1、上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计1上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计第一章 总体规划1、规划背景1-1 规划缘起在上海市政府实施“ 聚焦张江 ”的政策以来，张江高科技园区逐步形成了以集成电路、软件、生物医药三大产业为核心的支柱产业群。张江作为浦东整体规划的 6个功能区之一，将进一步实现功能和产业向周边区域的辐射延伸，未来张江由张江高科技园区、孙桥现代农业开发区和周边张江镇、唐镇、合庆镇共同组成全新开发区域。加速园区和周边区域发展的融合、资源的整合，在更大的范围内统筹发展。为了配合张江园区的开发建设，解
2、决征地动迁问题，在控制性详细规划的指导下进行此次规划。为了体现张将园区的建设速度和水平，本项目应达到“四高要求” ，即“高起点规划，高水平设计，高质量施工，高水平管理” ，使其成为具有示范性的居住区。1-2 区位条件1-2.1 张江高科技园区三大国家级基地在上海市政府实施“ 聚焦张江 ”的政策以来，张江高科技园区不断加快发展步伐。并已构筑三大国家级基地国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地的框架，形成了生物医药、集成电路和软件三大主导产业。1-2.2 张江高科技园区南部扩展用地张江高科技园区配套居住区之一张江高科技园区伴随大量项目的涌进，引发了产业发展与配套居住用
3、地紧张的矛盾。为了给园区提供可持续发展的空间，作为产业园区生活服务配套的重要补充，南部扩展用地将被逐步建设成为环境优美、配套设施齐全、以生活用地为主的城市社区。1-2.3 动迁安置基地此次规划的动迁安置基地位于张江高科技园区东南部，南部扩展用地内。基地北侧川杨河是园区内重要的景观河道之一，河道两侧预留有 50 米带。基地南侧的长浜也为基地提供了良好的景观条件。华夏中路为规划城市主干道，在南部扩展用地规划中，李四光路沿线将规划形成一条公共服务带。1-3 现状条件本次规划的动迁安置基地位于张江镇，北起川杨河 50 米绿化带，南至长浜，西起高压走廊、虹御路、东至张江路。基地被李四光路分为南北两个地块
4、。规划总用地面积 7.25 公顷。其中，基地北侧川杨河是园区内重要的景观河道之一，河道两侧预留有 50 米带。基地南侧的长浜也为基地提供了良好的景观条件。华夏中路为规划城市主干路，李四光路沿线将规划形成一条公共服务带。基地内除少量住宅外，多为厂房用地，整体地势平整。2、规划原则上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计22-1 坚持整体性原则 从整体出发，坚持高起点，充分考虑规划的完整性、系统性和开发的有序性。2-2 坚持系统性原则强调人、建筑、环境共存与融合，以提高居住生活品质为目标，充分考虑人的各方面需求，创造设施配套完善、人性化的宜居空间。2-3 坚
5、持以人为本原则体现“人与自然协调发展”这一宗旨，建设生态健全、景观优美，保健益体的环境。2-4 坚持均好性原则充分考虑基地内外部条件，注重对现状水体景观的利用，创造合理的空间构架，将良好视觉效果，完备的功能和鲜明的个性统一起来，形成景观共享、环境均好的空间环境。3、规划目标本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，为居民塑造环境优美，舒适便捷、配套齐全，和谐交流的社区环境和生活体系。人与自然和建筑的共存与融合生态型居住社区的建构与营造 具有认同感的个性化空间设计4、规划布局整体结构框架本案贯彻控制性详细规划的要求，结合现状基地地形地脉条件，以自
6、然环境为中心，以轴线展开功能布局，形成具有整体性、系统性以及均好性特征，并具有良好的弹性和可操作性的整体布局结构。“丰”字形的结构框架：一轴南北贯通，两带东西呼应四网网络复合两环人车分流4-1 一轴两带，结构整体根据控规要求，同时本案通过道路系统组织、绿化布局以及建筑空间组织实现整体性、系统性的规划布局结构。在两个地块内沿南北向布置一条绿化景观轴线使之成为一个整体。根据地块狭长的特点，在两个地块中形成两条东西向的带状绿化，与滨水绿化带共同构成“丰”字形的结构框架。4-2 带状布局，环境均好本案采用带状绿化的布局结构，使建筑与环境网络的有机融合，公共绿化网络与住宅组群穿插布局，注重住户均好性与邻
