1、2013年土地估价师考试真题及答案一 2013年土地估 价师考试管理基 础与法规真题及 答案一 . 判断题 (共 20题，题号 1-20，每题 0.5分，共 10分。请判 断下列说法的正 确或错误 ， 并在答 题卡 上相 应位置 涂黑 ，认 为正确 的涂 “ “，认 为错 误的 涂 “ “.答题 错误 倒扣 0.5分，本题总得 分最多扣至 0分 )1. 从内涵上 看，国土包括资 源与环境两方面 的内容。 ( )2. 土地 承包经 营权是 中华人 民共和国 民法通 则和 中华人 民共和国 土地管 理法所 设定的一种 物权。 ( )3. 依 法 取 得 的 房 屋 所 有 权 连 同 该 房 屋
2、所 占 用 范 围 内 的 划 拨 土 地 使 用 权 可 以 设 定 抵 押 权 。( )4. 省级土地 利用总体规划应 协调各省 .自治区 .直辖市之 间的土地利用关 系。 ( )5. 级差地租 II的形成以 同一块土地连续 投资的生产率高 于劣等地的生产 率为前提。 ( )6. 中国现行 的城镇土地使用 税是以面积大小 和质量等级来确 定土地税额大小 的。 ( )7. 初始土地 登记通常采用共 同申请的方式。 ( )8. 有土地所 有权不一定就有 地租，而只要有 地租，就必然与 土地所有权相联 系。 ( )9. 土地供给 决定土地的价格 ，土地价格影响 土地需求关系。 ( )10.严格控
3、制 土地供应总量是 规范土地市场的 基本前提。 ( )11.土地供给 量增大，土地价 格必定下降。 ( )12.土地整理 规划和土地整治 规划的内容和目 标是一样的。 ( )13.农产品的 社会生产价格是 由劣等地的生产 价格决定的。 ( )14.为了 保证国 家建设， 对于重 点建设项 目，在 没有农用 地转用 计划指标 的情况 下，也可 以批准新增 建设用地。 ( )15. 根据土地 报酬递减规律 ， 在土地面 积保持不变时 ， 资本或劳 动每一投入单位 的边际产品通常随着 该种投入数量的 增加而下降。 ( )16.变更土地 登记具有连带性 。 (17.土地出让 期届满，政府有 偿收回出让
4、的土 地使用权及地上 建筑物。 ( )18.土 地 的 供 给 是 指 人 类 可 利 用 的 各 种 土 地 资 源 的 数 量 ， 它 与 社 会 的 技 术 经 济 条 件 无 关 。( )19. 我国农用 地转为建设用地 实行三级审批制 度，即国务院和 省级 .县级人民 政府。 ( )20. 根据中 华人民共和国拍 卖法规定，参 加拍卖活动的竟 买人一经应价， 不得撤回 ， 当其它应价 人有更高应价时 ，其应价即丧失 约束力。 ( )二 .单项选择 题 (共 80题 ， 题号 21-100， 每题 1分 ，共 80分 。每 题 A.B.C.D四 个备 选答案 ， 其中只有 一个最符合题
5、意 ， 请在答题卡上将所 选答案对应的字 母涂黑 。 选错不得分，不倒 扣分 )21.人 们 在 一 定 社 会 条 件 下 拥 有 土 地 的 经 济形式为 ( )。A.土地所有 制B.土地所有 权C.土地使用 权D.土地使用 制度22.土 地 单 位 面 积 上 使 用 高 利 率 的 资 本 和 劳动等要素 投入称为土地的 ( )。A.集约制B.利用率C.集约边际D.集约利用23.以下表述 不正确的是 ( )。A.规 模 经 济 是 指 土 地 使 用 者 按 照 一 定 的 经营规模， 可能获得的经济 效益。 B.规 模 经 济 反 映 生 产 要 素 的 集 中 程 度 与 经济效益
6、之 间的关系。 C.规 模 经 济 是 自 自 身 内 部 所 引 起 的 经 济 收益的增加 老考虑的。 D.规 模 经 济 追 求 得 失 具 有 最 低 平 均 成 本 的经营规模 。 24.已 知 一 劣 等 地 的 个 别 生 产 价 格 是 每 千 克0.6元 ，迫 加投 资 100元 带来 的产 量 增量 为360千克 ， 假设平均 利润为 20%， 则迫加投资产生的 级差地租 是 ( )。A.60元B.96元C.36元D.120元25.根据法律 规定 ， 各省 ， 自治区 ， 直辖市规定 的 基 本 农 田 应 当 占 本 行 政 区 内 耕 地 的( )以上。A.60%B.8
