1、某小高层住宅楼造价分析 一、工程概况工程名称 某高层住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.7 建筑高度 54 m 结构类型 板式结构 建筑面积 26570.15 层 高 3 m 层 数地下 1 层地上 18 层 局部 10 层标底价 40119642.71 元 中 标 价 36695799.20 元 中标价为标底价的 91.47%造价编制说明编制依据：招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、陕西省建设工程工程量清单计价规则、企业定额或参照陕西省房屋建筑工程消耗量定额（2004）
2、、陕西省建设工程参考价目表（2006）、陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232 号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。需说明问题：1.养老统筹和定额测定费未计；2. CFG 桩基工程以 57 万元/项列入其他项目清单；3 除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以 560 元/计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按 1100 元考虑 ； 可视防盗电子门选用“盼盼 ”牌安全门，每樘 1100 元考虑。4. 电梯费用未计；5. 开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装 40W 的白炽灯
3、炮；给水水表采用数字式水表；6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按咸阳工程造价信息2008 年第 2 期。单项工程内容及施工标准（方法）地 基 CFG 桩基基 础 C30、S6 钢筋砼筏板基础框 架 梁 C30 混凝土，现场搅拌，泵送运输框 架 柱 C30、S6 混凝土，现场搅拌，泵送运输墙 体 剪力墙为 C30 混凝土，外填充墙为 200 厚粘土空心砖，内墙为 200 厚加气混凝土砌块 M5 砌筑楼 板 C30 混凝土，现场搅拌，泵送运输楼 梯 C25 混凝土，现场搅拌，泵送运输模 板 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板钢筋连接 对焊连接屋 面 屋面防水层采用一道 4mm 厚 SBS
4、 防水卷材和一道 2mm 厚的聚氨脂防水材料建筑工程防 水 地下室墙外壁及底板垫层面做 2 厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4 厚聚酯胎 SBS 防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用 1.5 厚水乳型丙酸脂防水涂膜。楼 地 面 公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。天 棚混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。门 窗 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门内 墙 面 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰装饰工程外 墙 面 二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45 厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴 100X100 外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处
5、理砂浆；45 厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。给 排 水 给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型 PP-R 给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。采 暖 户内采暖供、回水干管为 PPR 铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。安装工程照 明 电力电缆，钢管暗配、PVC 暗配及配线。弱 电弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。二、工程造价总分析单位工程名称 合计造价 单方造价（元/） 占总造价比例（%）建筑装饰工程 3
6、3276878.971252.42 82.94安装工程 6842763.74257.5317.06给排水1507741.1956.74 3.76采暖 1936851.8172.89 4.83电气 2732101.56 102.83 6.81其中弱电 254537.58 9.58 0.63消防 411531.60 15.49 1.03总造价 40119642.71 1509.95 100.00三、单位工程费用组成分析分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金单位工程名称合计占总造价（ %）合计占总造价（ %）合计占总造价（ %）合计占总造价（ %）合计占总造价（ %）合计造价建筑装饰工程
7、 22150416 55.21 6867939 17.11 2070000 5.15 1091201 2.72 1097323 2.74 33276879安装工程 6145388 15.20 167346 0.40 80000 0.20 224386 0.56 225644 0.56 6842764给排水 1370891 3.40 37691 0.09 0 0 49440 0.12 49719 0.12 1507741采 暖 1770570 4.30 38900 0.10 0 0 63513 0.16 63869 0.16 1936852电 气 2478466 6.20 73953 0.18
8、0 0 89590 0.22 90092 0.22 2732101其中弱 电 224948 0.60 12849 0.03 0 0 8347 0.03 8394 0.02 254538消 防300513 0.70 3953 0.01 800000 0.2 13496 0.04 13570 0.04 411532合 计 28295804 70.53 7035285 17.53 2150000 5.35 1315587 3.28 1322967 3.30 40119643四、建筑装饰工程分部分项工程费分析工程内容 人工费 材料费 机械费 管理费 风 险 利 润 小 计占土建造价（ %）占总造价（
9、%）单方造价建筑工程 1274661 7136164 248569 591615 7472779 386482 17110270 51.42 42.6481 643.97土石方工程 54232 120156 7960 7900 43860 5763 239871 0.72 0.60 9.03砌筑工程 99597 470669 3253 39574 119820 25749 758662 2.28 1.89 28.55钢筋、混凝土工程 958586 5499431 230624 461027 5881043 300246 13330957 40.06 33.23 501.73金属构件 2075
10、2734 707 377 4823 249 10965 0.03 0.03 0.41屋面及防水工程 63369 337298 2993 27199 207843 18280 656982 1.97 1.64 24.73防腐、隔热、保温工 86059 515398 2143 41585 1195742 27115 1868042 5.61 4.66 70.31其中暂定项目 10743 190478 889 13953 19648 9080 244791 0.74 0.61 9.21装饰工程 704931 3185439 57481 248170 661409 182714 5040144 15.
