1、选择别墅的十大标准 环境:红尘不远自然很近 别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”! 阳光:暖意色彩相伴人生 “ 蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想。社区:人文自然两相宜 别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都
2、有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。社区:健康人生发挥潜能 作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。配套:生活配套设施完善 别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。交通:上下班车程 30 分钟 交通条件是否良好，直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或
3、城市快速通道相通，有完善的交通网络，上下班时间能够控制在 30 分钟以内。户型:大小不论和谐可人 只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在 200500 平方米之间，甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室，以及观景露台。邻居:品位与身份的相容 “ 物以类聚，人以群分。 ”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才能融洽相处，感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的。安全:智能兼顾周密保安 在新贵们看来，安
4、全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24 小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全。物管:星级服务舒适体贴 星级服务，体贴入微，为所有业主提供 24 小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务。海外别墅知识:美国别墅介绍 郊区以外才叫别墅 以纽约为例，对别墅的理解是 Apartment（单元）或 House 以外的 House，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Cou
5、ntry House 乡村别墅，和 Vacation House 度假别墅。CH 一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，VH 是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人 52（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。 北美别墅多用木结构 因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将 4 厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子
6、两个星期即可完工交付。加拿大和美国林纸业协会现在就在上海推广木结构房屋，在中国做了大量的推介活动，希望推广木结构应用，沪上目前只有达安圣芭芭花园、泰晤士小镇、徐汇臻园、海源别墅等少数别墅楼盘有一些木结构房子，考虑到我国木材资源紧缺、上海的环境因素和造价成本，木结构房屋在也只是停留在试点阶段，未来也不可能大量推广。 美国中产阶级住别墅 美国的别墅占到住宅总量的 80%，在别墅里面，按照形态可分为 townhouse、别墅和庄园。 其中 townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，类似上海的名仕豪庭一类，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；别墅是指独门独户
7、的住宅，建筑面积在 400 平米左右，单套占地 2-3 亩，类似上海的佘山银湖别墅，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积 1200 平方米，占地 10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。朝向不重要在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是 DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。上海别墅这一点不能照搬照抄美国习惯，毕竟气候条件决定了必须有属于自己的特点。 少私人空间多公用空间