7、0%C.90%D.95%26.土 地 需 求 曲 线 与 土 地 供 给 曲 线 相 交 的 点所表示的 价格称为 ( )。A. 土地供求 价格B.土地平均 价格C.土地成交 价格D.土地均衡 价格27.土 地 产 品 的 个 别 生 产 价 格 低 于 社 会 生 产价 格 的 差 额 所 产 生 的 超 额 利 润 转 化 而 成 的地租为 ( )。A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租28.城市土司 使用税是对于城 市 ， 县城 ， 建制镇 ， 工矿区范 围内使用的单位 和个人一依法征收的一 种的一种 ( )。A.资源税B.收益税C.流传税D.财务税29.土地登记 的内容包括土
8、地 权利主体 ， 权利客体及其 权利合法性证明 。 下列各项 属于权利客体的 是 ( )。A.法人代表B.他项权利 者C.土地用途D.买卖协议30.我 国 现 阶 段 编 制 的 土 地 利 用 总 体 规 划 属于 ( )。A.短期规划B.中期规划C.中短期规 划D.长期规划31.某 特 大 型 电 厂 是 “十 五 “期 间 的 国 家 重 点建 设项目 ，计 划在 M省 B市 投资建 设。 因用地量较 大和生产设计的 要求 ， 需要征用 47亩 基本 农田 和 1320亩 耕地 ，根 据 法律 规定该建设项 目征用的土地应 有 ( )批准。A.B市人民政 府B.M省人民政 府C.国务院D
9、.国土资源 局32.下 列 ( )行 为 可 以被 认 定 属 于 “骗 取 批准非法占 地 “A.行为人申 请时误将耕地写 错为非耕地。B.行为人实 施了骗取行为 ， 但没有取 得用地批准文件 。 C.行为人实 施了骗取行为 ， 但取得用 地批准文件是越 权审批的。 D.行 为 人 没 有取 得 任 何 批 准 文 件 而擅 自 使用土地。 33.我 国 目 前 的 地 籍 管 理 主 要 包 括 ： 土 地 调查，土地 登记，土地统计 和 ( )。A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍挡案 管理34.城镇土地 使用税的税额标 准分为 ( )A.四个档次 按年度计算 ， 分期缴纳 ，
10、税额幅度为每年 0.2-10元 /平方米B.四个档次 按年度计算 ， 分期缴纳 ， 税额幅度为每年 1-10元 /平方米C.五个档次 按年度计算 ， 一次性缴 纳 ， 税额幅度为每 年 1-10元 /平方米D.五个档次 按年度计算 ， 一次性缴 纳 ， 税额幅度为每 年 0.2-10元 /平方米35.在土地登 记时如采用法定 代理方式 ， 代理人 ( )A.应由法人 代表亲自选定B.应是被代 理人的监护人C.应由当地 政府依法指定D.应由土地 管理部门依法指 定36.在土地使 用权的出让 ， 转让中 ， 在 ( )后，土地 使用者才能取得 土地使用权。A.签定合同B.支付地价 款C.办理土地
11、登记手续D.签定合同37.新 开 工 的 大 中 型 建 设 项 目 使 用 国 有 划 拨土地的 ， 建设项目 竣工验收后 ， 建设单位 应当在该建 设项目竣工验收 之日起三十日内 ，申请 ( )A.土地预登 记B. 国有土地 使用权设定登记C.国有土地 使用权变更登记D.土地他项 权利登记38.没有条件 开垦 ， 或者开垦 出的耕地不符合要求的 ， 建设单位 可以按照有关规 定缴纳耕地开垦费 ，由 ( )履行造地 义务。A.省级人民 政府B. 市级人民 政府C.县级人民 政府D.地方政府 土地管理部门39.已知等量 资本 300元分别投 资于劣等地 ，优 等 地 生 产 某 农 产 品 ，
12、 资 本 平 均 利 润 率 为20%， 劣等地产 量 400千克 ， 优等地产 量 600千克 ， 则由劣等 地的个别生产价 格决定的社会生产价 格是每千克 ( )元。A.0.9 B.0.75 C.0.5吗 D.0.640.某市以 2000年为基期 编制土地利用总 体规划 ， 按照规划 期限一般要求 ， 其目标年 应为 ( )年。A.2010B.2015C.2020D.2025l41.已 办 理 审 批 手 续 的 非 农 业 建 设 占 用 耕地 ， 连续两年 未使用的 ， 经原批准 机关批准 ，可 以 由 ( )无 偿 收 回 用 地 单 位 的 土 地 使用权。 A.县级以上 土地行政
