1、房地产贷款统计 制度 及 2014年工作要求 江苏银监局统计信息处 2014年 4月 11日 为什么要建立房地产贷款专项统计制度？ 银监会房地产贷款专项统计制度 落实国家宏观调控政策的要求 体现银行监管政策的要求 积极主动做好风险防范的要求 江苏银监局房地产贷款专项统计制度 执行银监会监管统计制度 体现区域监管要求 国家政策 统计制度 监管政策 银监会 银监分局 银监局 银监局 银监会房地产贷款风险监测统计制度：制定背景 制度建立于 2012年 季报 房地产市场经济周期较长 ， 房地产市场波动会对 房地产贷款 、 宏观经济造成很大冲击 。 从历次经济金融危机来看 ， 大多数都始于房地产 的危机
2、 银监会房地产贷款风险监测统计制度 2012-2013年 银行机构 房地产贷款风险监测表 20家：国开、农发、国有、股份、邮储 大中城市 房地产贷款风险监测表 71个城市； 35家银监局辖内重点城市商业银行 S67 政策性、国开、国有、股份、邮储 城商、农商、农合、农村信用社 外资法人、外国银行分行 纳入 1104 暂未纳入 1104 报表从 2014年一季度做微调 2014年 我们的工作？ 江苏银监局现有房地产专项统计制度 一、 房地产贷款风险监测表 （法人机构版） 报数机构范围： 城商、农商、农村信用社、外资法人、外资银行分行 报送口径：境内分支机构汇总数据 报数渠道：已纳入“ 1104”
3、 S67表、 2014年已开始执行 二、 房地产 贷款风险 监测表 （ 71城市版） 报数 机构范围 ： 南京 、无锡、徐州、苏州、扬州 5个城市的 政策性银行、国开行、国有、股份、城 商 、政邮 、外资、 农商、 农信社 报送口径：市辖汇总数据 报数渠道： 专项统计 平台 2014年一季度开始执行 报数路径： 南京市辖报表 由 江苏银监局负责汇总、 无锡、徐州、苏州、 扬州市辖报表 分别 由当地银监分局汇总 江苏银监局现有房地产专项统计制度（续） 三、 房地产贷款及相关情况统计表 （月报） 制定背景：银监会“三省两市”房地产市场及信贷运行月度监测 制度；加强分地区监测 报数 机构范围：全省政
4、策性银行、国开行、国有、股份、城商、政邮 、 外资 、农商、 农信社 报送 口径：市辖汇总 数据 报数渠道：手工收集汇总 2008年 10月开始， 2014年修订并开始 执行 报数路径： 南京市辖报表 由江苏银监局负责汇总、其他城市 市辖报表 分别由当地银监分局汇总 江苏银监局现有房地产专项统计制度（续） 四、其他房地产 相关制度 性 监测 重点行业企业授信情况（季度）监测 -房地产业、建筑业 企业 服务于宏观审慎监管领导小组，加强对影响区域系统性风险的重点行业进行监测。关注风险苗头。 房地产开发企业（季度）监测 着眼于微观企业的经营行为，丰富监测维度。重点上报企业动态、典型案例、新情况、新问
5、题等季度动态信息。 苏州市房地产市场及信贷运行（月度）监测 银监会 12个重点城市监测工作。苏州银监分局按月上报房地产市场及信贷领域的动态信息。 保障性安居工程贷款情况监测 重点上报新情况、新问题，及时总结新做法、新成效。 闲置土地贷款情况监测 及时上报动态信息。 房地产贷款风险监测表 ？ 房地产贷款风险监测表 ：报表框架（行） 1. 房地产贷款 2. 附注项目 2.1持有房地产企业发行的债券 2.2其他以房地产为抵押的贷款 2.3房地产信托 1.2房产开发贷款 1.1地产开发贷款 1.3商业用房贷款 1.4个人住房贷款 1.5其他房地产贷款 1.2.1住房 开发贷款 1.2.2商业用房 开发
6、贷款 1.2.3其他 房产开发贷款 1.5.1其中：经营性物业贷款 1.3.1个人 购买商业房产贷款 1.3.2企业 购买商业房产贷款 房地产贷款风险监测表 ：报表框架（ 列 ） 期末余额 形成期末贷款余额的分年度情况 贷款五级分类情况 展期贷款 贷款逾期情况 房地产贷款风险监测表 ：报表框架（列） 形成期末贷款余额的分年度情况 将本期贷款余额按照各笔贷款 首次发放 日期所在年度进行区分。 本年是指本年 1月 1日至本年度末， T-1为上一年度 1月 1日 -12月 31日， T-2为上两年度 1月 1日 -12月 31日，以此类推。 房地产贷款及相关情况统计表 统计指标框架类似于 房地产贷款风险监测表 不同点： 行：减少了细项指标； 列：只保留 贷款期末余额和五级分类数据 附注项目：增加了“以房地产做抵押的贷款”、“到期未清算的房地产信托”“房地产委托贷款及其逾期情况” 报送频度：月度 报数路径：各银监分局汇总本辖数据 2014年几点工作要求 一、切实 提高报表数据质量 所有的分地区数据要与人民银行二批次 房地产专项统计表 做比对 二、加强分析运用和情况上报 加强日常 “活情况” 的上报；“报表 +动态信息”模式 三、监测中要特别注意 1、把握市场分化的特点 政策、区域（城市）、房地产项目、企业的分化 2、分类监测 , 提示风险 重点地区、重点机构、重点业务类型 谢谢大家！