8、如果一套美国别墅有 400 平米的建筑面积，那么最多只有 150 平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的 2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留
9、着一个家族的人住。 地下室就是储藏室和锅炉房 喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景像，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面 DIY 一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室， 尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？ 同时，美国别墅包括地
10、下室一般只有 1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了 4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。 豪宅一半价值体现在园子 美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在花园搞一些 party 活动，如果
11、家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。 美国别墅是杂糅的风格 由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的
12、风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。 西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话，这样的模仿只会显得非常俗套。 尽量利用自然环境 美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（
13、美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。 没有门卫的别墅 询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙
14、铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。 美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。别墅的绿化与景观设计 一般的别墅绿化环境分为以下几个部分：1每户住宅外的私人庭院用地，有时这块地可达 l 亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。这里有两个注意点，一是要耐看，且因面积
15、不大，草种不可太粗放(如高羊茅)，而致费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜，这样建筑地势较高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体环境不利。 2每户私人用地之间界限。有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，
16、因数量不少。如黄杨、蜀柏等。 3行道树。这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意：树种 希望以干道式组团划分，选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境，识别性强；二是构成多样性树种。 地位 避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线l 米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。 靠近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的，但不是固定的间距种
17、植。在健身步行道、小径等纵道周旁的树林，如以行道树称呼，则要融入周围环境，自由布置较为适宜。 4别墅周边的绿地。因为用地和规划，周边绿地形状往往不规则。要求是： 组成常绿浓密绿带，形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。 形成立体层次。有高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。 围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。只要设计合理，绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇，就使透空围墙有刺；浓密灌木丛，也使围墙有了空间的距离。5水体使别墅环境活泼，亲水是目前的热门话题。水面在这里有两种情况一种是喷水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循环水，往往结合在景点、入口内使用还有一种是自然水体，就是别
