1、 建 筑 工 程 专 业 分 包 合 同 （ 安 装 工 程 ）工 程 名 称 ： 工 程 承 包 人 ： 专 业 分 包 人 ： 合 同 签 订 日期 ： 安 装 工 程 承 包 协 议 书工 程 承 包 人 ： （ 以 下 简 称 ： 甲 方 ）专 业 分 包 人 ： （ 以 下 简 称 ： 乙 方 ）本 协 议 书 是 为 了 明 确 双 方 的 权 利 和 义 务 ， 鼓 励 乙 方 技 术 创 新 、 增效 、 节 约 费 用 。 经 双 方 协 商 一 致 ， 在 自 愿 、 平 等 、 互 利 的 基 础 上 签 订 的协 议 书 ， 并 承 诺 严 格 遵 守 本 协 议 约
2、定 ：1 . 工 程 名 称1 .1 工 程 名 称 ： 安 装 工 程1 .2 工 程 地 址 ： 2 承 包 方 式 及 承 包 内 容2 .1 承 包 方 式 ： 包 工 包 料2 .2 承 包 内 容 ： 以 施 工 图 为 依 据 ， 甲 方 与 建 设 方 承 包 合 同 （ 以 下 简 称 大合 同 ） 所 约 定 的 安 装 内 容 （ 范 围 ） 和 室 外 空 调 冷 凝 管 、 雨 水 管 安 装为 乙 方 承 包 内 容 。3 . 合 同 造 价3 .1 按 甲 方 与 建 设 方 核 定 的 安 装 造 价 (含 让 利 )为 基 础 ， 优 惠 2 5 %(含 税金
3、 、 管 理 费 、 降 造 、 临 舍 、 资 料 费 ， 不 再 开 具 发 票 )为 乙 方 的 工 程 造价 。3 .1 .1 乙 方 在 接 到 施 工 图 十 日 之 内 ， 以 书 面 形 式 将 预 算 书 及 有 关 资 料 报甲 方 并 进 行 核 对 ， 否 则 即 认 为 乙 方 完 全 认 可 甲 方 和 建 设 方 核 对 的安 装 造 价 。3 .2 乙 方 造 价 可 调 因 素 ：3 .2 .1 高 层 建 筑 施 工 增 加 费 不 计 取 ；3 .2 .2 因 甲 方 或 建 设 方 变 更 施 工 内 容 （ 范 围 ） ；3 .2 .3 甲 方 与 建
4、 设 方 合 同 约 定 由 建 设 方 指 定 且 不 对 建 设 方 让 利 （ 或 优惠 ） 的 材 料 或 设 备 ； 乙 方 同 等 享 受 该 条 件 但 优 惠 率 不 变 ；3 .2 .4 对 于 安 装 施 工 图 未 包 括 但 由 乙 方 施 工 的 内 容 ， 可 依 据 相 应 的 定 额及 优 惠 率 ， 计 入 乙 方 的 工 程 造 价 内 。4 . 工 程 支 付4 .1 主 体 封 顶 配 合 工 程 完 成 ， 甲 方 支 付 乙 方 已 完 工 程 价 款 的 7 0 %； 在 安装 工 程 施 工 至 上 、 下 水 及 暖 气 管 安 装 完 且 具
5、 备 穿 线 条 件 ， 甲 方 可 根据 施 工 节 点 支 付 部 分 施 工 费 ， 但 不 得 超 过 已 完 成 工 程 量 的 7 0 %； 工程 竣 工 并 经 五 大 责 任 主 体 验 收 合 格 交 付 后 1 0 个 工 作 日 内 ， 付 至 合 同价 的 8 0 %； 完 成 工 程 备 案 三 个 月 内 办 理 结 算 手 续 ， 甲 方 支 付 乙 方 工程 款 至 决 算 价 的 9 5 %（ 若 因 甲 方 原 因 不 能 及 时 备 案 的 ， 结 算 手 续 可正 常 办 理 ） ； 剩 余 决 算 价 的 5 %作 为 工 程 质 量 保 证 金 ，
