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1、住宅装饰装修住 宅 装 饰 装 修 Interior decoration of housings 为 了 保 护 住 宅 建 筑 主 题 结 构 ,完 善 住 宅 的 使 用 功 能 ,才 用 装 饰 材 料 或 饰物 ,对 住 宅 内 部 表 面 和 使 用 空 间 环 境 所 进 行 的 醋 栗 和 美 化 过 程 . 编 辑 本 段 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 办 法第 一 章 总 则第 一 条 为 加 强 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 ， 保 证 装 饰 装 修 工 程 质 量 和 安 全 ，维 护 公 共 安 全 和 公 众 利 益 ， 根 据 有 关 法 律

2、 、 法 规 ， 制 定 本 办 法 。 第 二 条 在 城 市 从 事 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 实 施 对 住 宅 室 内 装 饰 装 修活 动 的 监 督 管 理 ， 应 当 遵 守 本 办 法 。 本 办 法 所 称 住 宅 室 内 装 饰 装 修 ， 是 指 住 宅 竣 工 验 收 合 格 后 ， 业 主 或 者 住宅 使 用 人 （ 以 下 简 称 装 修 人 ） 对 住 宅 室 内 进 行 装 饰 装 修 的 建 筑 活 动 。 第 三 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 应 当 保 证 工 程 质 量 和 安 全 ， 符 合 工 程 建 设 强制 性 标 准

3、。 第 四 条 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 全 国 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 的 管理 工 作 。 省 、 自 治 区 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 本 行 政 区 域 内 的 住 宅 室 内 装饰 装 修 活 动 的 管 理 工 作 。 直 辖 市 、 市 、 县 人 民 政 府 房 地 产 行 政 主 管 部 门 负 责 本 行 政 区 域 内 的 住 宅室 内 装 饰 装 修 活 动 的 管 理 工 作 。 第 二 章 一 般 规 定第 五 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 禁 止 下 列 行 为 ： （ 一

4、） 未 经 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应 资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 设 计 方 案 ，变 动 建 筑 主 体 和 承 重 结 构 ； （ 二 ） 将 没 有 防 水 要 求 的 房 间 或 者 阳 台 改 为 卫 生 间 、 厨 房 间 ； （ 三 ） 扩 大 承 重 墙 上 原 有 的 门 窗 尺 寸 ， 拆 除 连 接 阳 台 的 砖 、 混 凝 土 墙 体 ；（ 四 ） 损 坏 房 屋 原 有 节 能 设 施 ， 降 低 节 能 效 果 ； （ 五 ） 其 他 影 响 建 筑 结 构 和 使 用 安 全 的 行 为 。 本 办 法 所 称 建 筑 主 体

5、， 是 指 建 筑 实 体 的 结 构 构 造 ， 包 括 屋 盖 、 楼 盖 、 梁 、柱 、 支 撑 、 墙 体 、 连 接 接 点 和 基 础 等 。 本 办 法 所 称 承 重 结 构 ， 是 指 直 接 将 本 身 自 重 与 各 种 外 加 作 用 力 系 统 地 传递 给 基 础 地 基 的 主 要 结 构 构 件 和 其 连 接 接 点 ， 包 括 承 重 墙 体 、 立 杆 、 柱 、 框架 柱 、 支 墩 、 楼 板 、 梁 、 屋 架 、 悬 索 等 。 第 六 条 装 修 人 从 事 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 未 经 批 准 ， 不 得 有 下 列 行

6、为 ： （ 一 ） 搭 建 建 筑 物 、 构 筑 物 ； （ 二 ） 改 变 住 宅 外 立 面 ， 在 非 承 重 外 墙 上 开 门 、 窗 ； （ 三 ） 拆 改 供 暖 管 道 和 设 施 ； （ 四 ） 拆 改 燃 气 管 道 和 设 施 。 本 条 所 列 第 （ 一 ） 项 、 第 （ 二 ） 项 行 为 ， 应 当 经 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门批 准 ； 第 （ 三 ） 项 行 为 ， 应 当 经 供 暖 管 理 单 位 批 准 ； 第 （ 四 ） 项 行 为 应 当 经燃 气 管 理 单 位 批 准 。 第 七 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 超 过 设

7、计 标 准 或 者 规 范 增 加 楼 面 荷 载 的 ， 应当 经 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应 资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 设 计 方 案 。 第 八 条 改 动 卫 生 间 、 厨 房 间 防 水 层 的 ， 应 当 按 照 防 水 标 准 制 订 施 工 方案 ， 并 做 闭 水 试 验 。 第 九 条 装 修 人 经 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应 资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 设计 方 案 变 动 建 筑 主 体 和 承 重 结 构 的 ， 或 者 装 修 活 动 涉 及 本 办 法 第 六 条 、 第 七条 、 第 八 条

