1、12018年一建工程经济考点重点总结完美版P1 1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算P1 资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的 时间价值影响 资金时间价值的因素 ：1 资金的使用时间 2 资金数量的多少 3 资金投入和回收的特点 4 资金周转的速度。利息：机会成本。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：间断复利和连续复利。P3 利率的 5 个决定因素 ：1 首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。2 借贷资本的供求情
2、况 3 风险 4 通货膨胀 5 期限。1Z101012 资金等值计算及应用P6 现金流量 3 要素 ：现金流量大小、方向和作用点（发生时点） 。现金流量表:时间轴上除了 0 跟 N 外,其他数字均有 2 个含义:比如 2.即表示第 2 个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点P11 影响资金等值的三个因素 ：1、资金数额 2、资金发生时间长短 3、利率。利率是关键因素。P6-P11 终值和现值的计算公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式一次支付终值 P F （F/P，i，n） F=P（1+i ） n一次支付现值 F P (P/F，i，n) P=F(1+i)n等额支付终值 A F (F/A，i
3、，n) iAF1偿债基金 F A (A /F，i，n) 1ni年金现值 A P (P /A，i，n) niAP计算公式资金回收 P A (A /P，i，n) 1ni系数符号里 (F/P,I,N)中:F 表示未知数 P 表示已知数.符号简单理解为:已知 P 求 F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这 2 个推导.这部分还是以做题为主1Z101013 名义利率与有效利率的计算有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率相关概念 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率 r=im有效利率
4、（实际利率）计息周期有效利率 i，年有效利率1mef rPIi efi名义利率与有效利率特别注意 名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。1. 已知名义年利率为 12%，一年计息 12 次，则半年的实际利率和名义利率分别为（ ）A. 6.2%，6% B.12.7%，12% C. 5.83%，6.2% D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020 名义利率与有效利率的计算2解题思路：利用名义利率与实际利率的关系 i=（1+r/m） m-1，其中 r/m 为期利率，m 为一定期间的计息次数。解题技巧：在本题中半年分为 6 个月，每月计息一次，共计息 6 次。每月的利率是 12
5、%12=1%。因此半年的实际利率为（1+1%） 6-1=6.2%，且由上式可知，当 r 一定时，m 越大，i 越大。半年的名义利率为 1%6=6%P14 1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价 是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。盈利能力 其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等偿债能力 其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。财务生存能力 分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、
6、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。各年累积盈余资金不应出现负值，这是财务生存的 必要条件 。P15 对于 经营性项目 ，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于 非经营性项目 ，主要分析财务生存能力P17 独立型方案 ，绝对经济效果检验； 互斥型方案 ，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。技术方案的计算期 ：包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期；
7、运营期的确定依据 ：技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。1Z101022 经济效果评价指标体系P19 静态分析指标的适用范围：1 对技术方案进行粗略评价 2 对短期投资方案进行评价 3 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。P19 图要熟悉：新教材改版后，只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标，其余全是静态的，方便判断1Z101023 投资收益率分析P21 投资收益率 R 优劣：指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足：没考虑时间因素。适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，
8、尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。P22 1Z101024 投资回收期分析P24 1Z101025 财务净现值分析P25 1Z101026 财务内部收益率分析补充记忆总结: 主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，静态投资回收期。主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值。主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率。下表中：总投资收益率的 息税前利润 = 利润+利息总投资收益率，表示总投资的盈利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT 技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，TI 技术方案总投资（