6、保 修 期 满 后 1 0个 工 作 日 支 付 质 保 金 （ 扣 除 应 扣 除 的 因 质 保 不 当 所 发 生 的 费 用 ） 。5 . 工 程 质 量 及 技 术 要 求 ：5 .1 工 程 质 量 要 求 ： 符 合 现 行 验 收 规 范 要 求 且 满 足 大 合 同 约 定 的 质 量标 准 。5 .2 必 须 符 合 设 计 图 纸 及 相 应 设 计 文 件 的 要 求 。6 . 安 全 文 明 施 工6 .1 乙 方 承 诺 在 施 工 期 间 严 格 按 安 全 生 产 操 作 规 程 进 行 施 工 ， 采 取 有 力措 施 防 范 和 杜 绝 安 全 事 故 的
7、 发 生 ； 否 则 ， 因 此 造 成 的 一 切 损 失 均 由乙 方 承 担 。6 .2 施 工 期 间 乙 方 所 产 生 的 建 筑 垃 圾 随 时 清 理 出 施 工 现 场 ， 否 则 ， 甲 方有 权 对 乙 方 不 及 时 配 合 的 行 为 进 行 处 罚 ；6 .3 在 工 程 交 付 前 ， 乙 方 按 甲 方 及 建 设 方 、 监 理 工 程 师 的 计 划 和 要 求 ，保 持 工 程 现 场 的 清 洁 ， 且 不 能 影 响 其 它 工 序 施 工 ； 否 则 ， 甲 方 有 权委 托 第 三 人 清 理 、 运 输 ， 由 此 发 生 的 费 用 由 乙 方
8、 承 担 。7 . 工 期 和 工 程 移 交7 .1 工 期 ： 开 工 、 竣 工 日 期 与 整 体 工 程 同 步 。7 .1 .1 乙 方 应 该 在 协 议 约 定 工 期 内 完 成 工 程 ， 因 不 可 抗 力 或 甲 方 原 因 造成 的 工 期 顺 延 ， 承 包 人 需 办 理 顺 延 确 认 手 续 。7 .1 .2 乙 方 需 满 足 总 工 期 及 监 理 工 程 师 审 查 认 可 的 施 工 组 织 计 划 中 的 节点 工 期 要 求 ， 甲 方 有 权 按 节 点 工 期 对 乙 方 进 行 奖 罚 。7 .1 .3 延 期 损 失 赔 偿 约 定 ： 执
9、 行 大 合 同 相 应 条 款 。7 .2 工 程 移 交7 .2 .1 经 质 检 部 门 及 五 大 责 任 主 体 验 收 合 格 后 的 工 程 ， 乙 方 积 极 配 合 甲方 将 工 程 移 交 给 建 设 方 。7 .2 .2 工 程 竣 工 日 期 以 监 督 站 监 督 下 的 五 大 责 任 主 体 验 收 完 成 、 整 改 完毕 为 标 准 ， 并 以 此 为 工 程 截 止 日 期 。7 .2 .3 工 程 正 式 移 交 前 ， 成 品 保 护 工 作 由 乙 方 负 责 ， 在 此 期 间 出 现 的 一切 问 题 均 有 乙 方 承 担 。8 . 工 程 质
10、量 保 修 ： 乙 方 按 大 合 同 相 应 的 保 修 条 款 承 担 安 装 工 程 的 保 修责 任 。9 . 履 约 保 证 金 及 奖 罚 细 则9 .1 合 同 签 订 1 5 日 历 天 内 乙 方 须 向 发 包 人 交 纳 履 约 金 万 元 。 （ 每 平 方1 0 元 甲 方 另 行 分 包 的 另 外 协 商 ） 其 含 义 为 工 程 工 期 、 质 量 及 安 全 文明 施 工 等 履 约 保 证 金 。 乙 方 兑 现 本 协 议 所 约 定 内 容 ， 经 五 大 责 任 主体 验 收 通 过 并 移 交 竣 工 完 成 后 ， 保 证 金 一 周 内 如 数