13、主管部 门B.县级以上 人民政府C.原农村集 体经济组织D.用地单位 的上级主管部门42.某 市 因 城 市 建 设 需 要 征 用 郊 区 农 村 集 体土地 ， 经调查确 认 ， 被征地前 三年平均年产值 为 700元 /亩 。 按 照 标 准 ， 每 一 个 需 要 安置的农业 人口的安置补助 费应为 ( )。A.4200-7000元B.1400-2800元C.2800-4200元D.4200-5600元43.1999年 1月 1日 起施 行的 中华 人民 共和国土地 管理法 明确了土 地管理的基本国策，其准 确的表述是： ( )A.十分珍惜 ， 合理利用 土地和切实保护 耕地是我国的
14、基本国策B.保护和开 发土地资源 ， 切实保护 耕地是我国的基本 国策C.合 理 利 用 每 寸 土 地 和 切 实 保 护 耕 地 是 我国的基本 国策D.合理利用 土地 ， 切实保护 耕地 ， 促进社会经济的可 持续发展是我国 的基本国策。44.我 国 目 前 土 地 利 用 计 划 的 编 制 ， 采 用( )的方法进 行。A.自上而下 ，逐级编制B.自下而上 ，逐级编制C.自上而下 ，上下结合D.自下而上 ，上下结合45.征 用农 田承 包户 的 土地 ，承 包期 限 在 10年以上的 ， 农村集体 经济组织和村民 委员会可 以 将 土 地 补 偿 费 的 ( )支 付 给 土 地 承
15、包经营者 。A.50%B.80%C.90%D.300%46.根 据 国 土 资 源 部 颁 布 的 全 国 土 地 分 类(试 行 ) ， 耕 地可 分 为灌 溉 水 田， ( )，水浇地， 旱地和菜地等三 级地类。A.望天田B.苗圃C.牧草地D.茶园47.H公司所使 用的一宗国有出 让土地 ， 其土地 使 用 权 出 让 合 同 约 定 的 使 用 年 限 到 期 的时 间 是 2004年 11月 25日 ， 出于 经 营的 需要 ， 公司拟继 续使用该宗地 ， 根据法律 规定 ，公司应当 至迟于 ( )申请续期 。A.2003年 5月 24日B.2004年 8月 24日C.2004年 5月
16、 24日D.2003年 11月 24日48.某房地 产公司 1999年 10月以 2000万元取得一宗 出让土地使用权 进行房地产开发 ，到 2005年 5月 尚未 按照 出 让合 同规 定的 土地用途动 工开发 。 按照 城市房地 产开发经营管理条 例 的规定 ， 应征收 ( )以下土地闲置费 。A.500万元B.700万元C.400万元D.600万元49.王某自有 门面房二间 ， 租赁给李 某经营时装店 ， 根据 中华人民 共和国城市房地 产管理 法 的 规 定 ， 该 二 间 门 面 房 的 租 金 应( )A.执行政府 规定的租金标准B.执行法定 的租金标准C.由李某和 王某共同协商议
17、 定D.由价格评 估机构确定50. 在 我 国， 大 城市 是 指 ( )在 50万 以上的城市 。 A.市区非农 业人口B.市区总人 口C.市区常住 人口D.市区和近 郊区非农业人口51. 从 经 济学 看 ，土 地 需 求是 一 种 ( )需求。 A.自然B.潜在C.有效D.引致52. 张庄村民 田某 ， 于 1992年申请宅 基地建房居住 ， 2000年 7月 ， 田某将其 房屋租赁给外来打工 人员居住收取租 金 ， 2001年 ， 田某再次以无 房居住为由 ， 申请宅基 地 ， 按照 中华人民共 和国土地管理法 的规定 ， 当地人民政府应 ( )。A.没收田某 出租房屋所得B.对田某予
18、 以罚款C.在批准时 核减用地数量D.对田某的 申请不予批准53. 根据中 华人民共和国土 地管理法实施条例 的规定 ， 新增建设 用地的土地有偿 使用费 ， 是指国家 在新增建设用地 中应取得的( )。A.土地开发 成本B.征用土地 的成本C.土地开发 收益D.平均土地 纯收益54.王某于 2001年购买预 售商品房一套， 开发公司 于 2002年 5月 31日将房屋 交付王某使用 ， 根据法律 规定 ， 王某应当 在 ( )前 ，办 理 土 地 使 用 权 变 更 登 记 和 房 屋 所 有 权 登记手续。A.2002年 6月 30日B.2002年 7月 30日C.2002年 8月 30日
19、D.2002年 9月 30日55.根据 基本农田 保护条例 的规定 ， 铁路 、公路等交 通沿线 ， 城市和村 庄 、 集镇建设 用地区周边 的耕地应当 ( )。A.不划人基 本农田保护区B.有选择地 划人基本农田保 护区C.优先划人 基本农田保护区D.全部划人 基本农田保护区56.承 包 经 营 基 本 农 田 的 单 位 或 者 个 人 连 续( )弃耕 抛荒的， 原发包 单位应当 终止承包合同， 收回发包的基本 农田A.1年B.2年C.3年D.4年57.C公 司 通 过 招 标 取 得 一 宗 国 有 出 让 土 地使用权进 行房地产开发 ， 在开挖地 基时发现一批有价 值的文物 ， 根
