1、中 国 建 筑 工 程 总 公 司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP.中建大公馆 K2 地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建大公馆 K2 地块项目部二 O 一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批 审核 编制 中建三局第三建设工程有限责任公司中建大公馆 K2 地块项目部二 O 一七年十一月二十七日目录一、工程概况 1二、编制依据 12.1 有关文件 .22.2 规范规程 .2三、验收的组织 23.1 建立验收领导小组 .23.2 岗位职责 .33.3 人员分工 .33.4 技术准备、工具准备 .33.5 工期时间 .33.6 问题整改
2、 .3四、质量检查分户验收 34.1 室内空间、构件尺寸分户验收 .34.2 楼地面、墙面、天棚面层分户验收 .44.3 门窗分户验收 .54.4 防水工程分户验收 .84.5 建筑节能分户验收 .84.6 栏杆工程分户验收 114.7 建筑给排水工程分户验收 114.8 建筑电气工程分户验收 124.9 其它工程分户验收 13五、装修工程成品保护 .13附件 1：验收表格 15附件 2：检查记录表 21附件 3：工期安排表 211一、工程概况中建大公馆 K2 地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。中建大公馆 K2 地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。工程名称 中
3、建大公馆 K2 地块项目地点 武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位 武汉菩提城置业有限公司设计单位 中建三局集团有限公司勘察单位 中机三勘岩土工程有限公司监理单位 武汉中建工程管理有限公司施工单位 中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积 58684m，总建筑面积 307486.4m。其中地上建筑面积约216577.79m，地下建筑面积 90908.61 m，包含 8 栋 26-48 层高层，1 栋 3 层幼儿园，1栋 2 层商业楼。建筑层数楼栋编号 总建筑面积 建筑高度地上 地下结构类型1# 21236.26 78.7 26 2 剪力墙2# 21431.64 87.3
4、30 2 剪力墙3# 19546.54 99 33 2 剪力墙5# 35381.82 119.2 41 2 剪力墙6# 23099.11 139.5 48 2 剪力墙7# 23718.73 139.5 48 2 剪力墙28# 23708.43 139.5 48 2 剪力墙9# 42704.82 139.5 48 2 剪力墙幼儿园 5601.20 11.1 3 2 框架开闭所 149.24 4.9 1 2 框架地下室建筑总面积 90908.61 0 0 2框架二、编制依据2.1 有关文件(1）招投标文件(2）中建大公馆 K2 地块图纸(3）从工地现场调查、采集、咨询、图纸审核所获取的资料；国家、
5、地方政府有关安全、环境保护、水土保持的法律、规程、规则、条例。2.2 规范规程类 别 名 称 编 号建筑地面工程施工及验收规范 GB502092010砌体工程施工质量验收规范 GB502032015住宅装饰装修工程施工规范 GB503272001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422016通风与空调工程施工质量验收规范 GB502432002建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032011建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013规范规程建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20073类 别 名
6、称 编 号规范规程建筑地面工程施工及验收规范 GB502092010民用建筑设计通则 GB50352-2005混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002住宅设计规范 GB50096-2011屋面工程验收规范 GB50207-2012国家有关法律、法规和相关规范三、验收的组织3.1 建立验收领导小组成立以项目经理为组长，项目生产经理为副组长，各楼栋责任工程师，项目质量管理人员为组员的分户验收领导小组；一户一验领导小组人员名单：组长：夏忠益（项目经理）副组长：熊卜宗（项目生产经理）、程飞（项目生产经理）组员：陈志刚（质量总监）、伍
7、晓岚（综合工长）、邢振奎（工长）、邓润泽（工长）、罗望林（工长）付崇祥（质检员）3.2 岗位职责组长：负责总体协调工作副组长： 负责协调、监督分户验收相关单位工作，组织每天进行分户验收，统计分户验收施工进度，提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。组员：负责各楼栋实测实量检查与整改，统计各楼栋施工人员数量、进度及质量情况。3.3 人员分工罗望林：负责 1#,2#,3#楼实测实量及整改；4邢振奎：负责 5#楼及幼儿园实测实量及整改；邓润泽：负责 6#，7#楼实测实量及整改；伍晓岚：负责 8#，9#楼实测实量及整改；陈志刚：负责实测实量及整改工作的指导及监督；付崇祥：负责实测实量工作；3.4
8、 技术准备、工具准备熟悉相关规范及地产公司要求。配备激光标线仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、空鼓锤等检测工具,彩色粉笔等记号用品，用作整改标记。3.5 工期时间详见附件分户验收工期3.6 问题整改分户验收小组检查中发现不符合有关规范标准或设计文件要求的，应用彩色粉笔在现场做好标注，方便及时整改，整改后需组织整改情况的复查，整改、复查及处理情况应在住宅工程分户检验记录中说明。四、质量检查分户验收4.1 室内空间、构件尺寸分户验收1、室内净高（1）质量要求：最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm；其中偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；（2）检验方法：室内净高检查采用激光
