1、,绿地宝山项目提案绿地宝山项目提案,房地产资料,写在提案之前,在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路，包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。,房地产资料,阅读混合BLOCK街区个案,房地产资料,灵感的发端：泰康路艺术街,点评：泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地，在几个方面扩大了房产业界的想象空间：首先是,在建筑形态上，发现
2、了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱；其次在产业主题上，寻找到了,充满活力而且蓬勃发展中的创意产业，严格意义上说，这些基地内的建筑，既是商业展示空间，,又是作者的办公空间，混合使用；第三，人们注意到，这些产业的主体人群，对于地段上的要求,弱于对街区整体氛围的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全围绕创作为中心，从而激发人,们打破传统地段，在全新的土地上，新造商住办混合街区的巨大想象空间。,混合方式：,商业 + LOFT办公,房地产资料,标志性个案海上海混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅“海上海”西接大连路、南临北外滩，用地面积近8 万平方米，总建筑面积为23 万多平方米，绿化率35%
3、 。其中包括7 栋16 至25 层的住宅，三栋22层的创意LOFT 和38 套1-3 层商铺组成的创意商业街。,点评：海上海是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个,方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与泰康路和艺术仓库有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思,路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获得,市场响应；第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办公,室，开始被一部分年轻群体抛弃。,房地产资料,结合政府产业政策，成为一种主流创
4、智天地,混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐,总建面100万平方米，由创智中心、创智SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组成。创智中心是创智天地的神经中枢，是知识工作者工作、学习、分享知识、沟通思想、交流合作、社交活动、休憩放松的地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露天 广 场 。 创 智 SOHO， 一 个 提 供 零 售 、 休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。,点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，但是，创智天地在以下三个方面给了市场答案：第一，创意产业不仅仅是在艺术领
5、域，在科技和研发产业同样有巨大需求；第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都,比海上海更加年轻化；第三，soho 和loft 在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成,熟产品。,房地产资料,城市非中心区主题商业的成功案例曹安国际商城,混合方式：办公+规模主题商业,该项目占地面积近5万平方米，总建面约15万平方米，由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品牌专营店，面积在40平方米左右。内部铺位面积在20平方米左右，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公
6、、写字楼。其中B2栋1-3层为精品皮鞋、皮具箱包批零为主，B1栋以轻纺、家饰家纺为主。,房地产资料,以降低商务成本为核心价值的新趋势财富兴园,混合方式：办公+商务+物流+生活配套,财富兴园位于松将车墩，该盘占地面积约280亩，总建筑面积约28万平方米，单体面积约400-,1300平方米面积，6种户型可分可合，底层4.5米层高。园区包括约3.3万平方米的商务配套区,（含会展中心、酒店），约19万平方米的办公研发区，近1万平方米仓储物流区，3万余平方米,的生活配套区。,销售动态：以满足浙江私营企业向上海转移办公研发的需求为核心，何时推出未定,房地产资料,项目,泰康路,艺术街,海上海,创智,天地,曹