7、窗外视效果。4-3 四网复合，系统有秩上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计3绿化依托保留河道展开，水体与绿化融为一体，将中心绿地、河道绿地与组团绿地构成网络式系统。路网、绿网、水网、建筑四个开放的子系统有机结合，共同融合在“社区”这一大系统中。4-3 环环相连，人车分流根据控规要求设置主要的机动车出入口，各地块体通过环路组织车行交通，并与带状绿化步行空间、滨水步行空间形成人车分流的交通体系。同时加强个地块间道路系统的联系，形成一个整体性、系统性的道路系统骨架。5、绿化景观系统在绿化系统方面强调系统性与生态性。结合建筑布局和空间轴线，采用带状绿地布局，
8、总体由南北向绿化景观轴、两条东西向带状绿化和滨河绿化带构成“丰”字形的绿化系统主体框架。同时将城市道路绿化、中心绿地、宅间绿地相融合，使之成为统一整体。本规划的绿化系统结合规划结构，以绿化景观轴为线索，以最贴近住宅的方式布置，提高了绿地的共享性。通过强化各个片区的入口绿化空间，紧密联系核心景观区和几个入口景观节点，结合绿化广场、步行系统加强各个片区之间的联系，使其成为一个整体。 “丰”字形的绿化景观轴线串联起多个绿化景观节点，使人置身其中有“移步异景”的效果。通过疏与密、收与放、大与小、高与低等多种手法的精心处理，营造出优美且幽雅的氛围相适应的环境。同时每个片区又利用不同的景观设计手法，塑造出
9、独具个性的空间景观形象。本规划更为强调的是整体绿地率，形成一个充满绿意的居住空间。通过宅前宅后的绿地细化处理，并且与带状集中绿地、道路绿化滨河绿化相结合，共同形成一个绿化面，使其真正成为一个花园式生态型居住地。6、道路系统规划规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，并且进行局部人车分流系统的组织。同时，将交通系统组织与住区内城市设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观。基地由于被多重要素分割，通过强化出入口间的联系使基地更加有机整体。规划区内交通组织采用局部人车分流的方式，即入口合流、内部局部分流的组织方式。内即以环路交通将车行引至外围，以减少对小区的干扰，并通过中心
10、景观轴和滨水景观轴线的设计将步行系统引至中部。在住宅群体内部与绿带设计相协调规划设计步行系统，使绿化延伸至住宅楼边。区内环路宽度为 7 米，入户支路 3 米。静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日益增长，充分考虑停车场库的安排。采取地面路边停车和地下停车两种方式。户均停车比例 35%，共计 474 个，其中地面停车位 201 个，地下机动车停车位 269 个。非机动车停车按1.8 部计，采用住宅半地下自行车库解决非机动车停车。7、公共建筑规划公共建筑充分发挥区位与地段优势，根据小区居民流向并结合景观焦点进行设计。在李四光路沿线布置商业服务设施，以强化城市道路界面，同时将小区内各
11、种功能的服务综合在一起，包括居委会、物业管理、卫生室、青少年以及老年活动室、社区服务站等。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计48、经济技术指标张江镇张江路以西、长浜以北地块规划设计规划用地平衡表(北块)用地名称 用地面积（公顷） 用地比例（%）规划建设总用地 3.99 100.0住宅用地 2.59 64.9公建用地 0.24 6.0道路用地 0.54 13.6其中公共绿地 0.62 15.5建筑面积汇总表(北块)项目建筑面积（平方米） 套数（套）1 地上总建筑面积 63600 -住宅建筑面积 61900 733多层住宅面积 26800 348其中小