9、测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间测量不少于五处，宜在房间四角距墙 500mm 处及房间的几何中心处；（3）检查数量：所有自然间全数检查；2、室内净开间（1）质量要求：极差不超过 20mm,且不超过垂直长度的 0.5%；其中极差为实测值中5最大值与最小值之差；（2）检验方法：室内净开间检查采用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间测量不少于两处；（3）检查数量：所有自然间全数检查。3、构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头。4、现浇楼板厚度现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量，符合施工图纸设计要求。4.2 楼地面、墙面、天棚面层分户验收4.2.1 楼地面、墙面、天棚面层1、验收内容： 1
10、）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于 2 处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。4.2.2 墙面抹灰6抹灰工程分户验收每户抽查不少于 3 间，不足 3
11、 间时全数检查。一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允 许 偏 差 项 目普 通 抹 灰(mm)高 级 抹 灰(mm)检 验 方 法1 立 面 垂 直 度 4 3 用 2m 垂 直 检
12、测 尺 检 查2 表 面 平 整 度 4 3 用 2m 靠 尺 和 塞 尺 检 查3 阴 阳 角 方 正 4 3 用 直 角 检 测 尺 检 查4分 格 条 (缝 )直线 度 4 3拉 5m 线 ， 不 足 5m 拉 通 线 ，用 钢 直 尺 检 查5墙 裙 、 勒 脚 上口 直 线 度 4 3拉 5m 线 ， 不 足 5m 拉 通 线 ，用 钢 直 尺 检 查三 分户实测验收内容7（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200 者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）检验方
13、法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距离面 8001000远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各检查不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4.3 门窗分户验收门窗验收影响用户使用，其检查为全数检查。4.3.1 主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，窗台或落地窗防护
14、栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差。2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。3、门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600mm。4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。二、一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。82、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、门窗扇的开关力应符合下列规定：(1)平开门窗扇平铰链的开关力
15、应不大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 30N。(2)推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检 查 项 目安 装 允 许 偏差 (mm)检 查 方 法 1500mm 21门 窗 槽 口 宽 度 、高 度 1500mm 3 用 钢 尺 检 查 2000mm 32门 窗 槽 口 对 角 线长 度 差 2000mm 5 用 钢 尺 检 查3 门 窗 框 的 正 、 侧 面 垂 直 度 3用 lm 垂 直 检 测
16、尺 检 查4 门 窗 横 框 的 水 平 度 3用 1m 水 平 尺 和塞 尺 检 查5 门 窗 横 框 标 高 5 用 钢 尺 检 查6 门 窗 竖 向 偏 离 中 心 5 用 钢 直 尺 检 查7 双 层 门 窗 内 外 框 间 距 4 用 钢 尺 检 查98 同 樘 平 开 门 窗 相 邻 扇 高 度 差 2 用 钢 直 尺 检 查9 平 开 门 窗 铰 链 部 位 配 合 间 隙 +2； -1 用 塞 尺 检 查10 推 拉 门 窗 扇 与 框 搭 接 量+1.5； -2.5用 钢 直 尺 检 查11 推 拉 门 窗 扇 与 竖 框 平 行 度 2用 lm 水 平 尺 和塞 尺 检 查
17、4.3.2 分户实测验收内容1.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测观察、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。4.外窗是否渗漏10（1）质量要求：外窗及周边无渗漏（2
18、）检验方法：雨后或淋水后观察检查 （3）检查数量：全数检查。5. 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识（1）质量要求：中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃； （2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。6. 外窗台高度（1）质量要求：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差（2）检验方法：钢尺检查。（3）检查数量：全数检查，每个窗台不少于一处4.4 防水工程分户验收防水工程为分户验收重点检查项，需无渗漏，无积水。4.4.1.屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用
