1、装配式混凝土结构项目工程管理,装配式建筑发展现状,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的管控要点,03,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,装配式建筑发展现状,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的管控要点,03,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,一、装配式建筑发展现状国家政策,国家政策,2016年9月 国办发201671号 关于大力发展装配式建筑的指导意见2017年2月 国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展,推广动力,2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或 划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造,浙江.
2、杭州、宁波,预制率 25% 装配率 ,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标,贵州,预制率 装配率 ,2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达 到15%以上,重庆,预制率,装配率 20%,力争2020年新建筑中15%为装配式,安徽.合肥,预制率,装配率,2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低 于20%,湖北.武汉,预制率 20% 装配率 ,2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式,陕西.西安,预制率,装配率,15%,2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设， 非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。,河北,预制率 30% 装配率 ,
3、2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式 建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右,山东.济南、青岛,预制率 装配率 25%,图例：,重点发展区域 次重点发展区域 较快发展区域 发展中区域 未发展区域,一、装配式建筑发展现状国家政策,强制实施,奖励面积,提前预售,政策补贴,绿色通道,土地出让环节明确装配式建筑面积 的比例要求,外墙预制部分不计入建筑面积 给予差异化容积率奖励,提前办理,房地产预售许可证,财政补贴支持； 享高新技术企业优 惠，返还墙改基金 和水泥基金，优先 放贷，贷款贴息等。,在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。,全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括
4、为五个方面,一、装配式建筑发展现状国家政策,分区推进，逐步推广。 根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为鼓励推进地区。提升新建成品住房比例。 到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。 全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。 推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以
5、上试点示范项目100个以上。 培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅开发、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大影响,一、装配式建筑发展现状,政策 一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括
6、主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。 积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。 鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。 积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低
