1、施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO1) 第 1 页，共 34 页 腻子 - 施工前未做好基层交接验收 基层缺陷未经整改，交接验收不严，不利后续腻子施工，日后缺陷难以整改。 参考规范 / 注意事项 注意事项 1. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 2. 进行腻子前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 3. 施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、机电设备等，并由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏； 4. 进场及使用中的腻子
2、层物料应严格抽检验证，确保符合设计要求； 5. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙 不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。 参考规范 参考施工质量通病个案分享-土建专业-混凝土结构工程。 结果 室内顶棚模板钉未处理导致施工腻子后表面存有明显锈迹，观感差。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO2) 第 2 页，共 34 页 腻子 - 施工前未做好基层交接验收 顶棚不平顺，现场以腻子加厚处理，因
3、腻子过厚引致开裂及脱落现象。 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙 不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO3) 第 3 页，共 34 页 腻子 - 施工前未做好基层验收，引致废工 腻子施工前未做好基层验收，关键部位偏差明显，如门/窗洞上口倾斜，上部墙体呈大小头，外观缺陷明显。 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙 不平、
4、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO4) 第 4 页，共 34 页 腻子 - 施工不规范，拼缝处漏做加强措施 不同基层拼接处漏做加强措施，腻子施工后出现开裂情况。注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙 不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： -
5、腻子层厚度符合要求 - 抽检重点部位 吊顶拼缝、洞口转角、机电制箱及埋管等 。 打开检查结果：没有加强措施 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO5) 第 5 页，共 34 页 室内饰面砖 - 物料未经送审确认 1. 使用中的陶瓷砖粘合剂未能提供审批证明和材料进场验收纪录，且不符合同内的指定品牌； 2. 包装上无生产日期，质量无保证。 注意事项 对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，检验重点如下 - 品牌、类型、规格、颜色； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装； - 按规范要求进行取样复检，
6、且取样数量应满足规定。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO6) 第 6 页，共 34 页 室内饰面砖 - 施工方法未经审批确认 木质背板上以水泥浆粘贴通体墙砖，施工方法未经审批确认，存在脱落现象。 注意事项 1. 在施工初期先完成样板， 对不同专业的设计进行实物协调， 最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 饰面砖/石前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点 - 基层处理符
7、合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO7) 第 7 页，共 34 页 室内饰面砖 - 施工质量不达标，缺陷明显 室内墙砖存在多处色差及空鼓，感观质量差。 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材 ； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)
8、正确； - 铺装期间应确保施工面 具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合要求 。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO8) 第 8 页，共 34 页 石材铺装 - 施工方法不规范，存脱落伤人危机 梁底石材使用硅胶及云石胶直接粘于木板上， 四角仅以细铁丝挂住，亦未能提供施工依据，石材牢固无保证，存脱落伤人危机。 参考规范/ 注意事项 注意事项 1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3.
9、 石材铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确。 参考规范 参考施工质量通病个案分享-土建专业 -石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO9) 第 9 页，共 34 页 石材铺装 - 施工前未先行选材，错用存有缺陷的石材，引
10、致废工或返工 石材存在明显缺陷， 1. 色差； 2. 断裂； 3. 修补痕迹，且粗糙明显，观感差。 参考规范/ 注意事项 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合要求。 参考规范 参考施工质量通病个案分享-土建专业 -石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖 2 3 1 施工质量通
11、病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO10) 第 10 页，共 34 页 石材铺装 - 成品保护措施不足，引致废工及返工 1. 室内大理石材地面欠成品保护措施， 表面已被铁屑和涂料污染； 2. 门窗洞口周边石材无保护措施，石材转角处多被破损。注意事项 建议重点保护部位- 如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等 1 2 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO11) 第 11 页，共 34 页 饰面板 - 施工质量不达标，粘贴不牢起拱 天花吊顶木贴面存在脱胶、起拱不平，观感差。 注意事项 1. 在施工初期先完