7、安国,际商城,本案,财富,兴园,总结与对比，寻找成功的DNA,房地产资料,除曹安国际商城外，主要瞄准成长型企业/从业者除曹安国际商城外，主要瞄准高附加值的智力行业都具有便利的交通，除财富兴园以外的四个已成功项目有此共性；但是项目呈现沿主干交通逐渐外移的趋势,都具有比较明确的行业主题,共性：,房地产资料,要件一,沿轨道和干道落地,要件二,项目主题和氛围吻合,要件一沿轨道和干道落地,要件二项目主题和氛围吻合,涌现/吸引成长型企业和增量从业者上海产业升级，主推高附加值行业房地产资料,项目定位分析,房地产资料,区,位: 宝山真陈路,混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFI
8、CE + SHOP,地段属性：市级工业园区,地段交通：外环 + 轨道M7 + 轨道M11,产品配比：总建筑面积35万平方米，办公50%，商业25%，APARTMENT占25%,产业主题：上海第一个动漫游戏产业主题街区,房地产资料,成功的DNA,交通+主题的两大组合,为相关企业和人群打开无限想象、趋向诱惑的空间,成功的DNA,轨道M7线（2009年）,动漫/网络/游戏及其外延房地产资料,游游戏开发,影影像科技,出出版创作,动漫游戏,产业,设设备商,销销售商,广广告行业,动漫游戏产业,戏开发,版创作,备商,售商,告行业,关行业序开发,体从业览行业,像科技,潜在客户,25-35岁，动漫和外延行业的企
9、业和从业者,房地产资料,王先生 网络游戏开发公司员工,现状：王先生毕业于武汉大学，电子自动化专业，特别喜欢游戏动漫，03年毕业来沪，进入盛大的游戏开发团队，现在已是部门的技术骨干。梦想：希望在上海买一套房子，减轻租房压力特征：酷爱网络游戏和动漫，交往的朋友也清一色共同爱好,产品需求青年公寓,项目目标客户素描之一,房地产资料,现状：以写作那天我们一起失恋一书而在网络扬名，不再依靠单位，不再依赖稳定收入。梦想：完成从撰稿人到出版人的转变,特征：工作时间的不确定性；创意需要环境，需要一个物以类聚的圈子,产品需求SOHO产品,项目目标客户素描之二何员外 自由撰稿人,房地产资料,现状：拥有几家连锁卡通品
10、牌店，在淘宝上的店铺也红红火火，正在寻求进一步扩大实体店经营,梦想：能拥有一家大型旗舰店，并拥有更多的连锁店分析：希望有适合的环境，开一家大些的旗舰店，并在附近买一套不太贵的房子便于照顾生意；想让自己的身边，能有更多的自己产品消费者，随时了解市场动向,产品需求动漫专题商业中心+公寓产品,项目目标客户素描之三陈小姐 卡通品牌店主,房地产资料,唐先生 知名 IT公司程序部经理,现状：不安于现状，除了在知名IT公司程序部门经理外，自己与几个朋友成立工作室做一些私人项目梦想：将自己的工作室打造为一个成功的企业,特征：市区租赁的工作室太狭小，需要一个宽敞些的地方；做项目经常要通宵，来回跑太累，最好同时解
11、决工作和生活,产品需求LOFT产品,项目目标客户素描之四,房地产资料,王健某 SAP实施顾问公司总裁,现状：王健原是紫光商业服务品牌下资深的实施顾问，三年前他和伙伴在苏州开始建立企业，现在，年营业额已经突破逾亿，业务局面已打开，进入高速成长期梦想：由于苏州本土的企业比较弱小，王健的客户主要集中在上海杭州等一线城市，即将扩大规模之际，他希望将公司搬迁到上海，与自己的客户更近距离地接触和服务，也有利于尖端人才的招募和培养,分析：希望找到进入上海的门户，成本可控，形象较高，空间巨大的平台,产品需求成长型企业办公中心,项目目标客户素描之五,房地产资料,如果把我们的客户称为“有梦族”群体，那么他们这样生
12、活：,时间上自主自由距离上不是问题,依靠兴趣生活，重视圈子胜过地段未来信心蓬勃向上,对新鲜事物有超强的接受能力，甚至趋之若鹜,有梦族,房地产资料,所以我们要创造的，是这样一个社区：,属于年轻人的圈子，工作生活并行的圈子一个有良好创业氛围的街区,每个门牌号都有自己的个性&事业,房地产资料,产品层面定位,办公、消费与生活完美合一的青年创富街区,动漫、IT、艺术等新兴企业/准创业者孵化成长的街区,完整版青年创富街区,产品定位语,房地产资料,精神层面定位,一个永不落幕的生活乐园年轻人事业与梦想的起点,房地产资料,项目总案名推荐,房地产资料,项目总案名推荐1,房地产资料,M是MODEM调制解调器的缩写，
13、而7代表一个星期7天。M7代表MODEM的连接永不停止。一个MODEM只要接通线路，就能联通整个世界本项目就如同一个MODEM，当被一条线路连接，就将拥有无数的可能，成就无数的事业，而那条连接MODEM的线就是M7。取名M7寓意着本项目将是一个承载年轻人未来的希望之城。,房地产资料,主题广告语,24 X 7接入，永不落幕的超时空地带,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,项目总案名推荐2,房地产资料,作为绿地进入宝山的第一个项目，以最先锋的眼光，打造一个上海年轻一代范围内最抢眼的的产品。,
