1、GF-2014-0171 合同编号: 商品房买卖合同 (预售)出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局目 录说明专业术语解释第一章 合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说 明1.本合同文本为示范文本, 由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内, 结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前, 出卖人应当向买
2、受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 。 买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、 补充性、 修改性的内容, 注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应当在空格部位打X, 以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容, 根据所售项日的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定, 也可以另行
3、签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数, 并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售: 是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人: 是指依照法律规定直接取得代理权的人 。3.套内建筑面积: 是指成套房屋的套内建筑面积, 由套内使用面积、 套内墙体面积、 套内阳台建筑面积三部分组成 。4.房屋的建筑面积: 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,
4、且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能: 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下, 降低其使用过程中能源消耗的活动 。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型 。9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构
5、。10.分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售: 是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租: 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法 等法律、 法规的规定, 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： 通讯
6、地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】， 证号: 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编号： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号: 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编号： 联系电话： 第
7、二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1.出 卖 人 以 【 出 让 】 【 划 拨 】 【 】方 式 取 得 坐 落 于 地 块的 建 设 用 地 使 用 权 。 该 地 块【 国 有 土 地 使 用 证 号 】 【 】为 ，土 地 使 用 权 面 积 为 平 方 米 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房（ 以 下 简 称 该 商 品房 ）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。 2.出 卖 人 经 批 准 ， 在 上 述 地 块 上 建 设 的 商 品 房 项 目 核 准 名 称 为 ， 建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。第二条 预售依据该 商 品 房
8、 已 由 秦皇岛市住房保障和房产管理局 批 准 预 售 ， 预售许可证号为 秦房预售字 第 号。第三条 商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为 钢混 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3.该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 秦皇岛市房产测绘咨询服务有限公司 其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有
9、个阳台，其中 个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押情况与 该 商 品 房 有 关 的 抵 押 情 况 为 【抵押】【未抵押】抵押类型: ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： X ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。 如该商品
10、房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 X % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品价款：1.按照套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米 人民币 （币种） 元,总价款为人民币 (币种 ) 元（大写 ）。附
11、属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 ）。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 ）。2.按照建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米人民币 （币种） 元,总价款为人民币 (币种) 元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 ）。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 ）。3.按照套计算, 该商品房总价款为人民币 （币种） 元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 ）。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 ）。4.按照 计算,该商品房总价款为人民币 （币种） 元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 ）。总房款为：人民币 (币种)