7、于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。,一、装配式建筑发展现状,鼓励措施五、鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，
8、可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理商品房预售许可证，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有约定的除外。,一、装配式建筑发展现状,二、发展目标（一）开展试点（2015年2017年）。到2017年底，全市至少建成国家级建筑产业现代化基地1个、省级建筑产业现代化示范基地3个、省级建筑产业现代化示范项目5个，镇江市力争创成省级建筑产业现代化示范城市。（二）总结推广（2018年2020年）。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提高5个百分点。到2020年底，全市在2017年的基础上再建成省级建筑产业现代化示范基地23个
9、、省级建筑产业现代化示范项目510个。（三）普及应用（2021年2025年）。到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到55%以上，装饰装修装配化率达到65%以上，新建成品住房比例达到55%以上。,一、装配式建筑发展现状,四、政策支持（一）加大财政支持。对采用装配式建筑技术、获得绿色建筑标识的建设项目，在市级建筑节能与绿色建筑专项引导资金中优先支持。（二）加大税费支持。装配式建筑的混凝土墙体部分符合现行要求的，对征收的新型墙体材料专项基金实行先征后返。房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本可按规
10、定在企业所得税税前扣除。（三）加大金融支持。鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的住宅、成品住宅的，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。鼓励符合条件的建筑产业现代化先进企业通过发行各类债券融资，积极拓宽融资渠道。（四）提供用地支持。加强企业用地保障。对列入市级年度重大投资计划的建筑产业现代化生产基地项目，优先安排用地指标。以招拍挂方式供地的建设项目，市规划部门根据年度实施计划，确定一定比例的地块在其规划条件中明确预制装配率和成品住房比例要求，并由市国土部门作为土地出让条件。上述地块可分期交纳土地出让金，应在1个月内缴纳总价款的50%，总出让金1亿元以上的
11、项目余款1年内付清；总出让金1亿元以下的项目余款6个月内付清。（五）提供行政许可支持。在收取国家规定的建设领域各类保证金时，对“镇江市建筑产业现代化先进企业”按50%收取。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%）可不计入成交地块的容积率计算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理商品房预售许可证时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。,一、装配式建筑发展现状,镇江市,句容市人民政府办公室关于印发推进我市建筑产业现代化发展的实施方案的通
12、知（17年6月份）,一、实施区域 自文件下发之日起在宝华镇行政区域内开始实施；其他区域逐步实施。 二、项目范围 实施区域内的下列项目应采用装配方式建造： （一）2017年11月底之前，新建商品住宅、公寓、保障性住房以装配方式建造的建筑面积比例达到30%以上。 （二）2017年12月1日起,单体建筑面积2万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑,以及5000平方米以上的新建学校建筑； 新建商品住宅、公寓、保障性住房；单体建筑面积1万平方米以上的标准厂房。 以上项目均以施工图审查接审时间界定。 三、控制指标 分阶段控制最低指标如下： （一）预制装配率（预制率）不低于以下指标： 20172018年：3
13、0%（20%）；2019年：35%（25%）；2020年40%（30%）以上预制装配率不包括集成应用加分项。 （二）新建成品住房比例不低于以下指标： 20172018年30%；2019年40%；2020年50%,（一）新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算（不超过规划总建筑面积的3%）。 （二）采用装配方式建造且预制装配率超过年度控制指标10%的商品房项目，在基础施工完成、装配构件进场并开始安装时
