时间定额。【案例四】 引进部分的购置投资引进部分的原价国内运杂费；引进部分的原价货价国外运费国外运输保险费外贸手续费银行财务费关税增值税；引进部分的国内运杂费国内供销手续费运输、装卸和包装费
32、采购保管费；国内供销、运输、装卸和包装费引进设备原价供销、运输、装卸和包装费率；引进设备采购保管费 ( 引进设备原价国内供销、运输、装卸和包装费 ) 采保费率；进口设备到岸价 (CIF) 离岸价格 (FOB，即货价 ) 国际运费运输保险费运费在内价 (CFR)运输保险费。引进项目硬、软件原价计算表费用名称 计算公式 备注货价 (FOB) 货价硬软件的离岸价外币金额外汇牌价 合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价国外运输费 国外运费硬件货价 ( 原币 ) 国外运输费率 海运费率通常取 6%；空运费率通常取 8.5%；铁路运输费率通常取 1% 国外运输保险费国外运输保险费 ( 硬件货价运输费 ) 运输
33、保险费率 (1 运输保险费率 ) 海运保险费率通常取 3.5 ?；空运保险费率通常取 4.55 ?；陆运保险费率通常取 2.66 ?关税硬件关税 ( 硬件货价运费运输保险费 ) 关税税率硬件到岸价关税税率软件关税应计关税软件的货价关税税率应计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等消费税（价内税）消费税 ( 到岸价关税 ) 消费税率 (1 消费税率 ) 越野车、小汽车取 5%；小轿车取 8%；轮胎取 10% 增值税 增值税 ( 硬件到岸价应计关税软件货价关税 ) 增值税率 增值税率取 17% 银行财务费 银行财务费硬、软件的货价银行财务费率 银行财务费率取 4? 5?外贸手续费 外
34、贸手续费 ( 硬件到岸价应计关税软件货价 ) 外贸手续费率 外贸手续费率取 1.5% 2009 版工程造价计价与控制学习重点第 6 页 共 16 页【案例五】 特别要注意背景材料的最后一句话，问题 1.3 的算法 用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法：拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差异系数；综合差异系数 a% k1 b% k2 c% k3 d% k4 e% k5。式中： a%、 b%、 c%、 d%、 e%分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例；k1、 k2、 k3、 k4、 k5分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械
35、费、措施费和间接费等方面差异系数。拟建工程修正概算指标拟建工程概算指标 ( 换入结构指标换出结构指标 ) 。【案例六】 综合税率 1/1 (3% 3% a% 3% 3%) 1 或 1/1 3% (1 a% 3%) 1；式中： 3%营业税、教育费附加均为 3%， a%城市维护建设税，市区取 7%，县镇取 5%，其他地区取 1%。【案例七】 看明白即可，目前有疑问？ 计算角钢接地极母线工程量时，因敷设于地下，按规则应增加 3.9%的波形系数； 计算电气配线工程量时，应增加进配电箱的预留长度，按规则规定：预留长度为配电箱的半边周长。【案例八】 看明白即可，目前有疑问？【案例九】注意： 建设工程工程量
36、清单计价规范 (GB50500-2008) 的计量规则中，各类钢筋混凝土基础工程内综合了垫层的内容，即垫层的价格综合在钢筋混凝土单价内。 挖土方工程内综合了土方运输。 建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008) 的工程量计算规则规定：挖基础土方工程量是按基础垫层面积乘以挖土深度，不考虑工作面和放坡的土方 。P108【案例一】 第 1 问，注意考虑人工 / 机械幅度差，人工 / 机械台班数量纯人工 / 机械台班数量 (1 人工 / 机械幅度差 ) 。P114【案例三】 第 3 问，规费、税金只在计算总造价时取费，取费基数为计价项目费用之和。P117【案例四】 第 3 问的，注意材料