11、15 12.56 189.69楼地面工程 110061 461020 12949 35487 259118 27059 905694 2.72 2.26 34.09墙柱面工程 454943 644221 41237 62773 326593 55005 1584772 4.76 3.95 59.64开棚工程 134787 139063 2905 15677 72663 13243 378338 1.14 0.94 14.24其中门窗工程 5140 1941135 390 134233 3035 87407 2171340 6.53 5.41 81.72合计 1979592 10321603 3
12、06050 839785 8134188 569196 22150414 66.56 55.21 833.66占土建造价（ %） 5.94885 31.01734 0.91971 2.52363 24.444 1.71048 66.56 / / /单方造价 74.5044 388.4661 11.5186 31.6063 306.14 21.4224 833.66 / / /工程内容 人工费 材料费 机械费 主材 管理费 风 险 利 润 小计占安装造价（ %）占总造价（ %）单方造价给排水 150964 363756 51016 661599 48490 42917 52149 1370891
13、 20.03 3.42 51.60采 暖 135125 223483 59138 1214174 43294 48648 46718 1770580 25.88 4.41 66.63电 气 273015 134789 103275 1685302 87607 99995 94483 2478466 36.22 6.18 93.28五、安装工程分部分项工程费分析弱 电 47430 17498 16713 94389 15210 17343 16365 224948 3.29 0.56 8.47消 防 14886 15707 12776 241678 4778 5545 5143 300513 4
14、.39 0.75 11.31合计 621420 755233 242918 3897142 199379 214448 214858 6145398 89.81 15.32 231.29占安装造价（ %） 9.08 11.04 3.55 56.95 2.91 3.13 3.14 89.81 / / /单方造价 23.39 28.42 9.14 146.67 7.50 8.07 8.09 231.29 / / /材料名称 单位 单价（元） 数量 单方耗量 材料名称 单位 单价（元） 数量 单方耗量圆钢筋（综合） kg 5.96 749529 28.209 承重粘土多孔砖(24011590) 块
15、0.37 59263 2.230螺纹钢（综合） kg 6100 689000 25.931 非承重粘土多孔砖 (240180115) 块 0.80 259029 9.749各种型钢 kg 6.70 1232 0.046 塑料排水管 DN100 m 20.90 1523 0.057水泥 32.5 kg 0.34 5667523 213.304 陶瓷地面砖（周长 1200mm） m 60.00 334 0.013水泥 42.5 kg 0.37 39762 1.496 陶瓷地面砖（周长 2000mm） m 32.00 1626 0.061规格料（模板用） m3 1500 243.51 0.009 面
16、砖（周长 500mm以内） m 20.00 1783 0.067石油沥青 30# kg 3.80 627 0.024 标准砖 块 0.19 235000 8.8454厚 SBS防水卷材 26.00 5795 0.218 丙烯酸有光外墙乳胶漆 kg 14.00 7004 0.264非焦油聚氨酯防水 kg 9.80 27179 1.023 中砂 m3 26.00 5249 0.198憎水膨胀珍珠岩材 m3 195.00 303.36 0.011 生石灰 kg 0.14 523000 19.68430挤塑聚苯乙烯泡 59.20 713 0.027 塑钢平开窗（中空玻璃） m 280.00 181.0
17、8 0.00745挤塑聚苯乙烯泡 84.20 16197 0.610 塑钢推拉窗（中空玻璃） m 260.00 4019 0.151砾石 1-3cm m3 72.00 18.5 0.001 塑钢推拉防火窗 （中空玻璃） m 750.00 66 0.002碎石 1-3cm m3 73.00 538 0.020 防盗门 m 560.00 558 0.021碎石 2-4cm m3 72.00 8626 0.325 木质防火门 （成品） m 550.00 623.52 0.023六 、主要材料耗量分析 七、部分分部分项综合单价分析综合单价 (元 )项目编号 项目名称 单位 组价依据人工费 材料费 机械