20、据法律 规定 ， 该批文物的所有 权主体是 ( )。A.C公司B.未来房屋 买受人C.国家D.C公司和未 来房屋买受人58.城 镇 范 围 内 新 征 用 的 非 耕 地 应 ( )起开始缴纳 土地使用税。A.自批准征 用次日B.自开工建 设之日C.自实际使 用土地之日D.自批准征 用次月59.违反土地 管理法规 ， 非法占用 耕地改作他用 ， 数量较大 ， 造成耕地 大量毁坏者应受 的处罚是 ( )。A.处五年以 下有期徒刑或拘 役 ， 并处或单 处罚金 B.处七年以 下有期徒刑或拘 役 ， 并处或单 处罚金 C.处三年以 下有期徒刑或拘 役 ， 并处或单 处罚金 D.处二年以 下有期徒刑或
21、拘 役 ， 并处或单 处罚金 60.某土地评 估公司根据法律 规定 ， 按年提取法定公益 金，其用途应用 于 ( )A.弥补公司 亏损B.扩大本公 司的生产经营规 模C.转增公司 资本D.本公司职 工的集体福利61.上市公司 对发行股票所募 资金 ， 必须按照招股说明 书中所列资金用 途使用 , 改变招股说明书所 列资金用途 , 必须经 ( ) 批准 .A.股东大会B.董事会C.国务院证 券监督管理机构D.证券交易 所62. 已知等量 资 本 500元分别投 资于劣等地 ,优 等 地 生 产 某 农 产 品 , 资 本 平 均 利 润 率 为20%, 劣等地产 量 500千克 , 优等地产 量
22、 600千 克 , 则 优 等 地 全 部 产 品 社 会 生 产 价 值 是( )A.500元B.600元C.720元D.120元63.甲、乙、 丙三人分别出资 10万元注册 了一家土地 评估公司 。 后来 ， 甲因急需 资金 , 欲将其股份 转让 ， 甲通知乙 、 丙后 ， 乙表示愿意以 9万元买下 ，丙未表态。丁 知悉后 , 向甲表示愿 意 以 11万元的价 格买下甲的份额 ，丙 见 丁 想 买 ， 随 即 向 甲 表 示 自 己 愿 意 以 11万元的价 格购买 ， 根据 中华人民 共和国公司法 的规定 ， 本案中表 述正确的是 ( )A.甲应将其 股份转让给乙B.甲应将其 股份转让给
23、丁C.甲应将其 股份转让给丙D.甲不能将 其股份转让64.采用格式 条款订立合同的 ， 如果格式 条款与非格式 条款不一致，则 (A.采用格式 条款B.采用非格 式条款C.由当事人 双方重新协商确 定该条款D.合同不能 成立65.根据中 华人民共和国证 券法规定 ， 股票发行采 取溢价发行的 ， 其发行价 格 ( )确定，并 报国务院证券监 督管理机构批准 。A.由发行人 根据市场行情自 行确定B.由承销的 证券公司确定C.由发行人 与承销的证券公 司协商确定D.由发行人 与股东协商确定66. 招 标 人 采 用 邀 请 招 标 方 式 的 ， 应 当 向( ) 个 以 上 具 备 承 担 招
24、 标 项 目 能 力 , 资信 良 好 的 特 定 的 法 人 或 者 其 他 组 织 发 出 投标邀请书 .A.3B.5C.7D.967.已知甲 、 乙两块土 地 ， 面积和肥 沃程度相同 ， 生产投入 均为 300元 ， 产量相同 ， 但距离市场远 近不同 ， 运费分别 是 30元 和 45元 ，按平均利 润率 20%计 ， 甲地的个 别生产价格是 ( )元。A.396B.450C.330D.39068.春树乡王 店村人少地多 ， 同一乡李 庄村的农 民 张 某 欲 承 包 王 店 村 的 部 分 土 地 进 行 农业经 营，根据 法律规 定， ( )，并 报春树乡人民政 府批准后 ， 张
25、某才能 承包经营王店村的土地 。 A.张 某 与 王 店 村 村 民 委 员 会 签 订 土 地 承 包合同 B.必 须 由 王 店 村 本 集 体 经 济 组 织 村 民 会 议2/3以上成员 或者 2/3以上村民 代表同意C.张 某 先 期 向 王 店 村 村 民 委 员 会 交 付 全 部承包费 D.张某经李 庄村民委员会村 民会议 2/3以上成员或者 2/3以上村民 代表同意69.两 个 以 上 法 人 或 者 其 他 组 织 可 以 组 成 一个联合体 ，以一个投标人 的身份共同投标 。由同一专 业的单位组成的 联合体 ， 其资质等级应 ( ) 来确定。A.以资质等 级较低的单位为
