1、 合同编号 支行 2010年高抵字第 6666662010300009号 最高额抵押合同 抵 押 人： 公司 尊敬的客户： 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1.您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义； 2.您已确保提交给我行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 3.您已确认自己有权在本合同上签字 , 并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务； 4.您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 5.您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 6.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向 本
2、行咨询。抵押权人 ： 重庆农村商业银行 股份有限公司 XX 支行 （以下简称“ 甲 方”） 住 所： 重庆市区（县）路（街道）号 邮政编码： 400000 法定代表人 /负责人： 张 电 话 ： 023-88888888 传 真： 023-99999999 抵 押 人： XX 股份有限公司 （以下简称“乙方”） 住 所： 邮政编码： 法定代表人 /负责人 ： 电 话： 传 真： 为了确保 甲方 与 （集团）股份有限公司 （以下简称“债务人”） 在 本合同 约定的期间及最高限额内签订的一系列 具体业务 合同得以切实履行，保障 甲方 债权的实现， 乙方 自愿向 甲方 提供最高额抵押担保。根据中华人
3、民共和国担保法 、中华人民共和国物权法及相关的法律、法规和规章，双方经协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的 最高 债权额 （一） 乙方 同意以本合同中抵押物清单所列之抵押物为 甲方 与 债务人 在 2010 年 9 月 5 日到 2012 年 9 月 4 日 内 （以下简称“债权 确定 期间”） 连续 办理具体业务 而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。 最高额抵押担保的 最高 债权 额 包括 主债权 本金 人民币 壹仟万 元 (大写 )、利息（包括罚息 和 复利）、违约金、赔偿金和甲方为实 现债权及 担保 权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执
4、行费、评估费、拍卖费等） 。 甲方与债 务 人 在 债权 确定 期 间 内签订的 具体业务合同 （包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书等） 均为本合同的主合同。 乙 方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。 （ 二 ） 债务人 在 本合同 约定的期限和 额度 内，可以向 甲方 多次 申请 办理具体业务 ，但任一时点的贷款余额均不得超过最高债权额 。 债务人 应严格按照 具体业务 合同 的规定履行 归还债权本息的 义务， 每笔 业务 的起始日 、到期日、金额及利率以 具体业务 合同 /借据为准。 （三） 具体业务种类为贷款业务，则每笔贷款的发放日均不超过债权确定期间的届满日；
5、具体业务种类为票据承兑、开立信用证、开立保函（或提货担保书）业务，则乙方对汇票进行承兑 /开立信用证 /开立保函（或提货担保书）的日期均不超过债权确定期间的届满日； 但 各笔具体业务的到期日可不受本合同约定 的债权确定期间的限制。 （ 四 ） 在 本合同 约定的期间和 额度 内， 甲方 发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时 无须逐笔办理担保手续。 第 二 条 抵押物 乙方 同意以其拥有的财产： 房地产 （详见 房地产 抵押物清单）作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部份。 第 三 条 抵押担保 的 范围 乙方 担保范围包括 主 合同 项下 债权 本金 、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔
6、偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等 甲方 为实现债权而支付的一切合理费用。 第四条 抵押权的效力 抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。 第 五 条 抵押人担保义务的独立性 （ 一 ） 乙方 在本合同项下的担保义务具有独立性，如果本合同被确认无效，则 乙方 仍应以已抵押的财产对基于 授信或 借贷行为而新产生的债务予 以担保。如果因 乙方 过错造成 任何 合同 或协议 无效， 乙方 应在抵押担保范围内赔偿 甲方 全部损失。 （ 二 ） 如 债务人 违反 具体业务 合同 的约定，均不影响 乙方 履行本合同项下的担保义务。 第六条 抵押人 声明
