购买二手房手续及费用.doc

1、购买二手房手续及费用需要办理的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到） ，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他 3 成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付 6 成，等你拿到产证后给他最后的 1 成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：时尚，一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的 1.5% （面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积

2、在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）2、 交易费：3 元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3 元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答购买二手房有哪些费用？此贴为您支招 随着房价的不断回升，不少投资者将目光聚焦到升值潜力较大的城中二手房交易市场。然而投资二手房需要缴纳不少的费用，这些费用并不是每位投资者都知晓的。下面我们就来

3、看看购置二手房到底需要承担哪些费用？另外我们在购置二手房的时候需要注意哪些问题呢？ 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： ) v5 E0 Z; p2 I3 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局 2008 年 12 月 30 日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31日。新政对此前购房需满 5 年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业

4、税。 6 Y, y! n, p“ i y2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率 20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的 1%征收。卖方承担。 新浪乐居论坛) X9 G3 O, D3、契税：如果您的房屋面积超过 90 平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅 1.5%，非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取； 交易费：6 元/平米，双方各付一半；4、印花税：税率 1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担

5、一半。 买房,购房,装修论坛,房产论坛# i* p2 i S9 T5、登记费：普通二手房住宅类为 80 元/套，买方承担。 新浪乐居论坛 5 C/ h+ l6 ?6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的 2%计征。卖方承担。 7、核档费：50 元/宗。 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ , j“ r8、贷款担保费 贷款额1% 担保公司 3 h* C! y9、评估费 评估值0.5% 评估公司 # P1 u G: L10、中介费：各个中介公司收费标准不同。我看中了一套二手房，请问产权如何办理？需要交哪些费用？ 订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对

6、所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 接受房地产交易管理部门的审查 :房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 立契过户，缴纳税费 :房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售

7、的书面意见；并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的 1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。您解读政策：二手房买卖双方需缴纳哪些税费http:/ 2011 年 09 月 15 日 07:34 解放日报买房,购房,装修论坛,房产论坛 2 c: v% Q0 p3 ! * n% M( T% R1 c; - g二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情

8、况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。房产论坛,装修论坛,业主论坛 5 y* ; G+ L$ p* d0 f信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。1，购买普通住宅且为 90 平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的 1%；新浪乐居论坛- a, _3 ?- g- l% I2，购买普通住宅且为 90 平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的 1.5%；房产论坛,装修论坛,业主论坛 2 5 $ W9 y3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。 ?* r% e2 _ q1，普通住宅满 5

9、 年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2，普通住宅满 5 年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的 1%；房产论坛,装修论坛,业主论坛6 H u“ N W; z. S3 M( , h* I3，普通住宅未满 5 年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的 1%；4 v F3 N! n- p5，非普通住宅满 5 年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的 2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的 5.56%；新浪乐居论坛 1 . 6 b) C- g. T; N6，非普通住宅不满 5 年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的 2%，

10、缴纳营业税及附加为房屋总价的 5.56%。案例：(按照普通住宅未满 5 年计算)4 |$ J e1 o. g/ D4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权

11、证。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 5 k% h. C0 W$ c3 S7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 0 4 e/ e# X# C对于买房者来说，卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。可有了这条规定后，买房者恐怕不敢再接收“赠与”的房子。

12、因为无论多少年之后，只要把房子转让，就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。该条款也有瑕疵。 “有关合理费用”的含义过于笼统，哪些费用是合理的，哪些不合理?没有明确的标准，具体操作中恐面临较大的困难。关键条款 2对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。律师解读这条规定明确了房产交易“假赠与”是违法行为，一经发现，要承担严重后果。尽管“假赠与”的双方存在默契，但只要发生纠纷，马脚马上就会露出来。关键条款 3个人向他人无

13、偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。律师解读赠与、继承、遗赠是三个内涵和外延并不相同的法律概念，不能以赠与将继承、遗赠等行为涵盖起来。否则，不仅会造成概念上的混乱，而且会引起法律适用上的混乱。这也许是整篇通知中最让人困惑的部分，如果对赠与、继承、遗赠等行为统统征收个人所得税，便意味着国家已经开始变相开征不动产遗产税，这可是一个重大举措。时下流行的避税方法阴阳合同今年 8 月，吕先生把两年前以 72 万元购得的一套别墅以 100 万元卖给王先生。如果按照实际交易价格办理登记，吕先生需要缴纳5.

14、5 万元营业税、1 万元个人所得税(按售房收入1%计算);王先生也需缴纳 1.5 万元的契税。双方为了避税，将合同价改为 72 万元，吕先生只需缴纳 3.96 万元的营业税，由于没有售房收入的差额所得，不需缴纳个税。同时，王先生的契税只需缴纳 10800 元。私下里，吕先生又与王先生签订了一份实价交易合同。点评：一般情况下，房价的确定以送到交易中心的房屋买卖合同(阳合同)为准，如果私下签订的另一份合同(阴合同)约定不明确或者不详细，卖房者就有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。假送真卖今年 7 月份，张先生通过“房屋赠与”的方式卖掉了房产。2003 年，他以 50 万元购买了

15、一套房产，现在以 70 万元出售，通过这种“房屋赠与”方式，可以为其减少 3.85(705.5%)万元的营业税支出和 0.7(701%)万元的个人所得税支出。点评：房屋赠与在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免缴的。但是刚出台的政策规定，明确了房屋再转让时须缴纳 20%个人所得税，如果买者日后想把这套“无偿获赠”的房产转让，不得不缴纳 55115 元的个税。以租代售“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不用缴纳营业税的时间(即取得产权 5年)为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。点评：房产价格的波动往往是买卖双方在签约时难以预料的。将来万一房屋价格上涨了，那卖方完全有可能宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖房子，这显然是买方所不能接受的。