1、厦门房地产市场月报,2月,政策动态,厦门市出台买房新规 购房者将可获得“绿色优惠”根据厦门市人民政府网站显示的厦门市绿色建筑行动实施方案内容，对购买二星级绿色建筑商品住房的业主给予返还20%契税，购买三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还40%契税的奖励;对一星级绿色建筑(住宅)，给予建设单位每平方米30元、且不高于当年中央和省政府对二星级绿色建筑补助总额的70%的市级奖励;二、三星级绿色建筑(住宅)根据中央和省政府当年的补助标准总额，按1：1给予建设单位市级奖励。厦保障房今后可能只租不售 相关草案正在征求意见厦门市社会保障性住房管理条例（修订草案）近日开始向市民和社会各界征求意见，2月18日前
2、，任何单位和个人均可提出意见。此次修订，社会保障性住房“可租可售”将调整为“只租不售”。同时，草案还删除了原条例中关于租转购的内容，还提出建立信用档案制度，为社会保障性住房申请家庭建立信用档案。申请家庭违反本条例规定的，由市住房保障行政管理部门依法处理，记入信用档案，并予以公示。厦门市发布绿色建筑行动方案 全面执行新标准厦门市绿色建筑行动实施方案发布并实施。“十二五”期间，福建省厦门市将完成新建绿色建筑200万平方米；到2015年末，城镇新建绿色建筑比例达到30%。该方案是由厦门市建设与管理局、厦门市发改委、厦门市经济发展局共同发布的。方案指出，到2020年，全面推进厦门市建筑工业化和住宅产业
3、化，实现全市采用工业化模式建造的建筑占到当年开工建筑面积的50%以上。自2014年1月1日起，在厦门市新立项的政府投融资项目、安置房、保障性住房，以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的民用建筑、翻改建的民用建筑(个人危旧房改造除外)全面执行绿色建筑标准；自2016年1月1日起，办理施工许可证的所有存量土地的民用建筑项目，必须全面执行绿色建筑标准。,政策动态,苏州出台商业地产“最严限售令”近日，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管
4、标准，全面禁止“售后包租”。苏州“最严限售令”的出台，相关人士分析，一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象。重庆楼市新政：建筑面积决定公积金贷款首付比例2月10日，重庆市住房公积金管理中心公布的关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知(以下简称通知)提出，实行贷款首付比例差别化管理，不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成，而是根据所购房屋面积确定首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成。此外，上述通知还明确了夫妻双方参贷后，个人单笔总额不超过个人最高限额40万元的1
5、.5倍，也就是60万元。通知还优先支持首套房个贷需求。国土部将出台集体建设用地使用权流转等条例 24日，国土部网站发布消息称，相关司局正在研究起草“农村征地制度改革”、“集体建设用地使用权流转”等有关的一系列条例。国土部政策法规司司长王守智表示，未来将“重点做好农村集体土地财产权实现方式和土地审批制度改革方面的立法。”他说，将继续配合有关部门加快推进土地管理法修改，同时配合有关部门研究起草农村集体所有土地征收补偿安置条例，同步配套研究起草集体建设用地流转条例，推动国家土地督察条例制定工作，以及加快研究起草不动产登记条例等。,市场动态,百城房价21月连涨 厦门2月住宅均价18942元/平 根据中
6、国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。其中，厦门2月新建住宅平均价格为18942元/平方米，环比上涨1.04%。另外，福州2月新建住宅平均价格为15466元/平方米，环比下跌0.66%。近九成银行首套房贷利率上浮 购房成本再提高 中国房产信息集团(CRIC)研究中心27日发布的最新数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，
7、相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从全国来看，全国近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。 二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。厦门GDP去年超3000亿 商品房卖出786万平方米 数据显示，去年厦门实现地区生产总值3018.16亿元，房地产业完成投资531.80亿元。全年实现商品房销售面积786.41万平方米，增长27.8%，其中住宅销售面积581.52万平方米。商品房销售额1071.85亿元，增长41.8%，其中住宅销售额846.18