19、蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得少于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.4.2.有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏，排水坡度、坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。11（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm,蓄水时间不得少于 24 小时；阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。4.4.3.外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。4.5 建筑节能分户验收
20、4.5.1 地面节能1 一般规定保温地坪工程分户验收，每户抽查不少于 3 间，不足 3 间时全数检查。2 主控项目及一般项目规定内容一、 主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，
21、每踏步两端宽度差不应大于 10mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应12顺直。5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水 泥 混 凝 土 面 层 的 允 许 偏 差 和 检 验 方 法序号检 查 内 容表 面 允 许 偏差检 查 方 法1 表 面 平 整 度 5mm用 2m 靠 尺 板 和 楔 形 塞 尺检 查2 踢 脚 线 上 口 平 直 4mm 拉 5m 线 和 用 钢 尺 检 查3 相 邻 踏 步 高 度 差 10mm 观 察 和 用 钢 尺 检 查4 踏 步 两 端 宽 度 差 10mm 观 察 和 用 钢 尺 检 查三
22、、分户实测验收内容（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400 c，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部
23、加 1 中心处，每处面积约 1范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。4.5.2 墙体节能1、当采用增强网作为防止开裂的措施时，增强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方13案的要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网应铺贴平整，不得皱褶、外露。检验方法：观察检查； 检查数量：每户抽查不少于 5 处，每处不少于 2m2。2、墙体保温板材的粘贴面积、粘贴方法和接缝方法应符合施工方案要求。保温板接缝应平整严密。检验方法：对照施工方案，剖开检查。检查数量：每户抽查不少于 5 块保温板材。3、墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开列和破损的加强措施。检验方法：观察检查；
24、 检查数量：按不同部位，每类抽查 10%，并不少于 5 处4.5.3 门窗节能1、门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准中的要求。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽。接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。2、门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应符合设计要求，采用密封胶密封的中空玻璃应采用双道密封，采用了均压管的中空玻璃其均压管应进行密封处理。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。4.5.4 屋面节能1、屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：14（1） 松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；（2） 板材应
25、粘贴牢固、缝隙严密、平整。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：整个屋面抽查不得少于 3 处，每处 10m2。 2、屋面防火隔离措施应符合设计要求。检验方法：对照设计检查。检查数量：全数检查。4.6 栏杆工程分户验收栏杆工程影响用户的安全，其检查为全数检查。4.6.1 护栏 （1）质量要求：阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台、临空处栏杆六层及以下不低于 1.05 米，七层及以上不低于 1.10 米；栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于 0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于 0.11m
26、不得有负偏差（2）检查方法：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。（3）检查数量：全数检查4.6.2 防攀爬措施（1）质量要求：有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）（2）检查方法：观察检查（3）检查数量：全数检查4.6.3 护栏玻璃（1）质量要求：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃15（2）检查方法：观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量（3）检查数量：全数检查4.7 建筑给排水工程分户验收4.7.1.管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、
27、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.7.2.地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于 50 mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50 mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设
