1、1信阳国源实业有限公司国源购物中心技改项目可行性报告编制：河南海泰建筑工程设计有限公司二零一五年十一月2目 录第一章 项目总论 一、项目名称 二、项目地点 三、项目承办单位概况 第二章 项目背景及必要性一、项目背景 二、项目必要性 三、项目的有利条件 第三章 项目建设内容第四章 项目建设技术方案及安排一、主体结构加固二、地基基础加固三、增加三层建筑的实施四、其他专业配套及服务设施提升五、建设安排第五章 项目经济分析第六章 结论与建议 3第一章 项目总论一、项目名称：国源购物中心技改项目二、项目地点：河南省信阳市固始县城关红苏路与中山大街交叉口三、项目承办单位概况固始国源商贸有限责任公司于 20
2、01 年成立，2005 年斥资 5000 万建成固始国源购物中心，2011 年进行资产重组，成立信阳国源实业有限公司，并成立了城市便利连锁店营销模式的河南购客商贸有限公司，同时转向新的领域，先后投资成立了固始县国源物流有限公司、固始县国源置业有限公司、北京漫之源餐饮管理有限公司等，国源置业公司与天福集团成功合作并顺利启动“天福公园首府-国源新天地” 项目，漫之源餐饮管理公司的盈利，标志着国源公司成功开启了多元化经营的大门。截至目前，国源旗下共有 5 家公司，商业营业面积 2 万多平方米，总资产逾 2 亿元，员工 1030 名。国源公司正向着规模化、品牌化、集团化方向跨越式发展，为服务城乡居民，
3、促进县域经济发展做出了突出贡献。集团下设办公室、企划公关部、计划财务部、材料供应部、招商部。公司以商品零售为主业，拥有一大批经验丰富的零售业管理方面的人才，高素质的员工队伍，使固始国源公司蕴藏着巨大的发展潜力。集团以热情诚实的态度、科学规范的管理、高效优质的服务取信于社会。13 年来，国源公司从小到大逐步做强，获得社会的认可。多次受到省、市、县党委和政府以及有关部门的表彰和嘉奖，先后获得河南省“诚信民营企业” 、 “卫生先进单位” ；信阳市“文明诚信企业” 、 “质量管理先进企业” 、 “重合同守信用单位” 、 “食品安全放心示范店” ；固始县“消费者信得过单位” 、 “放心购物超市” 、 “
4、价格诚信单位” 、 “光彩事业捐资助学贡献奖” 、“诚信维权单位” ，2006 年起蝉联五届“十佳模范纳税大户”等荣誉称号 20 余项。公司董事长汪新平女士现任省人大代表（两届连任） ，市工商联执委，县人大常委，县工商联副会长，被中国关心下一代工作委员会教育发展中心评为“热4心助学先进个人” ，被市县授予“信阳市优秀女经理” 、 “信阳市劳动模范” 、 “信阳市第四届十大女杰” 、 “信阳市首届慈善新闻人物” 、 “固始县第二届特别贡献奖”、 “固始县第一届妇女创业奉献奖”等诸多殊荣。2013 年 10 月，公司总经理汪新武被评为信阳市首届十大道德模范之诚信道德模范，这既是对其本人和公司的嘉奖
5、和赞誉，也为固始县增光添彩。国源公司常怀感恩之心，感恩消费者，感恩合作伙伴，感恩党和政府以及社会各界对国源的关心和支持，积极回报社会，捐资助学，扶贫济困。2013 年 1月，国源公司向红十字协会捐赠人民币 10 万元；2013 年 5 月 6 日，全国助残日，国源公司向信阳市特殊教育学校捐赠 6 万元；2013 年年初，在董事长汪新平的要求下，公司制定了信阳国源实业有限公司关于员工子女实行奖学金和助学金的规定 ；2014 年 1 月 7 日，公司又开展系列春节送温暖活动，向段集镇，蓼城办事处二社区，国源公司特困人员捐款捐物共计四万多元。为了响应团县委开展“温暖冬天”的活动，公司积极向贫困留守儿
6、童献爱心， 1 月 9 日捐献冬衣 500 多件，受到团县委的高度评价。善行社会，扶贫济弱，是国源公司的光荣传统，13年来，公司共向社会捐款捐物 200 多万元，始终践行着一个诚信商家的责任与承诺。第二章 项目背景及必要性一、项目背景 固始，位于河南省东南端，豫皖两省交界处，南依大别山，北临淮河，属华东与中原交融地带，中国南北地理分界线（秦岭-淮河分界线）穿境而过，素有“北国江南，江南北国”之称。固始是河南省第一人口大县。固始是河南省规划建设的五个重点培育的区域性中心城市之一，被确定为豫皖交界区域性中心城市，是河南面向华东的窗口城市，中原经济区重要节点城市。固始中心城区远期规划5面积约 200
7、 平方公里，涵盖蓼城全部以及番城、秀水、沙河铺、柳树店部分区域。兴建高标准的大型超市，必将对该地区的经济发展起到巨大的促进作用，使固始成为一个能够参与国际竞争的经济文化中心。 本项目的建设符合固始市城市建设发展方向，对于推动固始城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。本项目的实施将使固始城区居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的。二、项目必要性 随着经济的发展，商品类型的增多，以及经营方式的多样化