12、成样板，最终通过各方审批，以确定验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、平顺、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 防腐及收头处理； - 应做好成品保护措施。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO12)
13、第 12 页，共 34 页 饰面板 - 施工不规范，引致多处缺陷 墙面铺装存在以下缺陷- 1. 金属线条存在错级、烧伤： 2. 木饰面存在脱落、脱胶起拱等情况。 注意事项 1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以明确验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 应做好成品保护措施。 1 错级 2 1 烧
14、伤 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO13) 第 13 页，共 34 页 饰面板 - 成品保护不足或无，引致废工 成品保护措施不足，已引致 1. 镜面有刮花、污染等现象 2. 铝板表面有变形、划痕、凹陷等。 注意事项 建议重点保护部位- 如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等 1 2 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO14) 第 14 页，共 34 页 浴缸 - 施工前未做好基层验收，渗漏难以整改 1. 墙面石材已铺贴，防水涂料于浴缸周边上翻高度小于设计要求； 2. 浴缸底基层防水层存在
15、透底，失防水抗渗效能。 参考规范/ 注意事项 注意事项 1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防水层已施工完成； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 对检修口及浴缸周边打胶密封处理 。 参考规范 参考施工质量通病个案分享-土建专业-防水工程 施工质量通病个案分享
16、 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO15) 第 15 页，共 34 页 浴缸 - 施工随意，不符设计要求 卫生间浴缸检修口上部采用石条或木枋支撑，不符图纸要求，施工随意，过程抽检不到位。 注意事项 1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防
17、水层已施工完成； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 对检修口及浴缸周边打胶密封处理。 例 摘自卫生间检修口大样图 石条 木枋 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO16) 第 16 页，共 34 页 玻璃隔断 - 物料未经送审确认，且规格低于设计要求 1. 卫生间淋浴房玻璃门厚度小于规范要求； 2. 未能提供安全玻璃之审批资料、样板、产品合格证书及进场验收资料 3. 安全玻璃 3C 标志不规范，欠缺“生产厂”编号，货源不明。 规范要求 摘自JGJ113-2009 1 3 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工
18、程 (精装) 通病个案 (FO17) 第 17 页，共 34 页 玻璃隔断 - 施工方法不当，不符图纸要求 1. 玻璃隔断沿地面和墙直接打胶固定， 不符深化图要求玻璃嵌入槽内再打胶固定，固定存疑； 2. 淋浴房玻璃隔断局部漏打胶。 注意事项 1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板， 应通过审批验证， 确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 3. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防水层已施工完成； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 按
19、图放线及设置预埋凹槽、固定码等 - 按设计要求设置垫块、打胶密封等。 1 2 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO18) 第 18 页，共 34 页 门扇 - 物料监控不严，存在货不对板情况 现场小五金用料不符合已审批样板品牌。 参考规范 / 注意事项 注意事项 对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，检验重点如下 - 品牌、类型、规格、颜色、防锈处理； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装； - 按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。 参考规范 1. 参考施工质量通病个案分享-土建专
20、业-铝合金门窗工程 2. 参考施工质量通病个案分享-土建专业-建筑装饰装修工程 (粗装) 防火门及进户门。 样板 安装的合页无标识，外观与样板材质不符施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO19) 第 19 页，共 34 页 门扇 - 施工不规范，门框漏做防腐处理 门框与墙体接触面未做防腐处理或涂刷不到位， 不符规范要求，不利木门的使用年限。 规范要求 GB50327-2001 第 10.3.1 条 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO20) 第 20 页，共 34 页 门扇 - 施工前未做
21、好门洞交接验收 门框与基层墙体间存缝隙， 现场采用砖或发泡剂两种不同材料填塞，无门洞交接验收证明，亦无整改验收记录，日后饰面存开裂隐患。 注意事项 1. 在大面积施工前应做好设计及跨专业的协调，消除设计矛盾； 2. 在施工初期先完成样板，对不同专业的设计进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 3. 日常巡查重点 - 对门洞口及周边基层进行严格验收，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； - 机电配套设备已安装到位，并通过交接验收； - 门扇安装后的保护措施，对施工通道应加强保护。 例 摘自门框安装详图 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工