28、置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。4.7.3.管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.8 建筑电气工程分户验收4.8.1.线路敷设16（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察与并设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。4.8.2.配电箱安装（1）质量要求：观察和开、关触电保护器动作（2）检验方法： 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠（3）检查数量：全数检
29、查4.8.3.等电位联结（1）质量要求：等电位连接端子齐全、位置正确（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4.8.4. 插座相序、接地（1）质量要求：漏电开关测试仪无接错显示（2）检验方法：使用“漏电开关测试仪”逐个检查（3）检查数量：全数检查。4.8.5. 照明试验（1）质量要求：照明系统通电试运行正常（2）检验方法：通电检查（3）检查数量：全数检查。174.9 其它工程分户验收4.9.1 烟道设置及附件（1）质量要求：回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m；（2）检查方法：观察检查（3）检查数量：全数检查4.9.2 墙面空调
30、孔（1）质量要求：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调（2）检查方法：观察检查（3）检查数量：全数检查五、装修工程成品保护序号 保护项目 保护目标 保护措施污染损坏门窗套及护角做完后，及时将门窗框上的水泥砂浆用水洗刷干净，铝合金、塑料门窗必须妥善保护，防止污染和损坏。门窗的保护膜不得撕裂，与墙体之间的缝隙不得用水泥砂浆嵌塞，应按规定填塞弹性保温材料。严禁在地面上拌制砂浆及直接在地面上堆放砂浆变形 搭铺平桥板不得直接压在门窗框上，应在适当位置垫放木方(板)将平桥板架离门窗框。1抹灰工程破坏变形堵塞抹灰层凝结硬化前，防止水冲、撞击、振动和挤压。不许在已完地面上拌灰，不要把抹灰用的大杠和铁锹把靠放
31、在墙上，防止损坏其墙面和口角。搬运物料和拆除脚手架要轻抬轻放，及时清除杂物，搬移18及拆除的物料要码放整齐，禁止撞坏门窗、墙面和护角；墙上的电器盒、水暖设备所预留的孔洞不要随意抹死。地面施工时，应避免运料小车碰坏门框、墙面。保护好水暖立管、电线盒等，注意对其它专业设备的保护。施工时保护好地漏、出水口等部位的临时堵口，以免灌入砂浆、石子等而造成堵塞。2门窗工程变形破坏门窗进场后入库存放，下边应垫起，垫平，码放整齐，防止变形。门窗安装时应轻拿轻放，防止损坏成品，修理门窗时不能硬撬，以免损坏扇料和五金配件。门窗保护膜检查完整无损后再进行安装，安装后应及时将出入处的门框两侧用木板条捆绑好，并禁止从窗口
32、运送任何材料,防止碰撞损坏。抹灰作业时应保护好门窗料表面的塑料薄膜，在室内外湿作业未完成之前，任何工种不得损坏塑料薄膜,防止砂浆对其面层的侵蚀。金属门窗的保护膜应在交工前撕去，要轻撕、且不可用铲刀铲，防止将其表面划伤，影响美观。不得在门窗上敲击、涂写、打钉、挂重物。架子搭拆、室外抹灰、管线安装及建材运输等过程，严禁擦、砸、碰门窗边框。在施工防水中，要注意防止对外墙和其屋面设备的污染。污染在条件允许时，应尽快施工防水层的保护层。3防水工程堵塞 及时清理屋面的杂物，做到屋面干净，排水通畅。19破坏不得在防水面上堆放材料和机具，不得穿钉鞋在防水层上行走。施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将
33、防水层刮破，并安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时修补。损坏 对于栏杆扶手的保护，在施工完毕时，采用柔性材料进行绑扎保护，以防其表面划伤。污染地面石材或地砖在养护过程中，应进行遮盖，拦挡和湿润，不应少于 7d，后续工程在石材或地砖面层上施工时，先将其表面清扫干净，再用软垫及夹板进行覆盖保护。防护 电梯门硬防护、发光物体软防护，墙壁，走道防护潮湿木制品材料进场后,应储存在仓库或料棚中，保持干燥、通风，并按制品的种类、规格置于垫块，水平堆放，垫层高应不小于 200mm。4装修工程变形 填封密封胶条或玻璃胶的门窗，应待 24h 后方可开启门窗。20附件 1：验收表格住宅工程质量分户验收内容及
34、要求验 收项 目验收内容 检查方法 验收标准 检查数量室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm所有自然间全数检查；室内净开间 极差不超过 20mm,且不超过垂直长度的 0.5% 所有自然间全数检查构件尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头 全数检查1、室内空间、构件尺寸现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进行测量 符合施工图设计文件 全数检查楼地面是否空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂全数检查墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查 无空鼓、脱层；距
35、检查面 1处正视无裂缝和爆灰全数检查2、楼地面、墙面、天棚面层墙面抹灰是否空鼓抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距离面8001000远。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大 200cm2-者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各检查不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程