11、 退 还 ， 不 计 利息 。 凡 在 工 期 、 工 程 质 量 、 安 全 文 明 施 工 等 项 要 求 中 ， 任 何 一 项 要求 没 有 达 到 约 定 标 准 ， 都 将 可 能 产 生 保 证 金 部 分 或 全 部 不 予 返 还 的法 律 后 果 。9 .2 农 忙 季 节 （ 麦 收 、 秋 收 、 种 麦 等 ） 乙 方 务 必 保 证 连 续 施 工 ， 如 果 民工 放 假 造 成 停 工 或 者 造 成 事 实 上 的 停 工 ， 乙 方 每 日 按 履 约 保 证 金 的1 %支 付 违 约 金 ， 连 续 超 过 7 天 ， 甲 方 有 权 解 除 合 同 ，
12、 并 要 求 乙 方 承担 违 约 责 任 。9 .3 工 程 材 料 与 设 备 应 符 合 国 家 规 定 的 质 量 标 准 、 图 纸 设 计 。 需 建 设 方认 定 的 材 料 、 设 备 ， 乙 方 在 采 购 前 提 供 三 个 以 上 相 同 档 次 的 样 品 和有 关 产 品 的 详 细 资 料 ， 经 现 场 监 理 工 程 师 及 建 设 方 认 可 后 方 可 采购 。 材 料 进 场 后 ， 应 按 照 规 定 分 批 号 进 行 抽 检 ， 检 测 合 格 并 由 监 理工 程 师 、 建 设 方 认 可 后 方 可 使 用 。9 .4 甲 方 及 建 设 方
13、、 监 理 工 程 师 有 权 按 照 现 场 管 理 制 度 对 乙 方 在 施 工 质量 、 进 度 、 现 场 安 全 文 明 施 工 、 工 程 例 会 、 资 料 整 理 、 等 方 面 出 现的 问 题 进 行 处 罚 。9 .5 乙 方 承 诺 若 遇 发 包 人 资 金 困 难 时 ， 应 保 证 不 拖 欠 民 工 工 资 并 连 续 施工 一 个 月 ， 不 影 响 工 程 形 象 进 度 。9 .6 建 设 方 所 供 应 的 材 料 、 设 备 到 货 前 2 4 小 时 通 知 乙 方 ， 乙 方 办 理 书 面交 接 记 录 。 建 设 方 所 供 应 的 材 料
14、、 设 备 由 乙 方 接 并 负 责 保 管 ， 因 乙方 原 因 发 生 的 丢 失 或 损 坏 由 乙 方 负 责 赔 偿 。 无 论 建 设 方 或 乙 方 供 应的 材 料 ， 正 常 的 检 验 费 均 有 乙 方 承 担 。 对 建 设 方 （ 或 甲 方 ） 所 供 应的 材 料 ， 乙 方 的 验 收 不 免 除 建 设 方 （ 或 甲 方 ） 的 责 任 。1 0 . 工 程 转 包 、 分 包 和 合 同 解 除1 0 .1 本 工 程 由 甲 方 对 建 设 方 进 行 业 务 往 来 ， 不 允 许 乙 方 直 接 对 建 设 方 。1 0 .2 乙 方 不 允 许
15、将 工 程 分 包 或 转 包 ， 若 发 现 乙 方 违 反 规 定 分 包 、 转包 ， 甲 方 有 权 立 即 解 除 合 同 。1 0 .2 工 程 质 量 经 过 二 次 验 收 不 合 格 需 要 修 复 的 ， 扣 除 履 约 保 证 金 3 0 0 0 元 ， 同 时 乙 方 承 担 修 复 责 任 。 工 程 经 过 修 复 后 第 三 次 验 收 仍 然 不 合格 的 ， 履 约 保 证 金 全 部 扣 除 ， 由 甲 方 指 定 第 三 方 维 修 ， 费 用 由 乙 方 承担 。1 1 . 项 目 管 理1 1 .1 乙 方 负 责 人 及 技 术 管 理 人 员 需