14、，可以申请办理商品房预售许可证。,一、装配式建筑发展现状,关于加快推进建筑产业化发展的指导意见2014年一、目标任务 建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。 （一）大力推进建筑产业化项目建设。建筑产业化项目是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的住宅建筑和商业、办公等公共建筑项目，建筑单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等预制构件所占比重)不低于20%，外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积不低于
15、40%，并宜采用预制夹芯保温墙体。市政府关于促进和扶持我市建筑业发展的实施意见2016年2、大力发展建筑产业现代化。在政府投资的保障性住房、医院、学校、市政设施等公共建筑优先考虑采用建筑产业现代化方式建设。2016年，全市建筑产业现代化项目面积不低于5万平米，并按20%的速度逐年递增，到2020年建筑产业现代化项目面积累计达40万平米以上。对市辖区内预制装配率达20%以上的建筑产业化单体项目，该项目所缴城市基础设施建设配套费的一半，由负责征收该项费用的各级政府（管委会）奖励给建设单位；预制装配率达到40%以上的，全额奖励。（责任单位：各县（市、区）政府及管委会）,一、装配式建筑发展现状,滁州市
16、人民政府办公室关于印发滁州市大力推进装配式建筑实施方案的通知,三、政策扶持 。 （二）保障土地供给，优先安排用地指标。对于商业开发项目，2017年起全市供地面积总量中，落实建筑面积不少于10%的装配式建筑项目，以后逐年递增，到2020年达到20%以上。 （五）强化行政服务，加大扶持力度。建设项目明确采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入地块的容积率核算。采用装配式技术建造且装配到30%以上的商品房项目，可按土地出让合同约定分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让金的期限按照国家有关政策规定执行。装配式预制构件投资可计入工程建设总投资
17、额，纳入进度衡量。鼓励消费者购买装配式建筑商品住宅，在全市范围内，对于购买绿色建筑且采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅（或成品住房）的购房者，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行，贷款额度最高可上浮20%，具体比例由市住房公积金管理委员会确定。,一、发展目标 。 （一）试点示范期（2017年-2018年）。力争2017年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于20万平方米，2018年不少于40万平方米；各县、市、区装配式建筑试点示范项目2017年开工面积不少于5万平方米，2018年不少于10万平方米（详见附件）。 （二）推广应用期（2019年-2020年）。
18、力争2019年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于60万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到20%以上；各县、市、区争取2019年装配式建筑项目开工面积不少于20万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到15%以上；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑比例要达到30%以上。 （三）建筑单体装配化率。建筑单体装配化率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）应不低于30%，并逐年提高；到2020年，力争建筑单体装配化率达到40%以上。,一、装配式建筑发展现状,2017年9月1819日，深圳装配式培训：现阶段集团主推的是铝模（高层）和钢支撑（多层、
19、小高层）目标2018年不再采用传统模板支撑方式对于装配式建筑使用要求（两用一不用）：,土地合同强制要求用PC的 必须用 当地有相应鼓励和优惠政策的 鼓励用 土地合同无强制要求且无相应扶持政策的 不用，有条件则推广SSGF,一、装配式建筑发展现状集团政策,对于采用装配式建造的项目的几点要求：,严格控制风险：未经实践检验的技术不采用，但要积极学习 充分整合资源：尽快调研区域内构件厂家、施工、设计等资源；充分了解各地政府相关政策（加入当地行业协会） 高标准、高起点、高目标：工程角度，必须实现免抹灰，减少湿作业； 系统性思维：大成本概念PC必须配合使用铝模大运营概念运营计划需考虑装配式建筑设计阶段周期
20、,一、装配式建筑发展现状集团政策,装配率,=,预制构件、建筑部品数量（或面积）,同类构件、建筑部品总数量（或面积）,预制率,地上主体与围护结构预制构件砼体积,地上现浇与预制构件总体积,=,预制率反映建筑的工业化程度,国标工业化建筑评价标准GB/T 51129-2015,装配率是衡量单位建筑结构装配化程度的一项重要指标。,*100%,*100%,标准规定：工业化建筑以单体建筑作为评价对象，参评项目必须满足预制率不应低于20%，装配率不应低于50%的要求。,预制装配率,反映了装配式建筑中应用工业化建造技术的程度,江苏省装配式建筑预制装配率计算细则（试行）,计 算 标 准,一、装配式建筑发展现状技术