18、墅区内的小河浜。挖河做景观要注意几点： 与地形改造相结合，尽量做到土方平衡，在凹地挖河，有利汇水又省土方。 河道的形状要有利于水体的循环流通，避免断头浜必要时可以泵作水源头，形成水位差，呈跌泉形式，构成循环。 是否与别墅外界河道沟通，要视外界水质和水位而定。水质好可用泵或闸来调节水位，沟通内外。水质不好的只能外泄而不能引入。 为求水面积界限稳定，一般要做人工驳岸，按别墅总体要求，做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多。河驳是水体景观重要组成，切切注意既实用经济又须美观。河深。近岸的地方要考虑安全、种植水生植物和河驳价格，不宜太深，一般0.40.6 米，中部要考虑养殖、底坡稳定和水
19、体自净，不能过浅，按河宽一般深至 2 米之内。 为促使水体上下循环，可于适当地方挖若干河中水井，注意井栏略高出河底坡 0.40.5米，以防淤泥溢入沉积即可。 种植水生植物宜置缸中或砌驳限定范围。漂浮植物要用竹栏限制面积。 水面两侧一般应是公用绿地。如相反两岸为别墅私家庭院，则不利于水体的统一利用、管理和景观设计。 水体考虑综合利用、生态平衡。倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱，设计好、管理好水面是美景，否则也能成臭浜。6孤植树。这里是指别墅每户占地大，建筑分布集中，单靠行道树、景点和周边绿化，部分别墅住宅建筑周围林冠线还不够丰富时，开发商在私人庭院之间，并联房屋幢间补植的孤植大树。
20、这些树木品种可异于其他，要求分叉点低，树冠形态优美。如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后，形成美观优雅的立面轮廓和居住环境。中国风水讲究住宅大门、窗口前不种大树，有开阔视野，采光通风，避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。清高贝南谈：欲求数世之安，须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。7景点。别墅建筑组团之间留出较为集中绿地，这里暂称景点。别墅景点有几种内容 儿童活动场所。设小型、安全、色彩丰富、活动多样的常规儿童玩具及相应软垫、辅地、休息椅凳等，现在有“反斗乐“、“白玉兰(美联)“太阳鸟“等成套现货设备可供选择。还可设室外乒乓球桌、沙坑等内容。 老人休闲活动场所。内容较为广泛，老人休憩、品茗、棋
21、牌、打拳、观赏用，常布置花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等，须与园林景观紧密结合。 健身器材，健身步道。健身器材有扭腰、划船、上肢牵引、重力水车、伸背、太空漫步、健骑等多种多样内容，价廉物美。健身步道借助于在鹅卵石上行走，产生脚底穴位按摩而受青睐。这些是一般居住社区必须设置的内容，而占地和所费均不多。体育活动项目。经常见到的有高级住宅别墅的网球场，老人活动的门球场，与环境结合的迷你高尔夫球场，也有在社区活动中心设单双杠、羽毛球飞捧球售篮球场的。如与外河沟通，划船也常成为一种内容。 雕塑小品。结合水池、花坛布置，起到画龙点睛、点题的作用。 园林植物景观。园林植物景观贯穿于所有绿地景点之中，
22、以绿为主、为基础环境，创造人与自然和谐生存的生态社区。除此之外，在景点设计中，往往也有把植物景观作为景点内容的，如翠竹园、松柏园、牡丹园等或者适当的放入少量小型吉祥动物，如天鹅、鸳鸯、白兔、麇鹿等。这种情况的景点，可以结合挖河塑造部分地形。既为植物造景、植物种植创造适宜的立地条件，也使别墅更接近自然，建筑组团的空间划分更有趣味。是完全平坦的别墅区域不易达到的。 8注意别墅围墙、建筑物的垂直绿化，注意别墅大门，住户入口、阳台与公建的盆栽和花卉，控制数量，物简意深，可起到意想不到的效果。此外停车场和小径尽可能采用透水透气的铺砌方式，增加含绿面积。五种主流别墅的定义 1.生活型经济别墅。就是把别墅作
23、为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在 300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。2.度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。密云的、燕郊的、大兴的、怀柔等位置较远，但自然环境优美的别墅都是不错的选择。 3.出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适