8、内 容 的 ， 必 须 委 托 具 有 相 应 资 质 的 装 饰 装 修 企 业 承 担 。 第 十 条 装 饰 装 修 企 业 必 须 按 照 工 程 建 设 强 制 性 标 准 和 其 他 技 术 标 准 施工 ， 不 得 偷 工 减 料 ， 确 保 装 饰 装 修 工 程 质 量 。 第 十 一 条 装 饰 装 修 企 业 从 事 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 应 当 遵 守 施 工 安全 操 作 规 程 ， 按 照 规 定 采 取 必 要 的 安 全 防 护 和 消 防 措 施 ， 不 得 擅 自 动 用 明 火和 进 行 焊 接 作 业 ， 保 证 作 业 人 员 和

9、 周 围 住 房 及 财 产 的 安 全 。 第 十 二 条 装 修 人 和 装 饰 装 修 企 业 从 事 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 不 得 侵占 公 共 空 间 ， 不 得 损 害 公 共 部 位 和 设 施 。 第 三 章 开 工 申 报 与 监 督 第 十 三 条 装 修 人 在 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 开 工 前 ， 应 当 向 物 业 管 理 企业 或 者 房 屋 管 理 机 构 （ 以 下 简 称 物 业 管 理 单 位 ） 申 报 登 记 。 非 业 主 的 住 宅 使 用 人 对 住 宅 室 内 进 行 装 饰 装 修 ， 应 当 取 得 业

10、 主 的 书 面 同意 。 第 十 四 条 申 报 登 记 应 当 提 交 下 列 材 料 ： （ 一 ） 房 屋 所 有 权 证 （ 或 者 证 明 其 合 法 权 益 的 有 效 凭 证 ） ； （ 二 ） 申 请 人 身 份 证 件 ； （ 三 ） 装 饰 装 修 方 案 ； （ 四 ） 变 动 建 筑 主 体 或 者 承 重 结 构 的 ， 需 提 交 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 的 设 计 方 案 ； （ 五 ） 涉 及 本 办 法 第 六 条 行 为 的 ， 需 提 交 有 关 部 门 的 批 准 文 件 ， 涉 及 本办

11、法 第 七 条 、 第 八 条 行 为 的 ， 需 提 交 设 计 方 案 或 者 施 工 方 案 ； （ 六 ） 委 托 装 饰 装 修 企 业 施 工 的 ， 需 提 供 该 企 业 相 关 资 质 证 书 的 复 印 件 。非 业 主 的 住 宅 使 用 人 ， 还 需 提 供 业 主 同 意 装 饰 装 修 的 书 面 证 明 。 第 十 五 条 物 业 管 理 单 位 应 当 将 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 的 禁 止 行 为 和 注意 事 项 告 知 装 修 人 和 装 修 人 委 托 的 装 饰 装 修 企 业 。 装 修 人 对 住 宅 进 行 装 饰 装 修 前

12、， 应 当 告 知 邻 里 。 第 十 六 条 装 修 人 ， 或 者 装 修 人 和 装 饰 装 修 企 业 ， 应 当 与 物 业 管 理 单 位签 订 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 。 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 应 当 包 括 下 列 内 容 ： （ 一 ） 装 饰 装 修 工 程 的 实 施 内 容 ； （ 二 ） 装 饰 装 修 工 程 的 实 施 期 限 ； （ 三 ） 允 许 施 工 的 时 间 ； （ 四 ） 废 弃 物 的 清 运 与 处 置 ； （ 五 ） 住 宅 外 立 面 设 施 及 防 盗 窗 的 安 装 要 求

13、 ； （ 六 ） 禁 止 行 为 和 注 意 事 项 ； （ 七 ） 管 理 服 务 费 用 ； （ 八 ） 违 约 责 任 ； （ 九 ） 其 他 需 要 约 定 的 事 项 。 第 十 七 条 物 业 管 理 单 位 应 当 按 照 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 实 施管 理 ， 发 现 装 修 人 或 者 装 饰 装 修 企 业 有 本 办 法 第 五 条 行 为 的 ， 或 者 未 经 有 关部 门 批 准 实 施 本 办 法 第 六 条 所 列 行 为 的 ， 或 者 有 违 反 本 办 法 第 七 条 、 第 八 条 、第 九 条 规 定 行 为 的 ，