8、亿元。,地铁2号线沿途站点公布 2号线站点公布：机场站-惠灵顿站-五缘湾站-五缘湾南站-湿地公园站-高林站-林边站-观音山站-何厝站-软件园站-岭兜站-古地石站-蔡塘站-中孚花园站-江头站-吕厝站-松柏站-体育中心站-湖滨中路站-国际邮轮站-海沧大道站-商务中心站-卢坑站-翁角路站-长庚医院站-新安村站-新安村西站-马銮中心站-马銮西站-马銮北站-东孚站。 随着地铁线的陆续开工，沿途房价势必将有很大的涨幅。,市政规划,厦漳同城大道全线开工 厦漳两地可实现半小时互通 厦漳同城大道项目圆山段开工。至此，厦漳同城大道全线开工。据悉，整个项目除大型桥梁外，其余路段计划在2015年底基本建成。该项目建成
9、通车后，厦门与漳州可实现半小时互通。 厦漳同城大道起点在漳州台商投资区，设海翔大道、角嵩路、港中路3个对接点与厦门相接，主道双向6至8车道，设计速度80km/h。建成后，从漳州站到厦门岛内只有39.6公里，厦漳两地可实现半小时互通。,市政规划,海沧开工建设两岸影视基地 前期建设投资15亿 日前海峡两岸影视文化基地落户海沧，选址嵩屿码头附近，已开工建设，该基地旨在打造国际性影视城、影视后期基地、剧本创作基地和影视交易平台，形成两岸影视动画产业合作试验区和国际动画影视产业转移重要承接地。建成后，海沧将成为海峡两岸影视文化的交流平台，汇集文化产业各种新业态，助力海沧打造海西文化产业高地，拓展地方新税
10、源。海沧隧道岛内接线最快本月开建 投资达10个亿 连接湖里区和海沧区的海沧海底隧道，岛内端接线工程已通过工程可行性论证，本月或下月即可开工建设。据悉，海沧海底隧道拟划为主体工程、海沧端接线工程和岛内端接线工程三个项目。其中，海沧端接线工程于2012年开工，起于海沧吴冠采石场，与海沧疏港快速路相接，下穿马青路，与海沧海底隧道连接，主要工程为马青路吴冠互通。而作为海沧海底隧道另一重大项目岛内端接线工程，也将在今年第一季度动工建设。海沧海底隧道岛内接线端工程投资达10个亿，涉及石鼓山立交、兴湖路及机场等部分路段。厦门今年启动水上旅游规划 计划建设海岛观光港 2014年厦门港口工作会议透露，厦门要建海
11、岛观光港，规划海上客运旅游综合网络，挖掘园博苑、 湖、五缘湾等水域的开发潜力。“今年，厦门要实施大海湾港口发展战略。”厦门港口管理局局长蔡良涯说，围绕“美丽厦门”大海湾城市战略，对接厦漳两市城市规划，推动厦门湾、泛东山湾各港区的规划、建设和共同繁荣。,市政规划,14年2月厦门商品住宅供应15.9万，成交22.2万，环比上月下降63.6%，同比上涨35.8%；二月一手住宅均价18942元/，环比上涨1.04%，继上月环跌后“反弹上涨,同比上涨35.27%.整体看市场呈现量减价升，供应量在持续减少，并主要集中在岛外，成交量继上月迎来“小高潮”后，本月走低，3月份有多个项目开盘有望迎来成交高峰。,房
12、地产市场整体走势,2月各区域供应成交情况,2月份集美、海沧两区依然成为市场热点区域，住宅供应面积15.9万；岛内住宅成交面积为4.62万，岛外成交面积为17.58万，住宅成交仍集中在岛外。,集美区,2月份集美一手住宅供应面积环比下降很大幅度，达近期最低，供应来源于联发杏林湾1号获批预售，共228套房源，约2.5万。成交面积为本月厦门最高，3月份预计包括联发杏林湾1号、中航城国际社区、聚镇、中交和美城等7个盘左右相继开盘，将迎来今年第一波成交高峰。,海沧区,2月海沧供应占全市最大量，主要为海沧项目海投青春海岸拿到预售，共1458套，约13.4万；成交面积环比下降31.4%，同比下降13.4%；,
13、本月开盘情况,本月供应情况,营销动态,3月拟入市楼盘,3月份拟入市的15个楼盘约有近3千套房源，包含SOHO、高层、复式、大平层、洋房、别墅产品，3月份将迎来今年的第一个楼市高潮。,项目名称：力拓新城开发企业：厦门力拓化纤科技有限公司项目地址：湖里区安岭路湖里高新技术园区总建面积：6965.548占地面积：17868.02物业类型：写字楼、商铺成交均价：25000元/主力户型：52-77，5m挑高loft开盘时间：3月下旬项目规划：项目名称：国贸金沙湾开发企业：厦门国贸地产有限公司项目地址：同安区环东海域滨海西大道BRT西柯枢纽站旁总建面积：82100占地面积：43338.342物业类型：住宅
14、、别墅成交均价：主力户型：89-107二房、125-143三房、240-270别墅开盘时间：3月项目规划：7栋别墅、5栋30-32层高层项目名称：中澳城开发企业：厦门中澳城房地产开发有限公司项目地址：翔安区新圩文化艺术中心西侧（新政府大楼对面）总建面积：172830占地面积：115226物业类型：住宅、商铺、别墅成交均价：主力户型：75-120、85-181楼中楼。开盘时间：3月项目规划：14栋25层高层、31栋多层,项目预计3月下旬开盘，共160套房源，户型涵盖52-77平挑高5mLOFT,预计均价2.5元/,项目将于3月份推出1#、3#楼，户型面积为89平-143平，共244套房源,项目首推120席165-171平米双拼别墅，总价约200多万/套，预计3月开盘。,新盘分析,思明区,湖里区,同安区,翔安区,因为有你,一片蔚蓝,Thank u,