24、合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。 4.经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。 5.商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。欧洲豪宅与别墅探密 欧洲由于其悠久的历史发展和深厚的文化底蕴，使其对豪宅的价值观点与中国目前对豪宅的看法有很大差别。 一 两种不同类型的豪宅 我们应该首先区分独立别墅型和城市公寓型这两种不同居住形式的豪宅。这两种产品的资源组成和价值体系都是完全不一
25、样的。如柏林波次坦广场旁，正在兴建的德国最贵的公寓型豪宅，面积有 650m2，价值为 630 万欧元，约为人民币 5500 万元，其主要价值是由其所处的显赫地段土地价值所决定，其次是其明星建筑师的设计以及技术设备、装修材料所形成的价值。而独立别墅豪宅的价值完全是另一种情形。本文重点分析欧洲这类豪宅的情况。 二 欧洲三类顶级豪宅 如果我们向欧洲房地产圈内人士了解，或是在欧洲生活较长时间，就会发现欧洲有三类顶级豪宅。 第一类豪宅是昔日的贵族府邸，是真正的文化遗产。这一类多可称为私人宫殿或城堡，价值连城。不是出钱能够买得到的豪宅，可谓有市无价。有日本商人愿意支付任何价格，购买德国的这类豪宅，但是当地
26、的政府与社会文化都不可能允许。它们的产权今天多在私人家族或政府手中。有的维修得很好，至今当作别墅使用；有的已作为博物馆或名胜古迹供人们参观凭吊。这一类豪宅杰出的代表就是德国巴伐利亚州路德维希二世国王的林登别墅和他的新天鹅堡。法国也有许多上几个世纪留下来的豪华庄园与古堡，维修保养得很好，是法国的国宝。 这也印证了人类消费层次的理论：在温饱、衣食住行的基本需求满足之后，开始追求旅游、收藏等活动。而对艺术品和文化古迹价值的高度认同与重新评价，是工业社会高度发达之后所出现的现象。任何工业品（包括现代豪宅）都是可以轻而易举地复制出来，只有艺术极品和文化古迹，因为其唯一性和不可替代性决定了其独特的价值。
27、欧洲第二类豪宅是可以买得到的豪宅，价值可达数百万以至上千万欧元。它们大多是外观上并不富丽张扬的老房子，坐落在城市郊区非常好的自然环境中，有很高的文化背景或是由著名建筑师设计。常常因为某某名人曾经居住过而身价倍增。 第三类豪宅是位于自然风景特别秀丽及人文资源优越的地区，如法国地中海沿岸就汇集了欧洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚蓝色的海湾，一年四季气候温和、阳光充沛，这里是欧洲富豪商贾、演艺界名人、画家、艺术家云集的地区，名贵汽车、豪华游艇琳琅满目。这一类豪宅首先得益于其优越的、在欧洲不可多得的自然条件，另一方面得益于其文化传统和多年经营的文化氛围。如尼斯湾海大道以及古色古香的建筑群，嘎纳电影盛会，圣特罗
28、佩艺术家别墅区、摩纳哥的一级方程汽车赛和博彩胜地等。 三 欧洲的富豪住什么样的别墅？ 笔者在德国从事建筑设计工作十余年，其中参与了德国德意志银行行长的私人别墅和德国亿万富翁、欧洲最著名的营养食品生产公司老板 Oetker 先生的私人别墅设计。前者是新建在法兰克福附近的一个富人聚居的优美安静的小镇之中的一栋别墅，面积不过 300 余平方米。外观简洁典雅，丝毫不张扬，略有古典建筑的形体与比例。内部用料讲究，设计风格优雅、现代、舒适。 后者购买了一栋德国中部传统风格外露木构架式的老房子（Fachwerkhaus），基地内有很大一片树林、坡地和花园，然后对老房子进行全面的维修，更换了现代化的设备与门窗
29、。这栋老房子受到建筑文化遗产保护，所以在翻建过程中要同当地建筑文物保护单位密切合作。老房子修缮之后，焕然一新，那种平和、深厚、端庄、宁静的气质更加感人。 欧洲的顶级富豪都住在什么样的房子呢？德国目前的首富是 T.阿尔泊希特先生，拥有 150 亿欧元财产，他是德国最大的食品零售商品连锁店的老板。住在埃森市一栋不显眼的平层花园别墅中，对外界媒体非常低调，人们能看到他最近的一张照片是 15 年以前拍摄的。 德国妇人首富、德国富人排名第三的是 S.克拉特女士，她是德国 BMW 宝马汽车公司最大的股东。对媒体也一直是低调相迎。她所居住小巧的别墅位于法兰克福附近的一个银行家聚居的优美的小镇里。 四 “地中
30、海最美丽的豪宅被拆除”，中国的豪宅向哪里走？ 法国地中海沿岸形成了欧洲众多优美高档别墅区，由于严格控制建设区域、建设项目和建筑密度，使那里许多别墅掩映在自然绿化景观之中，没有破化海岸自然风景资源，而且常常能为景观增色。欧洲的经验我们可以借鉴。有两点特别值得注意的，一是在严格保护自然景观的前提下（如海岸风景区）在第一排可以建别墅的地区上要严格控制建筑密度，严格规划管理制度。这样可以保证海滩上公共视线景观不遭破坏，满足公众利益，虽然说提高建筑密度有利节约土地资源，但在特殊地段应特殊对待。在这些区域，由于地段的先天独厚的自然条件，有可能形成真正的豪宅。 这里讲一件真事，2002 年 10 月欧洲各大