37、费调整系数的计算方法，且不要漏掉建筑工程综合费的计取。2011 版应试指南P84【案例一】标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式： （标准砖尺寸为 240mm 115mm 53mm，灰缝 10mm。 ）A K/ 墙厚 ( 砖长灰缝 ) ( 砖厚灰缝 ) ； K墙厚的砖数 2（墙厚的砖数是 0.5 砖墙、 1 砖墙、 1.5 砖墙 , ） 。墙厚：半砖墙指 120 厚墙， 3/4 砖墙指 180 厚墙， 1 砖墙指 240 厚墙， 1 砖半墙指 365厚墙。P102：建筑面积计算规则， 先左后右，先横后竖，先上后下；先零后整，分块累计。 先整后零，先算整块，再按块扣除。建筑面积计算规则汇总表项目
38、 计算规则 备注单层建筑物 外墙勒脚以上结构外围水平面积 勒脚及装饰部分不计算。多层建筑物 首层同上，二层及以上按外墙结构的外围水平面积地下室、地下仓库等 上口外墙外围水平面积 不包括采光井、防潮层及其保护墙架空层 围护结构外围水平面积 层高 2.2m 门厅、大厅、穿过通道 一层建筑面积 不论高度如何门厅、大厅内回廊 自然层的水平投影面积楼梯间、电梯井等 建筑物的自然层的水平投影面积 若在建筑物内，不另计算书库、立体仓库 结构层或承重书（货）架层舞台灯光控制室 围护结构外围水平面积乘以层数 必须要有围护结构设备管道层、储藏室 围护结构的外围水平面积 层高 2.2m 雨篷、车棚、站台等 有柱 柱
39、外围水平面积独立柱、单排柱 顶盖水平投影面积的一半屋面上部的楼梯间、水箱间、电梯机房等 围护结构的外围水平面积 需有围护结构门斗、眺望间、阳台、挑廊、走廊等 围护结构的外围水平面积 需有围护结构走廊檐廊有柱和顶盖 柱外围水平面积有顶盖无柱 顶盖水平投影面积的一半 挑出墙外的宽度在 1.5m 以上凹阳台挑阳台有围护结构 围护结构外围水平面积无围护结构 水平投影面积的一半室外楼梯 自然层投影面积之和 主要通道和疏散用建筑物内变形缝、沉降缝 依其缝宽按自然层计算 缝宽 30mm P116【案例五】 第 1 问，注意钢筋长度计算时，要注意包括弯钩的长度。第 2 问，楼面工程量按内轮廓线尺寸计算，墙面工
40、程量按内轮廓线尺寸计算。P128【案例六】 第 1 问，注意项目特征。注意安全阀等设备需用管道的计算。P133序号 13： X射线探伤，胶片规格为 80 150mm，计算胶片张数： 0.108 3.14 (0.15 0.025 2) 3.39 ，取 4 张。P135： 注意说明文字，如 500 300 矩形风管计算工程量时，天圆地方按大口径计算。2009 版工程造价计价与控制学习重点第 7 页 共 16 页P137： 注意电线配管接配电箱时，要高出配电箱底标高，配电箱高度的一半或 200mm取大值。电缆、 导线进入配电箱 ( 板 ) 时， 预留长度为配电箱 ( 板 ) 的宽、 高之和的 2 倍
41、。 计算工程量时不考虑预留量， 只在计算综合单价时考虑预留量。P153： 注意穿电缆 ( 导线 ) 的管的工程量计算时，有开关时，需计算从顶板到开关以及从开关到顶板再到照明灯具。第四章 建设工程施工招标投标价【案例一】 对于在投标截止时间前撤回投标文件的投标人，在开标时，只宣读其名称，不宣读其投标文件的其他内容。 招标公告或投标邀请书是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。 中标通知书作为招标投标法规定的承诺行为，与合同法规定的一般性承诺不同，它的生效不是采取“到达主义” ，而是采取“投递主义” ，即：中标通知书已经发出就生效，对招标人和投标人产生约束力。 评标委员会的确定：一般招标项目
42、从专家名册或者专家库中随机抽取，特殊招标项目可由招标人直接确定。 评标委员会要求的对招标文件的澄清或者说明：不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案的实质性内容进行谈判。 中标人的确定：评标的结果是推荐 1 至 3 名中标候选人，并标明顺序；按规定，招标人应在评标委员会推荐的中标候选人内确定中标人。但是， 招标投标法规定，招标人可授权评标委员会直接确定中标人。 在确定中标人之后，招标人应在 15 日内向有关政府部门提交招标投标情况的报告，建设主管部门自收到招标人提交的书面报告之日起 5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的