36、有防水层的部位不检查空鼓。21门窗开启 开启和关闭检查，目测，手扳检查开启灵活、关闭严密无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。分户门等不松动、不晃动全数检查门窗密封性能 目测观察、手扳检查门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。全数检查外窗排水性能 目测观察有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。全数检查外窗是否渗漏 雨后或淋水后观察检查 外窗及周边无渗漏 全数检查中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；全数检查3、门窗外窗台高度 钢尺检查，
37、每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差全数检查，每个窗台不少于一处屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。全数检查卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏，排水坡度、坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。有防水要求的房间和阳台全数检查。4、防水外墙是否渗漏 雨后或临水观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 全数检查22地面节能面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m 左右，俯视检查。地面面层与下一层
38、应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400 c，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。观察检查砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网应铺贴平整，不得皱褶、外露每户抽查不少于 5 处，每处不少于 2m 2。观察检查墙体保温板材的粘贴面积、粘
39、贴方法和接缝方法应符合施工方案要求。保温板接缝应平整严密。每户抽查不少于 5 块保温板材。墙体节能观察检查墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开列和破损的加强措施。按不同部位，每类抽查 10%，并不少于 5 处5、建筑节能 保温门窗节能 观察检查门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条；门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应符合设计要求，采用密封胶密封的中空玻璃应采用双道密封，采用了均压管的中空玻璃其均压管应进行密封处理。全数检查23屋面节能 观察、尺量检查（1）松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；（2）板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。屋面防火隔离措
40、施应符合设计要求整个屋面抽查不得少于3 处，每处 10m2管道是否渗漏 试水检查 管道、配件等接口严密，无渗漏 全 数 检 查管道是否堵塞 通球检查 管道畅通，不堵塞 全 数 检 查管道坡度、坡向管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查排水管道坡向、坡度正确 全 数 检 查安装固定安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 、卫 生 器 具 、 阀 门 、 水 表 等安 装 固 定 牢 固 ， 支 架 间 距位 置 符 合 要 求全 数 检 查6、水暖安装地漏水封、存水弯地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查地 漏 型 式 符
41、 合 设 计 要 求 ，有 效 水 封 深 度 不 小 于 50 mm； 存 水 弯 设 置 符 合 设计 要 求 ， 有 效 水 封 深 度 不小 于 50 mm。全 数 检 查线路敷设打开配电箱目测观察与并设计图纸进行核对检查。配电箱内进出导线全数检查。配电箱内进出导线全数检查插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪” 无接错显示 全 数 检 查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠全 数 检 查照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 全 数 检 查7、电气安装等电位 观察检查 等电位
42、连接端子齐全、位置正确 全数检查24阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层及以下不低于 1.05 米，七层及以上不低于 1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m 不得有负偏差全数检查防攀爬措施 观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）全数检查8、栏杆护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃全数
43、检查烟道设置及附件 观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m全数检查9、其它墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 全数检查25住宅工程质量分户验收记录 工程名称 房（户）号 号楼 单元 户建设单位 验收时间 年 月 日监理单位 施工单位序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录1 室内空间、构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5 建筑节能保温 墙体、门窗、地面节能保温等6 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7 电气安装插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8 栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9 其它 烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其它单位 住 户