31、报纸刊出醒目的新闻：地中海岸最美丽的别墅即将被拆除！。业主是法国著名建筑商 C. Pellerin 先生，他是巴黎方斯商业中心区高楼大厦区的主要发展商之一。他在地中海岸，摩纳哥西侧风景如画的安提贝斯半岛上兴建一座价值 2200 万欧元豪宅。建筑主管部门只批准建设 300m2 的别墅，而他们由于同巴黎政府上层人士之间有密切关系，不顾建筑批准条件，兴建了一栋面积近 2000m2 的豪宅，最终该别墅由于违背了规划审批要求而被完全拆除。 豪宅的产生要靠人文环境的长期发展，法国地中海沿岸豪宅区的形成是经过上百年的经营，形成了深厚的文化积淀，加上自然环境保护意识强烈，才能形成今天的这般景象，可见产生豪宅的
32、大的文化环境建设需要相当长的时间。 中国目前的别墅开发市场是一种不健康的情况，片面追求高容积率，房子几乎贴着房子建，这种别墅区是对自然景观的严重破坏。大面积高密度的别墅区开发，不可能形成真正的顶级别墅或豪宅。暂且不论中国国情是否应该发展豪宅，顶级别墅或豪宅的形成首先是其不可替代的自然景观资源或人文资源所决定的，其次是高品位的建筑设计，然后才是建筑设备装修。盲目地增大别墅的建筑面积，堆砌贵重的建筑材料是不能形成顶级豪宅的。中国目前尚没有真正的豪宅，只有开发商一厢情愿地想制造的豪宅。真正的豪宅都是由业主委托知名建筑师单独设计完成的，不可能是成片开发的。综观欧洲以及世界各地顶级别墅的发展历史与现状，
33、可以设想中国未来的豪宅将会在得天独厚的自然景观资源和艺术人文环境资源汇集之处产生。萨伏伊 法国著名别墅介绍 此别墅由法国著名建筑师勒柯布西耶设计，1931 年建成。在巴黎附近普瓦西的一个花园中，占地约 12 英亩。宅基为矩形，长约 225 米，宽 20 米。别墅的平面和空间布局自由，轮廓简单，象一个由几根细的圆柱支承起来的盒子，呈白色，立面全部为直线、直角，构图严谨，各部分比例统一，采用黄金分割。盒子的四边稍微挑出于柱子之外，墙壁较薄，使人感到这个镂空的立方体内似乎充溢着无限的空气和阳光。雪白的粉墙和底层透空部分的虚实对比，盒壁和内部空间的前后层次，在阳光下形成强烈的光影变化，使这座别墅的形体
34、显得生动丰盈。此别墅共分 3 层，底层三面透空，汽车可以驶入，内有门厅、车库和仆人用房。二层有起居室、餐厅、厨房、卧室，一个大屋顶花园和一个服务性的小后院。这里的居室较大，卧室较小。三层为主人卧室和另一个屋顶花园。各层之间除了楼梯，还有一条坡道；坡道除作为交通设施外，而能使各层空间似有相互流通之感。这座别墅是设计者采用了框架结构的新建筑特点。建筑美学上的立体主义的“纯净形式”，及建筑功能上追求空气、阳光、绿化，这些观点的具体体现，是对建立和宣传现代主义建筑风格影响很大。故这座别墅成为现代主义建筑的典范作品之一。第二次世界大战后，此别墅被列为法国文物保护单位。世纪是现代主义建筑的鼎盛时期，建筑师
35、们在这一时期创造了大量的建筑作品。在浩如繁星的作品中，萨伏伊别墅（ ）以其独特的魅力，长久地为人们所钟爱。 萨伏伊别墅是现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎郊区的普瓦西，由现代建筑大师勒柯布西耶于年设计，并于年建成。 别墅在设计之初，柯布西耶原本的意图是用这种简约的、工业化的方法去建造大量低造价的平民住宅，没想到老百姓还没来得及接受，却让有亿万家产的年轻的萨伏伊相中，于是成就了一件伟大的作品，它所表现出的现代建筑原则影响了半个多世纪的建筑走向。 为什么萨伏伊别墅会让久居在庄园中的富翁产生兴趣。是什么吸引了他？以一般的人的审美情趣来说，无论是从环境、地段、房型、装修都比不上传统意义上的豪宅如凡尔
36、赛和枫丹白露等，纠其原因，也许是别墅本身清新的格调吧。 萨伏伊别墅是什么样呢？著名建筑师崔恺用这样诗意的语言来描述它：“那一天小雨，当我们推开院门穿过绿篱，亭亭玉立的白色小楼便静静地展现在我们的面前了。绕过架空的门廊，走进宜人的门厅，循坡道而上，在屋室中徘徊，空间在流动，视线在流动；别致的楼梯，多变的隔断，浴室的躺椅，厨房的壁柜，室外的条案，室内的家具，以及白色、黑色、蓝色、绿色，一切都是那么质朴、简单，一切又都是那么新颖别致，独具匠心，不要说年前，就是放在世纪的今天，也毫不落伍和逊色，这才是大师！” 萨伏伊别墅宅基为矩形，长约米，宽为米，共三层。设计上与以往的欧洲住宅大异其趣。轮廓简单，像一
37、个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。别墅虽然外形简单，但内部空间复杂，如同一个内部精巧镂空的几何体，又好像一架复杂的机器。采用了钢筋混凝土框架结构，平面和空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通，它外观轻巧，空间通透，装修简洁，与造型沉重、空间封闭、装修繁琐的古典豪宅形成了强烈对比。 现代建筑认为空间是建筑的“主角”，并在实践中特别注重空间的组织与塑造，使建筑空间在技术飞跃的基础上产生了巨大的发展。建筑的内部空间设计，已从传统的静态空间，逐渐发展到现代建筑的动态空间，即“空间时间”的概念，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，因而