18、 费 管理费 利润 风险 合计010103001001砂石垫层1.土质要求： 250mm厚级配砂石垫层 2.砂为中粗砂 ,石子为碎石 ,碎石最大粒径不应大于 30mm 3.密实度要求：采用静力压实法 ,夯填度不大于 0.9 m3 1-126换 13.64 57.27 9.37 1.85 28.21 1.64 111.98010304001002砌块墙 1.墙体厚度：180mm 2.砌块品种、规格：加气砼砌块 3.砂浆强度等级： M5水泥石灰砂浆m3 3-46换 25.99 173.08 0.65 13.78 15.65 8.97 238.12010401003001有梁式满堂基础1.砼垫层 :
19、C15 201.38m3 2.混凝土强度等级 :C30 S61.铺设垫层 2.混凝土制作、运输、浇捣养护m3 4-1换 55.22 205.25 16.25 19.10 81.98 12.43 390.22010404001001直形墙 1.墙厚度： 200mm以内 .2.混凝土强度等级：C25 3.砼超高体积18.06m3混凝土制作 .运输 .浇捣 .养护m3 4-1换 46.83 163.06 13.78 15.43 10.04 67.09 316.23010416001001现浇混凝土钢筋 钢筋种类、规格：10 以内圆钢t 4-6 446.16 2590.67 33.37 211.84
20、137.9 3707 7127010702001002屋面卷材防水 (10层、18层上人屋面 ) 标准图集 1.陕 2005j304 第 11页 3节点 2.防水改为4mm厚 SBS弹性体聚酯胎防水卷材和一道 2mm厚的非焦油聚氨酯防水涂膜 3.保温层为110厚憎水珍珠岩板m29-4810-878-229-279-448-218-228-13换17.37 104.45 1.15 7.88 53.75 5.67 190.27010803003001外墙外保温 标准图集 1.陕 02J12-1 第 16页 1.2节点 45厚硬质挤塑泡沫板 2.外墙每三层设防火隔离带按陕 2005J12中第 41页
21、m2 9-118 5.01 30.67 0.12 2.47 72.41 1.61 112.2920102002005块料楼面 (房间 )标准图集 陕 02j01 楼 40 第3、 4、 5、 6条m2 8-2116-331 2.15 9.95 0.21 0.85 6.06 0.55 19.77020201001001外墙面抹灰标准图集 陕 02j01 外 13 丙烯酸涂料m210-24410-285 *210-14195.42 17.55 2.41 1.37 3.34 1.23 31.32020401006002木质防火门 门类型：乙级防火门FM乙 -13m2 B:05 / 550 / 37.
22、95 24.69 / 612.64六安市 2009 年 12 月份某高层住宅楼工程造价经济指标分析建设工程造价经济指标分析（工程量清单）工程名称：某高层住宅楼 （带人防地下室） 一、工 程 概 况工程类型 工程类别 二类 名称：安置房 檐高:54.2m 层高: 层数:地上十八层 建筑面积 33827m2 结构类型:框剪 地下一层 工程特征 基础类型：钢筋混凝土满堂基础及预应力管桩 主体结构：框架剪力墙结构、现浇板面、商品混凝土；地下室一层，层高 3.8 米，一二层为商铺。层高 3.6 米三层以上住宅层高 2.9 米 墙体：外墙 200 砼空心砌块、外墙挤塑聚苯板保温 楼地面：水泥砂浆楼地面、公
23、共部分花岗岩面层 屋 面：上人屋面（广场砌面层）挤塑聚苯板保温层、SBS 防水卷材 外装饰：外墙乳胶漆、局部面砖和花岗岩面层、外墙挤塑聚苯板保温 内装饰：公共部分墙面乳胶漆、局部花岗岩面层 门 窗：铝合金外门、铝合金窗（中空玻璃），地下室人防专用门窗 安装工程：常规住宅楼安装，人防地下室安装 二、造价分析项目 造价（万元） 平米造价（元/m2） 占造价百分比% 总造价 4469.93 1321.41 100 基础工程 355.46 105.08 7.95 墙体工程（含保温） 232.36 68.69 5.2 梁、板、柱工程 1460.75 431.83 32.68 楼地面、屋面工程（含装饰）
24、212.35 62.78 4.75 门窗工程 348.18 102.93 9.19 水电安装工程 365.98 108.19 8.19 措施费用 741.82 219.3 16.6 规费 185.78 54.92 4.16 税金 156.42 46.24 3.6 三、土建人材机分析项目名称 造价（万元） 平米造价（元/m2） 占造价百分比% 土建造价 4469.93 1321.41 其中：人工 376.536 111.31 8.42 材料 2850.8 842.76 63.78 机械 225.21 66.58 5.04 四、主要材料用量项目 用量（t、千块、m3） 平方米用量（kg、块、m3/m2） 钢筋 2095.24 61.94 水泥 1578.68 46.67 碎石 662.16 19.57 黄沙 6251.2 184.8 砼空心砌块 4763.47 0.14 多孔砖 240*200*115 多孔砖 240*240*115 商品混凝土（C15-C25，C25 为主） 13561 0.4 本工程造价经济指标分析资料由安徽方正工程咨询有限公司提供