26、准B.以资质等 级较高的单位为 准C.取联合各 方资质等级的平 均值D.需资质评 定机构重新评定70.征用农村 集体土地时 ， 对地上附 着物和已种 植 的 青 苗 应 当 给 予 补 偿 , 但 是 , ( )一律不予补 偿。 A.在 拟 定 征 地 之 前 地 上 存 在 的 养 殖 场 及 坟地 B.在 拟 定 征 地 之 前 已 种 植 的 正 在 生 长 尚 未成熟的农 作物 C.凡在协商 征地方案后抢种 的农作物 、 树木和抢建的 设施 D.需 要 拆 迁 的 农 田 水 利 设 施 及 其 他 配 套 建筑物71.根据中 华人民共和国公 司法规定 ， 公司 发 行 债 券 的 条
27、 件 之 一 是 其 累 计 债 券 总 额不得超过 公司净资产的 ( )。A.50%B.60%C.40%D.30%72.下列耕地 中 ， 不应当划 人基本农田保护 区的是 ( )。A.铁路沿线 的耕地B.需要退耕 还林的耕地C.河流沿岸 的耕地D.集镇建设 用地周边的耕地73. 经批准， 征用或占用耕地 的某些建设用地可 以免征耕 地占用 税，但是 ( )用地 必须缴纳耕 地占用税。 A.停机坪B.幼儿园C.军事设施D.商业娱乐 设施74. 从规模经 济原理看，规模 经济可以从两方面来考 查，分别是内在 经济与 ( )。A.内在不经 济B.外在经济C.外在不经 济D.内部经营75. 根据法律
28、 规定，土地使用 权的转移只有经过 ( )后，才能 发生法律效力。A.签订合同B.支付土地 出让金C.土地登记D.开发建设76. 按照新的 全国土地 分类 ， 建设用地 分类仍以用 途为主要依据， 分为三个一级类 ，15个 二 级 类 。 其 中 三 级 类 中 的 机 关 团 体 用地 ， 科研设计 用地及文体用地 属于二级类中的 ( )。A.公共设施 用地B.公用设施 用地C.公共建筑 用地D.特殊用地77. 关于地租 的表述正确的是 ( )。A.地租是自 然对人类的赐予B.地租是投 入土地的资本利 息C.地租是资 本主义特有的D.地 租 是 土 地 经 营 者 从 利 润 中 扣 除 并
29、 付 给土地所有 者的部分 78. ( )是土地管 理的基础。A.地籍管理B.地价管理C.土地执法 监察D.农地用途 管制79. 下面说法 正确的是 ( )。A.土地质量 与土地的投入成 正比B.确 定 土 地 质 量 等 级 是 以 土 地 的 适 用 性 为前提，以 土地评价为基础C.土 地 的 质 量 决 定 着 土 地 的 生 产 关 系 的 差异D.土地质量 没有地域性差异80. 在 自 由 竞 争 情 况 下 ， 土 地 价 格 是 由( )决定的。A.土地市场B.土地供给C.土地需求D.供求关系81. 在国有土 地使用证中，关 于土地用途一栏，下列 填法正确的是 ( )。A.企
30、业用 地 B.煤 矿用 地 C.商 服用 地 D.机 关用地 82-86题 与下述 案例 有关 ，认真 阅读 本案 例后，选出 正确的选项。 某 食 品 公 司 以 出 让 方 式 取 得 了 一 宗 城 市 规划 区内 50年 期的 国有 土地 ， 用语 生产 厂房建设，该 宗地土地面积为 12000平方米 ， 出让用途为 工业 。 由于生产 经营困难 ， 该食品公 司拟 以其 中 的 4500平 方米 土地 惊 醒房 地产 开 发 ， 建 设 商 品 住 宅 用 于 销 售 ， 另 外 的7500平方米土 地由时评公司抵 押给了银行 。试回答以 下问题。 82.食品公司 用 4500平方米
31、的 土地进行商品住 宅 开 发 ， 要 改 变 原 出 让 用 途 ， 应 当 符 合( )的要求。A.城市规划B.土地利用 详细规划C.土地使用 专向规划D.城市经济 发展规划83.食品公司 改变土地用途进 行房地产开发 ，必须 ( )。A.重新规划 ，补充土地出让 金B.补交土地 出让金，进行土 地变更登记C.补办土地 使用证，重新规 划D.重新规划 ，进行土地登记84.改变土地 出让合同约定的 土地用途 ， 应报( )。A.城市规划 主管部门B.城市房地 产管理部门C.原批准用 地的人民政府D.城市土地 行政主观部门85.食品公司 在补交 4500平方米的 土地出让金时，补 交的出让金数