9、=建设投资、 建设期贷款利息 和全部流动资金）P20ROI 应大于行业平均投资收益率，ROI 越高，技术方案所获得收益越高。若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。P21投资收益率R,R=A/I*100%,是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,A 技术方案年净收益额或年平均净收益额，I 技术方案投资。RRc(基准投资收益率）方案可行。P19资本金净利润率，表示资本金盈利水平，ROE=NP/EC*100,NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润（净利润=利润总额-所得税），EC 技术方案资本金。P20ROE 用来衡
10、量技术方案资本金的获利能力，ROE 越高，资本金所取得的利润越多，权益投资盈利水平越高。P21确定性分析盈利能力分析静态分析静态投资回收期Pt,Pt=I/A，反映投资回收能力的重要指标，宜从技术方案建设开始年计算。回收期反映抗风险能力。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）也就是在项目累计净现静态投资回收期 Pt 优劣：优点：计算简便、显示了周转速度。不足：没有全面考虑整个计算期内现金流量。只能作为辅助评价指标 P233适用范围:更新迅速、资金相当短缺、未来情况难预测投资者关心投资补充。不足：只考虑回收之前的效果。P22金流量为零的时点为回收期
11、。P23财务内部收益率 FIRR，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于 0 的折现率。P25FIRR，不受外部参数影响。反映投资过程的收益程度。（FIRR 与 ic 变化无关，不受其变化影响）P26若 FIRRic，则技术方案在经济上可以接受若 FIRRic，则技术方案在经济上应予拒绝动态分析财务净现值 FNPV,是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，判别标准：FNPV0 时，说明该方案经济上可行；当FNPV0 时，说明该方案不可行。P24不足：1 必须有基准收益率 2互斥方案必须构造一个相同的分析期限。3、不能反映单位投资的使用效率 4、不能直接说明在项目运营期间各年的
12、经营成果 5 不能反映投资的回收速度 P25注意：FNPV0 的三种情况下与项目实际的盈亏并无直接关系利息备付率 ICR， 偿债备付率 DSCR， 借款偿还期 Pd, 资产负债率， 流动比率， 偿债能力分析速动比率， 盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析P26 1Z101027 基准收益率的确定基准收益率 ：基准折现率，投资者动态测定的、可接受的（不是应获得的）最低标准收益率。基准收益率的测定：政府投资项目应采用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率在中国境外投资的项目首先考虑国家风险财务基准收益率应综合考虑四个因素 : 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的） 、
13、投资风险（风险与收益率成正比） 、通货膨胀。P28 确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。1Z101028 偿债能力分析P28 偿还贷款的资金来源 包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源可用于归还贷款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。P29 偿债能力指标 ：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率借款偿还期 ：是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益 ( 利润、折旧、摊销费及其他收益 ) 来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时
14、间。借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。P30 利息备付率 ： 也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (EBIT)（解释：支付利息和税金前的利润）与当期应付利息 (PI) 的比值。一般情况下，利息备付率不宜低于 2.偿债备付率 ：指技术方案在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金 (EBITDA-TAX) 与当期应还本付息金额 (PD)（解释 PD=净利润+折旧+摊销+利息费
15、用 2006 多选题） 的比值。正常情况下，偿债备付率应当大于 1. 在我国，偿债备付率不宜低于 1.34补充说明：对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是 一致 的。对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 得出的结论 不一致性P31 1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101031 不确定性分析P33 常用的 不确定性分析方法 ：盈亏平衡分析，也称量本利分析( 只能用于财务评价 )（必考） 、敏感性分析( 可以用在财务评价和国民经济评价 )。P32 不确定性分析的原因 ：1 所依据的基础数据不足或者统计偏差 2 预测方法的局限，预测的假设不准确 3 未来经济形式变化 4
16、 技术进步5 无法以定量来表示的定性因素的影响 6 其他因素影响。 P33 1Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析（必考）：降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力)固定成本：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。长期借款利息，短期借款利息。可变成本：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资（注意是计件工资）半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。总成本=固定成本+可变成本+半可变成本P37 盈亏平衡性分析- 缺点 :不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) (主要还是考察