14、如同概念车一样，我们将以最先锋的概念来创建一个城市，创造一种先锋的生活。为年轻一代，打造一个事业的起点，打造一个梦想的开端，打造一个他们可以看到的未来 。,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,项目总案名推荐3,房地产资料,作为青年创业与职业生涯的第一步，将本项目基调定位于成就青年一代事业和人生梦想之路的起点。,取“启城”与“起程”的谐音，用一语双关的形式，从名称上直观定义项目调性和产品形态。,并且，与“绿地启航社”相互呼应关联，从而为绿地延续品牌，进一步扩大 。,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,房地产资料,项目总案名推
15、荐4,房地产资料,从年轻一代的沟通习惯的QQ入手，取一个Q字，来涵盖一代人、一种人生观、一种生活方式。,我们的目标客群可能26、7岁还喜欢看动画，喜欢卡瓦依，而Q正包含着年轻、活跃、交流，象征着新一代的风貌。,对他们来说Q正是他们的性格写照，用这种最亲和力的方式，来切入年轻人的视野。,Q-ZONE正是为他们与主流社会划分了一条分水岭，划分出一片属于他们的天地，那这里他们是无限自由。,房地产资料,项目分案名推荐,房地产资料,SOHO区LOFT区, 创作家 创业会舍,住宅产品公寓区 MY家园商务产品,项目分案名推荐,企业总部区 创亿联萌商业产品商业中心区 角色基地(电子艺界)房地产资料,SOHO区
16、 创作 家,SOHO是创作个人作品的空间，用一个 “家”字，指代“创意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围产品广告语：,创作家在家创作,房地产资料,房地产资料,LOFT区 创业会舍,而LOFT则上升到了创业的层面，用 “会舍 ”二字，指代“会社”，又体现会议与居舍合为一体，悠然闲适产品广告语：,睡觉在公司，开会在家里,房地产资料,房地产资料,企业总部区 创亿 联萌,当到企业总部区，创造的就是亿万财富，用“联萌 ”二字，指代“联盟”，既有联动整合的意义，又有萌芽成长的含义产品广告语：,成长需要更多空间,房地产资料,房地产资料,公寓区 MY家园,一个属于创造者的居所，充满生活艺术的乐园，让
17、事业与M7的速度与动感一样，与上海的飞快发展保持共进。产品广告语：,和M7迎接朝阳，与M7一同安枕,房地产资料,房地产资料,商业中心区 角色基地/电子艺界,以角色基地命名动漫产业区，以电子艺界命名游戏产业区产品广告语：,尽情扮演你梦想的角色,房地产资料,房地产资料,项目整体推广思路,房地产资料,整体推广策略,高举主题和形象的旗帜整合运用相关行业的资源主张体验营销，突出参与性营销创新，更容易获得认同,房地产资料,媒体策略,1、不放弃房产专业媒体，重视激发业内传播,户外：西区和北区为主,平面：新闻晨报地铁时代报租售情报等展会：上海之春假日房展网络：搜房安家,其他：电视电台等,房地产资料,媒体策略,
18、2、重视网络媒体,考虑 SINA 163MSN QQ窗口的区域推广与新浪的上海区联盟，建立项目宣传阵地,房地产资料,媒体策略,3、创新通路,方案一：线上游戏推广,与某家网络游戏运营商合作，以出资冠名、赞助的形式，与游戏开发结合，在游戏中嵌入宣传甚至场景， 如（虚拟城市）。方案二：开发本项目个性化游戏,与某家游戏开发公司合作，合作开发一款游戏，通过网络游戏的形式，将本项目现实的街区、楼盘、户型在游戏中完整体现，并可以让公众登陆后建立角色，进入街区进行生活体验。,房地产资料,实景街区成长型游戏,房地产资料,户型实景体验型游戏,房地产资料,、适当选择细分行业类媒体,常规：在商业和办公产品推广时按行业
19、选择媒体创新：时尚财经动漫 IT等行业的平面/频道,房地产资料,公关活动/产品增强策略,房地产资料,公关活动建议一,携手合作中国移动，创建“首个全息网络社区”,与中国移动或其他网络运营商合作，打造一个能够享受高速网络无线漫游的街区。,以此为项目独特的功能卖点之一，切合本项目的目标定位人群，用这种最迅捷的数字化科技，体现项目的先锋性，也给这些追求最酷科技的青年一个关注点，为本项目的核心竞争力添砖加瓦。,房地产资料,传播主题,24*7全息无线街区,这里用无线网络，拿着摄像头下楼边散步边视频,这里用无线网络，所以电视退休了，台式机也退休了这里用无线网络，再也没有地方玩自闭了,公关活动建议一,房地产资