12、高层住宅面积 35100 385其中公共建筑面积 1700 -2 地下建筑面积 5200 -主要技术经济指标一览表(北块)编号 项目 单位 数量1 规划建设总用地 公顷 3.99规划总建筑面积 万平方米 6.36住宅建筑面积 万平方米 6.19多层住宅面积 万平方米 2.68其中 小高层住宅面积 万平方米 3.512 其中公共建筑面积 万平方米 0.17住宅总套数 套 733多层住宅套数 套 3483 其中 小高层住宅套数 套 3854 户均人口 人/户 3.25 规划总人数 人 23466 住宅建筑面积毛密度 万平方米/公顷 1.557 住宅建筑面积净密度 万平方米/公顷 2.398 综合容
13、积率 万平方米/公顷 1.599 建筑密度 % 2110 集中绿化率 % 15.511 绿地率 % 36住宅机动车停车位 辆 257地面停车 辆 11012地下停车 辆 147上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计5规划用地平衡表(南块)用地名称 用地面积（公顷） 用地比例（%）规划建设总用地 3.26 100.0住宅用地 2.01 61.7公建用地 0.27 8.3道路用地 0.46 14.2其中公共绿地 0.52 15.8建筑面积汇总表(南块)项目建筑面积（平方米） 套数（套）1 地上总建筑面积 55200 -住宅建筑面积 52700 604多层住
14、宅面积 21600 276其中小高层住宅面积 31100 328其中公共建筑面积 2500 -2 地下建筑面积 4300 -主要技术经济指标一览表(南块)上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计6规划用地平衡表(总)用地名称 用地面积（公 用地比例（% ）顷）规划建设总用地 7.25 100.0住宅用地 4.60 63.4公建用地 0.51 7.0道路用地 1.00 13.9其中公共绿地 1.14 15.7建筑面积汇总表(总)项目建筑面积（平方米）套数（套）1 地上总建筑面积 118800 -编号 项目 单位 数量1 规划建设总用地 公顷 3.26规划总
15、建筑面积 万平方米 5.52住宅建筑面积 万平方米 5.27多层住宅面积 万平方米 2.16其中 小高层住宅面积 万平方米 3.112 其中公共建筑面积 万平方米 0.253 住宅总套数 套 604多层住宅套数 套 276其中 小高层住宅套数 套 3284 户均人口 人/户 3.25 规划总人数 人 19406 住宅建筑面积毛密度 万平方米/公顷 1.627 住宅建筑面积净密度 万平方米/公顷 2.628 综合容积率 万平方米/公顷 1.699 建筑密度 % 2210 集中绿化率 % 15.811 绿地率 % 37住宅机动车停车位 辆 213地面停车 辆 9112地下停车 辆 122上海浦东新
16、区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计7住宅建筑面积 114600 1337多层住宅面积 48400 624其中小高层住宅面积 66200 713其中公共建筑面积 4200 -2、地下建筑面积 4300 -主要技术经济指标一览表(总)编号 项目 单位 数量1 规划建设总用地 公顷 7.25规划总建筑面积 万平方米 11.88住宅建筑面积 万平方米 11.46多层住宅面积 万平方米 4.63其中 小高层住宅面积 万平方米 6.832 其中公共建筑面积 万平方米 0.42住宅总套数 套 1337多层住宅套数 套 6243 其中 小高层住宅套数 套 7134 户均人口
17、 人/户 3.25 规划总人数 人 42866 住宅建筑面积毛密度 万平方米/公顷 1.587 住宅建筑面积净密度 万平方米/公顷 2.498 综合容积率 万平方米/公顷 1.649 建筑密度 % 2110 集中绿化率 % 15.711 绿地率 % 36住宅机动车停车位 辆 474地面停车 辆 20112地下停车 辆 269上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计8公共服务设施设置一览表*以街坊级公共服务设施标准配置，街坊人口规模一般为 4000 人左右。9、户室比规模（m 2/处）编号 项目 内容 建筑面积 用地面积数量（处） 备注1 居民委员会 管理