32、额 应该是 ( )。A.住宅与工 业用地出让金差 价B.住宅用地 的评估地价C.工业用地 的评估地价D.住宅与工 业用地的基准地 价差价86.食品公司 以 7500平方米土 地向银行声请抵押贷款 时，下列说法正 确的是 ( )。A.只需进行 面积分割。无须 办理抵押登记B.食品公司 应依照规定办理 抵押登记 ， 银行取得土地 他项权利证明书 C.银行办理 抵押登记 ， 食品公司 取得土地他项权利证 明书 D.食 品 公 司 应 将 国 有 土 地 使 用 证 存 放 在 银行，直到 还贷 87-89题 与下述 案例 有关 ，认真 阅读 本案 例后，选出 正确的选项。 某市一国 有企业在改制时
33、， 拟转让其 他使用的一宗国 有划拨土地 。 按该市规 定 ， 该宗土地应由市 政府收购后进行 公开出让 。 市国土资源局耕 具社会经济发展 计划，产业政策 ，土地利用 总体规划，土地 使用年度计划 ， 城市规划和 土地市场状况 ， 将该宗土 地纳入了该年度土 地出让计划，用 途仍为工业用地 ，并报市人 民政府批准后向 社会公开发布 。 该出让计划 发布后 ， 随即有 3家企业表 示了购买意向 。 经研究 ， 市国土资 源局决定采用挂牌方式出 让该宗土地。2002年 7月 1日 ， 该市国土 资源局发布挂牌公告 ， 并于 2002年 7月 30日将该宗 土地的位 置 ， 面 积 和 规 划 要
34、 求 等 条 件 和 挂 牌 起 始价 ， 挂牌底价 及竟买保证金在 市土地交易中心挂牌公 布 ， 其中挂牌 起始价为 1000万元 ，挂 牌底 价为 1700万 元。 在挂 牌 期间 ，竟 买人报价踊 跃，右人符合资 格的竟买人报价 ，起报表结 果为：甲 1500万元乙 1300万元丙 1800万元丁 1100万元市国土资 源局 于 2002年 8月 13日宣布丙 为竟 得 人 ， 并 签 定 了 成 交 确 认 书 。 2002年 8月 19日 市国 土资 源局 将 竟买 保证 金分 别 退给甲 ， 乙和丁 ， 并于当日 将挂牌出让结果 同时在土地 交易中心和该市 晚报上发布 ， 并向丙收
35、取公 布费 5000元。请回 答以下问题：87.对于该宗 土地的出让 ， 以下表述 正确的是( )。A.由于是工 业用地 ， 不应采用 挂牌出让方式B.由于是工 业用地，应采用 协议出让方式C.由于有两 个以上的意向购 买者 ， 只能采用拍卖出让 方式D.由于有两 个以上的意向购 买者 ， 应当采用招标，拍 卖或者挂牌方式 出让88.挂牌公告 中不应该出现的 内容是 ( )A.竞买人的 资格要求B.确定竞得 人的标准和方法C.竞买保证 金D.挂牌底价89.此次挂牌 出让活动的结果 应该是 ( )A.符合有关 程序，挂牌成交B.只有一个 竞买人报价高于 底价 ， 挂牌不成交C.需现场继 续竞价D
36、.需组成评 标组，经评议后 确定竞得人90.挂 牌 活 动 结 束 后 ， 市 国 土 资 源 局 应 在( )个工 作日内将 挂牌出 让结果在 市土地交易中心 或者指定的场所 ，媒介公布。 A.5 B.7 C.10 D.1591.在此次挂 牌出让过程中 ， 不符合 招标拍卖挂牌出 让国有土地使用 权的行为是 ( )A.挂牌公告 时间与挂牌时间 不一致B.向社会公 布国有土地使用 权出让计划C.挂牌时间 超过了 10个工作日D.因公布挂 牌出让结果 ， 而向受让 人收取公布费用 92-96题 与下述 案例 有关 ，认真 阅读 本案 例后，选出 正确的选项。 A省 B市， 现有非 农业人口 30
37、万。 随着社会经济的 发展和城市规模 的不断扩大 ， 市政府 决 定 占 用 符 合 土 地 利 用 总 体 规 划 的 土 地50公顷建设 一条城市道路 。 为了筹集 建设资金 ，市 政府 将一 宗 面积 20公 顷的 存量 建设用地协议 出让给 C公司，用 途为工业用地 。市国土资 源局为该宗土地 办理了登记 ， 并 向C公司发放 了该宗地的国有 土地使用证。 C公司以该 宗地作为抵押物 ， 向 D市某银行 申请了抵押 贷款 ， 对该宗地 进行了开发 。 开发完成后 ， 拟转让该 宗土地 ， 申报的土 地转让价格比标 定地价低 30%。请回答 以下问题 ：92.根据 中华人民 共和国土地管
38、理 法 的规定 ， 该市占用 的 50公顷土地 ， 须经 ( )批准 。A.国务院B.A省人民政 府C.国土资源 部D.B市人民政 府93.市政府以 协议方式出让存 量建设用地时 ，出让 地价应在 地价评 估的基础 上由 ( )来确定。A.领导决策B.集体决策C.听证会D.地价减免94.C公司抵押 贷款时 ， 须依法办 理抵押登记手续 ，取得 ( )，作 为土地使 用权抵 押权的合法凭证 。A.抵押合同B.国有土地 使用证C.出让合同D.土地他项 权利证明书95.土地使用 权抵押登记手续 应到 ( )办理 。A.B市人民政 府B.D市国土资 源局C.B市国土资 源局D.D市人民政 府96.C公