17、计算题,书本上 36-37 例题多看看)B=p*Q-(Cu+Tu)Q+CF=S-C, BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu) ,B=p*Q-Cu*Q-CF-Tu*Q基本损益方程式CF-固定成本，Tu-单位产品营业税金及附加，Cu-单位成品变动成本，B-利润，Q-产量（销量） ，S-销售收入，p-单位产品售价，C-总成本金额产销量Q固定总成本C F可变总成本=CVQTQ利润B总成本C=C VQ TQ +CF销售收入S=pQ盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q 0 设计生产能力Q d0P37 盈亏平衡点的经济含义：反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力盈亏平衡点，也叫保本点。盈亏平衡点越低越好P3
18、8 1Z101033 敏感性分析敏感性分析目的 ：从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。P41 选择方案 :如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。(P40 图中:斜率越大敏感度越高)敏感分析的优点：1，敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对技术方案经济效果的影响做了定量的描述。2，有助于搞清技术方案对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度。3，有助于鉴别何者是敏感因素。4，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增
19、加决策可靠性的目的。敏感性分析也有其局限性：1，它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性。2，也不能说明不确定性因素发生变动的可能性是大还是小。-敏感度系数FASA/S-不确定因素 F 发生F 变化率时，评价指标 A 的相应变化率（） ； -不确定因素 F 的变化率（）F/P40 临界点：不确定因素向不利方向变化的极限值。选择敏感度小，承受风险能力强，可靠性大的技术方案。P39 Saf0,指标与因素同方向，Saf1,功能比较重要，但分配的成本较少。即功能现实成本低于功能评价值，1 可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，2 或者应该提高成本。确定的改进对象是： 1）F/
20、C 值低的功能区域 VCo,(Co,本地材料费占人、材、机的比例)。以直接工程费（人 +材+机）CCo,以（人+机）为基数。只有人工费时，以人工费为基数。计算上面三者的间接费和利润。18P175 1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类按 生产要素 内容分类：1 人工定额、2 材料消耗定额、3 施工机械台班使用定额。按 编制程序和用途 分类：五种定额施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标对象（注意） 工序 分部分项工程 扩大的分部分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或者完整的工程项目用途（注意） 编制预算定额 编制施工图预算的依据，编制概算定额的基础
21、编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划、估算指标编制投资估算、计算投资需要量项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均定额性质 生产性定额 计价性定额 计价性定额 计价性定额 计价性定额（注意对象、用途，每年必考内容）P177 1Z103032 人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定 1 正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）2 拟定定额时间 两项工作。工人工作时间，必须消耗时间 ：1有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）2 休息时间 3 不可避免的中断时间。P179 人工定额按
22、照 表现形式分 ：时间定额、产量定额。 （两者互为倒数）P180 人工定额按定额的 标定对象不同 ：单向工序定额、综合定额。P180 人工定额制定方法 ：1 技术测定法（测时、写实记录、工作日）2 统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全)3 比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）4 经验估计法(专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，通常作为一次性定额使用)。P181 1Z103033 材料消耗定额的编制材料消耗定额指标 ：1 主要材料 2 辅助材料 3 周转性材料 4 零星材料。编制消耗定额两项工作 ：确定 直接使用在工程上的材料净用量 和 现场内运输
23、及操作过程中的不可避免的废料和损耗 。材料净用量的确定 ：1 理论计算法 2 测定法 3 图纸计算法 4 经验法P182 周转性材料消耗定额 四个因素 ：1 第一次制造时的材料消耗量 2 每周转使用一次材料的损耗 3 周转使用次数 4 周转材料的最终回收及其回收折价。P183 1Z103034 施工机械台班使用定额的编制机械工作时间，必须消耗时间 ：1 有效工作时间（正常负荷下和有根据的降低负荷下）2 不可避免的无负荷工作时间 3 不可避免的中断时间（与工艺过程的特点、机械、工人休息时间有关） 。P185 1Z103035 施工定额和企业定额的编制施工定额作用 5 个点 ：1 企业计划管理的依
24、据 2 组织和指挥施工生产的有效工具 3 计算工人劳动报酬的依据 4 有利于推广先进技术 5 编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。P187 企业定额的编制方法：编制企业定额 最关键的工作 是 1 确定人工、材料和机械台班的消耗量，2 以及计算分项工程单位或综合单价。P188 1Z103036 预算定额与单位估价表的编制P191 1Z103037 概算定额与概算指标的编制P192 概算定额作用 ：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的地基础。概算定额是初步设计阶段使用，受初步设计的设计深度影响