38、使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富。萨伏伊别墅就是一个“空间时间”营造的典范。别墅采用开放式的室内空间设计，动态的、非传统的空间组织形式，尤其使用螺旋形的楼梯和坡道来组织空间。并没有用豪华的材料，没有附加的装饰，纯粹由建筑的基本构成元素及其材料来组织和塑造丰富的动态空间，这绝不仅仅是顺应了当时窘迫的经济状况，而更主要是当时重视功能、强调空间、反对附加装饰的现代建筑设计思想的反映。 萨伏伊别墅在用色上特别纯粹，建筑的外部装饰完全采用白色，这是一个代表新鲜的、纯粹的、简单和健康的颜色，给人以清新自然的感觉，而崇尚自然也是现代主义建筑的一大特色。在柯布西耶建筑中，我们还可以看到为加强整体的丰富所
39、作的富有人性化、个性化的细部处理，专门对家具进行设计和制作，比如，萨伏伊别墅的卫生间，浴缸边缘做成具有人体曲线的宽边。屋顶花园在设计上使用绘画和雕塑的表现技巧，车库则采用特殊的组织交通流线的方法，使得车库和建筑完美的结合，使汽车易于停放而又不会使车流和人流交叉。歌德说建筑是凝固的音乐，而萨伏伊别墅内则更像一个音乐小品。其室内与室外、空间与实体、构想与细部、理性与感性等等都以一个完美的整体展现在我们面前，给人以强烈的感染力，这一切靠的不是豪华的材料或附加的装饰，而是设计师强烈的人文精神、深厚的艺术修养和旺盛的创造活力，从中可以深切感到现代建筑设计思想，是表现为一种诗意而富有生命力的创造。 萨伏伊
40、别墅深刻地体现了现代主义建筑所提倡新的建筑美学原则。表现手法和建造手段的相统一，建筑形体和内部功能的配合，建筑形象合乎逻辑性，构图上灵活均衡而非对称，处理手法简洁，体型纯净，在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果等，这些建筑设计理念启发和影响着无数建筑师。即便是到了今天，现代主义的建筑仍为诸多人士所青睐。因为它代表了进步、自然和纯粹，体现了建筑的最本质的特点。别墅外墙涂料的选择外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由 PVC 外加添加剂经过混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板式的不同，造成各种不同的视觉效果。1.仿木横条装饰板俗称鱼鳞板，面料与基材通过共挤复
41、合而成，能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀，表面可有不同的木纹机理效果，质感均匀逼真，色泽优雅，是一种风行于北美地区的最广泛的外墙装饰建材之一。2.仿石挂板其实，它是注塑件，面层为抗紫外线高级涂料，颜色有砖红、土灰、墨绿等多种选择，质感强烈，具有逼真的斧辟石效果。规为 1000x508，可任意裁剪，无须专用工具与技术。安装速度比拈贴天然石材快 100 倍，拆卸与清洗都非常方便，而且无须破坏建筑物原有墙面，适用于临时房屋和永久性房屋的外墙裙装饰，柱角装饰或室内装饰。3.仿木瓦饰板一种充满怀旧风味的仿木瓦装饰板材，注塑件，木纹肌理效果逼真，有深灰、柚木色等多种颜色可选。面层涂料能抗紫外线,耐久性强，其古朴
42、原始的装饰效果，赋予装潢设计师以丰富的想象素材。它不但适用于别墅外墙装饰，更可满足酒吧餐厅等室内装饰的需要。4.仿砖饰板面层为抗紫外线高级涂料的注塑件，质感逼真、砖块排列自然，外饰涂料还能耐老化、耐腐蚀。尤其是安装速度极快，比传统拈贴面砖快 90 倍，无须拆除原墙面装饰材料，省时省力。除了可以作为别墅墙裙装饰外，还可广泛用于老建筑的大面积外墙面翻新。5.装饰百叶北美流行的窗立面装饰件，由挤出件组装而成。窗扇制作精细，尤其是通过共挤工艺之后，不仅面层颜色多样，而且耐老化性能优异。装饰百叶窗是一种最能体现传统建筑风格的装饰符号。外挂板外墙的 4 大优点1.装饰性好由于挂板表面仿木纹等图案各异，颜色
43、丰富多彩，线条清晰明快，具有欧美流行的现代感，特别适用于别墅、公寓及旧楼改造等。 2.使用范围广本产品耐严寒酷暑，经久耐用、抗紫外线耐老化。对酸、碱、盐及潮湿地区的耐腐蚀性能特别好。3.节能性高在挂板内层可极为方便的安装聚苯乙烯泡沫材料，使外墙保温效果更好。聚苯乙烯泡沫材料象给房屋穿上一层“棉衣”，而外墙挂板则是“外套”，房屋冬暖夏凉，节能性很好。 4.安装方便一栋 200 平方米的别墅，一天即可安装完毕。外墙挂板工程是目前为止最省工省时的外墙装饰装修方案。出现局部破损，只需更换新挂板，简单迅速，维护方便。别墅外墙涂料长期以来许多建筑物外墙都采用贴装保温板来对房屋进行保温，但是在涂刷外墙涂料一