18、、协调等 220 150 1 可综合设置2 治安联防站 值班巡逻 20 8 23 物业管理（含业委会） 房屋管理、维修等 150 50 1 含智能化管理4 便利店 日用品、食品等 110 100 1 可综合设置5 青少年文化活 动室 科普教育、图书、阅览、文化活动等 150 90 1可与老年康复室综合设置6 老年康复活动 室 220 122 17 服务站 家政服务、保健 150 70 18 配电所 10kv 变配电设施 150 350 3 500-800 户社一处9 垃圾容器间 收集垃圾 4 60 410 燃气调压站 机房 20 24011 其他商店 美容、美发、日用 品、食品等 2700 可
19、综合设置A B C D E F G Ha1 a1 b 2 c d1 d2 e f1 f2 g1 g2 h1 h 2 h352.75 52.75 77.52 74.85 102.69 82.24 104 106.33 84.17 109.93 83.8 109.95 59.90 109.63a1 150h2 55 205 15.3%b2 78c 168d2 84f1 110g2 164 604 45.2%d1 84e 60f2 110g1 164h1 55h3 55 528 39.5%1337上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计9第二章 建筑设计一、户
20、型设计住宅户型设计本着经济合理、功能齐全、简洁高效、实用美观的原则来进行设计。住宅单体分为多层和小高层二大类型。多层住宅均为六层；小高层住宅分为十一层点式和十一层板式、十四层板式三种。小高层与多层的高低错落大大丰富住宅小区天际线，有助于活跃小区空间景观，营造宜人的居住环境。住宅户型建筑面积按照农村化地区动迁房标准，户型面积指标控制在小套5560M 2、中套 8090 M2、大套 110120 M2；单元设计以一梯二户小进深住宅为设计主导，采用房间全明布置，南北开窗，具有良好的自然采光通风，同时在上海地区南北板式住宅可以较好地利用冬季南向的直射阳光和在夏季有效地组织室内穿堂风，创造生态型的居住空
21、间。同时综合考虑经济适用与城市未来发展需求，沿基地外围部分设置小高层住宅户型，不但使小区空间环境更具识别性和向心力，同时方便有老人、儿童和残障人士的家庭使用。房型平面布置上，力求经济实用性，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离，在满足“上海市住宅设计标准”的前提下，提高住房的得房率，使小房型住宅同样具有舒适性和功能合理性。二、立面设计作为“农村化地区动迁房” ，在有限造价前提下，创造体现本地区建筑文化特色的空间形象。以坡屋顶为主、局部平坡结合的屋顶设计，既有能有效地隔热防水，又可勾画亲切宜人的社区环境。住宅立面汲取江南民居的特色，以米白色调为主，辅以鲜活的色块穿插，通过简洁现代的设计手法，塑造
22、情趣盎然、生气勃勃、欣欣向荣的生活场所。三、 “四新”技术应用1清洁能源的应用在住宅中，试用集中太阳能热水系统。局部平坡结合的立面设计，巧妙地将集中太阳能板隐藏在屋面平台和构架中，且能获得充足的日照。结合电梯厅设计集中管道进入顶层住宅。2水资源利用 小区建设本着节约用水基本原则，选用节水型器具。 采用中水回用技术，将小区居民生活废水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房等）集中起来，经过适当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。 同时，可以实现小区污水资源化，增加可利用的水资源，贯彻节水原则，并实现小区生活污水无害化，防治水污染，保