7、与 承诺 （ 一 ） 乙方 保证对抵押财产依法享有 完整的 所有权或处分权，抵押时不存在权属争议、被查封、被扣押、重复抵押等情况。 （ 二 ） 已如实向 甲方 说明抵押物的状况和存在的瑕疵。 （ 三 ） 妥善保管抵押物，负责维修和保养，保证抵押物完好无损，接受并配合 甲方 对抵押物状况进行检查。 （ 四 ） 抵押权存续期间，抵押物发生丢失、损坏、短少、贬值 及其他可 能影响 甲方 行使抵押权的情况 的，乙方 应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知 甲方 ，并在三十日内另行提供 甲方 认可 的担保。如果 乙方 未在上述期间内提供价值相当的担保， 甲方 有权停止 具体业务合同 的履行 ，提前
8、收回 具体业务 合同 项下已发生 的 债权 本息或者提前处分抵押物实现抵押权。 （ 五 ） 抵押权存续期间，未经 甲方 书面同意， 乙方 不得捐赠、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物或改变抵押物的形态及用途。 （ 六 ） 抵押权存续期间，在征得 甲方 书面同意的情况下， 乙方 可以处分抵押物，所得价款按下列方法进行处理： 1.清偿或提前清偿 具体业务 合同 项下 债权 本息及相关费用； 2.转为定期存款，存单用于 具体业务 合同 债权 质押 担保 ； 3.向 甲方 指定的第三人提存； 4.乙方 提供符合 甲方 要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。 （ 七 ） 乙方
9、 向 甲方 提供的材料和文件没有任何形式的虚假及重大遗漏。 （ 八 ） 乙方 负责办理本合同项下有关的评估、公证、鉴定、登记等事宜，并承担全部费用。 （ 九 ） 甲方 与 债务人 变更 本合同 以及 具体业务 合同 涉及抵押登记事项的， 甲方 和 乙方 应向原登记机关办理变更登记。 （ 十 ） 乙方 发生下列情形之一的，应当在事件发生后五日内书面通知 甲方 ： 1.实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资合作等涉及履行本合同义务的产权变动或经营方式调整的； 2.涉及重大经济纠纷或者财务状况持续恶化的； 3.抵押物权属发生争议或被司法机关采取查封扣押等保全措施的； 4.歇
10、业、被停业整顿、被吊销营业执照或被解散、被撤销、被宣告破产的； 5.法定代表人、住所（地址）、经营范围、注册资本、章程等工商登记事项发生变更的； （ 十一 ） 抵押权存续期间，如果 因第三人的行为导致 抵押物损坏或价值减少的， 所得 损害赔偿金 按下列方法进行处理 ： 1.清偿或提前清偿 具 体业务 合同 项下 债权 本息及相关费用； 2.转为定期存款，存单用于 具体业务 合同 债权 质押 担保 ； 3.经 甲方 同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值； 4.向 甲方 指定的第三人提存； 5.提供符合 甲方 要求的新的担保后，可将损害赔偿金自由处分。 （ 十二 ） 乙方 已充分认识到利率风险，
11、如 具体业务 合同 采用浮动利率， 乙方 愿承担因利率浮动而增加的担保责任。 （ 十三 ）本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任。 （十四） 若本 合同项下主合同为银行承兑协议，则 乙 方保证主合同债务人与承兑汇票的持票人、背书人或其他当事人发生的任何票据及非票据纠纷，均不影响 乙 方依本合同的约定向 甲 方承担担保责任。 （十五） 若本合同项下主债权为信用证垫款， 乙 方 声明 ，在开证申请人和 甲 方同意修改信用证时，若修改后信用证项下的金额（该金额不包括利息、违约金、赔偿金
12、及其他有关费用）不超过本合同项下被担保的最高债权额时，无论信用证的金额和其他 条款如何变化，上述修改 乙 方 均 同意， 并愿意 继续 按照本合同 承担担保责任。 第 七 条 抵押物 保险 （一） 乙方 应根据 甲方 的要求，在本合同 签订 前办妥抵押物保险，保险单上记载的第一受益人应为 甲方 。保险金额应与抵押物的价值相当，保险期限不应短于 主合同约定的 贷款期限。 乙方 应按时缴纳保险费，直至所担保的债权全部清偿为止。 甲方 有权向 乙方 追偿为维护自身利益而垫付的保险费。 （二） 对上述保险赔偿金， 乙方 同意 甲方 有权选择下列方法处理，并协助办理有关手续： 1.清偿或提前清偿 具体业
13、务 合同 项下 债权 本息及相关费用； 2.转为定期存款，存单用于 具体业务 合同 债权 质押 担保 ； 3.向 甲方 指定的第三人提存； 4.乙方 提供符合 甲方 要求的新的担保后，可将所得价款 自由处分。 （ 三 ） 抵押权存续期间，保险单正本由 甲方 保管。 第 八 条 抵押登记 本合同签订后， 乙方 必须办妥抵押登记手续，并将抵押物的 他项权利证书 、抵押登记文件的正本原件及其它权利凭证交由 甲方 保管。 第 九 条 被担保债权的确定 发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定： （ 一 ） 债权确定期间届满。“ 债权确定 期间届满”包括 本 合同 约定的债权确定期间届满，