25、。简化、准确、适用原则。概算定额水平应与基础定额、预算定额水平一致。P194 概算指标的作用 ：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算P194 1Z103040 建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用P195 设计概算分三级：1 单位工程概算 2 单项工程综合概算 3 建设工程项目总概算。P196 设计概算作用： 1 是制定和控制建设投资的依据。2 是编制建设计划的依据。3 是进行贷款的依据。4 是签订工程总承包合同的依据，确定总承包价。5 是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 6 是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的19依据。P
26、197 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方法一、 单位工程概算的编制方法：单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算编制方法 ：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算编制方法 ：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。单位建筑工程概算编制方法：1 概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确） 、2 概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用） 、3 类似工程预算法（拟建工程初步设计与已建类似，且没有可用的概算指标）
27、 。单位设备安装工程概算编制方法：1 预算单价法（初步设计有详细设备清单时） 、2 扩大单价法（当初步设计清单不完备，或仅有成套设备重量时） 、3 设备价值百分比法（概算指标法） 、4 综合吨位法（概算指标法） 。P207 1Z103044 设计概算的审查内容建筑工程概算审查 ：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查重点 ：设备清单和安装费用的计算。设计概算审查方法 ：1 对比分析法 2 查询核实法 3 联合会审法P210 1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103051 施工图预算编制的模式施工图预算计价模式 ：1 传统计价模式 2 工程量清单计价模式P210
28、1Z103052 施工图预算的作用P211 施工图预算对施工单位的作用 ：1 确定投标报价、2 施工单位进行施工准备。3 控制施工成本的依据。P211 1Z103053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 （多选题）：1 法规 2 文件合同协议 3 批准的设计概算 4 批准的施工图设计图纸及相关标准图集规范。5 相应的预算定额和地区单位估价表 6 合理的施工组织设计和施工方案 7 项目有关设备、材料供应合同、价格、说明书 8 项目所在地区气候、水文、地质地貌 9 项目的技术复杂程度，以及新技术、专利的使用情况 10 项目所在地区的经济、人文等社会条件。P212 1Z103054 施工图预
29、算的编制方法P217 1Z103055 施工图预算的审查内容P218 施工图预算审查方法 ：1 全面审查法（逐项审查法）(工程量小，工艺简单) 2 标准预算审查法（标准图纸）3 分组计算审查法 4 对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件： 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。5 筛选审查法（审查住宅工程或不具备全面审查条件的
30、）6 重点审查法（审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等） 。P219 1Z103060 工程量清单编制1Z103061 工程量清单的作用工程量清单作用 ：1 为投标人提供平等和共同的基础 2 是建设工程计价的依据 3 是工程付款和结算的依据 4 是调整工程价款、处理工程索赔的依据。P220 1Z103062 工程量清单编制的方法工程量清单组成 ：1 分部分项工程量清单、2 措施项目清单、3 其他项目清单、4 规费项目清单 5、税金项目清单。工程量编制依据 （多选）： 1工程量清单计价规范2 国家、省级、行业颁布的计价依据和办法 3 建设工程设计文件 4 与建设
31、工程相关的标准、规范、技术资料 5 招标文件补充通知和答疑 6 施工现场情况、工程特点和常规施工方案 7 其他相关资料。分部分项工程量清单 5 部分构成 :1 项目编码（5 级 12 位）2 项目名称 3 项目特征 4 计量单位 5 工程量。P221 工程量清单项目特征描述的重要意义 ：1 是区分清单项目的依据 2 确定综合单价的前提 3 履行合同义务的基础。P222 清单项目特征 ：1 项目自身特征（材质、型号、规格、品牌）2 项目工艺特征 3 对项目施工方法产生影响的特征。计量单位的选择 ：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米” 、 “平方米” 、 “米” 、 “千克”为计量单
32、位的应保留小数点二位；以“项” 、 “个”等应取整数。补充项目 ：编制工程量清单如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。P222 除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的，列出“项”为单位进行编制。20P223 其他项目清单编制内容 ：1 暂列金额 2 暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）3 计日工 4 总承包服务费。没列项目可按照工程实际补充。P224 规费未列
33、项目，根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。税金项目清单 :营业税、城市维护建设税、教育费附加。P225 1Z103070 工程量清单计价1Z103071 工程量清单计价的方法P226 三、工程量清单计价的方法（一）工程造价的计算P227 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法（2）综合单价法（3）全费用综合单价法。工料单价法=人+材+机综合单价=人+材+机+管理费+ 利润全费用综合单价= 人+ 材+机+管理费+利润+ 规+措+税金（二）分部分项工程费计算利用综合单价计算解决 2 方面核心问题：1 分部分项工程的工程量、2 综合单