23、护环境；减少小区物业管理的自来水费用。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计10 管道分质供水技术住宅中采用独立管网向住户输送经过净化处理、达到有关标准的饮用水。以改善居民饮用水水质，降低饮用水成本，避免造水引起的干扰和其它问题。3废弃物处置小区设集中垃圾收集站，将生活垃圾分类收集，有机物可在小区垃圾收集站中完成部分生化处理。以降低垃圾清运费用，减少占地面积，改善环境。4智能化和信息化智能化 在信息通信系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、物业管理系统四大方面积极推行智能化设计，完善信息化服务，具体详见电气方案说明。 采用新型住宅单元楼防盗门技术5节能
24、： 合理的体型系数：建筑设计在满足功能合理、立面丰富美观的前提下，采用合理的体型系数，从根源上实现将建筑的能耗降到最低。 材料应用通过围护结构节能技术即采用墙体保温（外保温、内保温、自保温、夹芯保温等技术） 、门窗节能（等） 、屋面节能等措施减少住宅使用能耗。采用气密性好的中空玻璃塑钢窗，在外墙面较多的住宅的围护结构设计中试用高效保温材料，以达到上海住宅建筑节能设计标准。 设备节能技术：a. 采用箱式变压器供配电技术和分时计价用电技术。b. 结合菜单式全装修，部分户型采用户式中央空调技术。四、消防设计小区南边临长浜河，东为张江路，西南为虹御路，李四光路从基地中部穿越，将基地分为南北两块，组团级
25、道路 7 米宽，方便消防车驶入，各幢小高层住宅均设消防车道和消防登高场地。小高层住宅按要求设疏散楼梯，地下车库按每 4000设一个防火分区，并在规定疏散范围内设疏散楼梯。五、人防设计本规划小区共有多层住宅 48400 平方米，按 2%人防消防要求，应设 968 平方米人防面积；小高层住宅标准层面积合计 5546 平方米，应设人防面积 5546 平方米，由上得小区总设人防面积 6514 平方米。经规划，在小区中心车库设 6550 平方米六级人防物资库，分三个防护单元，每个单元分二个防爆单元。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计11第三章 结构设计一、设
26、计依据1 本工程采用的主要规范：a) 建筑结构荷载规范 【GB 50009-2001】b) 混凝土结构设计规范 【GB 50010-2002】c) 砌体结构设计规范 【GB 50003-2001】d) 高层建筑混凝土结构技术规程 【JGJ 3-2002 】e) 建筑抗震设计规范 【GB 50011-2001】f)上海市 建筑抗震设计规程 【DGJ08-9-2003 】g)上海市 地基基础设计规范 【DBJ08-11-1999】h)上海市 平战结合人民防空工程设计规程 【DBJ08-49-96】J) 国家和上海市其它的相关设计条文和规定。2 自然条件a)风压：基本风压值为 0.55kN/m2。地
27、面粗糙度取 B 类。b)地震烈度：地震基本烈度为 7 度，设计基本地震加速度值 0.10g。3主要的楼面均布活荷载（标准值）办公、会议、住宅： 2.0kN/m2商业、娱乐： 3.5kN/m2车库： 2.54.0kN/m2卫生间： 2.02.5(4.0,8.0)kN/m2走道、门厅、楼梯： 2.03.5 kN/m2悬挑结构： 2.53.5kN/m2上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.7kN/m2二、 结构形式1多层住宅为上部 6 层砖混结构，未设地下室。基础采用桩条形承台（有地下室为桩筏）或复合桩基形式。2小高层住宅为高层钢筋混凝土剪力墙结构，层数 1014 层，未设地下室，结构总高度
28、（室外地面至大屋面檐口）约 2840 米，剪力墙的抗震等级为三级。属A 级高层建筑。基础拟采用桩条形承台（有地下室为桩筏） ，由于勘察尚未提供，具体待地质勘查后确定。3商业等公用建筑均为多层钢筋混凝土框架结构，层数 12 层，框架的抗震等级为三级。基础采用柱下条形基础或桩柱下独立承台形式。地下汽车库为地下一层框架剪力墙结构，筏板基础；由于抗浮，须打抗浮桩。三、 人防设计1设计规范及套用图集：上海市平战结合人民防空工程设计规程【DBJ08-49-96】上海市平战结合五、六级人防工程97沪防561 【DBJT08-10-97】2概况：地下一层，平时为地下车库，战时为物资库。3. 早期核辐射的保护：
