1、本周财经播报,组长：余靓 组员：姜芸 王美娟 秦燕 吴雨婷 刘炳君,目录,国内,在当今中国贫富差距越来越大的情况下，有些地方高官和富翁坐拥豪宅，岿然不动。 But，对于普通工薪阶层或进城务工人员来说却是望眼欲穿，“望洋兴叹”。,上海房价与月薪对比图,上海 房价 走势,从上图上海的收入与月薪之比与武汉楼价 可以看出，虽然政府限购条令对房价有一定抑制但近年房价总体呈上升趋势，那么高房价背后隐藏着什么“不为人知”的秘密呢？，,房价居高不下的原因,一：需求过旺，供不应求二：地价过高，成本增加三：房地产行业有暴力,需求过旺最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中
2、国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。,地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国总楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份
3、楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，,我认为地价高的原因主要有两个：一是城市化过程中土地资源的稀缺二是国有土地被市场化，被用来拍卖，房地产商高价收购。政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。,房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。,面对来势汹汹的房价，政府出台了哪些措施呢,2018/5/5,国四条：2009年12月14日温家宝总理主持召开国务 院常务会议上，就促进房地产市场健康发展
4、提出“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”等四大举措。以“遏制房价过快上涨新国四条：国务院总理温家宝2010年4月14日主持召开国 务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过 快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施： 一是抑制不合理住房需求。 二是增加住房有效供给。 三是加快保障性安居工程建设。 四是加强市场监管。”。,2018/5/5,新国十条：2010年4月17日,国务院又发出关于坚决遏制部 分城市房价过快上涨的通知 提出十条举措,被称为房地产“新国十条”。 一、统一思想，提高认识 二、建立考核问责机制 三、实行更为严格的差别化住房信贷政策 四、发挥税收政策对住房消费和房地产收
5、益的 调节作用 五、增加居住用地有效供应 六、调整住房供应结构 七、确保完成2010年建设保障性住房300万套、 各类棚户区改造住房280万套的工作任务 八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管 九、加大交易秩序监管力度 十、完善房地产市场信息披露制度,2018/5/5,国八条2011年1月26日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发20111号 ，俗称“国八条”一、进一步落实地方政府责任 二、加大保障性安居工程建设力度三、调整完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责
6、机制八、坚持和强化舆论引导,2018/5/5,2013年2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。,2018/5/5,诸多措施的出台后让高房价在一定程度上得到了遏制，确有成效，但房价还是相对很高。于是我国房地产市场陷入了一个怪圈，出现了许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施
7、也出现了一个奇怪的悖论：比如08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来，房产商没跨，老百姓等不急了这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房子不好卖，房子不好卖，房产商付出成本更高，更不愿
8、降价；而国家扶持房地产，让房子好卖了，房地商更不会降价（好卖了傻子才降！），总之房价就是降不下来,2018/5/5,要想真正解决房价问题，需要政府有所作为从根抓起。我认为主要有三点：1.首先是要处理好政府在出让土地这方面的工作。现在的土地出让金实在有些高，占政府财政收入的比例较大。若是不减少这部分的开支，房地产商不会也有借口不降价。收取这笔款项的本意是好的，但实际究竟落实了多少呢？没有一个公开透明的管理监督机制，不仅交易的过程遭人怀疑，就连款项的使用也被打上了问号2.对投机炒房者进行管理。由于房子这种不动产的投机价值大，且有比较稳定的增值空间，不少人从事炒房工作。这部分人，在一定程度上造成了房
9、地产市场的供不应求的假象。若是能够管理号这部分人群，优化房地产市场的需求结构，那么，房价在市场的调节下应该是能恢复到一个比现在更加合理的水平。,2018/5/5,3.加大对保障性住房的建设。保障房使低收入家庭以能够承受的价格租到或买到住房，增加了人民的福利。但在现阶段，管理机制还存在一些缺陷，如一些本不符合条件的人购买了保障房等。这需要政府经过认真调查后进行管理。总的说来，这个市场还是需要政府的管理。因为现在看来，单靠市场本身难以在短期内使房价降到一个合理水平。所以，国家应该起到至关重要的作用。现在虽然房价已开始下降，但接下来的情况还很难预测。在对房价的调控上，还有很长的一段路要走。,2018/5/5,谢谢,
