1、2011 年第八届中国别墅节论道别墅已经成为中国房地产业最具煽动力的字眼，频频现于名流的视线之中，被众多销售员争相自诩。然而，在中国内地，真正意义上的别墅放眼全国也是屈指可数。“别墅”从字面上可以简单理解为“富人居住的豪华住宅”。 别墅作为稀缺性物业，有的甚至像古董一样，价格要比普通豪宅贵一倍甚至好几倍。 2011 年第八届中国别墅节十城巡展活动，就别墅产品的人居理念个投资价值进行分析，论别墅的发展之道。业内人士语录之别墅论道房地产协会会长袁伦华：二十多年以前，别墅的概念对我们来讲是奢华的，遥不可及的课程，然而今天我们在这里讨论别墅的问题，是时代的进步，是社会的进步。论道别墅，定义别墅的标准，
2、是很难回答的问题，教科书讲的别墅是比较豪华的住所，消费者想住的别墅很多样，有独栋的，还有复式的，有很多种，但最基本的别墅是非常好的住所。今年中国的房地产发展得之快，澳大利亚的、美国，包括西欧国家的别墅早有发展，中国的别墅是在近十年之内起来的，山西的别墅在过去和外省有很大的差别，不说在国际上的差别，和国内兄弟城市的差别都很大。2007 年的长春，就有大量的别墅，山西的别墅却很少。别墅的是大家共同追求的目标，在现阶段肯定不能满足每一个人，别墅只能满足高收入家庭，但是每个人都有自己的别墅梦，靠国家经济的发展，靠自己的努力，一步一步实现自己的别墅梦。开发商语录之别墅论道山西得一房地产总经理宋汀：太原还
3、在别墅发展的初级阶段，纵观太原房地产的市场情况，尤其是别墅产品，还在发展的初期。从量化的角度来说，2004 年开始是太原别墅发展的新纪元，到了 2006 年的时候，我们国家有对别墅土地供应的政策出台，在2007、2008 年别墅市场处于停滞的状态，之后别墅又有新的起步，今天我们做别墅都是在容积率允许的范围内做了别墅形态的产品，所以在现实和理想当中会有一定的差距。从整个别墅的发展角度来看更有意义，不管从哪方面来说，太原的别墅市场起步也好，还是现在的发展状况也罢，跟国内的水准还是有相当大的区别，我们在等待着正好的作品面世，等待着更好的土地上盖出漂亮的房子，等待着人们实现居住别墅的梦想。作为开发商来
4、说，希望太原整体的别墅水平跟一线城市媲美。山西国泰银丰董事长李明铎：别墅就是对城市各方面稀缺资源的占有，大家每个项目当中也看到了不同项目的特性，别墅这个产品最重要的是要看这个别墅能够占到全球每一个城市各种资源的多少，选择别墅的过程当中也是我们所要的要素。别墅是住宅的顶级产品，选择别墅要看是不是拥有非常稀缺的自然景观资源，还要看是不是占有城市最稀缺、最宝贵的交通资源，环境、建筑、配套、服务等等方面的资源稀缺性，别墅的固定资产保值的可能性越大，大家更重要的是关注别墅对城市各方面稀缺资源的占有。金龙房地产营销总监：至高的享受，至低的价格，别墅更多的是生活，中国的住房没有问题，因为中国有六、七亿人住的
5、都是别墅，讲这个话是玩笑。有些人问什么是别墅，就是有地、有院子，从第一层到最上面一层都是你的家，如果这样说的话，中国广大的农村和县域的人都是住在别墅里的，但是可能这个别墅不是我们今天说的别墅，我们今天说的别墅强调的就是生活的品质，大家买别墅买的是生活，大家看到的不再仅仅是建筑的本身，房屋的外观，更是一种生活品质。财富公馆销售总监：名牌的产品肯定是有延续性，别墅讲两个方面，第一个是产品本身的质量，第二个是服务，如果要想做好产品的推广，我觉得这两个是缺一不可的。一个名牌的产品肯定是有延续性的，要注重后期持续的服务，这些都是缺一不可的。做高端产品一定要注重两个方面，一个是品质，第二个是服务。做一个高
6、端产品，面对的客户群都是市场当中处在金字塔尖上的客户，购买我们的这些客户群都应该是身价在几个亿以上，从目前的市场调查来看，成交的八十多个客户，有相当大的比例是在中国富人排行榜上的客户，如果质量不能保证的话，这些客户的钱不能轻易给你送过来的。品质一定要过硬，一定要注重产品的基础，从前期、制造、设计一定不能走捷径，货真价实，这样产品才可以经得起考验。上海澳房投资咨询总经理李莉：海外别墅 投资和移民的首要选择，海外的别墅有很多亮点，首先海外别墅的产权是永久产权，买一栋别墅为你们全家拿到一张通往全世界不需要签证的通行证，能为你的子孙后代创造一个全民医疗免费，全民教育免费，全民有养老保险，能够拿到这样一个通行证的话，是非常有意义的投资。