14、应 当 立 即 制 止 ； 已 造 成 事 实 后 果 或 者 拒 不 改 正 的 ， 应 当及 时 报 告 有 关 部 门 依 法 处 理 。 对 装 修 人 或 者 装 饰 装 修 企 业 违 反 住 宅 室 内 装 饰装 修 管 理 服 务 协 议 的 ， 追 究 违 约 责 任 。 第 十 八 条 有 关 部 门 接 到 物 业 管 理 单 位 关 于 装 修 人 或 者 装 饰 装 修 企 业 有违 反 本 办 法 行 为 的 报 告 后 ， 应 当 及 时 到 现 场 检 查 核 实 ， 依 法 处 理 。 第 十 九 条 禁 止 物 业 管 理 单 位 向 装 修 人 指 派 装

15、 饰 装 修 企 业 或 者 强 行 推 销装 饰 装 修 材 料 。 第 二 十 条 装 修 人 不 得 拒 绝 和 阻 碍 物 业 管 理 单 位 依 据 住 宅 室 内 装 饰 装 修管 理 服 务 协 议 的 约 定 ， 对 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 的 监 督 检 查 。 第 二 十 一 条 任 何 单 位 和 个 人 对 住 宅 室 内 装 饰 装 修 中 出 现 的 影 响 公 众 利益 的 质 量 事 故 、 质 量 缺 陷 以 及 其 他 影 响 周 围 住 户 正 常 生 活 的 行 为 ， 都 有 权 检举 、 控 告 、 投 诉 。 第 四 章 委 托 与

16、 承 接 第 二 十 二 条 承 接 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 的 装 饰 装 修 企 业 ， 必 须 经 建 设行 政 主 管 部 门 资 质 审 查 ， 取 得 相 应 的 建 筑 业 企 业 资 质 证 书 ， 并 在 其 资 质 等 级许 可 的 范 围 内 承 揽 工 程 。 第 二 十 三 条 装 修 人 委 托 企 业 承 接 其 装 饰 装 修 工 程 的 ， 应 当 选 择 具 有 相应 资 质 等 级 的 装 饰 装 修 企 业 。 第 二 十 四 条 装 修 人 与 装 饰 装 修 企 业 应 当 签 订 住 宅 室 内 装 饰 装 修 书 面 合同 ， 明

17、 确 双 方 的 权 利 和 义 务 。 住 宅 室 内 装 饰 装 修 合 同 应 当 包 括 下 列 主 要 内 容 ： （ 一 ） 委 托 人 和 被 委 托 人 的 姓 名 或 者 单 位 名 称 、 住 所 地 址 、 联 系 电 话 ； （ 二 ） 住 宅 室 内 装 饰 装 修 的 房 屋 间 数 、 建 筑 面 积 ， 装 饰 装 修 的 项 目 、 方式 、 规 格 、 质 量 要 求 以 及 质 量 验 收 方 式 ； （ 三 ） 装 饰 装 修 工 程 的 开 工 、 竣 工 时 间 ； （ 四 ） 装 饰 装 修 工 程 保 修 的 内 容 、 期 限 ； （ 五 ）

18、装 饰 装 修 工 程 价 格 ， 计 价 和 支 付 方 式 、 时 间 ； （ 六 ） 合 同 变 更 和 解 除 的 条 件 ； （ 七 ） 违 约 责 任 及 解 决 纠 纷 的 途 径 ； （ 八 ） 合 同 的 生 效 时 间 ； （ 九 ） 双 方 认 为 需 要 明 确 的 其 他 条 款 。 第 二 十 五 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 发 生 纠 纷 的 ， 可 以 协 商 或 者 调 解 解决 。 不 愿 协 商 、 调 解 或 者 协 商 、 调 解 不 成 的 ， 可 以 依 法 申 请 仲 裁 或 者 向 人 民法 院 起 诉 。 第 五 章 室 内

19、环 境 质 量 第 二 十 六 条 装 饰 装 修 企 业 从 事 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 ， 应 当 严 格 遵 守规 定 的 装 饰 装 修 施 工 时 间 ， 降 低 施 工 噪 音 ， 减 少 环 境 污 染 。 第 二 十 七 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 过 程 中 所 形 成 的 各 种 固 体 、 可 燃 液 体 等废 物 ， 应 当 按 照 规 定 的 位 置 、 方 式 和 时 间 堆 放 和 清 运 。 严 禁 违 反 规 定 将 各 种固 体 、 可 燃 液 体 等 废 物 堆 放 于 住 宅 垃 圾 道 、 楼 道 或 者 其 他 地 方 。 第