14、以及 甲方 依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反 本合同 以及 具体业务 合同 约定义务或者 乙方 违反本合同约定义务的， 甲方 有权 宣布债权确定期间提前届满。 （ 二 ） 新的债权不可能发生。 （ 三 ） 抵押物被查封、扣押。 （ 四 ） 债务人、 乙方 被宣告破产或者被撤销。 （ 五 ） 法律规定债权确定的其他情形。 第 十 条 抵押权的实现 （ 一 ） 发生下列情形之一的， 甲方 有权行使抵押权，并可以与 乙方 协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的， 甲方 可以选择将该款项用于归还本金、
15、利息、罚息、复利或者费用等： 1. 本合同 以及 具体业务 合同 项下债务履行期限届满， 甲方 未受清偿。“期限届满”包括 本合同 以及 具体业务 合同 项 下债务履行期限届满，以及 甲方 依照国家法律法规规定或者 本合同 以及 具体业务 合同 的约定宣布 本合同 以及 具体业务 合同 项下债权提前到期的情形； 2.债务人、 乙方 被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由； 3.债务人、 乙方 被人民法院受理破产申请或者裁定和解； 4.债务人、 乙方 死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡； 5.抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施； 6.抵押物毁损、灭失或者被征收、征用； 7.乙
16、方 未按 甲方 要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保； 8.乙方 违反本合同项下义务； 9.其他严重影响 抵押权实现的情形。 （ 二 ） 本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保）， 甲方 有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。 （ 三 ） 乙方 为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保， 甲方 放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的， 乙方 同意继续按本合同约定为 本合同 以及 具体业务 合同 项下债权提供抵押担保。“该担保物权”指债务人为 本合同 以及 具体业务 合同 项下债权提供物的担保所形成的担保物权。 第 十 一
17、 条 违约责任 （一）本合同生效后， 甲方 不履行合同义务，造成 乙方 损失的 ，应承担相应的赔偿责任。 （二） 乙方 有下列行为之一的，应按本合同所担保债权本金数额的 1 向 甲方 支付违约金；造成 甲方 损失的，应同时给予全额赔偿： 1.未取得本合同担保所需的合法有效授权； 2.未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况； 3.未按本合同约定办理抵押登记手续； 4.未经 甲方 书面同意擅自处分抵押物； 5.未按 甲方 要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保； 6.其他违反本合同约定或者影响 甲方 实现抵押权的行为
18、。 第 十 二 条 争议解决方式 本合同履行中如发生争议，各方应进行协商或调解；协商或调解不成的，应选择以下第 1 种方式解决争议。 1.向 甲方 所在地人民法院提起诉讼 。 2.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 3.本合同经 本合同双 方办理赋予强制执行效力的公证后， 乙方 不履行或不完全履行 本 合同规定的义务， 甲方 有权向原公证机关申请执行证书 ，并凭原公证书及执行证书向有管辖权的人民法院（即被执行人住所地或者被执行人的财产所在地的人民法院）申请执行 ,乙方愿意接受强制执行 ； 在任何情况下，未办理公证或公证后不能得到强制执行的， 甲方 可直 接 向 甲方 所在地人民法院提起诉讼。 在诉讼或
19、仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。 第 十 三 条 其它事项 （一） 乙方 应主动了解债务人的经营状况及本合同项下各类业务的发生、履行情况。本合同项下发生的各类 具体业务 合同 、 贷 款凭证或相关债权凭证不再送达 乙方 。 （二） / （三） / （四） / 第十 四 条 合同 的 生效 本合同 自 各 方 签 字或盖 章 之日起 生效。 第十 五 条 合同文本 本合同一式 叁 份，每方各执壹份， 登记机关壹 份，具有相同法律效力。 第十 六 条 合同附件 本合同附件是本合同不可分割的组 成部分，与本合同正文具有同等法律效力，本合同附件包括但不限于 ： （ 一 ） 抵押物清单及抵押物所有权或使用权证明； （ 二 ） / （ 三 ） / 第十 七 条 提示 甲方 已提请 乙方 注意对本 合同各条款作全面、准确的理解，并应 乙方 要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。 抵押权 人 （甲方） ：（ 签章 ） 抵押人 （乙方） ： （ 签章 ） 法定代表人 /负责人 : 法定代表人 /负责人 : 或授权代理人 或授权代理人 签约时间： 年 月 日 签约地点：