21、指标,1.构件选择顺序：优先楼梯、外墙板、空调板、阳台板、内墙板或叠合楼板；2.30%预制率情况下，如果做叠合楼板，由顶层依次往下层选择布置叠合楼板，尽量减少下层的叠合楼板数量；3.40%预制率情况下，叠合楼板需要做，按照由顶层依次往下层的原则，选择布置叠合楼板。,不同预制率下，预制构件选用标准,一、装配式建筑发展现状技术指标,江苏区域装配式情况,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的策划要点,03,江苏区域装配式工作重点,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,二、装配式建筑的影响工期方面,PC建筑与传统建筑的工期对比 （30层住宅为例、非精装）,总工期减少,精装进一步
22、减少总工期,前期难抢工期，不利预售,构件厂家产能,设计周期增加约1个月,设计单位的经验,构件划分的种类,构件运输途径,班组安装效率,预制装配率,施工组织,户型种类、外立面效果,优 点,缺 点,影 响 因 素,二、装配式建筑的影响成本方面,设计费： 1、前期方案费用 2、增加构件拆分图设计费用 3、BIM技术咨询费用,构件费： 1、钢模费 2、材料及生产费 3、成品保护费 4、税务成本,结构增量： 1、叠合板厚度增加 2、预制内外墙荷载增加 3、用钢量增加,措施费： 1、场地道路 2、构件运输、堆放 3、构件吊装、支撑,管理费： 需配置专门PC管理人员,增量成本,材料费： 1、免抹灰 2、免外架
23、 3、不使用木模板,减量成本,人工费： 减少用工约30%,政府补贴： 部分地区有相应补贴政策,容积率奖励： 部分地区有相应奖励政策,预售提前： 部分地区，满足一定条件，施工至正负零即可预售,二、装配式建筑的影响质量方面,钢筋、混凝土、模板工厂化生产,整体厨卫,整体外墙板,管道洞口预埋,构件质量,灌浆质量,构造做法,.,安装精度,墙板接缝,驻场管控，避免批量问题,材料质量，工人操作,设计合理，操作得当,成熟做法，避免先天缺陷,新型材料，要充分考察,质量方面,构件厂家产能,构件划分的种类,构件运输途径,班组安装效率,施工组织,户型种类、外立面效果,措施费（运输、堆放）,构件费（钢模、材料）,结构费
24、（荷载、含钢量）,材料费（免抹灰、外架）,安装费（吊装、支撑）,设计费（构件拆分）,安装精度,灌浆质量,耐久性,构造做法,墙板接缝,构件质量,成本方面,工期方面,问题管控重点,方法管控方向,规模化开发,标准化设计,工厂化生产,装配化施工,一体化装修,信息化管理,二、装配式建筑的影响管控对策,江苏区域装配式情况,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的策划要点,03,江苏区域装配式工作重点,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,预制率15%-40%的装配式建筑增量成本约150-350元/，预制率每增加10%成本约增加80元/ （数据来源：上海中森依据华东地区项目总结经验数据
25、） 以上成本测算基础：设计标准化，模具充分利用；技术前置，一体化设计；科学排产，预留足够生产工期。 若做不到以上几点，成本将有较大增长。,首先在土地出让环节应明确以下四个指标：,三、装配式建筑的策划要点决策阶段,在判断项目投资价值时候，需要考虑装配式建筑的成本增量测算,(10万平方米*3%)*X,= 10万平方米*（1+3%）*（250400）元/平 + (10万平方米*3%) *1600元/平,项目需根据地方容积率奖励政策，各项成本要素，测算项目增量成本与增量货值的平衡点 该平衡点受项目规模，标准化程度，是否满足一体化设计，项目操控熟练度等因素的影响， 具体项目需要依据地方政策谨慎测算,例如
26、:江浙地区某住宅项目地上总建筑面积计为10万平方米，采用装配式建筑， 可以奖励其装配式外墙部分的建筑面积，但奖励部分不超过容积率的3%，以下按3%测算。 (若30%预制率增量成本约250400元/；传统项目单方建安成本1600元/计算；其他成本包括增加地价、税费等暂不考虑）,奖励后增加总货值,采用装配式建筑增加成本,增量面积部分的建安成本和其他成本 （建安按传统估算）,奖励容积 率比例,奖励后项目 计容总建筑面积,项目单方 售价,装配式建筑 增量成本,奖励的建筑面积,估算传统 单方建安成本,项目原计容 总建筑面积,三、装配式建筑的策划要点决策阶段,应明确当地采用装配式建筑有无容积率奖励，能否提