8、，国源购物中心原有建设面积已不能满足市场的需求，不能满足消费者的需求。为了提供良好的服务环境，增加商品多样化，为消费者提供更加丰富的商品，为企业创造更大效益，为奉献社会，扩大建设面积是最为合理的解决方案。三、项目的有利条件 国源购物中心位于固始县城关红苏路与中山大街交叉口，是固始县城区的“黄金地带” ，在有限的土地上，尽可能的创造更大的社会价值。国源购物中心是固始第一家超市，具有良好的口碑，沉积了优质的客户群，项目技改后，为客户提供更多便利，创造优美的购物环境。国源购物中心原建筑采用新型建筑结构体系钢结构，原建筑基础施工质量过硬，为改项目的实施提供了良好的基础条件。第三章 项目建设内容国源购物
9、中心技改项目建设内容：一、整体增加一层建筑面积：3560 平方米，总建筑面积达 13100 平方米。6二、原有建筑基础、地基加固工程。三、原有建筑主体结构局部加固工程。四、设备专业及消防专业完善。五、装饰装修专业完善。第四章 项目建设技术方案及安排一、主体结构加固主体结构为钢框架结构，依据原有图纸及现场情况重新进行计算。计算依据为原有设计图纸，并依据最新的荷载规范、钢结构设计规范、抗震规范等国家及其他相关行业规范。计算满足要求后，重新设计图纸，依据图纸对原有结构进行加固。根据现有计算情况，钢柱采用修正构件截面的方案，即在原有 H 型钢基础上，增加开口部位的腹板，采用焊接方式连接。加固后，使原有
10、的 H 型钢柱变为矩形钢柱，大大提高钢柱的稳定性及承载能力，满足现有规范的需要。在加固施工过程中，需对在加固柱周围进行临时支撑，减少加固钢柱的受力。加固过程中，焊接腹板时，采用焊接热变形较小的焊接措施和设备，使热变形控制在合理的范围内，焊接完成，待焊缝冷却后，拆除临时支撑。对局部框架梁截面不满足的构件，采用加大截面的方案进行加固，保证结构的加固构件具有合理的力学传递途径，使新增加固件与原有构件共同工作的相互连接方式，考虑钢材具有良好的可焊性，选择采取在钢梁的下翼缘部位增加截面进行焊接补强，焊接时应注意合理的焊接施焊顺序，以确保降低焊接产生的变形和焊接产生的有害应力。当结构在附加荷载作用下进行焊
11、接作业时，应该尽量采用较小的焊接尺寸，并且应首先加固对原有构件影响比较小、构件截面形式比较薄弱或者能够立即起到加固作用的部位。二、地基基础加固7根据现场具体情况和场地地质条件，通过方案比选、工期论证和经济分析，决定对原有地基采用压力注浆方案进行加固。本次注浆加固目的旨在通过浆体的渗压改善软土地基的承载力和压缩（变形）模量，起到增加地基承载力，提供基础承载力，从而使基础满足上部荷载的要求，保证项目技改满足使用和规范的要求。注浆加固流程：定孔位钻机、注浆设备到位钻孔压水试验套管埋置浆液配置下注浆管注浆封口。注浆前，依据原有图纸、地质报告及现场情况，确定注浆方案，并考虑沉降问题。加固后，需对地基承载
12、力进行验算和试验，看是否满足规范及图纸的要求，满足要求后，可继续下部工序施工。三、增加一层建筑的实施方案为满足要求，在原有建筑上整体增加一层，层高 4.5 米，使用功能为商超。根据现场情况及计算结果，对原有第二层的钢柱进行加固，新建第二层楼面框架梁重新制作、安装。原有二层屋面构件拆除后安装至新建第三层屋面，新建三层钢柱重新制作安装。鉴于现场情况，建筑周边已不具备汽车吊的施工条件，建议采用塔吊的施工方案。四、其他专业配套及服务设施提升国源购物中心项目经过技改后，建筑面积增加，建筑功能将更加完备。根据重新设计的图纸，完善给排水专业、电气专业及暖通专业，为客人提供宽敞、舒适的购物环境。依据新的防火规
13、范，按照重新设计的图纸，完善防火设施，为客人提供安全的购物场所，并给购物中心和客人的安全做好防范保障。国源购物中心项目经过技改后，将增添新的服务设备，如收银设备，空调通8风设备等，为客人提供快捷、流畅、温馨服务。五、项目建设安排国源购物中心项目经过技改项目经过考虑，初步安排 2016 年春节后开始施工，计划 2016 年五月一日前完成施工。第五章 项目经济分析国源购物中心项目经过技改完成后，经营面积达到 13110 平方米。按照现有两层超市的销售量，项目技改完成后，增加商品种类，提供多种经营，销售额将增加 60%左右。以上效益为保守计算，如果经营得当，则效益更为可观。第六章 结论与建议综上所述，该项目经济效益较好；同时，对提高居民生活质量，改善环境，拉动城市发展空间都具有重要意义。经综合评价，该项目是可行的。
