1、辽宁曙光汽车集团沈阳项目总 体 规 划 及 建 筑 设 计 任 务 书辽 宁 曙 光 汽 车 集 团二零零七年五月十八日辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 2 页 -第一章 总 则 .3第二章 用地基本情况 .4第三章 理念设计 .43.1 项目定位 .43.2 产品定位 .53.3 目标客户定位 .63.4 产品核心价值提升 .63.4.1 建筑产品卖点 品质而不奢华 .63.4.2 户型设计卖点 品味而不做作 .7第四章 总体规划要求 .74.2 规划原则 .74.3 方案 A：纯公寓形式 .84.3.1 参考经济技术指标： .84.3.2 总体布局 .84.3.3 参考
2、规划图 .94.4 方案 B：SOHO+公寓形式 .124.4.1 参考经济技术指标： .124.4.2 总体布局 .124.4.3 参考规划图 .134.5 方案 C：SOHO+公寓+实验室形式 .154.5.1 参考经济技术指标： .154.5.2 总体布局 .154.5.3 参考规划图 .164.6 入口位置 .184.7 道路规划： .184.8 园林景观 .184.9 停车场 .18第五章 建筑设计要求 .195.1 建筑风格 .195.2 柱间宽度 .195.3 方案 A .195.4 方案 B .215.4.1 商服 .275.1 智能化设计要求 .285.2 成本控制 .285
3、.3 公共设施 .285.4 特殊设计要求 .285.5 技术经济指标计算（设计应计算下列技术经济指标） .29第六章 提供成果规定 .29目 录辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 3 页 -6.1 总体规划：（两种方案各式一份） .296.2 单体设计方案（两种方案各式一份） .296.3 透视图（两种方案各式一份） .306.4 规划详细说明（两种方案各式一份） .306.5 上述资料电子文档一份 .30第一章 总 则 项目及开发企业本项目位于辽宁省沈阳市浑南新城规划区，由辽宁曙光汽车集团以商业用地方式取得土地开发，作为辽宁曙光汽车集团企业办公及研发中心物业性质进行开发。
4、 项目开发宗旨项目拟开发集办公、居住一体的综合项目，以居住为主，办公作为曙光集团办公大楼及研发中心，同时满足浑南 CBD 新城区企业进驻办公。项目开发设计拟以二种方案进行设计，其一以纯公寓开发，公寓部分以适辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 4 页 -合居家办家的 SOHO 方式开发设计；其二以办公+公寓形式开发设计。第二章 用地基本情况 项目地理位置本项目地处沈阳市浑南经济高新开发区浑南新城商务中心，二面临街，西靠天赐街，北临南堤中路。规划建设用地面积 13911.9 平方米，南北长 136 米,东西宽 101 米。 土地面积及技术经济指标项目建设用地面积为 13911.9
5、 平方米，前期规划指标：容积率为 510， ，建筑高度可以达到或超过 100 米。第三章 理念设计6.1 项目定位项目定位为：创新之城，节能生活，商务居家。（1）商务居家：展现项目地块价值观，浑南片区崛起指日可待。浑南新城 CBD 商务中心规划、奥体中心、会展中心的优越配套，项目自有办公楼.处处与目前的 CBD 息息相映，浑河大街、五爱大桥、富民大桥作为连接项目跳动脉搏，把握着项目与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住办公非同一般的优越感受。（2）创新之城：建造手段不同。从建筑技术与建材角度上引进一部分辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 5 页 -新概念、
6、新设计，达到创新目的，提高产品卖点。争取用最低成本做出创新的产品，即符合沈阳地产市场发展趋势，又符合沈阳市消费水平，同时弥补市场空白点，做到居家办公高价格。（3）节能生活：设计理念不同。一般住宅、公寓以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、绿化景观漂亮点，但对内涵重视不够。而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本” ，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存” ，真正打造一个可持续发展舒适人居空间。6.2 产品定位产品定位：温馨的现代功能主义（
7、1）温馨：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。（2）现代：立面采用虚实对比，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。（3）功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 6 页 -（注：本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目规划设计中表达项目内涵的关键。）6.3 目标客户定位以 60、70 年代出生，目前处于社会中层、消费能力最强、购房需求最大的年龄结构群体，形成 60、70 年代社会精英的专属
8、社区。该类型的群体精英主要包括：（1）成长型公司老板，公司从起步阶段进入高速发展的阶段，具有一定的资金用于生活的富足，演绎丰盛的生活人生；（2）外资企业、国内大型企业高层管理人员、金领阶层，该部分群体具有“三高”背景高学历、高收入、高压力，生活稳定，对于生活品质的提升要求高，开始进入享受生活的人生阶段；（3）政府机关及部门的科长级及处长级人员，该部分群体生活稳定，具有一定的灰色收入；（4）在浑南新区高科技企业工作的国外技术人员、非沈阳籍的外来高级技术人员，由于长驻沈阳，酒店费用则显得较高，而为便于办公，他们通常会选择离上班地点近的服务式公寓。该类型群体收入高、稳定，但没有在沈阳安家置业的需求，
9、基本上以租住为主，但追求居住的品质，管理和服务的要求较高。（5）参加会展的客商。项目临近沈阳的会展中心，该部分人士的居住要求首选服务式公寓，并希望办公与居住的功能相结合。由于这类人士仅在参展期间逗留，为此针对投资者的需要，圈定以投资为需求的产品。辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 7 页 -6.4 产品核心价值提升6.1.1 建筑产品卖点品质而不奢华 科技建材打造创新、生态、环保的建筑产品,处处体现以人为本，以保护生态资源为己任的生产理念。 简约的建筑外形，秉承建筑的品质和精髓，再现完美的建筑群落，远远望去，便能给人带来十强烈的视觉冲击。 建筑格调摒弃了所有造作的修饰，而是用
10、个性鲜明的线条勾勒出楼宇的动人魅力。 高低错落的天际线剔除了视觉的误区，使所有落入眼中的景致都会因为天际线的变化而变化。6.1.2 户型设计卖点品味而不做作摒弃大户型设计，倡导一种不以一味追求面积的名义，挥霍金钱的消费趋向。真正打造出充分利用每一寸活动空间，功能分区明显的实用精品户型。第四章 总体规划要求6.1 规划原则 土地的使用率； 项目的功能分区结合； 地形地貌的利用和处理； 便于物业管理原则； 适合国家有关规划设计规范； 本项目方案设计任务书。辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 8 页 -本项目总体规划考虑办公与居住两种形式，从整体规划上按纯公寓形式设计一套方案，另外
11、按公寓 +写字楼形式设计一套方案。两种方案要求如下：6.2 方案 A：纯公寓形式6.2.1 参考经济技术指标：主要技术指标用地面积 13911.9m2占地面积 5303.33m2公寓 84059.92m2沿街商铺 8982.18m2总建筑面积 地下停车场及设备用房10388.57m2103430.67m2容积率 668建筑密度 38%6.2.2 总体布局 项目主要建筑物分为 4 栋，分别布置在地块的四个角落位置，形成点式的建筑结构布局，尽量增加南北向的户型产品，增大各户型的采光要求。 考虑到项目整体规划条件的要求，充分实现产品开发规模的最大化，根据项目地块的价值及采光标准的要求，建筑层数为 30层（将 29 层设计为复式公寓） 。 项目二面临街及点式楼一、二层规划为商服，商服规划为二层。 项目地块的中间位置，设置大型的社区绿化广场，作为项目的公共活动空间。辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 9 页 -6.2.3 参考规划图辽宁曙光汽车集团沈阳项目总体规划及建筑设计任务- 第 10 页 -