39、 司 申 报 的 土 地 转 让 价 格 比 标 定 地 价低 30%。在下列 事项中，正确的 是 ( )。A.按标定地 价转让该宗地B.先还清银 行贷款 ， 然后按申 报价格转让该宗地C.B市政府可 对该宗地行使优 先购买权D.禁止转让 该宗地三 .多项选择 题 (共 30题 ， 题号 101-130， 每题 2分 ，共 60分 。每 题 A.B.C.D四 个备 选答案，其 中有两个或两个 以上最符合题意 ，请在答题 卡上将所选答案 对应的字母涂黑 。多 选 或 错 选不 得 分 ， 不 倒 扣分 ;少 选 但 选 择正确的每 个选项得 0.5分 )101.房地产交 易，包括房地产 转让、
40、()。A.房地产赠 与B.房地产出 租C.房地产抵 押D.房屋租赁102.土地市场 信息是指在土地 市场交易中交易主体 、 交易客体 和 () ， 以及土地 市场供应与需求 情况的数据资料 等。A.交易价格B.交易方式C.权属D.交易规则103.农用地是 指直接用于农业 生产的土地，包括耕地 、 ()、养殖水 面等。A.林地B.园地C.牧草地D.农田水利 用地104.基本建设 过程中破坏的土 地，土地复垦费用可以 从 ()中列支。 .A.生产成本B.企业利润C.土地出让 金D.基本建设 投资105.我国 城镇土地 使用税 的纳税人 是 ()范围内使用土 地的单位和个人 。A.县城B.建制镇C.
41、工矿区D.农业示范 区106.()必须以招 标 、 拍卖或者 挂牌方式出让 。A.工业用地B.商业用地C.商品住宅 用地D. 外资企业 用地107.土地登记 是国家依法对 ()进行登记A.国有土地 使用权B.国有土地 所有权C.集体土地 使用权D. 国有土地 他项权利108.土地他项 权利包括 ()。A.抵押权B.土地使用 权C.承租权D.土地所有 权109.根据城 市房地产开发经 营管理条例的规定， 房地产开发企业 预售商品房 , 应当取得商品 房预售许可证明 和 ()。A.土地使用 权证书B.房产所有 权证C.建设工程 规划许可证D.施工许可 证110.征用土地 公告应包括的内 容有 ()
42、。A.土地价格B.被征用土 地位置C. 征地补偿 标准D.征地批准 用途111.地籍按功 能分有 ( )。A.税收地籍B.产权地籍C.多用途地 籍D.数字地籍112.土地利 用的目标是合理 利用有限的土地资源，衡 量土地合理利用 的标准为 ( ).A.是否最大 限度地满足生产 和建设的需要B.是否在土 地利用中取得最 大的经济效益C.是否在土 地利用中取得最 佳的生态效益D.是 否 最 大 限 度 地 满 足 了 人 们 日 益 增 长 的物质和文 化生活的需要113.在进行 土地登记时，土 地权利客体包括( )。A.宗地面积B.取得价格C.地上建筑 物状况D.权属来源114.土地使 用权出让
43、金应当 全部上缴财政，列入预算 并用于 ( ).A.住宅小区 物业管理B.经济适用 房建设C.城市基础 设施建设D.土地开发115.根据中 华人民共和国土 地管理法 ， 征用耕地的 补偿费用应包括 ( ).A.耕地占用 费B.土地补偿 费C.安置补助 费D.地上附着 物和青苗补偿费2010年 土 地 估 价 师 考 试 管 理 基 础 与 法 规 真题（ 11）116.编制土 地利用规划时， 应对土地进行评价，其内 容有 ( ).A.土地利用 程度B.土地生产 潜力C.土地适宜 性D.土地供求 量117.招股说 明书的内容存在 重大遗漏，致使投资者在 证券交易中遭受 损失后， ( ).A.发行
44、人、 承销的证券公司 承担赔偿责任B.国务院证 券监督管理机构 承担赔偿责任C.证券交易 所承担赔偿责任D.发行人 、 承销的证 券公司的负有责 任的董事 , 监事、经 理承担连带赔偿 责任118.下列财产 中， ( )不得抵押 。A.集体土地 所有权B.国有土地 使用权C.所有权、 使用权不明的财 产D.依法被查 封、扣押的财产119.甲向工商 银行借款 10万元 ， 为此甲以 其自有的一 处房产抵押。当 年发生大水灾 , 甲的房屋倒 塌，则 ( )。A.若该处房 产全部灭失 ， 则工商银 行的抵押权消灭 B.若该处房 产仅部分灭失 ， 则工商银 行的抵押权仅存 在于尚未灭失的 房产上 C.