12、 元, (大写 ）。第七条 付款方式及期限（ 一 ） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 人民币 (币种) 元（ 大 写 ： ） ， 该 定 金 于【 交 付 首 付款 】 【 签 约 】时【 抵作 】 【 】 商品房价款。（ 二 ） 买受人采取下列第 种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分 期 付 款 。 买 受 人 应 当 在 年 月 日 前 分 期 支 付该 商 品房全部价款，首期房价款人民币 （ 币种 ） 元 （ 大写： ） ，应当于 年 月 日前支付。 。3.贷款方式付款： 【 公积金贷款 】 【 商业贷款 】 【 】 。买受人应当于
13、年 月 日前支付首期房价款人民币（ 币种 ） 元 （ 大写 ） ， 占 全 部 房 价 款的 。余款人民币（ 币种 ） 元 （ 大写 ） 向 （ 贷款机构 ） 申请贷款支付。4. 其他方式： 。（3） 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工建设。 该 商 品 房 的 预 售 资 金 监 管 机 构 为， 预 售 资 金 监 管账户名称为，账号为 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条 逾期付款责任除 不 可 抗 力 外 ， 买 受 人 未 按 照 约 定 时 间 付 款 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 2 种 方 式处理：1. 按照
14、逾期时间，分别处理（ 1）和（ 2）不作累加 ） 。（ 1） 逾 期 在 X 日 之 内 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分之 5 的违约金。（ 2） 逾 期 超 过 X 日（ 该 期 限 应 当 与 本 条 第（ 1）项 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 出卖 人 有 权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 买 受 人 。 买 受 人 应 当自 解 除 合 同 通知 送 达 之 日 起 X 日 内 按 照 累 计 应 付 款 的 X %向 出 卖 人 支付 违 约 金 ， 同 时 ， 出 卖人退还买
15、受人已付全部房款 （ 含已付贷款部分 ） 。出 卖 人 不 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万分 之 X （ 该 比率不低于第（ 1）项中的比率 ） 的违约金。本 条 所 称 逾 期 应 付 款 是 指 依 照 第 七 条 及 附 件 四 约 定 的 到 期 应 付 款 与 该 期实 际 已 付 款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 逾期在30日之内，双方约定继续履行合同，买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人支 付 逾 期 应 付 款 以中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期
16、贷 款 基 准 利 率 计算违约金。逾 期 超 过 30日 的 ， 出 卖 人 有 权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 应 在 逾 期第 30日 之 日 起 7日 内 书 面 通 知 买 受 人 ， 买 受 人 应 当 自 解 除 合 同 通知 送 达之 日 起 10 日 内 按 照 累 计 应 付 款 以中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准利 率 计算违约金； 如合同继续履行的，则买受人按日向出卖人按应 付 未 付房 款 以 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 计算违约金。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商
17、品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.X 。4 X 。该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条 商品房相关设施设备交付条件（一） 基础设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水随交房日期， 以实际交付日状况为准 ；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如交房时，尚未纳入城市供电网络并正式供电的，出卖人提供临时用电3.供 暖 ： 交 付
18、 时 供 热 系 统 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市 集 中 供 热 的 ， 纳 入城 市 集中供热管网，供暖设施随交房日期，供暖原则上随当年采暖期，如因城市配套原因不能如期供热，出卖人负责与相关单位协调，以实际交付日状况为准 ；4.燃 气 ： 交 付 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ，保 证 燃 气 供应，以实际交付日状况为准 ；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以 上 第 1、 2、 3 项 由 出 卖 人 负 责 办 理 开 通 手 续 并
19、承 担 相 关 费 用 ； 第4、 5、 6、 7 项需要买受人自行办理开通手续。 如 果 在 约 定 期 限 内 基 础 设 施 设备 未 达 到 交 付 使 用 条 件 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第（ 2）种方式处理：（ 1）以 上 设 施 中 第 1、 2、 3、 4 项 在 约 定 交 付 日 未 达 到 交 付 条 件 的 ，出 卖 人 按 照 本 合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第 5 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第6项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出
20、 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第7项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。（ 2）以上设施在约定交付日未达到交付条件的，以交付日的实际状况为准（ 二 ）公共服务及其他配套设施 （ 以建设工程规划许可为准 ）1.小区内绿地率： 年 月 日达到规划标准 。2.小区内非市政道路： 年 月 日达到规划标准 。3.规划的车位、车库： 年 月 日达到规划标准 。4.物业服务用房： 年 月 日达到规划标准 。5.医疗卫生机构： 年 月
21、 日达到 。6.幼儿园： 年 月 日达到 。7.学校： 年 月 日达到 。8. 。9. 。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，X 。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，X 。3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的，X 。4. 物业服务用房未达到上述约定条件的，X 。 5.其他设施未达到上述约定条件的，X 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条 交付时间和手续（ 一 ） 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。（ 二 ） 该 商 品 房 达 到 第 九 条 、 第 十 条 约 定 的 交 付 条 件 后 ，
