1、职工如何申请商业住房贷款转住房公积金贷款开展商业贷款转公积金贷款业务的目的是为充分发挥住房公积金在住房保障体系中的功能，减轻职工住房贷款负担，扩大公积金惠及面。适用范围是：1、职工购房时因未连续缴纳公积金而未享受到公积金贷款政策，现在已经正常缴存一年以上，有一定公积金余额的职工；2、使用商业住房贷款购房后才建立住房公积金制度的，现在正常缴存公积金一年以上，有 2000 元余额以上的；3、职工购买未与“中心” 签订按揭协议的期房，但现在已经能办理房产证的。目前期房无法办理商业住房贷款转住房公积金贷款手续，但如果申请人有其他房产抵押的也可以通过担保公司担保申请住房公积金贷款。申请商业住房贷款转住房
2、公积金贷款的条件：借款人及共同借款人必须信用良好，无不良信用记录，有真实的购房行为并符合使用住房公积金贷款的其他条件。一、申请商业住房贷款转住房公积金贷款所需提供的材料及数量1、个人信用报告，一式两份；2、夫妻双方的收入及公积金缴存情况证明,填写住房公积金贷款个人经济收入证明，一式两份； 3、夫妻双方身份证、户口薄原件（含户主页）及复印件两份，借款人及共同借款人应到现场签字，非同户籍提供结婚证原件及复印件两份。单身的提供婚姻状况证明的原件及复印件，如未婚应提供未婚证明，单身的应找一个正常缴存公积金的人作为联系人，联系人带身份证及复印件两份；4、原商品房买卖合同及契税发票原件、提供复印件两份；5
3、、提供房屋所有权证复印件，填写房地产抵押合同一式两份；房产价格需评估的应出具有效的房地产估价报告一式两份；6、借款人填写个人住房公积金政策性贷款申请表一式两份、个人住房公积金政策性借款合同一式四份。二、申请商业住房贷款转住房公积金贷款方式有两种1、申请人自筹资金先还清银行商业贷款；2、申请人无力一次性还清商业贷款的，可以申请担保公司垫资还清商业住房贷款。三、申请商业住房贷款转住房公积金贷款流程第一步 咨询受理：申请人到公积金缴存银行咨询，如果符合办理转贷条件，银行发放住房公积金贷款个人经济收入证明，申请人回单位盖章； 第二步 申请贷款：申请人向银行提交资料，确定归还商业住房贷款方式，银行指导填
4、写个人住房公积金政策性贷款申请表、个人住房公积金政策性借款合同。如果申请人无力一次性还清商业贷款的，可以申请担保公司垫资还清商业住房贷款，申请人直接向担保公司提出贷款申请，与担保公司签订临时借款协议、担保合同、抵押合同，由担保公司向银行递交贷款材料。第三步 贷款审批：银行对转贷申请人提交的资料初审后送市住房公积金管理中心审批。第四步 结清商业住房贷款：借款人自筹资金将原有商业住房贷款结清或与担保公司签订临时借款协议，由担保公司代为结清商业住房贷款余额，贷款发放后归还担保公司。第五步 办理抵押：借款人到房产监理部门办理原商业贷款房产抵押登记注销手续，同时办理住房公积金贷款抵押登记手续。由担保公司
5、垫资的与担保公司共同办理抵押反担保手续。第六步 贷款发放：自筹资金还清商业住房贷款的贷款直接发放至个人账户内，由担保公司垫资的贷款发放至担保公司账户，借款人交齐相关费用后由担保公司将贷款资金转至借款人帐户。四、贷款偿还及结清贷款1、还款、结清贷款：借款人公积金贷款发放后，每月 20 日开始按借款合同的约定按时偿还贷款本息，贷款满一年后借款人可以每年申请一次使用公积金冲还贷款。最后一次还款结清贷款时，借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续，银行开具贷款结清证明。2、注销抵押：借款人结清全部贷款本息后，凭银行出具的贷款结清证明和公积金贷款还款凭证到“中心”换领公积金贷款结清证明（采用担保公司垫资的由担保公司开具注销房屋抵押证明等相关资料），到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。（贷款科 梁光毅）