27、前预售,模具厂提供的生产模具一吨报价约1.2-1.5万每吨，项目规模决定了PC模具的摊销费用，若不考虑工期的限制， 重复楼栋越多，可实现模具的充分利用，共同分摊PC模具费用，PC成本越低。 根本途径：选规模大的项目应用或多项目联合开发,项目规模大、 PC 成本低,项目规模小、 PC 成本高,模具费占构件费用 比 例约 1 0 % - 3 0 %,装配式建筑的选择原则规模化开发,三、装配式建筑的策划要点决策阶段,典型装配式项目管理全阶段概述,三、装配式建筑的策划要点实施阶段概述,标准化设计,标准化设计,工厂化生产,装配化施工,一体化装修,信息化管理,可边设计、边施工,装修施工,基坑 基础 地下室
28、施工 地上施工 设备安装,施工线,一体化设计前置、生产与施工可同步,生产线,施工线,PC生产,装修施工,基坑 基础 地下室施工 PC安装/现浇施工 设备安装,运输,模具设计/模具生产 首批PC生产 PC生产,一体化咨询设计,现 浇 住 宅 全 阶 段 流 程,设计线,装修水电图,门窗/栏杆等深化图,装修图,初步及施工图设计,方案设计,前期策划,前 期 策 划,生产施工策划原则 一体化管控（技术条件前置）,三、装配式建筑的策划要点实施阶段流程,装 配 式 住 宅 全 阶 段 流 程,方 案 设 计,专 项 工 程 策 划,全施工图,装配咨询,招采,构件设计,施工论证,产能调研,装配式实施单体的选
29、择原则 1、单体种类：户型少，多样性组合。 2、单体高度：标准层越多，优势越明显。 标准化程度越高，工期短，单方成本越低。,三、装配式建筑的策划要点设计要点,深圳区域某项目户型标准化策划,深圳经验： 标准化所占价值巨大，如设计方案不合理，至少增加10 - 30% 造价根本途径：以标准化为 核心，由预制构件组合成标准套型、标准楼栋,传统设计+为装配而拆分,为装配而设计 PC建筑是组合而不是拆分,少规格、多组合 标准化设计,规划总图的布置原则 1、分期明确，布置在中后期。 2、考虑构件运输路径及荷载。 3、考虑塔吊造型和构件堆场位置。,项目分期开发示意,实施装配式 的楼栋在二 期开发,三、装配式建
30、筑的策划要点设计要点,总图综合考虑施工道路和堆载 1、堆场靠近运输道路、靠近吊装楼栋 2、堆场应集中布置 3、运输道路结合消防道路设置 4、前期施工考虑道路永久使用 5、塔吊和堆场位置要综合考虑 6、堆场和运输道路尽可能在地库以外,运输道路及堆场示意,三、装配式建筑的策划要点构件深化要点,预制构件生产管控要点,厂家产能,技术能力,构件可追溯性,项目驻场验收,破坏性检测,现场技术支持,构件综合单价,三、装配式建筑的策划要点构件生产要点,项目组织考察厂家，编制构件排产计划。多供应商合作，避免因构件生产影响进度。,选择有一定规模和技术能力的厂家合作，质量保证。,控制构件费用增量，做到0变更，减少因变
31、更导致构件费用增加。,项目部和施工单位要安排驻场人员，对构件进行验收和质量把控。,通过二维码或预埋传感器，对每个构件使用位置、验收结果等进行跟踪追溯。,随机抽查部分构件，进行破坏性检查，以确保构件质量符合要求。,构件厂家需有专业人员对施工现场进行技术支持。,甲供、甲指材料供应,门窗、装修类材料要提前采购，为构件设计生产提供保证。,运输情况,厂家距离项目合理半径约80公里，项目需提前了解运输道路是否有限制。,三、装配式建筑的策划要点构件生产要点,信息来源于上海市工程建设质量管理协会 预制构件专业委员会,注： 1、饰面辅助材料费另行计算； 2、各类构件价格应根据含钢量的变化调整； 3、本价格为到工
32、地价（运距80km以内），不包括卸车费。,2017年9月份上海PC构件报价,三、装配式建筑的策划要点安装要点,堆场准备,道路准备,塔吊选型,脚手架选型,吊具论证,专业堆架,支撑系统,1.地面承载力不宜小于25KN/； 2.场地分为两部分：水平构件，竖向构件分别堆放； 3.考虑建筑物位置、起重机位置、道路分布、构件数量及储备层数； ,1.常用构件运输车转弯半径不宜小于15米； 2.道路应满足50吨运输车行走； 3.尽可能设置循环通道； 4.顶板通过计算进行加固； .,1.起吊速度决定吊装效率； 2.塔吊臂长、起重能力、工作半径、堆场位置、构件的数量作为选择塔吊的重点考虑因素； 3.应考虑群塔作业
33、； ,1.减少了外墙工序； 2.可以选用工具式悬挂脚手架等低成本防护系统。 4.确定脚手架方案图提供给深化设计，标明预留孔洞及预埋件位置； ,1.吊具进行设计； 2.吊装平面框架； ,1.不同PC构件堆放要求不同； 2.减小PC构件损坏率； ,PC构件吊装到位后，需用专门支撑系统进行固定；避免错位和损坏 , 总体计划前置 研判施工承包方运作的综合能力，工程经验 严格控制安装质量 重视安全管理,江苏区域装配式情况,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的策划要点,03,江苏区域装配式工作重点,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,合肥蜀山产业园公租房,该项目规划用地位于合肥