20、料,公关活动建议二,绿地创业基金创亿基金,以项目名义建立起“绿地创亿基金”。,用以每年鼓励本项目落户的小型企业或工作室，在,SOHO、LOFT、企业中心、商业中心分别挑选当年最有成就的一到两家，授予奖金,令本项目成为上海第一个以实际行动鼓励创业街区。,房地产资料,绿地创亿基金,最佳潜力奖SOHO街区,最佳成长奖LOFT街区,最佳成就奖企业中心,最佳人气奖商业中心,公关活动建议二基金奖项设置,房地产资料,炒作策略：,举办首届上海 “绿地大家创业”系列活动炒作概念：,推动“绿地大家创业”活动，创立绿地M7地带在动漫、创意产业的认同度核心卖点：,绿地创亿基金（优胜者将XX万人民币创业扶持）,目的：将
21、本项目塑造为充满活力、拥有创业扶持的创富型街区,公关活动建议二,房地产资料,真正有创业扶持的创富型街区,在这里，我尝到了成功的滋味在这里，我认识了合作伙伴在这里，我得到了第一桶金,公关活动建议二传播主题,房地产资料,公关活动建议三绿地携手盛大开发第一款以上海城市实景为题材的游戏M7地带,前期：游戏协作新闻发布会线上街区体验活动最佳街区设计活动,中期：线上生活体验活动最佳室内设计活动后期：线上订房活动,目的：项目的人才公开招募、比拼到关键阶段，都是新闻事件的关注点。加大项目对青年群体的亲和力，扩大挖掘潜力客户渠道，加速青年群体对绿地品牌的认同房地产资料,传播主题,客户感受最棒的楼盘,还没交房，可
22、我已经把房间装饰了N遍还没交房，可我已经习惯在客厅打盹买一送一，我一下子有两套房子切换窗口，我一下子有两个职业,公关活动建议三,房地产资料,谢谢观摩，敬候指正,房地产资料,美丽，向西延伸 【 万 科 西 半 岛 内 部 产 品 推 介 会 】,2005,金银湖 西岸,万科强势建岛花城的美丽 就此延伸划过宁静的湖面 梦想再次起航,2001，缘起金银湖,实现 乌托邦,对于三年前初入武汉的万科,是梦想,更是理想,于是日出日落、碧波荡漾之间,用,情感受 用心付出,终令建筑与自然和谐交融的生活画卷在金银湖畔徐徐展开,于花城，小镇之梦已近完满,接下来的久久远远,是关于一个美丽的地方,和那里从此无限的生活,
23、于万科，,所有关于美好生活的梦想与期盼，,却仅仅是一个开始。,再造一座新城,就在金银湖畔,让美丽自此延伸,2005 金银湖 万科归来,倾力打造,金银湖,金 银 湖万科生活圈,区位走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,Part 1,Part 1,项目区位,金银湖汉口片区诱人之蓝 水域总面积几乎与汉口中心城区面积相等,Part 1,项目区位,从“东区”到“西区”,Part 1,项目区位,从“东区”到“西区”，车行距离5公里，车行时间4分钟,Part 2,规划走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,Part 2,项目规划,地块原始风貌,Part 2,项目规划,概念规划阶段的设计思路,Par
24、t 2,项目规划,概念规划阶段的设计思路,Part 2,项目规划,调整至目前的规划体系（仍将继续调整与完善）,Part 3,景观设计走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,Part 3,景观设计,调整至现在的规划体系（仍将继续调整与完善）,Part 3,景观设计,左岛区景观设计示意,Part 3,景观设计,左岛区景观设计示意,Part 3,景观设计,左岛区景观设计示意,Part 3,景观设计,社区内，它们是会说话的风景,Part 4,建筑立面走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,Part 4,建筑,凝炼地中海,Part 4,建筑,凝炼地中海,Part 4,建筑,凝炼地中海,Part
25、4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,Part 4,建筑,辅以万科的卓越产品设计,建筑,Part 4,成就，万科西半岛的独特产品气质,Part 4,建筑,成就万科西半岛的独特产品气质,Part 4,建筑,成就万科西半岛的独特产品气质,Part 5,户型走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,户型,Part 5,绽放！半岛上的美丽建筑,
26、Part 5,户型,绽放！半岛上的美丽建筑,3房2厅1卫,约97个平方米,户型,Part 5,当“退台”遭遇“生态”？,户型,Part 5,8598110127135,二房三房四房,岛居退台美墅,Part 5,户型,绽放于半岛的美丽生活,首层单位,家的全部、生活的全部,Part 5,户型,绽放于半岛的美丽生活,顶层单位,奢侈的享受与烂漫,Part 6,价格与优惠走吧我们没有失去记忆我们去寻找生命的湖北岛,价格与优惠政策,Part 6,预期价格,1,2,3,半岛,均价36003800355030002200西,价格与优惠政策,Part 6,2,业主，业主直系亲属自购,1,业主亲朋好友,以万科业主的,尊贵身份,抢先登陆！,万科西半岛优惠政策,-The End-,