22、出 卖 人 应 当 在 交付 日 期 届满前 10 日 （ 不少于 10 日 ） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携 带 的 证 件 材 料 的 通 知 书 面 送 达 买 受 人 。 买 受 人 未 收 到 交付 通 知 书 的 ， 以 本 合 同 约 定 的 交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因 买 受 人 的 联 系 电 话 或 通 迅 地 址 变 更 未 书 面 通 知 出 卖 人 导 致 的 交 房 通 知 无法 送 达 的 ， 视 为 出 卖 人 已 书 面 通 知 了 买 受 人 ， 并 从 书 面 通 知 所 规 定 的
23、 最 后 一日 起 视 为 出 卖 人 向 买 受 人 交 付 了 该 房 屋 ， 从 当 日 起 开 始 计 算 该 房 屋 的 保 修 期 ，同 时 买 受 人 须 从 该 日 起 缴 纳 物 业 管 理 费 及 交 接 后 其 他 应 由 买 受 人 承 担 的 费 用 。在 买 受 人 一 次 性 付 清 上 述 全 部 费 用 后 方 能 实 际 接 受 房 屋 。交 付 该 商 品 房 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 满 足 第 九 条 约 定 的 证 明 文 件 。 出 卖 人不 出 示 证明 文 件 或 者 出 示 的 证 明 文 件 不 齐 全 ， 不 能 满 足 第 九
24、 条 约 定 条 件 的 ，买 受 人 有 权 拒 绝 接 收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（ 三 ） 查验房屋1.办 理 交 付 手 续 前 ， 买 受 人 有 权 对 该 商 品 房 进 行 查 验 ， 出 卖 人 不 得 以 缴 纳相 关 税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买 受 人 查 验 的 该 商 品 房 存 在 下 列 除 地 基 基 础 和 主 体 结 构 外 的 其 他 质 量 问题 的 ， 由 出 卖 人 按 照 有 关 工 程 和 产 品 质 量 规 范 、 标 准 自 查 验 次 日 起 30 日内 负 责
25、修 复 ， 并 承担修复费用，修复后再行交付。（ 1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（ 2） 管道堵塞；（ 3） 门窗翘裂、五金件损坏；（ 4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用；（ 5） ；（ 6） 。3.查 验 该 商 品 房 后 ， 双 方 应 当 签 署 商 品 房 交 接 单 。 由 于 买 受 人 原 因 导 致 该商 品 房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（ 1） 视 为 该 房 屋 已 交 付 。；（ 2） 。第十二条 逾期交付责任 除 不 可 抗 力 外 ， 出 卖 人 未 按 照 第 十 一 条 约 定 的 时 间 将 该 商 品 房 交付 买 受 人 的 ，
26、双方同意按照下列第2 种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（ 1）和 （ 2）不作累加）。（ 1）逾 期 在 X 日 之 内（ 该 期 限 应 当 不 多 于 第 八 条 第1（ 1）项 中 的 期 限 ） ，自 第十 一 条 约 定 的 交 付 期 限 届 满 之 次 日 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ， 出 卖 人 按 日 计算 向 买 受 人 支付 全 部 房 价 款 万 分 之 X 的 违 约 金 （ 该 违 约 金 比 率 应 当 不 低于 第 八 条 第1（ 1）项 中 的比 率 ） 。（ 2）逾 期 超 过 X 日（ 该 期 限 应 当 与 本 条 第（ 1）项 中 的
27、期 限 相 同 ） 后 ，买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应当 自 解 除 合 同 通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（ 含已付贷款部分 ） ，并自买受人付款之 日 起 ， 按 照 X % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利息；同时，出卖人按照全部房价款的 X %向买受人支付违约金。买 受 人 要 求 继 续 履 行 合 同 的 ， 合 同 继 续 履 行 ， 出 卖 人 按 日 计 算 向 买 受 人支 付 全 部房价
28、款万分之 X （ 该比率应当不低于本条第 1 （ 1）项中的比率 ） 的违约金。2.逾期在180日之内，双方约定继续履行合同，出卖人按日以买受人已付房款按照中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 计算违约金。 逾 期 超 过 180日 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 在 逾 期 第 180日 之日 起 30日 内 书 面 通 知 出 卖 人 ， 否 则 视 为 买 受 人 放 弃 解 除 权 ， 双 方 应 继 续履 行 合 同 。 如 买 受 人 在 约 定 期 限 内 行 使 解 除 权 的 ， 则 出卖人
29、须在收到买受人解除合同书面通知之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按中国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 给付利息；如合同继续履行的，则出卖人按日以买受人已付房款按照中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 计算违约金。第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理 该 商 品 房 交 付 时 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示 房 屋 测 绘 报 告 ， 并 向 买 受 人提 供 该 商品 房 的 面 积 实 测 数 据（ 以 下 简 称 实 测 面 积 ） 。 实 测 面 积 与 第 三 条 载 明 的预 测 面 积
30、 发 生 误差的，双方同意按照第 4 种方式处理。1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（ 1）套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（ 含 3%）的，据实结算房价款；（ 2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知送 达 之 日起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 %（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布
31、 的 同 期 贷 款基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。买 受 人 选 择 不 解 除 合 同 的 ， 实 测 套 内 建 筑 面 积 大 于 预 测 套 内 建 筑 面 积 时 ，套 内 建筑 面 积 误 差 比 在 3%以 内（ 含 3%）部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ； 超 出3%部 分 的 房 价款 由 出 卖 人 承 担 ， 产 权 归 买 受 人 所 有 。 实 测 套 内 建 筑 面 积 小 于 预测 套 内 建 筑 面 积 时 ，套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 在3% 以 内（ 含3% ）部 分 的 房价 款 由 出 卖 人 返 还