22、程 (精装) 通病个案 (FO21) 第 21 页，共 34 页 门扇 - 施工不规范，固定片错打于非混凝土预制块 门框固定片固定在加气砌块上，且砌块已被打碎，牢固性存疑。 注意事项 1. 在大面积施工前应做好设计及跨专业的协调，消除设计矛盾； 2. 在施工初期先完成样板， 对不同专业的设计进行实物协调， 最终通过各方审批，以确保设计实际可行； 3. 日常巡查重点 - 对门洞口及周边基层进行严格验收，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； - 机电配套设备已安装到位，并通过交接验收； - 门扇安装后的保护措施，对施工通道应加强保护。 加气砌块 混凝土预制块 施工质量通病个案分
23、享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO22) 第 22 页，共 34 页 门扇 - 成品保护施不当或无 成品保护不足或无，多处表面被划伤、小五金有生锈情况，不达交付水平、引致废工及返工。 注意事项 做好对门扇及小五金的保护措施。 门锁及小五金配件存在生锈情况 表面被划伤 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO23) 第 23 页，共 34 页 木地板 - 物料材质及规格不达标，进场检验不严 1. 实木复合地板厚度小于合同要求； 2. 实木复合地板底部未涂防腐油, 且木板背面有虫眼、 节疤等缺陷。 参考规范 /
24、 注意事项 注意事项 对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，如发现厂内加工缺陷，可在付运前进行厂内抽检验证。重点如下 - 品牌、类型、规格、颜色、防虫、防腐、防潮的处理； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装，严防扭曲变形； - 按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。 规范要求 GB/T18103-2000实木复合地板第 5.4.3 条及 6.1.2.3 条 2 1 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO24) 第 24 页，共 34 页 木脚线 - 物料材质及规格不达标，进场检验不严
25、 木脚线的外观及材质不符样板。 注意事项 对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，如发现厂内加工缺陷，可在付运前进行厂内抽检验证。重点如下 - 品牌、类型、规格、颜色、防虫、防腐、防潮的处理； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装，严防扭曲变形； - 按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。 例 已经审批的样板 例 使用中的木脚线， 部分以密实板代实木 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO25) 第 25 页，共 34 页 木地板 - 施工随意，不符设计及规范要求 1. 地龙骨规格小于设
26、计要求， 且地龙骨均未按设计要求成方框形扣合； 2. 毛地板未进行板底刷蚁油之工序； 3. 防潮层收头不到位，不符设计要求。 注意事项 1. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求； 2. 严格按图施工及分段验收。 例 摘自合同技术规范的要求 3 例 摘自合同技术规范的要求 2 1 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO26) 第 26 页，共 34 页 木地板及木脚线 - 施工质量不达标，缺陷明显 1. 未按设计要求落钉固定，引致起拱现象； 2. 铺装前未先行选料，引致拼装后出现明显色
27、差； 3. 标高出错， 木地板高于门坎石， 引致木门不能正常开关；4. 地板拼缝过大，或边缘缝隙未处理，观感差。 规范要求/ 注意事项 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合要求。 规范要求 GB50209-2010 第 7.1.8 条- 木、竹面层的允许偏差和检验方法 1 2 3 4 施工质量通病个案分享 - 土建专业
28、- 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO27) 第 27 页，共 34 页 木地板 - 成品保护措施不足或无，引致废工及返工 已完成的室内木地板基层成品保护不足， 局部位置被水浸或堆放过重材料受压变形，不利后续木地板铺装。 注意事项 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的土建及机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合施工条件。 施工质量通病个案分享 - 土建
29、专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO28) 第 28 页，共 34 页 厨柜及木柜 - 设计协调不足，与周边设备存冲突 木柜抽屉与周边设置存冲突，影响使用功能。 注意事项 1. 大面积施工前应做好设计及跨专业的设计协调，消除设计矛盾，确保与建筑物立面其他部位协调。重点如下- - 厨柜及木柜的定位排布； - 柜门及抽屉开启方向及空间； - 消除厨柜及木柜与周边设置(如门窗、坐便器、水管位置等)的矛盾； 2. 在施工初期先完成样板房，对不同专业的设计进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装)
30、 通病个案 (FO29) 第 29 页，共 34 页 厨柜及木柜 - 安装前加工欠缺生产依据 厨柜及木柜工程展开前，未完成相关审批确认，加工、施工及验收无依据 厨柜及木柜工程展开前，未完成下列相关审批，不符合同要求 - 深化施工图； - 审批样板及辅材(包括框架、锚固件、连接件、石材、板材、小五金配件、玻璃、镜、金属装饰配件、密封材料等)； - 功能测试-承重测试(合同如有要求)。 注意事项 厨柜及木柜应按照行业标准、设计及合同要求进行审批，其应具备下列关键信息，并应通过设计单位及监理审批确认，且保留以作日后进场验收比对基准- 1. 深化施工图纸； 2. 审批样板及辅材(包括框架、锚固件、连接
31、件、石材、板材、小五金配件、玻璃、镜、金属装饰配件、密封材料等)； 3. 功能测试-承重测试(合同如有此规定)； 4. 施工样板(如合同有此规定)。 施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 住宅装饰装修工程 (精装) 通病个案 (FO30) 第 30 页，共 34 页 厨柜及木柜 - 物料规格不达标，进场检验不严 厨柜台面厚度小于施工图要求，强度不足易于破裂。 注意事项 对毎批新进场的半成品及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，如发现厂内加工缺陷，可在付运前进行厂内抽检验证。重点如下 - 品牌、类型、规格、颜色、防虫、防腐、防潮的处理； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装。