34、市蜀山产业园。按要求规划为产业化公租房居住小区，建设时间为20142016年，总建筑面积34万平米，当时为国内装配式建筑最大体量的单项工程。项目运用装配整体式剪力墙结构，按照7度抗震设防烈度要求进行设计，整体预制装配率达到63%。,四、装配式项目展示合肥蜀山,四、装配式项目展示哈工大深圳项目,中建四局哈工大深圳项目,哈工大项目预制率为33.2%，装配率为63.0%，是目前国内建筑施工装配率较高的项目，预制构件包括预制外墙、预制内墙、预制楼梯、预制拦、预制隔板、轻质混凝土条板等，,四、装配式项目展示哈工大深圳项目,装配式项目必须在现场做试拼装样板,预制楼梯,预制外墙,铝模楼板,预制栏板,现浇部分
35、,四、装配式项目展示,中建二局丁家庄保障房项目,南京丁家庄二期保障房项目A28地块6栋单体全部采用预制装配式技术，总建筑面积达9.41万，是目前江苏省在施面积最大的预制装配式结构住宅，主体结构预制率达32，装配率达67%。,四、装配式项目展示,预制楼梯,预制楼梯生产,预制滴水线,四、装配式项目展示,预制楼梯,吊装件,预制楼梯堆放,灌浆孔,栏杆预埋件,吊装孔,预制楼梯预埋件,四、装配式项目展示,预制楼梯,预制楼梯吊装就位,预制楼梯成型效果,预制楼梯吊装,四、装配式项目展示,叠合楼板,模台上模具定位，机电定位,正面,底面,安装电盒,四、装配式项目展示,叠合楼板,涂刷脱模剂,绑扎钢筋,四、装配式项目
36、展示,叠合楼板,浇注混凝土,浇注完后的效果,四、装配式项目展示,叠合楼板,蒸压养护,叠合板堆放,叠合板吊装,四、装配式项目展示,叠合楼板,支撑系统,支撑系统,四、装配式项目展示,预制外墙,外墙门窗,预制夹心外墙,四、装配式项目展示,预制外墙,预制外墙纵筋,预留操作口,扁铁连接件,预留吊装孔,四、装配式项目展示,预制外墙,预制外墙堆放,预制外墙运输,四、装配式项目展示,预制外墙,预制外墙吊装,预制外墙支撑,四、装配式项目展示,预制外墙,外墙企口防水胶条,灌浆料及灌浆孔,四、装配式项目展示,连接位置,水洗毛面,接触面压花,江苏区域装配式情况,01,装配式建筑的影响及对策,02,装配式建筑的策划要点
37、,03,江苏区域装配式工作重点,目录,装配式项目展示,04,其它区域经验分享,05,运营中心 15,展示区,二批次货量,二批次货量 一批P次货量,26,27,最北侧两栋高层26#、27#楼因图纸进度，划至二批次，运输极为困难； 东侧策划道路，因PT站因素，无法按期实现其运输功能； 未形成回路，当一栋高层浇砼时，另外楼栋PC无法卸车； 34#高层未设塔吊，垂直运力不足。,桐南美麓场平,运营中心 16,浦东星作场平,临时道路围绕工地红线四周一圈设置，临时道路宽度不够，车辆难以会车，PC构件需要提前敲定车辆 进场计划。如果内场浇筑混凝土，临时道路运输捉襟见肘； 浦东星作项目标准层工期11天，部分原因
38、是因为塔吊设置过少，以展示区2号塔吊为例，负责4栋楼， 后期还要负责景观配合，运力严重不足。,运营中心 17,场平布置经验教训,金域澜湾场平,规划和图纸先行，由于规划和图纸深度不足与进度压力 之间的矛盾，导致桐南项目后期发生了很多不可预见的 问题。 如果有条件，PC项目一定要地库和主楼一起施工，保 证水平运输效率。 塔吊覆盖有保证（高层一栋一塔，多层两栋一塔），设 置堆场且位置合理。 临时道路形成回路或有错车宽度（避免打砼与PC卸车 冲突）,运营中心 19,前策各阶段主控事项PC各阶段主控事项 设计初期出图计划（PC平面布置、PC深化图） 深化阶段栏杆、门窗、精装点位复核，节点复核 招标阶段P
39、C厂定标方式、数量和时间 桩基进场前提供PC平面布置图（含构件重量） 桩基施工阶段提供PC深化图 总包进场阶段PC审图及反馈（节点优化） 地库施工阶段PC排产计划营销策划阶段总平策划（地库大平台先行）,运营中心 25,构件厂考察思路关注产能和剩余产能,不能被流水线迷惑 车间数量 单车间面积（模台数量） 冬季养护设备限制 堆场面积及调运方式（龙门架）,剩余日产能=,空余模台数*构件平均砼方量*每张模台可容纳模具数量,模具翻用时间,运营中心 26,构件厂考察思路关注构件厂组织构架现状：PC厂不设项目工程部门 PC厂信息反馈慢、对接人多、效率低等问题。,对策：合同明确团队要求，明确职责 项目负责人（
40、负责开模、施工进度跟踪、设计生产运输总协调等），项目负责人具备协调构件生产、构 件质量改善和构件运输的权限。 技术负责人（专门负责前期技术配合、辅助深化设计等）； 现场协调管理人员。,运营中心 27,总包自行采购优势： 1、利用总包技术优势，解决图纸问题 2、供货安排接近现场实际进度 3、甲方人力所需投入人力较少劣势： 1、构件厂无法完全掌控 2、成本费用相对较高 3、构件质量过程管理较松,构件采购模式PC构件招标合约模式1、总包自行选厂自行采购+安装；（有图）2、甲指乙供+总包安装。（无图） 装配式建筑成本管理操作指引,运营中心 58,10.5,19.6,11.2,18.3,11,18,9,14,7,8.9,10.1,9.2,8,8.5,10,40,8,12,16,20,万科翡翠公园,龙湖天璞,绿地松江中山街道,新城江桥项目一期,方兴大宁金茂府,中建八局民乐项目,金域澜湾,桐南美麓,首层 标准层 平均值,7 8.6,上海市场典型房企项目工期统计,四、PC工程标准层工期,
