1、2015 年 房 屋 建 筑 面 积 计 算 规 则一 、 计 算 建 筑 面 积 的 范 围1 单 层 建 筑 物 不 论 其 高 度 如 何 ， 均 按 一 层 计 算 建 筑 面 积 。 其 建 筑 面 积按 建 筑 物 外 墙 勒 脚 以 上 结 构 的 外 围 水 平 面 积 计 算 。 单 层 建 筑 物 内 设 有 部分 楼 层 者 ， 首 层 建 筑 面 积 已 包 括 在 单 层 建 筑 物 内 ， 首 层 以 上 应 计 算 建 筑 面积 。 高 低 联 跨 的 单 层 建 筑 物 ， 需 分 别 计 算 建 筑 面 积 时 ， 应以结 构 外 边 线为 界 分 别 计 算
2、 。2 多 层 建 筑 物 建 筑 面 积 ， 按 各 层 建 筑 面 积 之 和 计 算 ， 其 首 层 建 筑 面积 按 外 墙 勒 脚 以 上 结 构 的 外 围 水 平 面 积 计 算 ， 首 层 以 上 按 外 墙 结 构 的外 围 水 平 面 积 计 算 。 3 同 一 建 筑 物 如 结 构 、 层 数 不 同 时 ， 应 分 别 计 算 建 筑 面 积 。 4 地 下 室 、 半 地 下 室 、 地 下 车 间 、 仓 库 、 商 店 、 车 站 、 地 下 指 挥 部 等及 相 应 的 出 入 口 建 筑 面 积 ， 按 其 上 口 外 墙 （ 不 包 括 采 光 井 、 防
3、 潮 层 及其 保 护 墙 ） 外 围 水 平 面 积 计 算 。 5 建 于 坡 地 的 建 筑 物 利 用 吊 脚 空 间 设 置 架 空 层 和 深 基 础 地 下 架 空 层 设计 加 以 利 用 时 ， 其 层 高在 2.2m 以 上 时 ， 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算建 筑 面 积 。6 穿 过 建 筑 物 的 通 道 ， 建 筑 物 内 的 门 厅 、 大 厅 ， 不 论 其 高 度 如 何 均 按一 层 建 筑 面 积 计 算 。 门 厅 、 大 厅 内 设 有 回 廊 时 ， 按 其 自 然 层 的 水 平 投影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 7
4、 室 内 楼 梯 间 、 电 梯 井 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 等 均 按 建 筑 物 的 自然 层 计 算 建 筑 面 积 。 8 书 库 、 立 体 仓 库 没 有 结 构 层 的 ， 按 结 构 层 计 算 建 筑 面 积 ， 没 有 结 构层 的 ， 按 承 重 书 架 层 或 货 架 层 计 算 建 筑 面 积 。 9 有 围 护 结 构 的 舞 台 灯 光 控 制 室 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 乘 以 层数 计 算 建 筑 面 积 。 10 建 筑 物 内 设 备 管 道 层 、 贮 藏 室 其 层 高 在 2.2 m 以 上 时 ，
5、 应 计 算 建 筑 面 积 。 11 有 柱 的 雨 篷 、 车 棚 、 货 棚 、 站 台 等 ， 按 柱 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面积 ； 独 立 柱 的 雨 篷 、 单 排 柱 的 车 棚 、 货 棚 、 站 台 等 ， 按 其 顶 盖 水 平 极影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 12 屋 面 上 部 有 围 护 结 构 的 楼 梯 间 、水 箱 间 、 电 梯 机 房 等 ， 按 围 护 结 构 外 围 水平 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 13建 筑 物 外 有 围 护 结 构 的 门 斗 、 眺 望 间 、 观 望 电 梯 间 、 阳 台 、
6、 厨 窗 、 挑廊 、 走 廊 等 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 14 建 筑 物 外 有 柱 和 顶 盖 走 廊 、 檐 廊 ， 按 柱 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面积 ； 有 盖 无 柱 的 走 廊 、 檐 廊 挑 出 墙 外 宽 度 在 1.5m 以 上 时 ， 按 其 顶 盖 投影 面 积 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 无 围 护 结 构 的 凹 阳台、挑 阳 台 ， 按 其 水 平 面积 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 建 筑 物 间 有 顶 盖 的 架 空 走 廊 ， 按 其 顶 盖 水平 投 影 面 积计
7、算 建 筑 面 积 。 15 室 外 楼 梯 ， 按 自 然 层 投 影 面 积 之 和 计 算 建 筑 面 积 。 16 建 筑 物 内 变 形 缝 、 沉 降 缝 等 ， 凡 缝 宽 在 300mm 以 内 者 ， 均 依 其 缝 宽按 自 然 层 计 算 建 筑 面 积 ， 并 入 建 筑 物 建 筑 面 积 之 内 计 算 。 二 、 不 计 算 建 筑 面 积 的 范 围 1 突 出 外 墙 的 构 件 、 配 件 、 附 墙 柱 、 垛 、 勒 脚 、 台 阶 、 悬 挑 雨 篷 、 墙面 抹 灰 、 镶 贴 块 材 、 装 饰 面 等 。 2 用 于 检 修 、 消 防 等 室
8、外 爬 梯 。 3 层 高 2.2m 以 内 设 备 管 道 层 、 贮 藏 室 、 设 计 不 利 用 的 深 基 础 架 空 层及 吊 脚 架 空 层 。 4 建 筑 物 内 操 作 平 台 、 上 料 平 台 、 安 装 箱 或 罐 体 平 台 ； 没 有 围 护 结 构的 屋 顶 水 箱 、 花 架 、 凉 棚 等 。 5 独 立 烟 囱 、 烟 道 、 地 沟 、 油 （ 水 ） 罐 、 气 柜 、 水 塔 、 贮 油 （ 水 ） 池 、贮 仓 、 栈 桥 、 地 下 人 防 通 道 等 构 筑 物 。 6 单 层 建 筑 物 内 分 隔 单 层 房 间 ， 舞 台 及 后 台 悬 挂 的 幕 布 、 布 景 天 桥 、挑 台 。 7 建 筑 物 内 宽 度 在 300mm 以 上 的 变 形 缝 、 沉 降 缝