20、 二 十 八 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 使 用 的 材 料 和 设 备 必 须 符 合 国 家 标准 ， 有 质 量 检 验 合 格 证 明 和 有 中 文 标 识 的 产 品 名 称 、 规 格 、 型 号 、 生 产 厂 厂名 、 厂 址 等 。 禁 止 使 用 国 家 明 令 淘 汰 的 建 筑 装 饰 装 修 材 料 和 设 备 。 第 二 十 九 条 装 修 人 委 托 企 业 对 住 宅 室 内 进 行 装 饰 装 修 的 ， 装 饰 装 修 工程 竣 工 后 ， 空 气 质 量 应 当 符 合 国 家 有 关 标 准 。 装 修 人 可 以 委 托 有 资 格

21、的 检 测单 位 对 空 气 质 量 进 行 检 测 。 检 测 不 合 格 的 ， 装 饰 装 修 企 业 应 当 返 工 ， 并 由 责任 人 承 担 相 应 损 失 。 第 六 章 竣 工 验 收 与 保 修 第 三 十 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 竣 工 后 ， 装 修 人 应 当 按 照 工 程 设 计 合同 约 定 和 相 应 的 质 量 标 准 进 行 验 收 。 验 收 合 格 后 ， 装 饰 装 修 企 业 应 当 出 具 住宅 室 内 装 饰 装 修 质 量 保 修 书 。 物 业 管 理 单 位 应 当 按 照 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 进

22、行 现 场 检 查 ， 对 违 反 法律 、 法 规 和 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 的 ， 应 当 要 求 装 修 人 和 装 饰 装 修 企 业 纠 正 ，并 将 检 查 记 录 存 档 。 第 三 十 一 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 竣 工 后 ， 装 饰 装 修 企 业 负 责 采 购装 饰 装 修 材 料 及 设 备 的 ， 应 当 向 业 主 提 交 说 明 书 、 保 修 单 和 环 保 说 明 书 。 第 三 十 二 条 在 正 常 使 用 条 件 下 ， 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 的 最 低 保 修 期限 为 二 年 ， 有 防 水

23、要 求 的 厨 房 、 卫 生 间 和 外 墙 面 的 防 渗 漏 为 五 年 。 保 修 期 自住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 竣 工 验 收 合 格 之 日 起 计 算 。 第 七 章 法 律 责 任 第 三 十 三 条 因 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 造 成 相 邻 住 宅 的 管 道 堵 塞 、 渗 漏水 、 停 水 停 电 、 物 品 毁 坏 等 ， 装 修 人 应 当 负 责 修 复 和 赔 偿 ； 属 于 装 饰 装 修 企业 责 任 的 ， 装 修 人 可 以 向 装 饰 装 修 企 业 追 偿 。 装 修 人 擅 自 拆 改 供 暖 、 燃 气 管 道 和

24、 设 施 造 成 损 失 的 ， 由 装 修 人 负 责 赔 偿 。第 三 十 四 条 装 修 人 因 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 侵 占 公 共 空 间 ， 对 公 共 部位 和 设 施 造 成 损 害 的 ， 由 城 市 房 地 产 行 政 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 造 成 损 失 的 ，依 法 承 担 赔 偿 责 任 。 第 三 十 五 条 装 修 人 未 申 报 登 记 进 行 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 的 ， 由 城 市房 地 产 行 政 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 处 5 百 元 以 上 1 千 元 以 下 的 罚 款 。 第 三 十 六

25、 条 装 修 人 违 反 本 办 法 规 定 ， 将 住 宅 室 内 装 饰 装 修 工 程 委 托 给不 具 有 相 应 资 质 等 级 企 业 的 ， 由 城 市 房 地 产 行 政 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 处 5百 元 以 上 1 千 元 以 下 的 罚 款 。 第 三 十 七 条 装 饰 装 修 企 业 自 行 采 购 或 者 向 装 修 人 推 荐 使 用 不 符 合 国 家标 准 的 装 饰 装 修 材 料 ， 造 成 空 气 污 染 超 标 的 ， 由 城 市 房 地 产 行 政 主 管 部 门 责令 改 正 ， 造 成 损 失 的 ， 依 法 承 担 赔 偿 责 任