43、，招标人方可向中标人发出中标通知书。 招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同 ， 不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在要求提交投标文件截止时间至少 15 日前；依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日至，最短不得少于 20 日。【案例二】项目融资的主要方式 ： BOT方式， ABS方式， TOT方式， PFI 方式。BOT方式 ： 包括三种基本形式， a. 标准 BOT(Build Operate Transfer) ， 即建设经营移交； b.BOOT(Build Own Operate Tran
44、sfer) ，即建设拥有经营移交； c. BOO(Build Own Operate) ，即建设拥有经营。 BOT演变形式：即公私合作，是指政府与民营机构 ( 或任何国营 / 民营 / 外商法人机构 ) 签订长期合作协议，授权民营机构代替政府建设、运营或管理基础设施 ( 如道路、桥梁、电厂、水厂等 ) 或其他公共服务设施 ( 如医院、学校、监狱、警岗等 ) ，并向公众提供公共服务。ABS方式 ： Asset Backed Securitization ， 是指资产支持的证券化。 ABS方式融资的运作过程： 组建 SPC(Special Purpose Corporation) ，即组建一个特殊
45、用途的公司，该机构可以是信托投资公司、信用担保公司、投资保险公司或其他独立法人； SPC与项目结合；进行信用增级； SPC发行债券； SPC偿债。TOT(Transfer Operate Transfer) 方式 ：即移交经营移交，是指通过出售现有投资项目 ( 已经投产运行的项目 ) 在一定期限内的现金流量，从而获得资金来建设新项目的一种融资方式。PFI(Private Finance Initiative) 方式 ：是指有私营企业进行项目的建设与运营，从政府方或接受服务方收取费用以回收成本。问题 1： a. 处在 BOT谈判阶段，表明资金尚未落实，不具备施工招标的条件。 b. 一个工程只能编
46、制一个标底。 c. 招标人不得对投标人实行歧视待遇，不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标 。 d. 招标人对投标人的提问只能针对具体问题作出明确答复，但不应提及具体的提问单位 ( 投标人 ) ，也不必体积提问的时间。按招标投标法规定，招标人不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 e. 施工现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，投标人对施工现场条件也可能提出问题。 f. 招标人需改变招标范围或变更招标文件，应在投标截止日期前至少 15 天以书面形式通知所有招标文件收受人。问题 2：评标过
47、程中对招标范围有删减的处理：在对投标报价的评审中，应在征得各投标人书面同意后，将各投标人的总报价减去其删减工程的报价后再按原定的评标方法和标准进行评标；而在对技术标等其他评审中，应将所有与删减工程相关因素的评分去除后再进行评审。如果部分投标人要求撤回投标文件，招标人应予许可，并退还其投标保证金，赔偿其相应损失。如果所有部分投标人均要求撤回投标文件，则招标人应宣告招标无效，并依法重新招标，给投标人造成的损失应予赔偿。【案例三】问题 1：三种报价技巧：即多方案 报价法、增加建议方案 法和突然降价法。运用多方案报价法时，必须对原方案报价；增加建议方案法时，需论证建议方案的技术可行性和经济合理性；突然降价法既要给对手留有修改报价的时间，用于迷惑对手，在离开标前很短时间内在突然降价不给对手留时间修改报价。问题 2：资格预审的内容：投标人签订合同的权力：营业执照和资质证书；履行合同的能力：人员 / 技术装备情况、财务状况等；投标人目前的状况：