29、考虑早期核辐射，各部位构件厚度如下：六级人防 顶 板：250mm外 墙：300mm临空墙：300mm底 板：400mm4 人防等效静荷载取值上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计12六级人防 顶板（ge1 ）： 65KN/外墙（ge2 ）： 50KN/底板（ge3 ）： 50 KN/室内出入口门框墙（ge）：200 KN/室外直通出入口门框墙（ge）：240 KN/室内出入口临空墙：110 KN/室外直通出入口临空墙：160 KN/防护密闭门：详见97沪防561中 J145 口部设计防护密闭门，密闭门，门框，门框预埋件及门扇一次做好，一次施工；埋件位置
30、和构造按人防规范及标准图集97沪防561等。6 凡穿过地下人防围护结构的管道均需预埋相应尺寸的防爆密闭套管；部分墙体洞口战时封堵。四、 材料1多层砖混结构上部砼采用 C20 级，砌体采用 240 厚 MU10 承重多孔砖；地下室采用 C25 混凝土，抗渗等级 S6。高层剪力墙结构混凝土采用 C30 级，地下室抗渗标号 S6；填充墙外墙采用 200厚混凝土小型空心砌块，内墙采用 200 厚轻质加气混凝土砌块砌筑。多层公建混凝土采用 C25C30 级；填充墙外墙采用 200 厚混凝土小型空心砌块，内墙采用 200 厚轻质加气混凝土砌块砌筑。地下汽车库混凝土采用 C30 级，抗渗标号 S6。2钢筋采
31、用 HRB235、HRB335 热轧钢筋。3钢结构采用 Q235 级。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计13第四章 给排水设计一、设计依据1) 建筑给水排水设计规范 【GB 50015-2003】2) 建筑设计防火规范 【GBJ 16-87】 （2001 年版）3) 高层民用建筑设计防火规范 【GB 50045-95】 （2001 年版）4) 自动喷火灭火系统设计规范 【GB 50084-2001】5) 室外给水设计规范 【GBJ 13-86】 （1997 年版）6) 室外排水设计规范 【GBJ 14-87】 （1997 年版）7) 住宅设计规范
32、【GB 50096-1999】8) 建筑灭火器配置设计规范 【GBJ 140-90】 （1997 年版）9) 居住小区给水排水设计规范10)建设单位提出使用要求及相关资料11)建筑专业提供图纸资料二、设计范围本工程给排水设计包括给水系统、排水系统、消防系统、燃气系统。三、给水规划1) 水源各地块分别由市政给水管网提供二路 DN250 给水管，使其在基地内呈环状布置，以供生活及消防用水。2) 用水量(1)消防用水量室外消防 25 升/秒室内消防 15 升/秒自动喷淋灭火系统 30 升/秒(2)其他用水量用水定额 数量最大日用水量(m 3 /d)用水时间（hr）时变化系数（Kh）最大时用水量（m
33、3 /hr）综合生活用水 250L/人.d 4286 人 1072 24 2.5 112道路绿化浇洒 2L/m2.次 22400m2 90 4 1.0 23未预见水量 按 15%考虑 175 20合 计 1337 1553) 水质由城市自来水直接使用。4) 供水方式六层及以下住宅：采用水池-变频水泵直接供水方式，水泵房集中设置。六层以上住宅：采用水池-变频水泵直接供水方式，水泵房集中设置。公共建筑：根据实际情况设置增压设施。四、热水规划所有住宅的热水供应采用燃气热水器的供水方式，公共建筑根据需要设置集中供热水方式。五、排水规划上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设
34、项目方案设计141) 室内生活排水采用污、废水合流方式，高层住宅排水立管及多层住宅卫生间污水立管均设置专用通气立管。底层排水单独排放。最高日排水量 1203m3/d，最大时排水量 125m3/h。2) 室内生活排水直接接入室外污水管道，最后接入市政污水管。3) 公共建筑的厨房废水经隔油处理后排入小区生活污水管。4) 屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨井，汇集地面雨水就近纳入水体。5) 雨水排水参照当地暴雨强度公式，重现期按 3 年考虑。径流系数 0.6，基地面积72500m2，雨水量为 2675L/s。六、消防部分1) 室内消火栓最大用水量为 15 L/s，室外消火栓最大用水量为 25 L/