26、 。 第 三 十 八 条 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 有 下 列 行 为 之 一 的 ， 由 城 市 房 地 产行 政 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 并 处 罚 款 ： （ 一 ） 将 没 有 防 水 要 求 的 房 间 或 者 阳 台 改 为 卫 生 间 、 厨 房 间 的 ， 或 者 拆除 连 接 阳 台 的 砖 、 混 凝 土 墙 体 的 ， 对 装 修 人 处 5 百 元 以 上 1 千 元 以 下 的 罚款 ， 对 装 饰 装 修 企 业 处 1 千 元 以 上 1 万 元 以 下 的 罚 款 ； （ 二 ） 损 坏 房 屋 原 有 节 能 设 施 或 者 降 低

27、节 能 效 果 的 ， 对 装 饰 装 修 企 业 处1 千 元 以 上 5 千 元 以 下 的 罚 款 ； （ 三 ） 擅 自 拆 改 供 暖 、 燃 气 管 道 和 设 施 的 ， 对 装 修 人 处 5 百 元 以 上 1千 元 以 下 的 罚 款 ； （ 四 ） 未 经 原 设 计 单 位 或 者 具 有 相 应 资 质 等 级 的 设 计 单 位 提 出 设 计 方 案 ，擅 自 超 过 设 计 标 准 或 者 规 范 增 加 楼 面 荷 载 的 ， 对 装 修 人 处 5 百 元 以 上 1 千元 以 下 的 罚 款 ， 对 装 饰 装 修 企 业 处 1 千 元 以 上 1 万

28、元 以 下 的 罚 款 。 第 三 十 九 条 未 经 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 批 准 ， 在 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活动 中 搭 建 建 筑 物 、 构 筑 物 的 ， 或 者 擅 自 改 变 住 宅 外 立 面 、 在 非 承 重 外 墙 上 开门 、 窗 的 ， 由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 按 照 城 市 规 划 法 及 相 关 法 规 的 规定 处 罚 。 第 四 十 条 装 修 人 或 者 装 饰 装 修 企 业 违 反 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 的 ， 由 建 设 行 政 主 管 部 门 按 照 有 关 规 定 处 罚 。 第

29、 四 十 一 条 装 饰 装 修 企 业 违 反 国 家 有 关 安 全 生 产 规 定 和 安 全 生 产 技 术规 程 ， 不 按 照 规 定 采 取 必 要 的 安 全 防 护 和 消 防 措 施 ， 擅 自 动 用 明 火 作 业 和 进行 焊 接 作 业 的 ， 或 者 对 建 筑 安 全 事 故 隐 患 不 采 取 措 施 予 以 消 除 的 ， 由 建 设 行政 主 管 部 门 责 令 改 正 ， 并 处 1 千 元 以 上 1 万 元 以 下 的 罚 款 ； 情 节 严 重 的 ，责 令 停 业 整 顿 ， 并 处 1 万 元 以 上 3 万 元 以 下 的 罚 款 ； 造 成

30、 重 大 安 全 事 故 的 ，降 低 资 质 等 级 或 者 吊 销 资 质 证 书 。 第 四 十 二 条 物 业 管 理 单 位 发 现 装 修 人 或 者 装 饰 装 修 企 业 有 违 反 本 办 法规 定 的 行 为 不 及 时 向 有 关 部 门 报 告 的 ， 由 房 地 产 行 政 主 管 部 门 给 予 警 告 ， 可处 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 约 定 的 装 饰 装 修 管 理 服 务 费 2 至 3 倍 的 罚 款 。 第 四 十 三 条 有 关 部 门 的 工 作 人 员 接 到 物 业 管 理 单 位 对 装 修 人 或 者 装 饰装 修 企 业 违

31、 法 行 为 的 报 告 后 ， 未 及 时 处 理 ， 玩 忽 职 守 的 ， 依 法 给 予 行 政 处 分 。第 八 章 附 则 第 四 十 四 条 工 程 投 资 额 在 30 万 元 以 下 或 者 建 筑 面 积 在 300 平 方 米 以下 ， 可 以 不 申 请 办 理 施 工 许 可 证 的 非 住 宅 装 饰 装 修 活 动 参 照 本 办 法 执 行 。 第 四 十 五 条 住 宅 竣 工 验 收 合 格 前 的 装 饰 装 修 工 程 管 理 ， 按 照 建 设工 程 质 量 管 理 条 例 执 行 。 第 四 十 六 条 省 、 自 治 区 、 直 辖 市 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 可 以 依 据本 办 法 ， 制 定 实 施 细 则 。 第 四 十 七 条 本 办 法 由 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 解 释 。 第 四 十 八 条 本 办 法 自 2002 年 5 月 1 日 起 施 行 。