34、价。分部分项工程竣工结算时的工程量，以双方合同约定的，且实际完成的工程量确认。（三）措施项目费计算P231 措施项目费的计算方法 ：1 综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土模板、脚手架、垂直运输）2 参数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）3 分包法计价（可以分包的独立项目，室内空气污染测试，大型机械设备进出场及安拆费的计算） 。（四）其他项目费计算P232 其他项目费 由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成其他项目费计算： 暂列金额、暂估价 由招标人按照估算金额确定。 计日工和总承包服务费 由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。（五）规费与税
35、金的计算规费和税金 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。P232 1Z103072 招标控制价的编制方法编制招标控制价时，一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额。P235 1Z103073 投标价的编制方法投标报价的概念：依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。不能高于招标人设定的招标控制价。投标报价不得低于成本。P236 投标价编制依据 多选题1、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-20082、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法3、 企
36、业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要5、 建设工程项目的设计文件及相关资料6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息9、 其他相关资料投标价的编制方法： 投标计算和合同形式一致。 投标报价 ：由投标人自主确定，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。P237 四、 投标价的编制内容（一）分部分项工程费报价1，工程量清单项目特征描述招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中
37、施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。2，企业定额3，资源可获取价格4，企业管理费费率、利润率P238 企业管理费费率 可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。21利润率 可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。5，风险费用 6，材料暂估价（二）措施项目费报价投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。（三）其他项目费
38、报价（四）规费和税金报价（五）投标价的汇总P239 1Z103074 工程合同价款的约定方法一、工程合同类型的选择合同计价方式的不同分 ：1 总价合同、2 单价合同和 3 成本加酬金合同。P240 1Z103075 工程计量和价款支付的方法工程款的结算方式 ：1 按月结算（单价合同）2 分段结算：形象进度（基础、+ 0 以上的主体结构、装修、室外、收尾） 。3 竣工后一次结算（工期 12 个月内、合同价 100W 以内可采用） 。P241 起扣点部分用一个例题代替：某工程合同总额：200W，预付款：24W，主要材料构件所占比重：60% =起扣点： T=P-M/N=200-24/0.6=160W
39、P252 1Z103076 索赔与现场签证的方法索赔事件成立必须满足的三要素 ：1 正当的索赔理由、2 有效的索赔证据、3 在合同约定的时间时限内提出。索赔证据应满足的基本要求 ：1 真实性、2 全面性、3 关联性、4 及时性、5 有效性P253 索赔费用组成 ：人+ 设+材+管理+利润+ 迟延付款利息。P255 索赔费用的计算方法 ：1 实际费用法、2 总费用法（赔偿金额=实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用实际费用法时采用） 、修正总费用法（赔偿金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用） 。现场签证的范围 ：1 施工合同以外，零星工程的确认 2 变更后需要现场确
40、认的工程量 3 非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失 4 非施工单位原因引起的工程量或费用增减 5 确认修改施工方案引起的工程量或费用增减 5 工程变更导致的工程措施费的增减。P256 1Z103077 工程价款调整的方法工程价款调整的方法 ：1, 投标截止前 28 天，或者签订合同前 28 天为基准日。2, 图纸和清单描述不符的，按照新项目特征确定综合单价。3, 1 按照合同有的 2 按照合同类似的 3 都没有的P263 1Z103078 竣工结算方法工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。P266 1Z10
41、3079 工程计价争议处理方法争议的解决办法 ：协商、调解、仲裁、诉讼P268 1Z103080 工程量清单计价表格1Z103081 计价表格组成P270 工程清单，总说明 ：1 工程概况 2 工程发包、分包范围 3 工程量清单编制依据 4 特殊要求 5 其他招标控制价，总说明 ：1 采用的计价依据 2 采用的施工组织设计 3 采用的材料价格来源 4 风险 5 其他投标报价，总说明 ：1 采用的计价依据 2 采用的施工组织设计 3 风险 4 措施项目的依据 5 其他竣工结算，总说明 ：1 工程概况 2 编制依据 3 工程变更 4 工程价款调整 5 索赔 6 其他=赠送: 三句话记住206 号文
42、的 27 个费用项三句话记住 206 号文的费用项第一句话：二环夜临大水，支架已安文(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭) 第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦) 分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共 27 项费用 措施费: 二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械 水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工 稳 谐音,通“文 “,文明施工 规费: 保: 社会保障 无: 通“污 “,排污 公: 住房公积金 工伤保险费企业管理费: 公: 办公 差: 差旅 使用: 资产使用,工具使用 保险: 劳动保险,财产保险 金: 税金 务: 财务 工 工资,工会经费,职工教育