35、s，自动喷水灭火系统用水量为 30L/s。室内消防水泵直接抽吸市政管网中水。室内外消防总用水量按最大值为 70 L/s。2) 消火栓灭火系统(1)高层住宅、所有单体体积大于 5000 m3的多层公共建筑均设室内消火栓系统。分区集中设置消防水泵房。(2)室外设水泵接合器。3) 自动喷淋灭火系统(1)部分公建设自动喷淋灭火系统。(2)室外设水泵接合器。4) 建筑灭火器配置要求公共建筑各层均设有灭火器。灭火级别、灭火器的规格、数量及位置由施工图及二次装修定。七、燃气工程1) 本基地气源为天然气，由市政天然气管通过小区内的燃气调压站后送至各用户。2) 天然气总用量 312m3/h。八、材料1) 室内生
36、活给水管采用 PP-R 管。消防管管径大于 DN100 采用无缝钢管，管径小于等于 DN100 采用镀锌钢管，沟槽式机械连接。排水管采用 UPVC 排水管。2) 室外给水管采用给水 U-PVC 管，排水管采用 HDPE 排水管。九、需提供的设计资料1）市政给水管网管径、压力。2）市政雨、污水管的管径、标高。3）市政燃气管的管径标高及接入口位置。4）室内污废水是否需经化粪池处理后排放。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计15第五章 电气设计强电设计一、工程概况本工程为新建的住宅小区，主要由小高层、多层、公建等建筑组成。共有 1337套住宅；且小区内设地
37、下停车库（10000m 2） 。二、设计依据业主提供的设计任务书。建筑专业提供的单体方案图纸及其他设备工种所提资料。现行的国家标准和行业规范。 三、设计范围1. 照明、配电系统；2. 动力配电、控制系统；3. 消防设施配电、控制系统(应急照明、消防泵起控和消火栓按钮起泵电路)；4. 防雷及接地系统；设计范围: a)多层建筑：380/220V 电缆进户熔丝箱馈出线起的配电设计；进户预埋管、进户熔丝箱位置由设计院定；但供电局认定后方可施工。B)小高层建筑：380/220V 电缆进低压配电柜（进线）开关上装头后的部分，小区内附设街坊站(10/0.4KV)和对应供配电管线由当地供电局设计。四、负荷等级
38、及供电电源负荷等级：电梯、水泵设备、排污泵、消防设备、小高层建筑的公照、地下车库照明和小区主要道路照明等均为二级负荷。其它均为三级负荷。供电电源：由小区街房站通过电缆引380V/220V 电源；使用电压380/220V。二级负荷宜由两回线路供电。五、负荷估算和计量住宅： 5500KW公建： 350KW其它：100KW住宅：一户一表，设层电表箱。住宅楼的公照用电计量：多层设置电表箱；小高层设在低压配电柜内。公建：集中设表计量或设在低压配电柜内，且可以根据业主要求加表计量。六、供配电系统和线路敷设1）供配电系统多层住宅建筑：供电电压380V/220V，电缆进单元电业熔丝箱；后采用树干式配电，线缆采
39、用墙内暗敷，楼层分支线缆经 T 接箱分支进电表箱，表箱支线线缆至用户配电箱。若单元内设置电梯，即在机房内设置计量，且设一路备用电源。小高层：每个单元设置一路常用供电电源，每栋楼设置一路备用供电电源。若单元内设置电梯，即在机房内设置计量。上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项目方案设计162）线路敷设楼内干线和分支线：多层采用墙内、楼板内暗敷；小高层采用在电井内明敷和楼板内暗敷。3）电缆选型低压电缆采用 ZC-YJV-0.6/1KV 电缆和 ZC-BV-450/750V 线缆。七、设备标准住宅：（1）负荷小套：每户 4KW，单相供电；中套： 每户 6KW，大套：