45、若甲获得 保险公司对该处 房屋的赔偿金 ，则这笔赔 偿金应当作为抵 押财产 D.若甲在原 房屋旧址上盖起 新房屋 ， 则新建房屋应当 作为抵押财产 120.地籍管理 的内容有 ( )。A.初始土地 登记B.土地资源 调查C.土地利用 动态监测D.土地整理 规划121.封建社会 的地租表现为 ( )地租形式A.契约B.劳役C.实物D.货币122.我 国 现 行 资 源 税 类 中 与 土 地 有 关 的 有( )。A.土地增值 税B.农业税C.耕地占用 税D.土地使用 税123.西方经济 学一般将地租分 为 ( )地租A.实物B.货币C.契约D.经济124.当边际报 酬从等于平均报 酬变化到边际
46、报酬为零 时， ( )是正确的 。A.总报酬单 调增加，并且达 到最大值。B.总报酬单 调减少，并且达 到最小值C.平均报酬 单调减少D.平均报酬 单调增加125.与土地初 始登记相比，土 地变更登记具有 ( )等特点。A.分散性和 个别性B.经常性和 及时性C.集中性和 统一性D.连带性126.根据中 华人民共和国土 地管理法的有关规定 ， 编制土地 利用总体规划的 主要依据有 ( )。A.国民经济 和社会发展规划B.国土整治 和资源环境保护 要求C.土地供给 能力及各项建设 对土地的要求D.上一级土 地利用总体规划127.土地登记 申请代理一般包 括 ( )。A.委托代理B.法定代理C.授
47、权代理D.指定代理128.根据国土 资源部颁布的 全国土地分类试行 ，下列 ( )属于农用 地。A.坑塘水面B.农村道路C.果园D.耕地129.下列建设 用地中，经县级 以上人民政府依法批准 ， 可以以划 拨方式取得土地 使用权的有 ( )。A.居民住宅 建设用地B.城市基础 建设用地C.学校办公 楼建设用地D.国家机关 用地130.依 照 基 本 农 田 保 护 条 例 的 规 定 ，( )应划入基 本农田保护区。A.水果生产 基地B.农业教学 试验田C.油料生产 基地D.正在实施 改造计划的中、 低产田无答 案二 2010土地估价师考试土地估价理论与方法第一部 分 一、判 断题 (共 10
48、题，题 号 110，请判 断各题说 法正确或错误 ， 并将答 题卡相同题号对应的 符号涂黑，正确 涂 “ ” ，错误 涂“ x” 。 每题 1分 ， 共 10。 判断错 误每题倒扣 1分，最 多扣至判断题总 分为 0)1.土地包括 地下层、地表层 以及地上空间 。( )出处： (07大纲第一 部分 -土地概念 )(04土地管理基 础书 1章 P1)解析 ： 土地是地 球表面具有固定 位置的空间客体 ， 具有立体 的垂直剖面 ， 它向上 、 向下的范围是 现今人们利用土 地的技术所能达 到的范围 。2.土地估价 对象除地上空间 、 地表层 、 地下层外 ， 还可以包 括地上建筑物及 其他附着物和
49、相关权 利等。 ( )出处 ： (07大纲第十 二部分 -地上附着 物及其它财产评 估 )解析 ： 在土地所 有权或者使用权 发生转移的过程中 ， 例如土地 征收 、 拆迁等 ， 需要对土地附着物 进行评估 。 所以土地 估价对象除地上空间 、 地表层 、 地下层外 ， 还可以包 括地上建筑物 及其他附着物和 相关权利等。3.采用成本 逼近法评估地价 时 ， 由于税费 是一种必须 的支出 ， 并不参与 利润产出 ， 所以成本计算 时不计算利息。 ( )出处 ： (07大纲第四 部分 ， 土地估价 方法 )(04土地估价 理论方法 8章成本逼 近法 P267)解析 ： 在成本逼 近法中 ， 投资包括 土地取得费 、 土地开发 费和有关税费 。 对土地评 估时 ，投资者贷 款，需要向银行 偿还贷款利息 ， 利息应计入 成本 ;投资者利 用自有资金投入 ，等于将自 己的银行存款取 出，损失了利息 ，从这种意 义上看 ， 也属投入 ， 也应计人 成本 。4.由于空间 的状态最能反映 土地的利用程度 ， 所以采用 剩余法估价中 ， 确定土地 最佳开发利用 方式时 ， 最重要的 是选择最佳建筑容积率。 ( )出处 ： (07