16、得 到 甲 方 认 可 ， 并 确 保 到 现 场 工 作 的施 工 人 员 ， 按 合 同 约 定 和 甲 方 通 知 时 间 到 位 ， 不 得 擅 自 调 动 。 否 则 甲方 有 权 给 予 乙 方 5 0 0 元 至 2 0 0 0 元 罚 款 。1 1 .2 甲 方 有 权 要 求 乙 方 更 换 不 称 职 的 施 工 管 理 人 员 。1 2 . 其 他 约 定1 2 .1 本 合 同 的 任 何 争 议 ， 双 方 均 同 意 通 过 协 商 或 采 取 诉 讼 方 法 解 决 ； 双 方协 商 不 成 的 ， 由 甲 方 所 在 地 人 民 法 院 解 决 。1 2 .2
17、建 筑 工 程 质 量 监 督 站 正 常 要 求 的 检 测 项 目 ， 其 检 测 费 用 全 部 由 承包 人 承 担 。1 2 .3 乙 方 所 承 包 的 工 程 必 须 按 照 本 合 同 约 定 的 开 工 时 间 开 工 ， 且 开 工 后 乙 方必 须 组 织 足 够 的 人 力 、 物 力 、 财 力 促 使 安 装 与 土 建 工 程 同 步 施 工 。1 2 .4 所 有 安 装 工 程 必 须 先 进 行 样 板 工 程 施 工 ， 样 板 工 程 经 甲 方 、 建 设 方 、 监理 单 位 共 同 验 收 合 格 后 ， 方 可 实 施 样 板 工 程 代 表 的
18、 安 装 工 程 。 若 施 工质 量 和 观 感 达 不 到 样 板 工 程 的 标 准 ， 乙 方 无 条 件 返 工 ， 并 承 担 由 此 给各 方 造 成 的 损 失 ， 且 工 期 不 予 顺 延 。1 2 .5 保 修 期 内 甲 方 用 电 话 或 书 面 通 知 乙 方 ， 乙 方 必 须 在 2 4 小 时 之 内 派 人 进场 维 修 。 若 因 乙 方 的 责 任 并 在 通 知 后 的 2 4 小 时 内 不 进 场 ， 甲 方 有 权 直接 或 委 托 业 主 自 行 处 理 ， 其 发 生 的 全 部 费 用 在 保 修 款 中 扣 除 （ 包 括 装修 损 失
19、及 连 带 损 失 ） 。1 3 . 协 议 成 立 和 生 效1 3 .1 本 协 议 经 双 方 代 表 人 签 字 （ 盖 章 ） 并 交 纳 履 约 保 证 金 后 生 效 。 未 尽 事宜 ， 双 方 协 商 解 决 。1 3 .2 本 协 议 正 本 一 式 四 份 ， 甲 方 执 三 份 ， 乙 方 执 一 份 ， 具 有 同 等 法 律效 力 。14、 合 同 生 效合 同 订 立 时 间 ： 年 月 日 。合 同 订 立 地 点 ： 。本 合 同 双 方 约 定 后 生 效 。工 程 承 包 人 ： （ 公 章 ） 专 业 分 包 人 ： （ 公 章 ）住 所 ： 住 所 ：法 定 代 表 人 ： 法 定 代 表 人 ：委 托 代 理 人 ： 委 托 代 理 人 ：开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ：帐 号 ： 帐 号 ：邮 政 编 码 ： 邮 政 编 码 ：