40、每户 8KW；均单相供电。（2）每户一表，集中设于楼层电表箱内，每套住宅进户处设住户配电箱一只，配电箱内分为：照明 12 路、厨房插座 1 路、卫生间插座 1 路、其他插座 13路、空调插座 25 路，其中插座回路的开关均设 30mA 漏电保护。（3）电气插座设置：（a ）单人卧室设防护型单相两极和单相三极组合插座 3 只。（b）起居室、双人卧室和主卧室设防护型单相两极和单相三极组合插座34 处。 （c）起居室、餐厅和卧室均配置空调用单相三极插座各 1 只。起居室建筑面积25M 2, 配置单相柜式空调插座。（d）厨房设单相三极带开关插座二只、单相两极和单相三极组合插座一只，并在排油烟器高度附近
41、处设单相三极带开关插座一只。大厅、走廊与楼梯间等照明灯具均采用声控吸顶式电子节能荧光灯。八、安保系统1接地制式采用 TT 系统。 2设置总等电位联结，卫生间设置局部等电位联结。3凡电器设备外露可导电部分均与 PE 线可靠联结。4潮湿场所考虑接地故障保护和局部等电位联结。5非电器设备外露可导电部分需设置辅助等电位联结。6. 所有插座均采用安全防护型，采用漏电开关保护（30mA）7. 小区弱电设备房、单体弱电设备间等设置局部等电位联结端子板九、防雷等级与措施按三类设防。屋顶采用 25x4 镀锌扁钢作接闪器，利用结构柱外侧 12 主筋二根作为引下线，利用毛桩和桩基内钢筋网做联合接地极，接地电阻不得大
42、于 1 欧姆。单体低压配电系统设二级过电压保护；即进户总熔丝相（或箱）和用户终端配电箱设置过电压保护器。弱电设计住宅小区内弱电系统包括：1通信网络系统-综合布线系统 GCS(布线)、有线电视网络系统。2火灾报报警及消防联动控制系统、楼宇访客可视对讲系统、安全防范系统、车库管理系统。设计范围: 指弱电进入单体的进线柜（箱）起的单体内各弱电系统平面管线和系统设计。一、综合布线网络系统综合布线网络提供通信传输的物理链路，布线结构采用二级星型拓扑。每栋楼均设电信间(46 平方米)一个。大楼单元之间联接干线，语音：采用三类大对数线缆，上海浦东新区张江镇1 街坊 38/1、40/1 宗地块配套商品房建设项
43、目方案设计17数据：超六类四对双绞线；楼内配线均采用三类线缆和或超六类线缆。 本工程住宅楼每户语音按 2 门设计；每户数据按 1 个用户终端设计。二、有线电视网络系统 单体采用分配-分支的网络系统，信号采用邻频传输，且具有 860MHz 双向传输功能用户终端电平 644dBV。每户按 1 个用户终端设计。三、安全防范系统 小区安全防范系统主要有住宅单元的楼宇访客呼叫系统、电视监控系统和出入口控制系统等组成；安全防范系统管理结构模式为组合式。小区内设安保中心，系统主要功能用于居住小区周界防范报警和住宅用户紧急求助。每个单元设置一套访客呼叫对讲系统，每户设置一个用户对讲话机，用户话机能与单元室外机
44、通话，开启单元入口大门电子门锁。且与小区内安保中心通话及紧急呼救功能。小区室外安保管网系统采用 PVC 排管。小区内出入口、车库内主要道路出入口和停车场所、会所出入口和重要库房、大住宅门厅出入口设置监视用摄像机；在安保中心设置电视监控，对小区安全进行小时监控。小区边界设置周界红外报警探测器。 四、火灾报报警及消防联动控制系统本工程地下车库火灾自动报警系统保护等级为二级。在小区安保中心内设消防控制中心。内设一套功能完善的火灾自动报警及消防联动控制系统。系统采用总线制模拟探测器，以提高报警的可靠性，其中汽车车库设差定感探测器。消防泵房、变配电所、风机房、消防电梯机房、主楼各层等处均设置固定式消防对
45、讲电话。消防控制室设直通城市消防队的直通电话 1 部。五、弱电线路敷设单体内线缆敷设弱电井内采用弱电线槽和金属管明敷，其它均采用金属管暗敷。每套住宅进门入口处均设置家庭信息配线箱，至每套住宅的语音、数据、有线电视、安保均先入家庭信息配线箱；后通过家庭信息配线箱引出到用户各个终端。对讲系统管线直接至用户终端。六、弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻小于 1 欧姆；小区弱电设备房等设置防静电接地端子板和弱电设备专用接地端子板。单体弱电设备间等设置弱电设备专用接地端子板。七、需提供的设计资料1 强弱电设计的分界点征询：小区的总体系统由当地主管部门负责设计，单体系统由设计单位设计，其分界点为:以单体或单元的进户管至进户箱为分界点，此方案是否可行？2 有线电视终端配置要求及单体系统技术要求。机房设置要求。3 电话及宽带终端配置要求及单体系统技术要求。机房设置要求。