44、段时间后，由于保温板热胀冷缩运动的因素，涂刷过外墙涂料的墙面便会产生裂纹。但现代的新型涂料已经改变了其原有的特性，外墙抗裂纹漆的出现使越来越多的别墅使用外墙涂料，因为只有外墙涂料才具有各种鲜艳的色彩，这是其它材料所不能比拟的。1.纳米多功能外墙涂料纳米多功能外墙涂料是选用进口乳液、助剂，结合新型纳米材料精制而成，集纳米多功能和外墙装饰于一体，具有耐沾污性、耐洗刷性、高保色性等特点，是别墅建筑广泛使用的高档环保型外墙涂料。其特点表现为通过纳米材料改性，有效屏蔽紫外线，具有优异的耐候性、保色性、涂膜亮丽持久；优异的耐水、耐碱、耐洗刷性；遮盖力强，容易施工；优异的抗藻防霉能力；高抗沾污，自洁能力强，
45、能有效遮盖基层细微裂纹。2.外墙刮砂型弹性质感涂料 外墙刮砂型弹性质感涂料由精细分级的填料、纯炳烯酸黏合剂及其它助剂组成。特别设计的粘度结构，柔韧性佳、抗碰撞及冲击，涂层具优异的耐侯性，憎水透气性，能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝。适用于砖墙面、水泥砂浆面、砂石面、胶合板、防锈钢板等基面，施工宽容性广。其特性表现为，优异的附着力和完美的遮盖力；优异的户外耐侯性，持久保色；柔韧性好，抗碰撞及冲击；憎水透气，防潮吸音；质感强烈，表现力丰富。3.矿物性油漆在国外，早已经使用矿物性油漆来取代外墙的瓷砖，这种矿物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空气污染等优点，目前国内已有引进和该种建材，实际地运用在高级别墅
46、住宅上。别墅外墙砖外墙砖可以分为瓷砖和劈开砖两种形式。其中，瓷砖是国内外墙最常用的建材，它的表面虽光滑但却不见得耐脏，而且瓷砖接缝最容易藏污纳垢、长青苔，这问题也着实令许多人头疼。所以别墅外墙的瓷砖应用并不是很多。劈开砖由于色彩自然，也为大量的别墅开发商所采用。别墅外墙文化石石材对完成建筑实体和建筑艺术起着不可估量的作用，它是构成建筑实体的一种物质基础，是创造建筑艺术的必备条件之一。文化石是近期兴起的最新外墙专用装饰材料，文化石色泽鲜明古朴，纹理粗犷豪放，给人一种朴实、自然的亲近感。同时，文化石具有硬度高、防火、防水、防腐、不起泡、防潮、耐碱、不褪色、不脱落、耐磨、寿命长、不风化等特点。采用文
47、化石装饰外墙，既宏扬东方古老的文化，又体现西方古典、优雅、返朴归真的艺术风格，完美延续了自然、神秘、典雅、浪漫的建筑气质。美国十大经典豪宅摘取桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅，以里面的三个大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，胜似海景。围绕着湖水是一个美国最高级别的高尔夫球场，一个绿草如茵的网球场。别墅内有一栋 2.5 万平方英尺的大房子，还有一个洋溢田园情调的小木屋，一个盛放着 3000 瓶葡萄酒的地窖，多个马棚，一个英格兰风格的大花园，一条百合花甬道，一个菜园。大房子内，有一个椭圆形的起居室。如此一个集居住、运动和休闲于一体的住宅，完美体现了美国人向往自然、注重健康的生活理念，而且地理位置很
48、好，紧邻纽约。这座豪宅标价 7500 万美元，现任主人是地产大亨爱德华格登的遗孀谢丽尔格登。排名第二的是曼德勒农场，这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地 650 英亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋 1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪宅标价 6300 万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特古伯。排名第三的是“向往东方”，也位于纽约长岛，紧靠大海，拥有 600 英尺的海滩，大片的湿地。这个房屋曾经接待过多位名人，包括前第一夫人杰奎琳肯尼迪、著名影星伊丽莎白泰勒。该豪宅标价 5000 万美元。排名第四的是“燃点”，也位于纽约长岛，有 2
49、000 多英尺的海滩，一个私人码头。它目前的主人是一个商界大亨，1996 年他购买的时候价值 1000 万美元，目前他要价 5000 万美元。排名第五的房子叫“拉阿密提”，位于佛罗里达的棕榈滩，有一个种着 120 多种玫瑰的大玫瑰园。该房屋标价 4800 万美元，现任房主是保健品大亨亚伯高斯曼，他还要随房子赠送他的个人艺术收藏，包括亚当和夏娃的雕塑，价值 80 万美元。排名第六的是得州的“迪奥”，外观极像一座宫殿，气势雄伟，占地 2.8 万平方英尺，还有一个花园，一个小剧场。标价 4300 万美元。现任主人是一个大公司的前董事长和他的妻子，据说这夫妻俩卖房子的原因是俩人之间的一场战争，起因是谁起床去厨房拿些冰激凌。排名第七的是纽约曼哈顿区的一座大厦的顶楼三层，有 9 个卧室，9 个卫生间，对中央公园一览无余。主人还可以享受宾馆的服务，服务员随叫随到、房间打扫、奔驰车出租。标价 4150 万美元。排名第八的房子是佛罗里达棕榈滩的“马顿”，具有乔治王时代，的艺术风格，主屋1.8 万平方英尺，海滩 295 英尺。投资银行家伯纳德马顿 1997 年以 16