32、买 受 人 ；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比= *100% 预测套内建筑面积2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（ 1）建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 均 在3% 以 内（ 含3% ）的 ， 根据 实 测建筑面积结算房价款；（ 2）建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 其 中 有 一 项 超 出3% 时 ， 买 受 人有 权 解除合同。买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当
33、 自 解 除 合 同 通 知送 达 之 日起15日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受人 付 款 之 日 起 ， 按照 X % （ 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 ）计算给付利息。买 受 人 选 择 不 解 除 合 同 的 ， 实 测 建 筑 面 积 大 于 预 测 建 筑 面 积 时 ， 建 筑 面积 误 差 比在 3%以 内（ 含 3%）部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ， 超 出 3%部 分 的 房价 款 由 出 卖 人 承担 ， 产 权 归 买 受 人 所 有 。 实 测 建 筑 面 积 小 于
34、 预 测 建 筑 面 积 时 ，建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值在3% 以 内（ 含3% ）部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ；绝 对 值 超 出 3%部 分 的 房 价 款 由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积*100%（ 3） 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3.根 据 第 六 条 按 照 套 计 价 的 ， 出 卖 人 承 诺 在 房 屋 平 面 图 中 标 明 详 细 尺 寸 ，并 约 定误 差 范 围 。 该 商 品 房 交 付 时 ， 套 型 与 设 计 图 纸 不 一 致
35、或 者 相 关 尺 寸 超出 约 定 的 误 差 范围，双方约定如下： 。4.双方自行约定：按房管局确认的产权登记面积依原单价据实结算，多退少补，双方互不计息 。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更（ 一 ）出 卖 人 应 当 按 照 城 乡 规 划 主 管 部 门 核 发 的 建 设 工 程 规 划 许 可 证 规 定 的条 件 建设商品房，不得擅自变更。双 方 签 订 合 同 后 ， 涉 及 该 商 品 房 规 划 用 途 、 面 积 、 容 积 率 、 绿 地 率 、 基础 设 施 、公 共 服 务 及 其 他 配 套 设 施 等 规 划 许 可 内 容 经 城 乡 规 划 主 管 部
36、 门 批 准变 更 的 ， 出 卖 人 应当 在 变 更 确 立 之 日 起10 日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖人 未 在 规 定 期 限 内 通 知 买 受人的，买受人有权解除合同。（ 二 ）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（ 三 ）买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款（ 含 已 付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买受 人 付
37、款 之 日 起 ，按 照 年 息 4.35 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 ； 同时，出卖人按照全部房价款的 0 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：双 方 协 商 解 决 。第十五条 设计变更（ 一 ） 双 方 签 订 合 同 后 ， 出 卖 人 按 照 法 定 程 序 变 更 建 筑 工 程 施 工 图 设 计 文件 ， 涉 及下 列 可 能 影 响 买 受 人 所 购 商 品 房 质 量 或 使 用 功 能 情 形 的 ， 出 卖 人 应当 在 变 更
38、确 立 之 日起10日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖 人 未 在 规 定 期 限 内通 知 买 受 人 的 ， 买 受 人 有 权解除合同。1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。（ 二 ） 买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（ 三 ） 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同通 知 送 达之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付
39、贷 款 部 分 ） ， 并 自买 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照 年 息 4.35 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 ； 同时，出卖人按照全部房价款的 0 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：对于损失数额，双方协商确定第七章 商品房质量及保修责任第十六条 商品房质量（ 一 ）地基基础和主体结构 出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。 经 检 测 不 合 格 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同
40、的 ， 应 当 书 面通 知 出 卖人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起15日 内 退 还 买 受 人 已 付全 部 房 款（ 含 已 付贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 年息4.35 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 支 付 【 已 付 房 价 款 一倍 】 【 买受人全部损失 】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，双 方 协 商 解 决 。（ 二 ） 其他质量问题 该 商 品 房 质 量 应 当 符 合 有 关 工 程 质 量 规 范 、 标 准 和 施 工 图 设 计 文 件 的 要求 。 发 现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（ 1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当
